힐스테이트 용인마크밸리, 분양받으면 손해?
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'힐스테이트 용인마크밸리'와 협업을 통해 작성된 원고입니다.
안녕하세요. 4월 용인 처인구에
힐스테이트 용인마크밸리분양예정 인데요~
용인 반도체 메가클러스터 반세권 이며,
강남 제치고 땅값 상승률 1위 용인 처인구
분양에 어떤 영향을 미칠까요?
청약을 넣어야 할까요?
안전마진은 있을까요?
삼성전자는 오를까요?
어떻게 될지 아래 같이 보시죠~
👉 용인 지역 알아보기
용인은 경기남부권역 내 위치하여 인근 도시로 성남·광주·이천·안성·평택·화성·오산·수원과 인접해 있으며, 경기 광주산맥 끝자락에 위치하고 있습니다. 용인시는 과거 농업 주산업으로 미맥을 주로 생산하였으나, 1970년대 이후 기흥구와 수지구 일대에 화학·전자·섬유기계·식품 등의 생산업체가 들어섰습니다. 수지구·기흥구·모현읍 일대에는 목장이 많았으나, 현재는 골프장이 많습니다.
용인시는 20년간 전국에서 가장 많은 인구가 유입된 도시 입니다. 서울의 위성도시 역할을 하며 인구가 증가하고 처인구의 대규모 개발이 됐을 때 수원시 인구를 제치는 것도 가능해 보입니다. 이런 높은 인구 증가로 인해2022년 1월 특례시로 지정 되었습니다.
2025년 2월 기준 용인특례시 인구는 약 109만명이며, 구별로 수지구 37.5만, 기흥구 43.7만, 처인구 27.2만명 면적 대비 수지구의 인구 밀도가 제일 높습니다. 도심이 개발된 순위는 수지구 > 기흥구가 개발했고, 처인구가 가장 낙후되어 있습니다. 2016년 1월 신분당선 연장 개통과 에버라인(용인 경전철) 및 분당선의 3개 철도가 운행중 입니다.
용인특례시는 2040년 인구 150만을 목표로 개발계획이 진행 중 이며, 특히 용인의 구도심인 처인구에 세계 최대 규모의 반도체 산업단지 조성과 남사-동탄 국지도 82호선 확장, 서울~세종 고속도로 원삼IC유치확정, 제2경부고속도로, 경강선 연장으로 삼성전자와 SK하이닉스의 길목에 위치하여 최대 수혜지역으로 뽑힙니다.
과거에는 수지와 기흥을 중심으로 개발이 되었다면, 앞으로는 '2040 용인도시기본계획'을 바탕으로 용인시청(처인구)이 중심이 될 예정입니다.
1도심 5개 지역을 거점으로 '세계 반도체 수도 용인' 생태계를 조성하며 미래도시에 걸맞은 도시 기능을 갖추기 위한 도시공간 구조를 설계를 진행합니다.
그로 인해 동서남북 화성, 이천, 평택, 판교까지 이어지는 핵심 요충지가 될 전망입니다.
🥕 특례시란 : 인구 100만 이상의 대도시에 기초자치단체의 지위를 유지하면서 일반시와 '광역시'에 준하는 행정·재정적 자치권한 및 재량권을 부여 받는 새로운 형태의 지방단치단체 유형
👉 개발 계획
✔️ 용인 국제물류4.0 물류 단지(약 28만평 대규모 물류시설)
용인 국제물류4.0은 특수목적법인 ㈜용인중심이 2024년까지 처인구 고림동 산28-6 일대 95만2645㎡에 물류단지 4800억원 등 총 사업비 5290여억원을 투자해 조성하려는 경기 남부 최대 물류단지 조성사업이다. (주)용인중심은 55만여㎡의 물류시설(58.5%), 약 1만㎡에 점포나 상가 등 상류시설(1.0%)을 조성하고, 주차장(2만6000㎡)을 포함해 5만4000여㎡(5.7%) 규모의 지원시설용지, 공원과 녹지, 도로 등 33만㎡(34.8%)의 공공시설용지로 개발할 계획이다.
용인시는 국제물류4.0 조성을 통해 급속하게 성장 중인 물류 수요에 대비한 체계적인 개발과 수도권 남부에 부족한 물류 사회간접자본(SOC) 확충을 기대하고 있다. 특히 첨단 물류센터 도입으로 약 5,000명의 고용 창출과 1조500억원의 경제적 파급 효과를 기대한다.
용인 국제물류 4.0 물류단지 지정 및 실시계획 변경(2차) 승인 및 지형도면 고시
경기도청 - 변화의 중심 기회의 경기변화의 중심, 기회의 경기도의 주요뉴스, 도민참여, 행정 서비스 안내www.gg.go.kr✔️ 서울세종고속도로(용인~서울 20분대)
세종~서울 고속도로 공사가 순조롭게 추진되고 있어 오는 2026년 말, 전 구간이 개통될 예정입니다. 기존 제1경부고속도로 및 중부고속도로에서 차량 운행시간은 108분 소요되지만, 제2경부고속도로(세종~서울)가 전 구간 개통 시 74분 밖에 안 걸려 결국 34분 시간이 단축됩니다.
서울세종 고속도로는 경부선의 만성적인 교통정체를 완화할 수 있는 주요 도로망으로, 경기도 구리시에서 시작합니다. 남쪽으로는 서울 강동구, 하남시, 광주시, 용인시, 안성시, 충남 천안을 거쳐 세종시에 이르는 고속도로입니다.
국토부 관계자는 “이번 도로 개통으로 서울과 위례·동탄2 등 수도권 주요 신도시까지의 이동이 크게 개선되고, 경부고속도로와 중부고속도로 교통량 분산 효과도 기대하고 있다”며 “특히 용인 반도체 산업단지의 주요 배후 교통망으로서 물류비 절감 등을 통해 반도체 산업과 수도권 동남부권 지역발전에 기여할 것으로 보고 있다”고 말했다.
[용인신문] 세종·포천 고속도로 구리~용인~안성 ‘개통’용인신문 | 일명 제2경부 고속도로로 불리는 세종-포천간 고속도로 구리~용인~안성 구간이 지난 1일 개통됐다. 이번에 개통된 도로는 구리시 남구리 나들목에서 용인시 처인구 지역 남북을 통과, 안성시 남안성 분기점까지 이어지는 72.2㎞ 구간이다. 이미 개통돼 운영 중인 포천-구리 구간 44.6㎞까지 포함하면 116.8㎞ 구간의 고속도로가 이어진 셈이다. 세www.yonginilbo.com✔️ 경강선 연장(경기광주~남사)
경강선 연장은 경기광주역에서 경강선을 분기해 에버랜드를 거쳐 이동·남사 첨단 시스템반도체 국가산업단지(약 226만 평)와 반도체 클러스터 배후 특화 신도시로 조성될 용인 이동 공공주택지구(약 69만 평, 1만 6천 세대 규모)까지 37.97km를 잇는 복선 철도 사업이다.
'반도체 레일'로 불리우는 경강선 연장 철도는 용인 남사에서 수도권내륙선과 이을 수 있고, 경기광주역에서 수서 광주선을, 성남역에서는 GTX A노선으로 연결이 가능하다. 경강선 판교역으로 이동해 신분당선을 이용할 수도 있고, 향후에는 월곶 판교선을 통해 인천까지 연결된다.
황준기 제2부시장은 “경강선 연장사업이 오래전부터 논의됐지만 용인 첨단 시스템반도체 국가산단과 이동 신도시 등의 요인으로 탄력을 받게 됐다”며 “국가산단에 일할 IT 인재들이 원활하게 이동하기 위해서는 도로와 철도 등 인프라가 필수적으로 조성돼야 하는 만큼 경강선 연장 사업이 정부 계획에 반영되도록 노력하겠다”고 말했다.
한편, 국토교통부는 제5차 국가철도망 구축계획을 위해 2025년 4월까지 연구용역을 마치고 공청회를 열어 의견을 수렴한 뒤 2025년 7월 중 최종 결과를 발표할 예정이다.
"경기남부광역철도 신설" 용인시, 국토부에 1만8천명 서명부 전달
"경기남부광역철도 신설" 용인시, 국토부에 1만8천명 서명부 전달광주시와 철도국장에 경강선 연장 ‘국가철도망 계획’ 반영도 요청 경기 용인특례시가 지난 6일 경기남부광역철도 신설 사업이 ‘제5차 국가철도망 구축계획’에 포함되길 바라는 수지구 11개동 1만 8475명이 서명이 담긴 서명부를 …뉴스1
✔️ 반도체(용인반도체클러스터 발표 '23.03)
반도체 메가 클러스터는 경기 평택·화성·용인·이천·안성·성남 판교·수원 등 경기 남부의 반도체 기업과 관련 기관이 밀집한 지역 일대를 의미한다. 현재 19개의 생산 팹과 2개의 연구 팹이 집적된 메가 클러스터에는 2047년까지 총 622조 원의 민간 투자를 통한 총 16개(생산 팹 13개, 연구 팹 3개)의 신규 팹이 신설될 예정이며, 특히 2027년에는 생산 팹 3기, 연구 팹 2기가 완공될 전망이다.
메가 클러스터는 2천102만㎡ 면적에 2030년 기준 월 770만 장의 웨이퍼를 생산하는 것으로 예상되는 등 세계 최대 규모다. 정부와 기업은 연관 소재·부품·장비 기업, 공공 반도체 연구소, 팹리스, 인재를 양성하는 다수의 대학들이 위치한 메가 클러스터에 HBM 등 최첨단의 메모리 생산과 2nm 이하 공정 기반 시스템반도체 생태계를 조성해 세계 최고의 반도체 생산기지를 조성한다.
팹 신설은 그 직접적인 경제효과는 물론 소부장·팹리스 등 협력기업 생태계의 동반성장과 650조 원의 생산 유발효과로 이어질 전망이다.
메가 클러스터 내 팹 건설이 시작되면 팹에 들어가는 장비 생산과 원자재 제조업체의 생산도 함께 늘어 약 193만 명의 직접 고용 창출 효과가 발생한다. 또한, 주변 지역 상권이 활성화됨과 동시에 도로·전력·공수용수 등 인프라 건설이 확대하면서 약 142만 명의 간접 고용 창출 효과가 발생할 것으로 추정된다.
종합하면, 반도체 메가 클러스터 내 622조 원의 팹 투자는 팹 건설·운영 과정을 거치면서 총 346만 명의 직간접 일자리를 새로 만들며 민생을 살찌울 것으로 기대된다. 정부는 이처럼 경제성장·일자리와 직결된 '반도체 메가 클러스터 구축'을 더욱 가속화하고, 올해 반도체 수출 1천200억 불·민간투자 60조 원 이상을 달성할 계획이다.
(참고자료)“세계 최대·최고 반도체 메가 클러스터” 조성방안 발표
산업통상자원부산업통상자원부www.motie.go.kr“세계 최대·최고 반도체 메가 클러스터” 조성방안 발표
“세계 최대·최고 반도체 메가 클러스터” 조성방안 발표 - 산업종합저널 전자정부는 15일 반도체 인재 양성 현장에서 '민생을 살찌우는 반도체 산업'을 주제로 세 번째 '국민과 함께하는 민생 토론회'를 개최하고, 세계 최대·최고의 '반도체 메가 클러스터 조성 방안'을 발표했다.반도체 메가 클러스터는 경기 평택·화성·용인·이천·안성·성남 판교·수원 등 경기 ...industryjournal.co.kr
🥕 반도체가 뭐지?
・ 메모리 반도체: 데이터를 저장하고 유지하는 역할.
예를 들면 핸드폰으로 유튜브를 보다가 카메라를 켜서 사진을 찍고 다시 유튜브로 돌아와도 영상을 다시 재생할 수 있게 도와주는 게 메모리 반도체입니다.
・ 비메모리(시스템) 반도체: 주로 데이터를 처리하거나 제어하고 복잡한 연산을 담당하는 역할.
CPU(중앙처리장치)의 성능이 좋아야 PC/ 핸드폰의 전반적인 성능이 올라가고, GPU(그래픽 처리장치)가 좋아야 높은 사양의 게임을 즐길 수 있듯 전체 시스템의 사령탑 역할을 합니다.
두 반도체를 인간의 뇌에 비유하면 메모리 반도체는 단순 암기를 담당하는 뇌의 한 부분이라고 할 수 있고, 비메모리(시스템) 반도체는 수학 문제를 푸는 뇌의 한 부분이라고 할 수 있겠네요.
그리고 바로 여기에서부터 D램이 등장하기 시작합니다. 요즘 주식 시장에서 가장 뜨거운 회사는 단연 엔비디아 일텐데요. 엔비디아가 현재 주력으로 설계해서 판매하는 제품이 바로 GPU(그래픽 처리 장치)이고, 그러니까 복잡한 연산을 담당하는 비메모리 반도체를 설계해서 판매하고 있는 겁니다.
그런데 사실 비메모리 반도체는 메모리 반도체와 기술적으로 완벽하게 연결되었을 때에만 제 성능을 낼 수 있는데 복잡한 '연산'만 잘 해서는 딱히 쓸모가 없기 때문입니다. 마치 수능이나 자격증 시험을 보러가서 문제를 다 풀어놓고 OMR 카드에 마킹을 하나도 하지 않는 것과 똑같은데요. 저장을 해놓지 않으면 말짱 도루묵 됩니다.
🚀 D램의 진화, HBM
HBM은 High Bandwidth Memory의 약자로, 직역하면 고대역폭 메모리라고 할 수 있습니다. 여기서 고대역폭이란 데이터를 교환할 수 있는 범위가 넓어진다는 건데요.
예를 들면 도통 움직일 줄 모르던 꽉 막힌 2차선 도로가 8차선 도로로 뻥 뚫리면서 차량이 막힘없이 원활하게 통행할 수 있게 되는 것과 같습니다. 대역폭이 좁아 천천히 움직이던 데이터가 대역폭이 넓어지면서 빠르게 이동할 수 있게 되는 겁니다.
HBM은 D램을 층층이 쌓아 올리는 것입니다. 기초 공사를 잘해야 건물이 무너지지 않듯, HBM에서 기초를 담당하는 부분이 Package Substrate와 Interposer입니다.
HBM을 쌓아 올리는 과정이 쉽지만은 않고, 고객사의 주문 제작 방식으로 들어가기 때문에 단가 자체도 일반적인 D램에 비해 엄청나게 비싼데요. 이게 얼마나 돈이 되냐하면... HBM의 영업이익률은 50%에 육박한다고 합니다.
그리고 수율의 차이로 하이닉스는 엔비다아의 선택을 받고 삼성전자는 선택을 받지 못했고, 그래서 주가가 안 좋았는데요, 단독 기사에 엔비디아향 HBM3E 6월초 퀄 테스트 통과가 유력하다는 뉴스가 있었습니다.
이전에도 엔비디아향 퀄 테스트 통과 뉴스가 빈번하게 있었는데요, 이제 통과 시간이 임박한 것 같습니다.
🔄 반도체 사이클이란: 메모리 반도체 시장은 흔히 4년 정도 주기를 가지고 호황과 불황이 반복된다고 합니다. 2~2.5년 정도 호황(슈퍼사이클)이 이어지고 나면 1.5~2년 정도의 불황(다운사이클)이 찾아온다는 건데요. 메모리 반도체 시장이 호황일 때는 수요가 강해져 가격이 올라갑니다.
이렇게 늘어난 수요에 따라 공급도 늘어나지만, 곧이어 공급이 수요를 압도하면서 가격이 내려가죠. 이러한 반도체 사이클은 특히 메모리 반도체 시장에서 나타나기에 메모리 반도체가 강점인 우리나라 시장은 반도체 사이클에 민감합니다. 반도체 사이클이 생기는 이유는 크게 두 가지로 나뉩니다. 수요-공급의 불일치와 경기의 호황-불황 사이클입니다.
🙌 산업과 부동산: 부동산 상승기에는 전국적으로 주택가격이 오르지만 유난히 많이 올랐던 지역이 판교입니다. 판교가 가장 강한 상승세를 보였던 이유는 IT·게임·인터넷 산업의 부흥에 압도적인 성장으로 부동산 가격 상승이 있었습니다. 또 예를 들면 중국발로 인한 화장품·뷰티 산업의 성장으로 강북권의 부동산 강세가 있었습니다.
최근에는 이차전지(에코프로, LG에너지솔루션) 생산 기업이 있는 충북 청주, 군산 세만금, 포항 및 울산이 있구요, 바이오는 송도와 대덕 및 오송, 반도체는 수원, 동탄, 평택, 이천, 용인, 청주 등 이 있습니다. 조선업 관련 지역으로는 창원, 울산, 목포 등이 있습니다.
산업의 기반시설 조성과 인구유입 및 산업 싸이클에 따라 부동산의 주택 가격에 영향을 미치게 됩니다.
아래 챠트는 삼성전자와 수도권 매매가격지수 인데요, 주가의 움직임은 실물 경제에 선행한다는 이론이 있는데요, 산업과 부동산은 시간차를 두고 움직입니다.
📢 삼성전자 이제 올라갈 시간!!!
📈 반도체 싸이클 반등 이제 시작?
‘레거시 반도체’와 ‘IT기기’에서도 확인되는 B2C 사이클의 반등_KB증권(이은택 연구원_2025.3.17)
① 1분기 ‘PC/스마트폰’ 재고는 8.5주로 크게 감소했다. ② DDR5 현물가도 불과 한 달 만에 $4.7에서 $5.1까지 급등했다. 2월 ‘계약가격’도10개월 만에 반등에 성공했다. 이그전은 올해 ‘B2C 반등’을 전망하며, “B2C 소비업종(반도체& 국내외소비주)”을‘세컨픽’으로 삼고 있다. 또한 반도체 내에서B2C 익스포져가 큰 ‘삼성전자’의 비중을 중립까지 늘리는 전략을 MP에 적용 중이다 (1/31, 2월 전략).
1. PC/스마트폰 재고가 감소한데 이어, DRAM 가격도 빠르게 반등하고 있습니다.
2. 이는 어느 한 국가의 소비 급증이 아니라, 각국에서 동시다발적으로 이뤄진 금리인하가 글로벌 B2C의 반등을 만들고 있기 때문입니다.
3. 작년 하반기 금리인하에 이어, 올해는 각국의 재정정책이 준비 중이며, 반등은 이제 시작단계로 판단됩니다.
삼성전자·SK하이닉스, 내달 낸드 가격 인상…메모리 시황 회복 앞당겨질 듯듯
[단독] 삼성전자, 엔비디아향 HBM3E 후공정 실사 고득점 획득…퀄 통과 6월초 유력
23년부터 삼성전자HBM 엔비디아 퀄 통과 뉴스만 10여 차례 봤는데요, 양치기 뉴스 였죠! 그만큼 필사적으로 느껴집니다. 25년 하반기에는 퀄 통과를 기대해 봐도 좋을 것 같습니다. 뉴글 유튜브에서 지난해 탄핵 시국에 코스피 PBR0.8배로 분할매수 의견을 드렸는데요~ 삼성전자가 바닥인 것 같네요^^
https://www.youtube.com/watch?v=GKLgOEH69F8&t=291ss
👉 입지환경
○ 롯데슈퍼, 한숲애비뉴, 남사스포츠센터, 공원 등 편리한 인프라
○ 바로 앞 처인초·중교, 처인고교, 학원가 조성 등 도보거리 가능한 교육환경
○ 세종~포천고속도로, 반도체고속도로 계획, 경강선 연장 계획 등 반도체 레일 및 광역 교통망
○ 첨단 시스템반도체 국가산업단지 계획 용인 반도체클러스터 일반산업단지 등 직주 최근접
👉 시장환경 알아보기
✔️용인시 인구 및 처인구 인구
2023년 기준 용인시는 경기도 내에서 수원시 다음으로 많은 인구수(내국인 기준)를 가지고 있으며, 처인구는 용인시 인구의 25% 수준인 약 27만 명이며, 인구 증가세는 지속 되고 있습니다. 용인시는 '2040 용인도시기본계획'을 바탕으로 경기도 TOP1 인구 계획을 진행하고 있습니다.
✔️처인구 전입 수요분석
광역 전입 수요는 19.8%, 지역 내 전입 수요는 26.8%, 인접 지역 전입 수요는 53.4%이며 지역 외 전입 수요 비율은 73.2% 수준입니다. 직주 근접 및 신혼부부 등 유입이 활발한 지역 특성 보유
✔️처인구 공동주택 공급 추이
2000년 초반 용인 수지는 난개발의(신봉·성복·상현·동천) 대명사로 뉴스에 종종 나오던 지역으로 중대형 평형의 구축이 많습니다. 공공택지개발이 아닌 지구단위계획을 통한 민간건설사의 무분별한 개발로, 지금 신도시와 비교하면 도시의 정주환경 등 다양한 차이가 있습니다.
죽전지구는 94년부터, 동백지구는 99년부터, 흥덕지구는 04년부터, 서천지구는 04년부터 개발을 시작한 지구로 이외에도 사업이 진행 또는 준공된 곳이 총 26개 입니다. 용인은 판교개발 후광으로 주택가격이 들썩였고, 버블세븐(강남3구·목동·분당·평촌·용인)지역으로 불리던 곳 입니다.
21년부터 분양물량이 늘어나는데 처인구 역북·고림지구 둔전 및 구도심 일대의 분양 물량이 증가했으며, 추후에도 푸르지오원클러스터2·3단지(2,403세대) 공급할 예정입니다. 24년 입주 물량이 많은 반면, 분양권 마피 물량 적으며 전세가율(55~65%) 수준으로 분양 시장은 양호합니다.
현재 미분양 물량은 적으며, 분양권 물량의 경우 플피(+프리미엄)의 매물이 형성돼 있고 분양권 거래량은 미미한 편입니다.
✔️처인구 공동주택 동향
21년 말 매매·전세가 고점 이후 매매가는 고점 대비 -15% 수준, 전세가는 고점 대비 -22% 수준이며, 24년 용인시 거래량은 작년 대비 22.7% 상승, 처인구 거래량은 작년 대비 9.7% 상승
👉 가격 알아보기
사업지에서 인접 지역 직선거리 15km 이내 국평 아파트 가격을 체크해 보면 용인 처인구는 가격 및 입지적 위계가 제일 낮은 수준이며, 매매가는 6억(평단가 17,500천원) 수준이며, 아래 에서 역북·고림·둔전 지역 가격을 좀 더 자세히 살펴 보겠습니다.
용인 구도심이 개발 되기 전 가격위계는 수원IC 경부고속도로 축이 가까운 삼가동>역북·역삼>김량장>고림·고진>둔전 순 이었고 최근 국평 가격은 5억 후반~6억 초반 수준이며, 아래 신규 분양사례 가격을 참고 하시면 에버라인 경전철 접근성과 가격이 정비례하지 않는다. 택지지구·대단지·신축·학교·개발계획 등이 가격에 영향을 미치고 있습니다.
23.3월 용인 반도체 클러스터 조성 발표 후 인근 아파트가격은 최고 33% 상승 변화가 있었으며, 현재 최고 상승률 보다는 낮아졌지만 최근 매매가 수준 비교해도 약 10~25% 상승한 상태입니다.
힐스테이트 용인마크밸리 단지 바로 옆 한숲시티 6단지 살펴보면 84㎡ 기준 '24.12월 실거래가 430,000천 원 이며, 최고가는 '21.11월 515,000천 원이었습니다.
🏠 분양사례
○ 84㎡기준 분양가 Range 5.05억(@15,267) ~ 6.26억(@18,513)
○ 수도권 분양시장은 양극화를 보이며, 용인 처인구 지역 분양물량 지속 공급에도 양호한 분양률 나타남
○ 분양가에서 살펴봐야 할 부분은 확장비가 2천만원 중반에서 3천만원 사이 책정됨
○ 84㎡기준 평단가 상단은 @19,399천 원이며, 하단은 @15,267천 원, 평균은 @17,326천 원 수준
○ 분양권 물량의 경우 플피(+프리미엄)의 매물이 형성돼 있고 분양권 거래량은 미미한 편입니다
○ 힐스테이트용인마크밸리의 분양가는 푸르지오원클러스터1단지 ±수준 책정될 것으로 보입니다
수도권 분양 사례를 보시면 84㎡ 기준 평균 @17,700천 원 수준이며, 하단 @16,055천 원 ~ 상단 @20,988천 원입니다. 공사비 및 원자재 상승은 언론에 지속 거론되고 있으며 수도권 국평은 6억이 가이드라인이 되는 것 같습니다.
🎯 힐스테이트 용인마크밸리(힐용마) 총평
○ 예상 평균 평당가는 @18,000원 수준 → 발코니 확장비 포함, 중도금 이자후불제
○ 한숲시티 6단지와 비교 시 초중고와 상권 접근성은 더 좋습니다. 비교 자체가 도토리 키 재기
○ 가격 비교는 처인구 최근 분양사례와 한숲시티 최고가 5.15억
→ 힐용마 입주시점에 한숲시티는 입주 10년차, 국평 올리모델링 7~9천만원선
→ 최고가 5.15억 + 올리모델링 7~9천만원 => 상향 기준 가이드라인 6억 나옵니다
○ 반도체 클러스터 착공 및 준공, 팹 가동 시기에 따라 전세가부터 상승이 나올듯
○ 삼성전자 2030년 준공 목표, SK하이닉스 2027년 준공 목표, 반세권의 신축 대장이 될 아파트!!
→ 수원 영통의 1974년, 기흥 1984년, 화성 1999년 이후 도시는 천지개벽
→ 세계 최대 규모 및 투자금액 반도체 메가클러스터(전력·용수 문제로 갑론을박 중)
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힐스테이트 용인마크밸리 1순위청약 4/15 • 예상보다 높은 분양가 • 반세권 호재 기대 x힐스테이트 Con ten t 7 "땅값 상승률 1위" 강남을 제친 용인 알아보기 2 "개발계획 및 반도체" 용인 개발계획 삼성전자 반등시작? 3 "분양가 분석"! 분양사례 확장판 처인구 및 수도권 "힐스테이트 용인마크밸리" 4 총평 본문보러 가기 Snisnsi 5383a 상생과 협력의 '600만 경기 남부 메가시티' 조성 성남 (92만) 의왕 (15만) 광주 (39만) 경기 남부 메가시티 인구 600만 명 규모의 메가시티 조성 경기 남부 도시의 생활• 경제권 연계 강화 배후도시에서 한반도 경제•문화 거점으로 변신 수원 (119만) 포곡 용인 107만 도심 이천 (22만) 양지 화성 (92만) 이동 1도심 5지역거점 경기 남부 지역 간 원활한 연계 및 용인시 균형발전을 위한 다핵 분산형 공간구조 반도체벨트 평택 (58만) 문화•지식벨트 안성 (18만) 경제 • 문화 성장벨트 용인시 거점 기능 강화 및 특성화를 위한 경제 성장 벨트와 문화•지식산업 육성 벨트 조성 스타디그 (서용한 삼가역 명지대역] • 고진을 물류단지 서울~ 세종 고속도로(129km) 건설 계획 서울외곽순환 고속도로 서울 구리~포천 고속도로 0. 구리 하남 수원 용인 1단계 서울~안성(71km) 2016년 착공, 2022년 완공 서해안 고속도로 경부 고속도로 • 안성 중부고속도로 천안 2단계 안성~ 세종(58km) 2020년 착공, 2025년 완공 0 세종 (구리-포천) 구리시기 [서울시를 하남시 성남시 BRAYUSE 복용인분기점] (수도권 2순환선) (영동선) [용인시 안성시] (평색-재천선) 천안시 1천안분가상] 인기분기준 세충분기점을 공주시 (서중-청주) 1서중시미] 85 세종~구리 L=128.1km 청주시 경강선 연장 노선안 판교 삼동 자료=용인시 경기광주 경강선 Sk hyml 여주 인시 SAVELNG SAVEL 에버랜드 운동장•송담대역 경강선 연장 SK hynix 남사 이동 SAVELNG 사업명 경강선 연장 노선안 37.97km 사업 규모 경기 광주역~ 에버랜드 ~ 운동장:송담대역~ 이동~ 남사 사업비 2조3,154억원 추진현황 25년 4월 공청회 이후, 25년 7월 최종 결과 발표 용인 반도체 국가산단(이동, 남사읍)과 반도체 특화 기대효과 신도시(이동읍)와 서울• 판교 접근성 대폭 향상 비고 제5차 국가철도망 구축계획에 반영하기 위한 사전 타당성 용역에 착수 • 추진중인 철도 계획 ※ 경전철 광교 연장(기흥~흥덕~광교중앙) •※• 경기남부동서횡단선(동탄부발선 연계) 전곡항~동탄~원삼SK~부발 ※ 용인시 신규철도망(동천~이동) (국가첨단산업 특화단지 추진) 경기용인플랫폼시티 경강선 연장 (삼동~남사) 램리서치R&D센터 용인테크노밸리 용인반도체 클러스터 및 소•부•장 특화단지 지정 삼성전자 기흥캠퍼스 (반도체 세메스 R&D 추진) 서플러스글로벌 제2용인테크노밸리 남사 용인 L자형 반도체벨트 조성 계획 • 기간: 2022년 9월~2026년 12월 •L자형 벨트 축으로 반도체 산업 집적화 • 효율적 소재• 부품• 장비 산업 생태계 조성 • 677만m 반도체 벨트 조성 (35만m 신규 개발로 반도체 기업 집적화) 백암 반도체 고속도로 연결 〈자료: 용인시> 삼성전자•SK하이닉스 반도체 메가 클러스터 투자 내용 (단유원.자료: 산업통상자원부•과학기술정보통신부) (용인 국가산단) 삼성전자 (기흥 R&D센터〉 삼성전자 연구용 팹 3기 신설 20조 360조 R&D 파크 - 기업 투자내용 투자금액 메모리 연구법 (성전자, 20조원, 증설 중) (용인 일반산단) SK하이닉스 팹4기신설 122조 파운드리 (삼성전자, 가동 중) 시스템 + 파운드리 (삼성전자, 120조원 투자, 증설 중) KAIST 연구 허브 (평택 일반산단) 삼성전자 맵 3기신설 120조 그래픽 오성수 아시아경제이 팰리스 화성기름 • 용인 원삼 용인 남사 안성 이천 파운드리 (삼성전자, 300조원, 신규 조성 중) 메모리 (하이니스, 122조원. 신규 조성 중) 메모리 (하이니스, 가동 중) 소부장 사업명 위치 규모 착공 준공 삼성반도체클러스터(국가산단) 용인시 처인구 이동읍•남사읍 일대 728만mi(약 220만 평)/ 360조원 투자 2026년 착공 예정 2030년 6월 예정 하이닉스반도체클러스터(일반산단) 용인시 처인구 원삼면 일대 415만m (약 126만 평)/ 120조원 투자 2025년 2월 착공 2027년 5월 예정 국민과 함께하는 민생토론회 C 산업통상자원부 과학기술정보통신부 보도참고자료 당시 보도시점 2024. 1. 15.(월) 배포즉시 배포 2024. 1. 15. (월) 세 번째, 민생을 살찌우는 반도체 산업 (『국민과 함께하는 민생토론회」) "세계 최대•최고 반도체 메가 클러스터" 조성방안 발표 - 시스템 반도체 시장점유율 10% 달성, 공급망 자립률 50% 달성 목표 - 622조원 투자 지원 위해 산단 지속 조성 및 전력•용수 인프라 적기 공급 - 양산형 소부장 실증 테스트베드 신설, 24조원 규모 정책금융 지원으로 투자 가속화 - 메가 클러스터 내 3대(판교, 수원, 평택) 연구개발• 교육 거점 구축 - 국내외 반도체 연구 인프라를 연계(MoaFab)하여 글로벌 과학기술허브로 육성 반도체 종류 및 용도 메모리반도체 (기억 기능) D램 낸드플래시 비메모리반도체 =시스템반도체 (연산•추론 기능) 제작 방식 ① 자체 생산 ② 위탁 생산 - 팰리스(설계) - 파운드리(생산) 컴퓨터CPU 스마트폰AP 이미지센서 - 모바일 - 서버 - PC - 가정용 - 스마트폰 - PC - 게임콘솔 - 메모리카드 - SSD(대용량) 차량용 반도체 전력용 반도체 AI 반도체 반도체 기업 형태 설계 웨이퍼생산 패키징, 테스트 종합 반도체 기업(IDM) IP기업(칩리스) 팹리스 디자인하우스 파운드리 OSAT 자료 : 삼성전자 판매, 유통 대역폭 : 도로폭 CPU• GPU 메모리 처리용 공장 도로 반응 속도 : 차량 속도 창고 저장 용량: 창고 크기 스마트폰 시장 확장, 서버, 낸드 등 메모리 성장 스마트폰 시장 서버용 반도체 위죽, 반도저 수요 증가 초과공급 서버 수요 급감 및 과잉 재고 Covid-19로 Covid-19 이후 인한 PC, 경기 침체 지속 모바일 등 IT제품 수요 증가 A1,차량용 반도체 성장에 따른 수요 증가, 역대급 upcycle 예정 35.6% 212.0 -31.6% 21.4% 44.0% -28.4% 181.2 164.6 165.9 154.9 143.2 7.1% -0.6% 131.9 124.5 112.6 85.0 80.3 78.0 79.4 70.0 62.4 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 cc0Z 2024 2025 2026 전기•전자> 삼성전자(일,원)(L) O 매매가격지수(아파트)> 수도권(일)(R) 100,000 107.8596 110 91000 80,000 100 60,000 90 40,000 80 20,000 INDEXerGO.com 8040 2005.03.23 2006.12.22 2008.10.07 2010.07.09 2012.04.23 21.465, 2014.02.01 2015.11.11 2017.08.24 2019.06.13 2021.03.26 2022.12.28 2024.10.170 PC/스마트폰 고객사 DRAM 평균재고 (주) 16 14 + 12 - 10 + 8 6 4 2 0 15.0 8.5 8.0 1022 3022 1023 자료: Trendforce, KB증권 (3/12, 이의진) 3Q23 1024 3024 1025E DDR5 현물가는 29 영업일간 상승 (§) 5.2 +7.8% 4.9 4.6 4.3 4.0 24.1 24.7 자료: DRAMexchange, KB증권 3/12, 이의진) 25.1 • 에버랜드 신대호수 신갈 아주대학교 매교역 수원시청역 매탄권선역 잉홈숲공원• 청명역 수인분당선 • 신갈역 수원C 강남대학교 기흥역(C) 어정역 0강남대역 d지석역 상갈역 • 한국민속촌 0 전대, 에버랜드역 영동고속도로 @편한세상용인한쇼시티3BL • 동백역 서용인 0© • 둔전역 한숲산내공원 G 초당역© 한숲중 @ 6 남곡초 용인© e편한세상용인한숲시티4BL • 비란골 • 남사스포츠센터 영통역 망포역 용인경전철(에버라인) 처인성유치원 @ 경희대학교 GTX A노선 e편한세상용인한숲시티5BL 한숲햇빛공원 국제캠퍼스 • 투썸플레이스 • :세류역 인덕원• 동탄 복선전철(예정) 서용인 (© 삼가역 O 용인시청 ® 한숲하늘공원 • 코스트코 명지대역 김량장역 한숲로 시청, 용인대역 처인성로 기흥호수 0 (@편한세상용인파크카운티 다이소• 처인구청• 한숲물빛공원 0편한세상용인한숲시티6B! 삼성전자 기흥캠퍼스 용인대학교* 역삼지구 역북지구 처인초·중 0 남사도서관• (© 기흥 •롯데아울렛 • 이케아 수도권제2순환고속 (화성-광주) 명지대학교 • 남수원골프장 동탄도시철도 1호선 (예정) ©기흥동탄 자연캠퍼스 한료스케어멜로움 • 골드CC 한숲물내음어린이공원 G •남사농협 힐스테이트 용인마크밸리 스타벅스 동탄순환대로 • 아곡동노인회관 C• 병점역 해슬리아CC 롯데프레시• 완장천 (© 동탄 CO0D 동탄역 | 백자로 동탄1신도시 (광역환승센터) 국지도 84호선(중리 천20 개설(공사중) (C 안녕 화성상록GC O서동탄역 동탄2신도시 처인고 한숲물방울공원 3 한신대학교경기캠퍼스 반도체 내륙도로(L2)(계획) 세마역© 북오산 SRT 수서고속철도 리베라cC 4km 세인cC (© 동탄도시철도 2호선(예정) 세마산업단지 GTX-C 노선연장(예정) 수도권제2순환고속 (봉담•동반) : 동탄 오산대역O 제2용인테크노밸리 용인테크노밸리 첨단 시스템반도체 국가산업단지(24.12.26 국토교통부 승인) 가장2산업단지 • • 가장산업단지 오산대학교• , 오산시정 오산역 0D 장지저수지• 화성정남산업단지 • ©오산 경부고속 1호선(경부선) 서탄산업단지• 힐스테이트 용인마크밸리 한원cC • 삼인동저수지 한숲물빛공원 (©장지 처인고등학교* 국지도 82호선(장자 남사) 확장(계획) 국사봉 플라지(CC용인 처인성로 •한화리조트용인버잔송 수도권내륙선 동탄- 청주공항광역철도(계획) ) • 이동역 (계획) 용인 반도체클러스터 일반산업단지 화산CC • 창리저수지 •용안바이오고등학교 세종포천고속도로 (안성•구리) •미산저수지 경강선연장 (계획) 45번국도 • 진위산업단지 포원CC안성 반도체 내륙도로(L1)(계획) 남사역(계획) O 이동저수지 • 진위역 남사진위 C 마에스트로cC 파인크리크cC 신안cC • 진위3산업단지 블루원용인C 구분 대지위치 공급규모 용적률 / 건폐율 분양/ 입주 분양 타입 총세대수 구분 별점 84A 196 84B 87 교육 84C ㄲ1 내용 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 705번지(7BL) 지하 2층~ 지상 27층, 7개동 / 총 660세대 2382%/ 199% 2025.04월(예정)/ 2027년 12월(예정) 109B 108C 80 27 132A 26 109A 127 교통 150 5 생활 환경 182 1 합계 660 개발 경기도 TOP2 용인시 인구 107만_ 23년 기준 1,400,000 1,200,000 1,000,000 800,000 600,000 400,000 200,000 0 1.075,566 시 시 91,450 226,130 16 처인구 인구(27.4만) - 인구수 • 세대수 103300 107544 11684 15048 105.653 107863 • • • • 125,043 94596 • • 231,553 249.118 253.896 257.498 260.198 259.288 261.488 274.162 17 18 19 20 '21 '22 '23 '24 203,805명 (2008년) 처인구 인구 261,488명 (2023년) 28.3% 상승 (2008~2023년) 315,461명 (2008년) 기흥구 인구 436,656명 (2023년) 38.4% 상승 (2008~2023년) 297,497명 (2008년) 수지구 인구 377,422명 (2023년) 26.9% 상승 (2008~2023년) 처인구 전입지 분석 광역수요 19.8% 서울, 이천, 남양주,부천 지역수요 26.8% 용인시 인접수요 53.4% 광주, 화성, 수원, 평택, 오산 4,000 3,432 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1,000 500 0 1,205 1,103 821 665 602 599 526 447 408 362 357 335 310 298 285 280 276 273 262 • 지역 외 전입비율 73.2%(직주근접 및 신혼부부 등 유입 활발) 용인시 경기도 경기도 용인시 수원시 성남시 경기도 경기도 수원시 경기도 경기도 서울시 서울시 경기도 성남시 서울시 경기도 성남시 수원시 수원시 기흥구 광주시 화성시 수지구 영통구 분당구 이천시 평택시 권선구 안성시 오산시 송파구 강남구 남양주시 중원구 관악구 부천시 수정구 장안구 팔달구 분양•입주 원활 미분양 적체 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 0 10,823 7,237 분양•입주 활발 처인구 총 46,905세대 공급 완료 7.779 분양 입주 예정 11,272 8,641 6,676 5,989 6,214 4,500 4,678 2,311 1,632 1.31316 763 641 44.586 720 776 924 1.2894644 796 3984 '01 '02 '03 '04 '05 '06 '07 '08 '09 구분 분양 입주 미분양 "01 1,632 416 '02 2,311 1,003 '03 441 1,444 '04 1,219 3,189 '05 330 1,034 '06 720 943 - "07 444 502 - '08 776 1,254 4,500 '09 32 484 4,678 1,293 777 875 '10 10 777 875 5.989 "11 1,293 6,214 811 '12 분양 '12 777 6.676 4,827 699 3,476 1,550 83427 0,424 20 ,772 '13 '14 '15 '16 입주 0- 미분양 "13 1.467 4 8?7 114 839 375 3,476 '15 10.823 40 7,237 '16 1,550 1,764 4 299 3,595 160 0 '17 "17 3,756 1,160 358 '18 "18 852 10363 40 19 '29 8.641 358 '19 75 1.647 105 "20 852 40 4,895 233 '21 616 '22 21 7,779 4,436 2,703 4,436 3.204 38g7 529 1,318 348 '23 '24 '25 26 '27 '22 4,895 232 616 '23 '24 '25 348 4,436 2,703 3.204 11.272 1.318 601 529 '26 "27 348 4,436 매매 및 전세가 추이 2,500 2,000 1,500 1,000 500 - 용인시 매매 1028 - 처인구 매매 21.20 시장 활황세 2,051 1,364 • 1,301 0 970 - 용인시 전세 22 고절대비 , 789 -13% 고전대비,,164 -15% 고점대비766 -22% 처인구 전세 공동주택 거래량 추이 거래급증 5,000 4,652 처인구 용인시 4,500 3,920 4,000 3,500 3,448 <우크라전쟁, 미국발 금리인상 2,997881 3,000 2,500 2.141 2,000 .772 2.06:167 1,880 837 2,007 1,500 1.2373 1,614 1.297718 1.799 1.479 1,000 102467 725 592 gEo 60903 6088584 5:0515 518g7 41880 1,343 1,105 1.065 1,436 1.213 1244 868 38857 32572% 818 681 392 500 0 0800000-0000-8000-00000=0000010 2,500 2,000 1,500 1,000 734 500 0 농수원 광교 자연애 힐스테이트 15.1억 @45,610만원 힐스테이트영통 10.3억 @30,650만원 룩오산 더샵오산센트럴 6.6억 @19,810만원 온산시청 오산역 흥덕 "권역별 84m 아파트 가격" 힐스테이트기흥 9.1억 수원신 @24,930만원 한국민속촌 1C 마성 청명 14.5km 동탄역롯데캐슬 2 15.3억 @44,210만원 더레이크시티 부영4단지 8.8억 @26,500만원 인비드 스타디움 서용인 3인시청 역북우미린 6.2억 @17,760만원 10 동탄 통산 (360.2m) 8.5km 6.2km 9.4km 10잠지IC 에버랜드. 대원칸타빌 5.9억 @17,540만원 포곡 서용인 둔전에피트 5.1억 @15,310만원 15.5km 용인 고림지구3차 양우내안애 6.2억 @18,020만원 용인공용 버스터미널 푸르지오 원클러스터1단지 6.18억 Q18,280만원 9.3km 용덕사천 반도체클러스터 국가산업단지 (220만평, 여의도 2.5배) 오신 e편한세상6단지 4.3억 @12,650만원 SITE 남사읍 1321 1,600,000 1,400,000 1,200,000 1,000,000 800,000 600,000 400,000 200,000 단지명 입주 세대수 분양(평) 분양가 매매가 평단가 수원 @45,610 @30,650 1,510,000 1,030,000 광교 자연앤 힐스테이트 2012.11 1.764 33.1 385,000 1,510,000 45,610 영통 힐스테이트 2017.08 2,140 33.6 394,000 1,030,000 30,650 오산 019,810 660,000 더샵 오산센트럴 2020.07 596 33.3 369,000 660,000 19,810 화성 @44,210 26,500 1,530,000 880,000 동탄역 롯데캐슬 2021.06 940 34.6 471,000 1,530,000 44,210 동탄더레이크시티부영 4단지 2019.05 1,080 33.2 393,000 880,000 26,500 @24,930 910,000 기흥 힐스테이트 2018.08 976 36.5 421,000 910,000 24,930 017,760 620,000 역북지구 우미린 2017.11 1,260 34.9 325,800 620,000 17.760 용인 018,020 620,000 고림지구3차 양우내안애 2023.02 627 34.4 400,600 620,000 18,020 015.310 510,000 둔전에피트 2027.07 1,275 33.3 503,000 510,000 15.310 017,540 600,000 애버랜드 {원칸타블 2026.11 348 34.2 592,500 600,000 17,540 @18,280 618,000 푸르지오 원클러스터1단지 2027.08 1,681 33.8 618,400 618,000 18,280 범례 분양권 기입주 고등학교 이미= 스타디스 두산위브더제니스센트럴 삼가역 1 두산위브 2단기아파 용인시청 두산위브2단지 시청용인대역 관곡저수지 수원지방법원 용인시법원 우미린 센트럴파크아파트 3 골드클래스용인 역북아파트 영동고속 용인패키징디자인 일반산업단지 서희스타힐스 프라임시티 서희스타힐스 포레스트 용인고등학교 명지대역 김량장역 1인구정 우미린 센트럴파크 역북 푸르지오 춘천역 !스테이트 용인둔전역 힐스테이트용인 문전역 둔전역 에피트 보평역! 보평역 서희스타힐스 1C) 용인 용인 8 서희스타힐스 리버파크 유림동 아이닉스영화 아파트 힐스테이트용인 고진역D1 2차양우내안애 에듀퍼스트 고림지구3차 양우내안애 1 인정피 1차 고진역 5 덕영고등학교 힐스테이트용인 고진역D2블록 아파트 힐스테이트용인 고진역D2 용신고등학교 (2026년3월예정) 에버라인 용인시종합 용인중앙시장역 동장 공사중 용인드마크데시앙 용인GS자이 아파트 용인공용 버스터미널 SK엔크린 용인중앙공원 용인예술 과학대학교 C 용인대학교 명지대학교 자연캠퍼스 푸르지오원클러스1단지 No. ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ ⑨ 단지명 (입주시기) 두산위브2단지 (13.11) 우미린 센트럴파크 (17.11) 역북 푸르지오 (17.11) 용인드마크데시앙 ('24.03) 고림3차 양우내안애 ('23.03) 힐스테이트용인 고진역D1 (24.08) 힐스테이트용인 고진역D2 (24.08) 보평역 서희스타힐스 ('24.03) 힐스테이트용인 둔전역 ('24.01) 세대수 공급(평) 624 1,260 1,259 1,308 627 1,345 1,358 1,963 1,721 33.9 44.6 34.9 34.3 34.4 34.4 34.9 35.1 35.2 33.9 23.03 기준 430,000 @12,684 580,000 @13,004 550,000 @15,759 530,000 @15,452 520,000 @15,116 404,000 분양가 @11,744 490,000 @14,040 478,280 @13,626 463,410 @13,165 443,640 @13,087 매매가 25. 03 기준 478,000 @14,100 610,000 @13,677 620,000 @17,765 580,000 @16,910 573,400 매물가 @16,669 615,000 @17,878 630,000 매물가 @18,052 570,700_매물가 @16,259 600,000 매물가 @17,045 595,000 _ 매물가 @17,552 최고가 570,000 @16,814 710,000 @15,919 730,000 @20,917 705,000 @20,554 557,600 @16,209 615,000 @17,878 570,670 @16,352 591,870 @16,862 550,000 @15,625 509,350 @15,025 최고가 상승률 (23년 대비) 32.6% 22.4% 32.7% 33.0% 7.2% 16.5% 23.7% 18.7% 14.8% 초기화 1년 3년 e편한세상용인한숲시티6단지 공급: 114.01m2 전용: 84.66m2 (34평 / 514세대) 75k 매물은4.5억 후반 위주 형성 '23년 초 3억 초반 저점형성 ..... 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 - 지인시세(매매) _ 지인시세(전세) • 실거래건수(매매) 실거래가격 (분양권) 4 실거래가격(매매) 실거래건수(전세) A 실거래가격(전세) 매물건수(매매) 매물가격(매매) 단지명 위치 분양|입주 규모 기준층 분양가 (확장비포함) 계약조건 청약경쟁률 청약통장 분양률 비고 용인 에버랜드역 대원칸타빌 처인구 포곡읍 전대리 192-2 23.11 1 26.11 총 348세대 공급평형 24.9 30.5 34.2 분양가 463,629 550265 593,273 평당가 18573 17,989 17,326 계약금 5% 중도금 60%(무이자) 0.70:1 243건 접수 D+14F 99%분양 확장비 18,900~28,900 역북 서희스타힐스 프라임시티 처인구 역북동 89-25 24.02 1 27.03 총 912세대 (일반분양134세대) 공급평형 248 306 34.5 분양가 443,000 534,000 585,500 평당가 17863 17,451 16,971 계약금 10%(1천만원+잔액) 중도금 60%(무이자) 0.98:1 137건 접수 D+6A 분양완료 확장비 14,000~18,500 두산위브더제니스 센트럴용인 처인구 삼가동 174번지 24.02 1 27.03 총 568세대 공급평형 253 31.4 분양가 505139 609,484 평당가 19,921 19,399 계약금 10%(1천만원+잔액) 중도금 60%(무이자) 2.12:1 1,203건 접수 D+1A 분양완료 확장비 20,500~26,000 푸르지오 원클러스터1단지 처인구 남동 산126-13 24.08| 27.08 총 1,681세대 공급평형 24.1 338 52.0 분양가 511.583 62637 1,292,500 평당가 21,146 18513 24,811 계약금 5%(5백만원+잔액) 중도금 60%(이자후불제) 1.17:1 1,974건 접수 D+8F 분양완료 확장비 24,500~62,500 둔전역 에피트 처인구 포곡읍 금어리 646 24.09 | 27.07 총 1,275세대 공급평형 24.1 338 390 분양가 446,604 505,951 562,418 평당가 15,689 15267 14,414 계약금 10%(1천만원+잔액) 중도금 60%(이자후불제) 1.49:1 1,903건 접수 D+7A 분양완료 확장비 23,000~32,000 평단간, 평균 @17,326 593억 34.2py 용인에버랜드 대원칸타빌 분양 사례 분양가 분석 평단가 상단 @19,399 @18,513 @16,971 585억 34.5py 역북 서희스타힐스 프라임시티 6.09억 31.4py 두산위브더제니스 센트럴용인 6.26억 338py 푸르지오 원클러스터1단지 평단가 하단 @15,267 5.05억 33.8p) 둔전역 에피트 북변동 한강수자인 인천광역시 시티오씨엘 6단지 덕정역 에피트 •의정부 푸르지오클라시엘 서울특별시 • 덕소역 라온프라이빗 경기도 이천부발역 에피트 롯데캐슬 위너스포레 힐스테이트 용인마크밸리 브레인시티o 푸르지오 지역 양주시 의정부시 김포시 인천시 남양주시 오산시 이천시 평택시 단지 덕정역에피트 푸르지오 클라시엘 북변동 한강수자인 오브센트 시티오씨엘 6단지 덕소역 라온프라이빗 리버포레 롯데캐슬 위너스포레 부발역 에피트 브레인시티푸르지오 84타입 분양 2.11 23.10 24.09 24. 09 24. 12 24. 06 24. 08 분양가 (확장비 포함) 507,157 709,292 697,506 648,170 574,250 입주권 실거래 553,551 625,340 평당가 @14,323 @20,248 @20,988 @18,764 @16,548 @16,500 @18,725 24. 12 552,300 @16,055 ※ 출처 : 각 사 모집공고 / 84타입 평균 분양가 기준 / 단위 : 25원 담보가 확실한 미래가치!! 시간이 가격으로 환산 될 힐스테이트 용인마크밸리
댓글37
박카스2025년 4월 1일
잉? 한숲시티 아님? 왜 혼자만 단지명이 다르지..
보석72025년 4월 1일
여긴 힐스테이트니까 이편한꺼를 왜 써 ㅋ
나라도 안쓰겠다
오로라2025년 4월 1일
펩6개면 말다했네..진짜 저대로 되려나요?
사랑의연탄2025년 4월 2일
그래서 반도체고등학교는 어떻게 되는건가요? 중투심 통과된것 까진 아는데 그이후론 소식을 모르겠네요
서울경기2025년 4월 2일
https://www.newscj.com/news/articleView.html?idxno=3238647
27년 3월 개교 목표라네요
몽땅이연필2025년 4월 2일
결론 : 분양 받으면 손해 X
한양2025년 4월 3일
와 얼마만에 보는 분양리포트 전문이냐 귀하다 귀해
이지현2025년 4월 3일
힐스 고진역은 아는데 여긴 처음 듣긴 하네요 여기랑 고진역이랑 비교하면 어디가 더 좋을까요?
아아한잔2025년 4월 3일
수도권 국평 6억 가이드라인 ㅇㅈ 트집 잡고 싶어도 잡을 방법이 없는 팩트
비가오잖아2025년 4월 4일
그래서 건설사가 현대건설임? 현대엔지니어링임?
풀잎메뚜기2025년 4월 4일
현대건설 이정도는 직접 쳐봐라 좀
미스터선샤인2025년 4월 4일
예전에 처인구 비인기 지역이었던 걸로 기억하는데 확실히 반도체 산업이 좋긴 좋네요..
공구구2025년 4월 8일
푸지랑 비교했을 때 메리트 있는 편일까요? (궁금)
청약조아효2025년 4월 8일
미쳤네 미쳤어 아니 무슨 처인구가 국평이 6억대냐 시내도 그렇고 읍면도 그렇고 미쳤다 진짜
딸바보2025년 4월 8일
같은 처인구이긴 한데 생활권이 다르지 않나요? 비교 대상이 아닐 것 같은데요
캐치볼2025년 4월 8일
용인 시내 선호하면 푸지 1표 동탄2 선호하면 힐스 1표
크크크2025년 4월 8일
용인 카페에서 보고 가입했어요
한숲시티 처음 분양했을때가 엊그저께 같은데 벌써 7단지네요
진짜 허허벌판이었는데 지금 보면 왜 난 그 때 못샀지 싶네요 ㅠ
한양2025년 4월 8일
최근에 수도권에서 분양한 곳들 중에 국평 6억 안되는 곳이나 말해주라 내가 사게
atm도비2025년 4월 9일
지금 당장은 먹을 게 없지만 시간이 지날수록 먹을 게 많아지는.. 한마디로 대기만성 스타일? ㅎ
인절미2025년 4월 10일
사실상 한숲시티 7이나 다름 없어 보여요
몰루2025년 4월 10일
지금도 저점이에요 반도체클러스터 완성되면 지금 분양가 꿈도 못꿀걸요?
피노키오2025년 4월 10일
반도체 파워 파워 파워 파워~
마름모2025년 4월 15일
정부가 반도체 투자를 기존 26조원에서 33조원으로 늘린다고 합니다
데미안2025년 4월 15일
트럼프 때문에도 그렇고 지금 경제 상황도 그렇고 청약경쟁률 잘 나오긴 쉽진 않을듯
달려라겡2025년 4월 15일
서울도 미분양 난다 어디라고 안날까
걍 이럴땐 청약 하지말고 줍줍이 답이다
딸바보2025년 4월 15일
애초에 여기 분양일정 보면 청약으로 마감칠 생각이 없어보이던데? ㅋㅋㅋㅋㅋ
승훈맘2025년 4월 15일
호갱노노 인기 많네요?
김아들2025년 4월 22일
삼성이 살아야 대한민국이 산다
7월의고래2025년 4월 22일
정당계약 끝나면 바로 선착순 시작하는거 맞죠?
내년2025년 4월 22일
아마 그럴듯
내년2025년 4월 22일
7월에 고림 대광로제비앙 분양 예정인데 거기랑 여기랑 비교하면 어디가 더 미래가치 높아 보임? 거기는 뭐 아직 확실하진 않긴 한데 옵션 확장비 포함하면 국평 7억 가까이 되거나 7억대거나 할 것 같은디
청개구리2025년 4월 22일
청약결과 저조하네 근데 역북지구나 한숲시티 분양할 때랑 또 청약 결과 비슷해서 ㅋㅋㅋ 이걸 낮다고 해야할지 잘 모르겠 ㅎ
집갖고시푸닷2025년 4월 22일
푸지가 5천 더 비싸던뎅?
집갖고시푸닷2025년 4월 22일
경기도 집값 떨어지는 와중에 또 용인은 올랐네 신기하이
살랑2025년 4월 22일
와 용인은 분양 단지가 많네요 지금 서울은 올해 딱 2개였는데 신기방기
부동산초짜2025년 5월 8일
호갱노노에 올라왔는데 5월 10일 선착순한다고 하네요
일정 궁금하신 분들 참고하세요
윤미래2025년 5월 9일
평균 시세 대비 2억 정도 차이인데 요즘 분양가 오르는 속도보면 적절한 것 같기도 하네요 이번에 고척푸르지오힐스테이트나 힐스테이트메디알레만 봐도 주변 시세 대비 2억 정도가 정배인가봐요 신축은요
