[한국부동산원] 7월 전국주택가격동향

* 승인(협의)번호 [제304004호] 발간등록번호 11-B190024-000040-06 월간주택 가격동향 Korea Housing Price Index RE3 한국부동산원 Korea Real Estate Board 07 2024. July 부동산통계정보시스템 www.reb.or.kr/r-one 한국부동산원 홈페이지 www.reb.or.kr 주택가격동향 KHPI : Korea Housing Price Index 2024.7 국가승인통계 [ 승인번호 : 304004호] 조사기준일 : 2024. 8.1 조사대상기간 : 2024. 7. 1~ 2024. 7.31 공표일 : 2024.8.16 발행일 : 2024. 8. 16 발행처 : 한국부동산원 발행인 : 손태락 통계책임관 : 김세형 담당 : 부동산통계처 주택통계부 주소 : 대구광역시 동구 이노밸리로 291( 신서동) 홈페이지 : 부동산통계정보시스템 www.reb.or.kr/r-one 한국부동산원 부동산정보 앱 ( 모바일폰 ) 01 02 03 조사결과 요약 주택가격동향 1. 매매가격동향 2. 전세가격동향 3. 월세가격동향 4. 주택수급동향 5. 주택가격 6. 전월세전환율 7. 월별장기평균 통계개요 1. 조사개요 2. 유의사항 06 12 #하 24 26 27 29 34 RE3 한국부동산원 Korea Real Estate Board 이 조사결과 요약 전국 0.15 0.16 0.09 매매가격지수 변동률 지난달 대비 상승폭 확대 1 0.15% 수도권 서울은 지역 내•지역간 상급지 이동수요 증가로 다수 단지가 신고가 갱신되었고, 대규모 재건축 추진 단지에는 외지인 투자수요가 집중 되는 등 전방위적 매매가격 상승세가 나타나고 있으며, 인천은 서• 중· 남동구 내 정주여건 양호한 선호단지 위주로, 경기는 과천시•성남 분당구 위주로 상승 지방 강원은 춘천•원주시 위주로 상승하였으나, 세종은 고운•나성동 및 조치원읍 위주로, 경북은 구미•경산시 위주로, 대구는 달서구• 달성군 위주로, 부산은 남•사상구 위주로 하락하며 지방권 하락세 지속 주택가격동향 | 2024. 7 수도권 0.40 0.40 0.22 전세가격지수 변동률 지난달 대비 상승폭 확대 0.16% 수도권 서울은 선호단지 위주의 꾸준한 임차수요로 상승거래 발생하고 매물 부족 지속되며 인근단지 및 구축으로 상승세 확산되는 등 성동•노원 • 영등포·용산•구로구 위주로, 경기는 부천 원미•고양 덕양구•광명• 김포•시흥시 위주로, 인천은 서•남동•부평•미추홀구 위주로 상승 지방 강원은 춘천•속초시 위주로 상승하였으나, 대구는 신규 입주물량 영향있는 달서•북구 위주로, 대전은 유성·동구 위주로, 세종은 고운 • 새롬동 구축 위주로, 경남은 거제•김해시 위주로 하락 개황 (Overview) (단위:%) 매매가격지수 변동률 전세가격지수 변동률 • 월세가격지수 변동률 지방 -0.08 -0.06 -0.03 월세통합가격지수 변동률 지난달 대비 상승폭 유지 1 0.09% 수도권 교통환경 및 정주여건 양호한 역세권의 소형규모 위주로 월세수요 꾸준한 가운데, 서울은 용산•성동•구로•노원구 선호단지 위주로, 경기는 성남분당구•하남•광명시위주로, 인천은서•남동•미추홀구 위주로 상승 지방 강원은 춘천•동해시 위주로, 울산은 동•중구 및 울주군 위주로 상승 했으나, 공급물량 등의 영향으로 세종은 고운•한솔동 위주로, 대구는 수성•동구 위주로 하락하며 지방권 보합에서 하락 전환 3 01 조사결과 요약 전국 매매가격지수 변동률 강원 0.12% 경기 0.21% 경북 -0.11% 010% 경남 -0.05% -0.711% 전남 0.00% -0.10% 서울 매매가격지수 변동률 62번 수구 통문과 858% 잘볶※ 주택가격동향 1 2024. 7 전국 전세가격지수 변동률 강원 0.15% 경기 032% 0.02%( 전북 0.03% 전남 0.01% 제주 0.10% 서울 전세가격지수 변동률 경북 0.09% 전국 월세가격지수 변동률 전북 0.06% 강원 0.11% 경기 0.18% 경북 -0.02% 제주 0.07% 서울 월세가격지수 변동률 강서구 0.55% 망품☆• 6.45% 3설처 성중국 개황 (Overview) 전국 매매•전세 가격지수 추이 (Trends of The Whole Country Housing Price Index) (%) 5,00 4,00 3,00 2,00 1,00 0.00 - 1.00 -2,00 -3,00 -4,00 - 매매가격지수 전월비(좌) - 전세가격지수 전월비(좌) • 매매가격지수(우) 전세가격지수(우) 120 110 100 90 1m 80 70 60 2021년 6월 = 100 50 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23'24 가격변동지역 분포 ※ 공표지역 : 178개 (190개 시군구 중 비자치구를 포함한 12개 시를 제외함) - 하락 보합 - 상승 매매 76 97 전세 68 109 월세 56 119 (단위:%) 지역 (Region) 전국 (The Wholo Country) 서울 (Sooul) 인천 (Incheon) 경기 (Gyeonggn 부산 (Busan) 대구 (Da0gu) 광주 (Gwangju) 대전 (Daejeon) 울산 (Uisan) 세종 (Sejong) 강원 (Gangwon) 충북 (Chungbuk) 충남 (Chungnam) 전북 (Jeonbuk) 전남 (Joonnam) 경북 (Gyeongbuk) 경남 (Gyeongnam) 제주 (Joju) 매매가격지수 변동률 전월비 전년동월비 015 0.25 0.76 2.06 021 0.01 0.21 0.75 -0.17 -2.32 -0.40 -2.24 -0.11 -0.46 -0.10 0.28 -0.01 0.16 -0.46 -4.16 0.12 1.25 0.02 1.04 0.00 -0.28 0.10 0.28 0.00 -0.11 -0.11 0.68 -0.05 -0.93 -0.10 -1.20 전세가격지수 변동률 전월비 전년동월비 0.16 1.82 0.54 3.74 0.34 315 0.32 4.41 -0.01 -0.92 -0.27 -2.50 -0.06 -0.04 -0.20 2.36 0.08 0.64 -0.15 -0.77 0.15 1.18 0.02 1.27 -0.03 -0.11 0.03 1.06 -0.01 -0.06 -0.09 -0.59 -0.13 -0.73 -0.10 -0.81 월세통합가격지수 변동률 전원비 전년동월비 0.09 1.13 0.25 1.75 032 2.18 0.18 2.41 0.00 -0.44 -0.26 -2.10 0.00 0.58 -0.04 1.83 0.08 0.61 -0.49 -0.96 0.11 1.47 0.00 1.19 -0.02 0.47 0.06 0.97 -0.03 0.21 -0.02 0.16 -0.05 0.05 -0.07 -0.48 10.50% 초과 0.25% 초과 ~ 0.50% 이하 -0.50% 츠과~-0.25% 이하 7~0.50% 이해 0.25% 초과 ~ 0.25% 이하 02 주택가격동향 01 매매가격동향 개황(Overview) 지역별 매매가격동향 주택유형별 매매가격동향 주택규모별 매매가격동향 건축연령별 매매가격동향 05 주택가격 평균주택가격 중위주택가격 02 전세가격동향 개황(Overview) 지역별 전세가격동향 주택유형별 전세가격동향 주택규모별 전세가격동향 건축연령별 전세가격동향 06 전월세전환율 전월세전환율 03 월세가격동향 개황(Overview) 지역별 월세가격동향 주택유형별 월세가격동향 주택규모별 월세가격동향 건축연령별 월세가격동향 04 주택수급 매매시장 주택수급동향 전세시장 주택수급동향 월세시작 주택수급동향 월별자기평균 연도별 7월 매매가격지수변동률과 장기평균 연도별 7월 전세가격지수변동률과 장기평균 RE3 한국부동산원 Korea Real Estate Board 02 주택가격동향 매매가격동향 개황 (Overview) 전국 0.15% 수도권 ^ 0.40% 지방 0.08% 서울 ^ 0.76% 매매가격지수 추이 (Salbos Prico Indox Trionds) - 전국 수도권- 지방 - 서울 120 110 100 90 80 70 60 50 2021.6=100 40 04 '05 '06 07 08 09 "10 11 '12 ¼13 "14 '15 "16 "18 '19 '20 21 '22 '23 '24 주1) 주택가격지수(KHPI)는 2012년 1월부터 표본, 조사방법, 지수산정방식 등의 개편사항을 반영하여 작성되었으며, 2003년 11월부터 2011년 12월까지의 지수는 KB국인은행으로부터 기존의 표본가격을 협조받아 개선된 지수산식(기하평균)에 의해 작성된 것으로 기 공표된 KB지수와 다를 수 있을 (KB지수의 (구)시계열통계표는 http://www.reb.or.kr/r-one 참조). 주2) 21년 6월부터 조사기준일 변경(매월 15일 - 익월 1일)에 따라 5월과 6월 지수 간에는 45일의 조사기간이 포함됨으로 시계열 해석에 유의 전국 주택매매 거래량주) 및 가격지수 변동률 (The Whole Country Transaction and Sales Price Index Change) 수도권 주택매매 거래량주) 및 가격지수 변동률 (Seoul Metropolitan Area Transaction and Sales Price Index Change) 지방 주택매매 거래량주) 및 가격지수 변동률 (Non-Seoul Metropolitan Area Transaction and Sales Price Index Change) 서울 주택매매 거래량주) 및 가격지수 변동률 (Seoul Transaction and Sales Price Index Change) (%) 2.0 - 전월비(좌) - 거래량(우) (만건) (%) - 전월비(좌) • 거래량(우) (만건) (%) -- 전월비(좌) - 거래량(우) (만건) (%) - 전월비(좌) - 거래량(우) (만건) 30 15 1.5 1.0 0.5 12 0.0 0.5 1.0 -1.5 1.5 1.0 0.5 0.0 0.5 1.0 -1.5 10 1.5 8 1.5 1.0 1.0 2.5 0.5 6 0.5 2.0 0.0 0.0 15 -0.5 -0.5 -1.0 10 1.0 -2.0 -2.5 -2.0 -2.5 -3.0 -1.5 0.5 1.5 2.0 -2.0 "22.7 23.1 23.7 '24.7 22.7 23.1 23.7 24.1 24.7 주) 주택거래량은 부동산통계정보시스템(http://www.reb.or.kr/r-one)의 월별 주택매매 거래현황을 참조하였으며, 신고일자 기준으로 1개월 늦게 공표됨 "22.7 23.1 "23.7 24.1 224.7 2.5 22.7 23.1 23.7 24.1 0.0 24.7 주택가격동향 2024. 7 6 02 주택가격동향 매매가격동향 지난달 대비 상승지역(90개-~97개) 및 보합지역(1개--5개)은 증가, 하락지역(87개-~76개)은 감소 (%6) 1.0 0.8 0.6- 0.4- 0.2- 0.0 -0.2 -0.4 0.6 0.76 0.21 -0.01 -0.17 -0.11 -0.10 서울 부산 -0.40 대구 인천 광주 대전 울산 매매가격지수변동률 추이 변동률 (Change) 매매가격지수 변동률 (Sales Price Index Change) 전월비 지역 (Recion) 24.1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 계절조정 전국 (The whole Country) -0.14 수도권 (Seoul Metropclitan Area) 지방 (Non-Seoul Metropolitan Area) -0.11 서울 (Seou) -0.12 -0.14 -0.12 -0.05 -0.02 0.04 0.15 -0.11 -0.18 -0.15 -0.11 -0.01 0.02 0.19 0.40 0.01 -0.14 -0.13 -0.09 -0.06 -0.10 -0.08 -0.25 -0.09 0.00 0.09 0.14 0.38 0.76 0.42 주) 수도권은 서울, 인천, 경기지역을 포함하며, 지방은 수도권을 제외한 5대 광역시, 세종시 및 8개 도에 속한 시군구지역을 통틀어 지칭함 0.21 -0.46 세종 (단위:%) 전년말 전년 동월 ('23.12) ('23.7) 대비 대비 -0.29 0.25 0.15 1.12 -0.70 -0.55 1.16 2.06 0.12 0.10 0.02 0.00 0.00 경기 강원 충북 충남 전북 전남 시도별 매매가격지수 지난달 대비 변동률 및 주요 변동지역 지역 (Rogion) 변동률 (Chango) 주요 상승지역 강북 (Northern Seoul) 0.63 서울 강남 (Souther Seoul) 인천 (Incheon) 경기 (Gyeongg) 부산 (Busan) 대구 (Daegu) 광주 (Gwangju) 대전 (Dacjoon) 울산 (Ulsan) 세종 (Sojong) 강원 (Gangwon) 충북 (Chunabuk) 충남 (Chungnam) 전북 (Jeonbuk) 전남 (Jeonnam) 경북 (Gyeongbuk) 경남 (Gycongnam) 제주 (Joju) 0.88 0.21 0.21 -0.17 성동구(1.94) 서초구(1.56) 서구(0.49) 과천시(1.61) 수영구(0.01) 마포구(1.04) 송파구(1.54) 중구(0.30) 성남시 분당구(1.27) -0.40 -0.11 -0.10 -0.01 -0.46 0.12 0.02 0.00 0.10 0.00 -0.11 -0.05 -0.10 개황 (Overview) -0.11 경북 -0.05 경남 주요 하락지역 -0.10 제주 (단위:%) 중구(0.08) 북구(0.05) 용인시 처인구(-0.37) 고양시 일산서구(-0.27) 남구(-0.35) 사상구(-0.34) 달서구(-0.50) 달성군(-0.45) 광산구(-0.23) 남구(-0.14) 유성구(-0.16) 중구(-0.10) 울주군(-0.10) 동구(-0.07) 춘천시(0.47) 원주시(0.22) 강릉시(-0.31) 속초시(-0.28) 제천시(0.20) 음성군(0.16) 청주시 흥덕구(-0.06) 청주시 서원구(-0.03) 보령시(0.30) 논산시(0.18) 당진시(-0.29) 홍성군(-0.12) 전주시 완산구(0.39) 전주시 덕진구(0.32) 익산시(-0.30) 군산시(-0.18) 목포시(0.07) 무안군(0.05) 광양시(-0.35) 여수시(-0.09) 상주시(0.38) 영천시(0.32) 구미시(-0.54) 경산시(-0.43) 진주시(0.45) 김해시(0.09) 거제시(-0.84) 양산시(-0.31) 주택가격동향 2024. 7 7 02 주택가격동향 매매가격동향 지역별 (Housing Sales Price Trends by Region) 서울 | 상급지 수요 쏠림, 재건축 추진 단지에 대한 투자수요 집중 등으로 매도희망가격 상승 및 신고가 갱신사례 증가하며 상승폭 확대 인천•경기 | 정주여건 양호한 지역•단지 위주로 상승세 보이며 인천 및 경기 모두 전월 대비 상승폭 확대 1. 서울 [Seoull 0.63% 강북 1 0.88% 강남 성동구(1.94%)는 금호•행당동 역세권 단지 위주로, 마포구 (1.04%)는 도화•염리• 아현동 대단지 위주로, 용산구(098%)는 이촌•한강로동 등 선호 단지위주로, 서대문구(0.78%)는 남가좌 •북아현동 준신축 단지 위주로 상승하며 강북지역 상승폭 확대 서초구(1.56%)는 잠원•반포동 역세권 단지 위주로, 송파구 (1.54%)는 신천:잠실:가락동 선호 단지 위주로, 강남구(1.11%)는 압구정:개포동재건축 추진 단지 위주로, 강동구(0.99%)는 고덕 •암사동 위주로 상승하는 등 강남지역 상승폭 확대 서울 매매가격지수 및 변동률 (Seoul Sales Price Index and Change) (단위:%) - 매매가격지수 전월비(좌) • 매매가격지수(우) - 계절조정시수 전월비(좌) • 계절조정시수(우) (%) 2.00 105.0 1.50 99.0 1,00 변동률 (Change) 지역 (Region) 서울 (Sooul) 강북 (Northorn Socul) 도심권 (Dosim-kwon) 전월비 전월비 (계절조정) 전년 말비 전년 동월비 0.76 0.42 1.16 2.06 0.63 0.31 0.98 1.72 0.50 0.00 -0.50 -1.00 -1.50 0.76 0.48 1.65 2.84 93.0 87.0 81.0 - 2,00 2021. 6=100 -2.50 75.0 117127137 147157167 177 187 197 207 21.7 22.7 237 247 동북권 (Dongbuk-kwon) 서북권 (Seobuk-kwon) 강남 (Southom Sooul) 서남권 (Seongm-kvon) 0.57 0.19 0.76 1.46 0.74 0.38 1.27 1.91 0.88 0.51 1.32 2.38 0.55 0.20 0.77 1.58 주) 서울 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은 조사개요 참조 동남권 (Dongnam-kwon) 1.32 0.97 2.07 3.47 주택가격동향 1 2024. 7 2. 인천 및 경기지역 Incheon Gyeonggil 0.21% 인천 0.21% 경기 서구(0.49%)는 정주여건양호한 당하•원당동위주로,중구 (0.30%)는 중산•운서동 신축위주로, 남동구(0.24%)는 논현• 구월동주요단지위주로,동구(0.22%)는 송현•송림동위주로, 미추홀구(014%)는 주안•도화동 대단지 위주로, 부평구(011%)는 삼산•부개동 위주로상승 용인 처인구(037%)는 남사•이동읍 등 외곽지역 위주로, 고양 일산서구(-0.27%)는 일산·주엽동 구축 위주로 하락했으나, 과천시(1.61%)는 부림•별양동 위주로, 성남 분당구(127%)는 서현•수내동 대단지 위주로, 수원 영통구(0.72%)는 망포•원천농 선호단지 위주로상승 수도권 매매가격지수 및 변동률 (Seoul Metropdlitan Area Sales Price Index and Change) (단위:%) 변동률 (Change) (%) 2.00 1.50 1.00 0.50 0.00 -0.50 -1.00 -1.50 -2,00 -2.50 • 매매가격지수 전월비(좌) 계절조정시수 전월비(좌) - 매매가격지수(우) • 계절조정지수(우) 105.0 99.0 93.0 87.0 81.0 2021. 6=100 300117127137147157167177187197207217227237247 _ 75.0 주) 경기 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며. 자세한 기준은 조사개요 참조 지역 (Region) 인천 (Incheon) 경기 (Gyeonggi) 경부1권 (Gyoongbu1-kwon) 경부2권 (Gyeongbu2-kwon) 서해안권 (Sochaean-kwon) 동부1권 (Dongbu1-kwon) 동부2권 (Dongbu2-kwon) 경의권 (Gyeongui-kwon) 경원권 (Gyeongwron-kwon) 전월비 전월비 (계절조정) 전년 말비 전년 동월비 0.21 -0.19 0.05 0.01 0.21 -0.22 -0.50 0.75 0.55 -0.09 -0.07 2.11 0.27 -0.13 -0.08 1.46 0.20 -0.42 -0.56 1.53 0.13 -0.29 -1.17 -0.64 0.03 -0.18 -0.48 -0.71 0.01 -0.23 -0.58 -0.50 0.08 -0.24 -0.90 -1.33 8 02 주택가격동향 매매가격동향 지역별 (Housing Sales Price Trends by Region) 5대 광역시 | 신규 입주 물량 영향 있는 가운데, 대구는 달성군• 달서구 위주로, 부산은 남•사상구 위주로 하락 | 기타지방 | 강원은 춘천•원주시 위주로 상승했으나, 경북은 구미•경산시 위주로 하락 3. 5대 광역시 I5 Metropolitan Cities] 7 0.40% 대구 0.17% 부산 신규입주물량영향으로 전반적으로 하락세지속되는 가운데, 달서구(050%)는 월성•이곡동 위주로, 달성군(0.45%)은 다사 화원읍 위주로, 수성구(-0.42%)는 사월•신매동 위주로, 중구 (0.39%)는 대봉·남산동 위주로, 동구(0.38%)는 율암•신암. 효목동 위주로 하락 남구(-0.35%)는 대연•용당동 구축 위주로, 사상구(0.34%)는 학장·엄궁동위주로 해운대구(029%)는 좌+반여동 구축 위주로, 영도구(:025%)는 동삼·봉래동위주로,강서구(:020%)는 명지동 위주로 하락했으나, 일부 선호지역 위주로 가격 상승 기대감 보이며 하락폭 축소 5대 광역시 매매가격지수 및 변동률 (5 Metropolitan Cities Sales Price Index and Change) (단위:%) 변동률 (Change) (%) - 매매가격지수 전월비(좌) • 계절조정시수 전월비(좌) - 매매가격지수(우) • 계절조정시수(우) 105.0 2.50 95.0 1,50 0.50 85.0 -0.50 75.0 -1.50 2021. 6=100 -2.50 65.0 17127137 147157 167 177 187 197 207 21.7 22.7 237 247 주) 부산 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은 조사개요 참조 지역 (Region) 5대 광역시 (5 Metropolitan Cities) 부산 (Busan) 중부산권 (ungbusan-kwon) 동부산권 (Dongbusan-kwon) 서부산권 (Seobusan-kwon) 대구 (Daogu) 광주 (Gwangju) 대전 (Daejeon) 울산 (Ulsan) 전월비 전월비 (계절조정) 전년 알비 전년 동월비 -0.19 -0.43 -1.30 -1.39 -0.17 -0.40 -1.46 -2.32 -0.15 -0.37 -1.48 -2.62 -0.19 -0.50 -1.73 -2.46 -0.18 -0.37 -1.10 -1.69 -0.40 -0.63 -2.41 -2.24 -0.11 -0.26 -0.61 -0.46 -0.10 -0.37 -0.56 0.28 -0.01 -0.23 -0.29 0.16 주택가격동향 1 2024. 7 4. 기타 지방 Rest of Provincesl 0.12% 강원 7 0.11% 경북 강릉시(031%)는 공급물량 영향있는 교•포남• 홍제동 위주로, 속초시(028%)는교:조양동위주로하락했으나,춘천시(047%)는 주거환경 양호한 퇴계·후평동 중소형 규모 위주로, 원주시 (022%)는 관설: 지정동 위주로, 동해시(0.18%)는 동화•천곡동 위주로 상승하며 상승세지속 상주시(0.38%)는 신봉•냉림동 중소형 규모 위주로, 영천시 (032%)는 망정동대단지위주로상승했으나, 구미시(1054%)는 공급물량 영향 있는 옥계동•고아읍 위주로, 경산시(043%)는 진량읍•중산동구축위주로,칠곡군(-0.26%)은석적•왜관읍 위주로 하락 8개 도 매매가격지수 및 변동률 (8 Provinces Sales Price Index and Change) (단위:%) 변동률 (Change) 전월비 (%) 2.50 - 매매가격지수 전월비(좌) 계절조정지수 전월비(좌) - 매매가격지수(우) - 계절조정지수(우) , 105.0 100.0 1.50 95.0 0.50 900 -0.50 85.0 -150 2021. 6=100 | 80.0 117127 137 147 157 167 17.7 18.7 19.7 207 21722.7 237 247 지역 (Region) 8개 도 (8 Provincos) 강원 (Gangwon) 충북 (Chungouk) 충남 (Chungnam) 전북 (Joonbuk) 전남 (Jeonnam) 경북 (Gyeongbuk) 경남 (Gyeongnam) 제주 (Jeju) 전월비 (계절조정) 전년 전년 말비 동월비 -0.01 -0.12 -0.21 0.08 0.12 0.08 0.55 1.25 0.02 -0.11 -0.08 1.04 0.00 -0.15 -0.55 -0.28 0.10 -0.07 0.13 0.28 0.00 -0.06 -0.03 -0.11 0.11 -0.16 0.03 0.68 -0.05 -0.20 -0.76 -0.93 -0.10 -0.24 -0.79 -1.20 9 02 주택가격동향 매매가격동향 아파트 및 단독주택은 상승폭 확대 되었으나, 연립다세대는 하락에서 보합 전환 주택유형별 (Housing Sales Price Trends by Type) 주택유형별 매매가격지수 지난달 대비 변동률 추이 (Sales Price Index Change by House Type) 2,00 1.00 0.00 - 1.00 - 2.00 - 3.00 11.1 '11.7 12.1 '12.7 "13.1 '13.7 14.1 '14.7 15.1 '15.7 '16.1 16.7 '17.1 17.7 "18.1 18.7 '19.1 19.7 주) 단독주택은 다가구주택 포함, 연립주택은 다세대주택을 포함하고 있음 아파트, 연립다세대 및 단독주택 모두 서울을 포함한 수도권 위주로 상승 지역별 매매가격지수 지난달 대비 변동률 추이 (Sales Price Index Change by House Type & Region) 1.40 1.20 1.00 0.80 0.60 0.58 0.40 0.21 0.21 0.20 0.11 0.03 0.00 0.00 -0.20 - 0.14 0.10 -0.40 전국 수도권 주) 수도권은 서울, 인천, 경기지역을 포함하며. 지방은 수도권을 제외한 5대 광역시, 세종시 및 8개 도에 속한 시군구지역을 통틀어 지칭함 지방 주택가격동향 2024. 7 (단위:%) • 아파트 연립주택 단독주택 20.1 '20.7 '21.1 '21.7 '22.1 '22.7 '23.1 '23.7 '24.1 '24.7 (단위:%) - 아파트 • 연립주택 - 단독주택 1.19 0.17 0.26 0.08 서울 10 02 주택가격동향 매매가격동향 주택규모별 & 건축연령별 (Housing Sales Price Trends by Scale & Age) 아파트는 60m 초과 ~ 85m이하 규모에서 가장 크게 상승하였으며, 연립다세대는 40m이하 규모에서 가장 크게 상승 주택규모별 매매가격지수 지난달 대비 변동률 (Sales Price Index Change by Scale) 0.30 0.28 0.20 0.25 0.23 0.25 0.12 0.20 0.10 0.08 0.12 0.10 0.00 -0.05 0.00 -0.10 -0.10 -0.06 규모1 -0.20 규모2 규모3 규모4 규모5 규모6 규모1 규모2 주) 아파트: 규모1(40m이하). 규모2(40m 초과~60m이하), 규모3(60m 초과~85m이하), 규모4(85m 초과~102m이하), 규모5(102m 초과~135m이하), 규모6(135m 초과) 연립주택 : 규모1(40m이하), 규모2(40m초과~60m이하), 규모3(60m 초과~85m이하), 규모4(85ml 초과) 단독주택: 규모2(전용면적 99m& 대지면적 231m이하), 규모3(전용면적 99m 초과 331m이하 & 대지면적 662m이하, 또는 전용면적 99m이하 & 대지면적 231m 초과 662m이하), 규모4(전용면적 331m 초과 또는 대지면적 662m 초과) 아파트 및 단독주택은 모든 연령에서 상승하였으나, 연립다세대는 20년 초과 연령에서 하락 건축연령별 매매가격지수 지난달 대비 변동률 (Sales Price Index Change by Age) 0.50 0.47 0.20 0.40 0.10 0.10 0.09 0.31 0.30 0.23 0.25 0.00 0.00 0.20 0.13 0.10 -0.10 0.00 -0.20 연령1 연령2 연령3 연령4 주) 아파트 : 연령1(5년이하), 연령2(5년초과~10년이하), 연령3(10년초과~15년이하). 연령4(15년초과~20년이하), 연령5(20년초과) 연립주택/단독주택 : 연령1(10년이하), 연령2(10년초과~20년이하). 연령3(20년초과) 연령5 연령1 (단위:%) • 아파트 연립주택 단독주택 0.11 0.09 0.00 0.00 규모3 규모4 (단위:%)_ 아파트 • 연림주택 - 단독주택 0.11 0.11 -0.03 연령2 연령3 주택가격동향 2024. 7 11 02) 주택가격동향 전세가격동향 개황 (Overview) 전국 0.16% 수도권 ^ 0.40% 지방 0.06% 서울 0.54% - 전국 - 수도권 - 지방 - 서울 전세가격지수 추이 (Jeonse Prico Indox Trands) 110 100 90 80 70 60 50 2021.6=100 40 '04 '05 '06 '07 '08 '09 '10 11 "12 '13 14 15 "16 '17 '18 19 '20 '21 '22 '23 '24 주1) 주택가격지수(KHP)는 2012년 1월부터 표본, 조사방법, 지수산정방식 등의 개편사항을 반영하여 작성되었으며, 2003년 11월부터 2011년 12월까지의 지수는 KB국민은행으로부터 기존의 표본가격을 협조받아 개선된 지수산식(기하평균)에 의해 작성된 것으로 기 공표된 KB지수와 다를 수 있음 (KB지수의 (구)시계열통계표는 http://www.reb.or.kr/r-one 참조). 주2) 21년 6월부터 조사기준일 변경(매월 15일 - 익월 1일)에 따라 5월과 6월 지수 간에는 45일의 조사기간이 포함됨으로 시계열 해석에 유의 전국 주택전세 거래량주) 및 가격지수 변동률 (The Whole Country Transaction and Jeonse Price Index Change) 수도권 주택전세 거래량주) 및 가격지수 변동률 (Seoul Metropolitan Area Transaction and Jeonse Price Index Change) 지방 주택전세 거래량주) 및 가격지수 변동률 (Non-Seoul Metropolitan Area Transaction and Jeonse Price Index Change) 서울 주택전세 거래량주) 및 가격지수 변동률 (Seoul Transaction and Jeonse Price Index Change) (%) 1.5 -- 전월비(좌) _ 거래량(우) (만건) 18 1.0 15 0.5 0.0 0.5 -1.0 -1.5 2.0 25 3.0 (%) 1.5 1.0 0.5 0.0 0.5 -1.0 1.5 -2.0 -2.5 -3.0 -3.5 - 전월비(좌) • 거래량(우) (만건) (%) 1.5 - 전원비(좌) 거래량(우) (만건) 15 1.0 0.5 12 0.0 -0.5 1.0 -1.5 2.0 (96) 1.5 10 0.5 0.0 -0.5 -1.0 -1.5 -2.0 -2.5 -3.0 -3.5 - 전원비(좌) 거래량(우) (안전) "22.7 23.1 "23.7 24.1 24.7 "22.7 "23.1 23.7 24.1 24.7 "22.7 "23.1 23.7 24.1 24.7 22.7 23.1 23.7 24.1 24.7 주) 거래량은 국토교통부의 보도자료를 참고하였으며, 확정일자 신고일 기준으로 가격 변동률보다 한 달 늦게 발표됨 주택가격동향 2024. 7 12 02) 주택가격동향 전세가격동향 지난달 대비 상승지역(109개-~109개)은 유지, 보합지역(0개-~1개)은 증가, 하락지역(69개 68개)은 감소 (%) 0.67 0.5. 0.4- 0.3 0.2 0.1- 0.0 -0.1- -0.2- -0.3 -0.4- 0.54 0.34 0.32 0.08 -0.01 -0.06 -015 -0.20 서울 부산 -0.27 대구 인천 광주 대전 울산 세종 전세가격지수 변동률 추이 (단위:%) 변동률 (Change) 전세가격지수 변동률 (Jeonse Price Index Changa) 전월비 지역 (Region) 24.1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 계절조정 전년말 전년 동월 ('23.12) (23.7) 대비 대비 전국 (The Whole Couniny) 0.05 수도권 (Seoul Metropolitan Area) 0.13 지방 (Non-Seoul Metropolitan Area) -0.03 서울 (Seoul) 0.16 0.03 0.05 0.07 0.12 0.11 0.16 -0.14 0.59 1.82 0.14 0.19 0.21 0.28 0.31 0.40 -0.06 1.66 4.01 -0.08 -0.08 -0.06 -0.03 -0.06 -0.06 -0.21 -0.40 -0.19 0.12 0.19 0.18 0.26 0.38 0.54 0.08 1.83 3.74 주) 수도권은 서울, 인천, 경기지역을 포함하며. 지방은 수도권을 제외한 5대 광역시, 세종시 및 8개 도에 속한 시군구지역을 통들어 지칭함 0.15 0.02 0.03 -0.03 -0.01 경기 강원 충북 충남 전북 전남 시도별 전세가격지수 지난달 대비 변동률 및 주요 변동지역 지역 (Region) 변동률 (Chingo) 주요 상승지역 강북 (Northern Seoul) 서울 강남 (Souther Seoul) 인천 (Incheon) 경기 (Gyeongg) 부산 (Busan) 대구 (Daegu) 광주 (Gwangju) 대전 (Daojeon) 울산 (Ulsan) 세종 (Sejong) 강원 (Gangwon) 충북 (Chungbuk) 충남 (Chungnam) 전북 (Jeonbuk) 전남 (Jeonnam) 경북 (Gyeongbuk) 경남 (Gycongnam) 제주 (Joju) 0.55 0.52 0.34 0.32 -0.01 -0.27 -0.06 -0.20 0.08 -0.15 0.15 0.02 -0.03 0.03 -0.01 -0.09 -0.13 -0.10 성동구(1.17) 영등포구(1.05) 서구(0.76) 광명시(0.74) 북구(0.14) 노원구(1.05) 구로구(0.70) 남동구(0.36) 부천시 원미구(0.74) 남구(0.12) 남구(0.03) 동구(0.12) 중구(0.11) 춘천시(0.44) 속초시(0.30) 청주시 흥덕구(0.14) 음성군(0.13) 계룡시(0.24) 보령시(0.18) 전주시 덕진구(0.29) 전주시 완산구(0.29) 여수시(0.01) 안동시(0.12) 사천시(0.04) 영주시(0.12) 밀양시(0.03) 개황 (Overview) -0.09 경북 0.13 경남 주요 하락지역 -0.10 제주 (단위:%) 안성시(-0.56) 강서구(-0.23) 달서구(-0.44) 광산구(-0.14) 유성구(-0.39) 강릉시(-0.26) 청주시 서원구(-0.06) 당진시(-0.31) 익산시(-0.49) 광양시(-0.25) 경산시(-0.35) 거제시(-0.57) 주택가격동향 1 2024. 7 과천시(-0.31) 동래구(-0.17) 북구(-0.37) 서구(-0.10) 동구(-0.27) 태백시(-0.12) 청주시 상당구(-0.06) 예산군(-0.19) 군산시(-0.05) 무안군(-0.12) 구미시(-0.31) 김해시(-0.18) 13 02 주택가격동향 전세가격동향 지역별 (Housing Jeonse Price Trends by Region) 서울 | 꾸준한 임차수요로 매물부족 지속되며, 선호단지 중심으로 상승거래 발생하고 인근단지 및 구축으로 상승세 확대되는 등 상승폭 확대 인천• 경기 | 서울 접근성이 양호한 역세권 및 주거여건 우수한 선호단지 위주 상승세 지속 1. 서울 [Seoul 0.55% 강북 0.52% 강남 성동구(1.17%)는 송정·옥수동 주요단지위주로,노원구(105%)는 상계•중계동 학군지 및 역세권 위주로, 용산구(0.73%)는 산천• 도원동 대단지 위주로, 서대문구(058%)는 남가좌 대현동 중소형 규모위주로, 중구(0.55%)는 신당·중림동 위주로 상승 영등포구(105%)는여의도•신길동역세권위주로구로구(070%)는 고적:•신도림동 선호단지 위주로, 서초구(068%)는 잠원•서초동 학군지 및 역세권 위주로, 양천구(062%)는 신정·목동 주요단지 위주로 동작구(053%)는 흑석•신대방동 교통여건 양호한 단지 위주로상승 서울 전세가격지수 및 변동률 (Seoul Jeonse Price Index and Change) (단위:%) 변동률 (Change) (%) 3,00 전세가격지수 전월비(좌) - 계절조정시수 전월비(좌) 전세가격지수(우) 계절조정시수(우) 105.0 지역 (Region) 서울 (Sooul) 전월비 전월비 (계절조정) 전년 말비 전년 동월비 0.54 0.08 1.83 3.74 2,00 95.0 1,00 강북 (Northorn Socul) 도심권 (Dosim-kwon) 0.55 0.16 2.16 3.96 0.58 0.25 1.96 3.60 0.00 85.0 -1.00 -2,00 75.0 -3.00 동북권 (Dongbuk-kwon) 서북권 (Soobuk-kwon) 강남 (Southom Sooul) 서남권 (Seonam-kwon) 0.56 0.15 2.27 4.22 0.52 0.17 1.96 3.47 0.52 0.00 1.53 3.54 2021. 6-100 -4.00 65.0 11.7 127 137 14.7 15.7 167 177 187 197 207 21.7 22.7 237 24.7 0.58 0.11 1.79 3.64 주) 서울 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은 조사개요 참조 동남권 (Dongnam-kwon) 0.45 -0.08 1.19 3.40 주택가격동향 | 2024. 7 2. 인천 및 경기지역 Incheon Gyeonggil 1 0.34% 인천 0.32% 경기 서구(0.76%)는 정주여건 양호한 청라•가정동 위주로, 남동구 (036%)는 구월:만수동 역세권대단지 위주로,부평구(0.33%)는 교통여건양호한부가 삼산동주요단지위주로,미추홀구(021%)는 숭의•용현동 위주로 상승 역세권 등 교통여건양호한 주요단지 위주로 꾸준한 전세수요 보이며 상승세 지속되고 있으며, 부천 원미구(0.74%)는 원미• 중동위주로, 광명시(0.74%)는 소하•하안동위주로,고양덕양구 (0.74%)는 성사•원흥동 주요단지위주로, 김포시(069%)는 북변 • 사우동 역세권 위주로 상승 수도권 전세가격지수 및 변동률 (Seoul Metropdlitan Area Jeonse Price Index and Change) (단위:%) (%) 3,00 전세가격지수 전월비(좌) - 전세가격지수(우) 계절조정시수 전월비(좌) - 계절조정지수(우) 105.0 2.00 95.0 1,00 0.00 85.0 - 1,00 -2.00 75.0 -3,00 2021. 6-100 -4.0011712.7137147157167177187197207 217227237247 65.0 주) 경기 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며. 자세한 기준은 조사개요 참조 변동률 (Change) 지역 (Region) 인천 (Inchoon) 경기 (Gyeonggi) 경부1권 (Gyeongbu1-kwon) 경부2권 (Gyeongbu2-kwon) 서해안권 (Sochaoan-kwon) 동부1권 (Dongbu1-kwon) 동부2권 (Dongbu2-kwon) 경의권 (Gyeongui-kwon) 경원권 (Gyeongwon-kwon) 전월비 전월비 (계절조정) 전년 동월비 0.34 -0.04 2.21 3.15 0.32 -0.17 1.41 4.41 0.21 -0.37 0.95 3.82 0.30 -0.04 1.96 4.68 0.41 -0.23 1.57 5.79 0.24 -0.28 0.56 3.51 0.10 -0.01 -0.47 -0.97 0.46 -0.03 2.19 5.65 0.19 -0.01 1.03 1.19 14 02 주택가격동향 전세가격동향 5대 광역시 | 대구는 신규입주 물량 영향 보이며 달서•북구 위주로, 대전은 유성•동구 위주로 하락 | 기타지방 | 강원은 춘천•속초시 위주로 상승했으나, 경남은 거제• 김해•양산시 위주로 하락 3. 5대 광역시 I5 Metropolitan Cities] 0.27% 대구 7 0.20% 대전 달서구(0.44%)는 월성•용산동 위주로 입주물량 영향 지속되며, 북구(037%)는 구암•태전동 등 상대적 중저가 인식있는 지역 위주로 남구(033%)는 봉덕•대명동 구축 위주로,서구(028%)는 내당·평리동 위주로, 중구(0.21%)는 단지별 상승하락 혼조세 보이는 가운데 대봉•대신동 위주로 하락 거주한경 및 학군 양호한 지역에서 일부 상승세 있으나, 유성구 (039%)는 상대•장대동 위주로, 동구(027%)는 입주물량 영향 있는 신흥•천동 위주로, 대덕구(-0.14%)는 목상•신대동 구축 위주로, 중구(0.13%)는 매물적체 영향 보이며 문화•태평동 위주로 하락하며 하락세지속 5대 광역시 전세가격지수 및 변동률 (5 Metropolitan Cilies Jeonse Price Index and Change) (단위:%) 변동률 (Change) 전세가격지수 전월비(좌) - 계절조정시수 전월비(좌) • 전세가격지수(우) 계절조정시수(우) 지역 (Region) 전월비 전월비 (계절조정) 전년 말비 전년 동월비 (%) 3.00 105.0 5대 광역시 (5 Metropolitan Cities) -0.09 -0.31 -0.55 -0.54 2.00 부산 (Busan) -0.01 -0.23 -0.27 -0.92 95.0 중부산권 (Jungbusan-kwon) 0.02 -0.20 -0.02 -0.92 1,00 동부산권 (Dongbusan-kwon) -0.09 -0.45 -0.78 -1.15 0.00 85.0 서부산권 (Soobusan-kwon) 0.06 -0.16 -0.05 -0.66 -1.00 대구 (Daegu) -027 -0.49 -2.07 -2.50 75.0 -2.00 광주 (Gwangju) -0.06 -0.24 -0.28 -0.04 2021. 6-100 -3,00. 65.0 11.7 127 137 14.7 15.7 16.7 177 187 197 20.7 21.7 22.7 237247 대전 (Daejoon) -0.20 -0.43 0.03 2.36 주) 부산 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은 조사개요 참조 울산 (Ulsan) 0.08 -0.16 0.70 0.64 주택가격동향 | 2024. 7 4. 기타 지방 Rest of Provinces] 0.15% 강원 강릉시(026%)는 공급물량 영향으로 송정•내곡·포남동 위주로 하락하였으나,춘천시(044%)는 퇴계·석사동 주요 대단지 위주로, 속초시(0.30%)는 조양동 신축 및 교동 위주로,원주시 0.29%)는 봉산•태장동 및 지정면 위주로 상승 8개 도 전세가격지수 및 변동률 (8 Provinces Jeanse Price Index and Change) (%) 전세가격지수 전월비(좌) 계절조정시수 전월비(좌) - 전세가격지수(우) - 계절조정지수(우) 3.00 105.0 100.0 2,00 95.0 1,00 90.0 0.00 850 2021. 6=100 1.00117 127137147157167177187197207217227237247 80.0 지역별 (Housing Jeonse Price Trends by Region) 0.13% 경남 사천시(0.04%)는 위주로 사남•용현면 상승하였으나, 거제시 (-0.57%)는 고현•옥포동 준신축 위주로, 김해시(-0.18%)는 관동동 및 주촌면 대단지 위주로, 양산시(0.17%)는 동면 및 덕계동 위주로 하락 변동률 (Change) 지역 (Region) 전월비 8개 도 (8 Provinces) -0.03 강원 (Gangwon) 충북 (Chungbuk) 0.15 0.02 충남 (Chungnam) -0.03 전북 (Joonbuk) 0.03 전남 (Joonnam) -0.01 경북 (Gyeongbuk) -0.09 경남 (Gyeongnam) 제주 (Jeju) -0.13 -0.10 전월비 (계절조정) -0.12 0.12 -0.11 -0.14 -0.07 -0.06 -0.14 -0.26 -0.18 (단위:%) 전년 전비 중분비 -0.20 0.05 0.60 1.18 0.28 1.27 -0.35 -0.11 0.61 1.06 0.02 -0.06 -0.64 -0.59 -0.82 -0.73 -0.58 -0.81 15 02 주택가격동향 전세가격동향 아파트 및 단독주택은 상승폭 확대되었으며, 연립다세대는 보합에서 상승 전환 주택유형별 전세가격지수 지난달 대비 변동률 추이 (Jeonse Price Index Change by House Type) 3.00 2.00 1.00 0.00 - 1.00 -2,00 -3,00 -4.00 '11.1 11.7 12.1 12.7 13.1 13.7 14.1 14.7 15.1 15.7 16.1 16.7 117.1 17.7 "18.1 18.7 19.1 "19.7 '20.1 '20.7 '21.1 주) 단독주택은 다가구주택 포함, 연립주택은 다세대주택을 포함하고 있음 아파트, 연립다세대 및 단독주택 모두 서울에서 가장 크게 상승했으나 지방은 아파트 및 연립다세대 하락 지역별 주택유형별 전세가격지수 지난달 대비 변동률 추이 (Jeonse Price Index Change by House Type & Region) 1.00 0.80 0.59 0.60 0.40 0.24 0.20 0.01 0.02 0.04 0.07 0.00 0.00 -0.08 - 0.05 -0.20 전국 수도권 지방 주) 수도권은 서울, 인천, 경기지역을 포함하며. 지방은 수도권을 제외한 5대 광역시, 세종시 및 8개 도에 속한 시군구지역을 통틀어 지칭함 주택가격동향 2024. 7 주택유형별 (Housing Jeonse Price Trends by Type) (단위:%) • 아파트 • 연립주택 • 단독주택 21.7 22.1 '22.7 "23.1 "23.7 '24.1 '24.7 (단위:%) • 아파트 • 연립주택 • 단독주택 0.86 0.10 서울 0.09 16 02 주택가격동향 전세가격동향 주택규모별 & 건축연령별 (Housing Jeonse Price Trends by Scale & Age) 아파트는 모든 규모에서 상승했으며, 연립주택은 40m 이하에서 상승, 단독주택은 모든 규모에서 상승 주택규모별 전세가격지수 지난달 대비 변동률 (Jeonse Price Index Change by Scale) 0.40 0.35 0.30 0.25 0.25 0.20 0.15 0.11 0.10 0.05 0.00 -0.05 -0.10 0.20 0.33 0.15 0.27 0.10 0.09 0.16 0.05 0.10 0.01 0.00 -0.01 0.05 -0.10 규모1 규모2 규모3 규모4 규모5 규모6 규모1 규모2 주) 아파트: 규모1(40m이하), 규모2(40m초과-60m이하), 규모3(60m 초과-85m이하), 규모4(85m 초과~102m이하), 규모5(102m 초과~135m이하), 규모6(135m 초과) 연립주택: 규모1(40m이하), 규모2(40m초과~60m이하), 규모3(60m 초과~85m이하), 규모4(85ml 초과) 단독주택 : 규모2(전용면적 99m& 대지면적 231m이하), 규모3(전용면적 99m 초과 331m이하 & 대지면적 662m이하, 또는 전용면적 99m이하 & 대지면적 231m 초과 662m이하), 규모4(전용면적 331m 초과 또는 대지면적 662m 초과) 아파트는 모든 연령에서 상승했으며, 단독주택은 10년이하 위주로 상승 건축연령별 전세가격지수 지난달 대비 변동률 (Jeonse Price Index Change by Age) 0.20 0.90 0.10 0.06 0.04 0.01 0.00 0.40 0.31 0.30 0.24 0.23 0.22 0.10 -0.10 -0.20 연령1 연령2 연령3 연령4 주) 아파트 : 연령1(5년이하). 연령2(5년초과~10년이하), 연령3(10년초과~15년이하). 연령4(15년초과~20년이하). 연령5(20년초과) 연립주택/단독주택 : 연령1(10년이하), 연령2(10년초과~20년이하), 연령3(20년초과) 연령5 연령1 (단위:%) - 아파트 -- 연립주택 • 단독주택 0.02 0.01 -0.02 -0.04 규모3 규모4 (단위:%) -아파트 • 연립주택 • 단독주택 0.02 0.00 0.01 연령2 연령3 주택가격동향 2024. 7 17 02 주택가격동향 ‡ 월세가격동향 0.09% 월세통합 8개도는 전남, 경북 등 하락 전환하며 상승에서 하락 전환 됐으나, 수도권 및 서울 위주로 상승폭 확대되며 전국 상승세 지속 월세 세부가격지수 지난달 대비 변동률 (Segmented Monthly Rent Index Change) 0.20 0.13 0.13 0.09 0.09 0.00 -0.20 월세통합 월세 월세 세부가격지수 지난달 대비 변동률 (Segmented Monthly Rent Index Change by House Type) 0.50 0.30 0.10 0.11 0.06 0.03 0.14 0.16 0.05 -0.10 -0.30 0.50 월세통합 월세 주택가격동향 2024. 7 0.13% 월세 5대 광역시는 대구, 부산 위주로 하락하며 상승에서 하락 전환됐으나, 수도권 상승폭 확대되며 전국 상승세 지속 0.10 0.10 준월세 (단위:%) 지난달 - 이번달 0.03 - 0.01 준전세 (단위:%) - 아파트 연립주택 단독주택 0.13 1.0.08 0.03 준월세 0.09 0.03 0.15 준전세 개황 (Overview) 0.10% 준월세 1 0.03% 준전세 지방은 세종, 대구 위주로 하락하며 상승에서 하락 전환 됐으나, 수도권은 서울, 인천 위주로 상승하며 상승폭 확대 지방은 세종, 전남 위주로 하락하며 하락폭 확대됐으나, 서울을 포함한 수도권 위주로 상승폭 확대되며 전국 하락에서 상승 전환 월세가격지수 지난달 대비 변동률 (단위:%) 변동률 (Change) 월세통합 월세 준월세 준전세 (Monthly Rent Total Index Change) (Monthily Rent Index Change) (Semi-Monthly Rent Index Change) (Semi-Jeonse Price Index Change) 구분 전국 수도권 지방 서울 전국 수도권 지방 서울 전국 수도권 지방 서울 전국 수도권 지방 서울 종합 0.09 0.22 -0.03 0.25 0.13 0.22 0.04 0.25 0.10 0.22 -0.01 0.24 0.03 0.22 -0.15 0.20 아파트 0.11 0.29 -0.05 0.35 0.14 0.24 0.04 0.27 0.13 0.27 0.01 0.30 0.09 0.38 -0.18 0.43 연립주택 0.06 0.10-0.05 0.13 0.16 0.20 0.04 0.24 0.08 0.13 -0.05 0.19 -0.15-0.11 -0.27 -0.04 단독주택 0.03 0.09 0.01 0.12 0.05 0.13 0.02 0.25 0.03 0.09 0.00 0.12 -0.03 -0.02 -0.03 -0.30 주) 월세지수' : 월세금 대비 보증금의 비율이 12배 미만인 월세 '준월세지수' : '월세'와 '준전세' 중간영역인 월세 '준전세지수' : 월세금 대비 보증금의 비율이 240배 초과인 월세 18 02 주택가격동향 월세가격동향 지역별 (Housing Monthly Rent Trends by Region) 서울 | 주거환경이 양호한 주요 단지 및 소형 규모 위주로 월세 수요 증가하며 상승 인천• 경기 | 인천은 정주여건 양호한 선호단지 위주로, 경기는 교통환경 및 직주근접 양호한 지역의 역세권 위주로 상승 1. 수도권 [Seoul Metropolitan Areal 0.28% 강북 0.22% 강남 용산구(0.50%)는 이촌동 주요 대단지 및 한강로2가 위주로, 성동구(0.48%)는 정주여건 양호한 옥수동 및 금호동 1가 위주로,노원구(0.43%)는 상계·중계동 위주로,마포구(0.41%)는 성산•아현동 소형 규모 위주로 상승 구로구(0.44%)는 교통환경 양호한 신도림•구로동 역세권 위주로, 영등포구(0.37%)는 신길•당산•문래동 위주로,서초구 (035%)는 서초•반포•잠원동 선호단지 위주로, 금천구(024%)는 시흥•가산동 소형 규모 위주로 상승 월세 가격지수 지난달 대비 변동률 (단위:%) 변동률 (Change) 지역 (Rogion) 서울 (Seoul) 강북 (Northern Seoul) 도심권 (Dosim-kwon) 동북권 (Dongbuk-kwon) 서북권 (Seobuk-kwon) 강남 (Southern Seoul) 서남권 (Seonam-kwon) 동남권 (Dongnam-kwon) 월세통합 월세 준월세 준전세 0.25 0.25 0.24 0.20 0.28 0.30 0.28 0.20 0.35 0.37 0.34 0.24 0.26 0.27 0.26 0.21 0.30 0.36 0.32 0.18 0.22 0.20 0.20 0.19 0.26 0.25 0.25 0.23 0.16 0.13 0.13 0.13 주) 서울 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은 조사개요 참조 주택가격동향 1 2024. 7 0.32% 인천 0.18% 경기 서구(0.69%)는 마전• 가정·청라동 위주로, 남동구(0.42%)는 만수•구월동 주거환경 양호한 단지 위주로, 미추홀구(0.34%)는 용현동 준신축 및 도화동위주로,부평구(0.30%)는 부개·갈산동 위주로 임차수요 지속되며상승 성남분당구(0.40%)는 주거환경 양호한 구미•정자동 위주로 임차수요 지속되며, 하남시(0.38%)는 교통환경양호한 덕풍 창우동 역세권 위주로, 광명시(0.36%)는 하안·철산· 광명동 위주로 상승 (단위:%) 변동률, (Change) 지역 (Rogion) 인천 (Incheon) 경기 (Gyeonggi) 경부1권 (Gyeongbu1-kwon) 경부2권 (Gyeongbu2-kwon) 서해안권 (Seohaean-kwon) 동부1권 (Dongbu1-kwon) 동부2권 (Dongbu2-kwon) 경의권 (Gyeongui-kwon) 경원권 (Gyeongwon-kwon) 월세통합 월세 준월세 준전세 0.32 0.18 0.27 0.64 0.12 0.18 0.22 0.1 0.20 0.21 0.21 0.19 0.21 0.21 0.14 0.24 0.15 0.21 0.18 0.15 0.16 0.24 0.19 0.03 0.04 0.06 0.04 -0.03 0.23 0.31 0.26 0.12 0.08 0.13 0.09 -0.04 주) 경기 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은 조사개요 참조 19 02 주택가격동향 월세가격동향 지역별 (Housing Monthly Rent Trends by Region) 5대 광역시 | 울산은 동•중구 위주로 상승했으나, 대구는 공급물량 영향 보이며 수성•동구 위주로 하락 | 기타지방 | 강원은 춘천•동해시 위주로 상승했으나, 세종•제주 등에서 하락하며 8개도 상승에서 하락 전환 2. 지방 INon-Seoul Metropolitan Areal 0.26% 대구 0.49% 세종 지역 전반에서 신규 공급물량 영향 보이는 가운데, 수성구 (-0.43%)는 파•만촌동 위주로, 동구(-0.40%)는 신서•방촌동 구축 위주로, 남구(-0.30%)는 봉덕•대명동 위주로, 중구 (-0.28%)는 남산•대봉동 위주로 하락 정주여건 양호한 일부 선호 단지에서 상승세 보이는 등 지역 내 상승•하락 혼조한 가운데, 공급물량 등의 영향 보이며 고운 • 한솔•새롬동 위주로 하락 시도별 월세가격지수 지난달 대비 변동률 및 최고•최저 변동지역 (단위:%) 지역 (Renion) 5개 광역시 (5 Metropolitan Cilies) 8개 도(8 Provinces) 강북 (Nother Seoul 서울 강남 (Southorn Sooul 인천 (Incheon) 경기 (Gyeongg) 부산 (Busan) 대구 (Daegu) 광주 (Gwangju) 대전 (Daejeon) 율산 (Ulsan) 세종 (Seiong) 강원 (Gangwon) 충북 (Chungout) 충남 (Chungnam) 전북 (Jnonbuk) 전남 (Jeonnam) 경북 (Gyeongbuk) 경남 (Gyeongnam) 제주 (Joiu) 월세통합 월세 준월세 준전세 (Monthly Rent Total (Monthly Rent Index (Semi-Monthy (Semi-Jeonse Price Index Change) Change) Rent lndox Change) Index Change) -0.06 -0.02 -0.05 -0.14 -0.01 0.08 0.03 -0.13 0.28 0.30 0.28 0.20 0.22 0.20 0.20 0.19 0.32 0.18 0.27 0.64 0.18 0.21 0.19 0.12 0.00 -0.02 0.00 0.05 -0.26 -0.24 -0.25 -0.29 0.00 0.16 0.05 -0.31 -0.04 0.09 -0.02 -0.37 0.08 0.07 0.07 0.06 -0.49 -0.27 -0.42 -0.95 0.11 0.12 0.13 0.14 0.00 0.11 -0.02 -0.36 -0.02 0.04 -0.03 -0.20 0.06 0.18 0.16 0.08 -0.03 0.31 0.13 -0.43 -0.02 -0.01 -0.03 -0.08 -0.05 0.02 -0.03 -0.19 -0.07 -0.09 0.04 0.45 최고 상승지역 최고 하락지역 용산구(0.5) 구로구(0.44) 서구(0.69) 성남시 분당구(0.40) 영도구(0.37) 강동구(-0.06) 북구(0.10) 대덕구(0.12) 동구(0.14) 안성시(-0.40) 중구(-0.75) 수성구(-0.43) 서구(-0.09) 서구(-0.13) 동해시(0.25) 음성군(0.20) 보령시(0.26) 전주시 덕진구(0.23) 순천시(0.06) 상주시(0.24) 김해시(0.10) 강릉시(-0.12) 청주시 흥덕구(-0.25) 홍성군(-0.14) 군산시(-0.15) 무안군(-0.11) 구미시(-0.26) 거제시(-0.35) 주) 최고 및 최저 변동지역은 월세통합 기준 주택가격동향 2024. 7 전국 주택월세 거래량주) 및 가격지수 변동률 (The Whole Country Transaction and Monthly Rent Index Change) 수도권 주택월세 거래량주) 및 가격지수 변동률 (Seoul Metropolitan Area Transaction and Monthly Rent Index Change) (%) 0.5 0.4 0.3 0? 0.1 0.0 0.1 거래량(우) - 전월비(작) (안건) 24 22 20 18 16 14 1? 10 (%) 0.3 - 거래량(우) -- 전월비(작) 0.2 0.1 00 0.1 -0.2 (안전) 120 18 16 14 12 10 -0.3 -0.2 -0.4 -0.3 0.4 0.51 22.7 -0.5 23.1 '23.7 24.1 . 0 24.7 0.6 -0.7 22.7 23.1 23.7 24.1 24.7 지방 주택월세 거래량주) 및 가격지수 변동률 《(Non-Seoul Metropolitan Area Transaction and Monthly Rent Index Change) 거래량(우) • 전월비(좌) (안건) 서울 주택월세 거래량주) 및 가격지수 변동률 (Seoul Transaction and Monthly Rent Index Change) - 거래량(우) 전월비(좌) (민건) (%) 0.5 0.4 0.3 0.2 0.1 0.0 (%) 0.5 0.4 0.3 0.2 0.1 0.0 -0.1 0.2 -0.1 -0.2 22.7 "23.1 23.7 24.1 124.7 -0.3 -0.4 -0.5 122.7 23.1 23.7 24.1 24.7 주) 거래량은 국토교통부의 보도자료를 참조하였으며, 확정일자 신고일 기준으로 가격 변동률보다 한 달 늦게 발표됨 20 02 주택가격동향 월세가격동향 주택유형별 & 규모별 (Housing Monthly Rent Trends by Type & Scale) 지방은 단독주택을 제외한 모든 유형에서 하락했으나, 수도권 및 서울은 모든 유형에서 상승 지역별 주택유형별 월세가격지수 지난달 대비 변동률 추이 《Monthily Rent Index Change by House Type & Region) 0.40 0.35 0.30 0.25 0.20 0.15 0.10 0.05 0.00 -0.05 -0.10 0.29 0.22 0.11 0.09 0.10 0.09 0.06 0.03 - 0.03 - 0.05 - 0.05 전국 수도권 지방 주) 수도권은 서울, 인천. 경기지역을 포함하며. 지방은 수도권을 제외한 5대 광역시, 세종시 및 8개 도에 속한 시군구지역을 통들어 지칭함 아파트는 모든 규모에서 상승했으며, 연립주택은 40m 이하 위주로 상승하며 상승세 지속 주택규모별 월세가격지수 지난달 대비 변동률 《Monthily Rent Index Change by Scale) 0.18 0.16 0.14 0.14 0.12 0.10 0.08 0.06 0.06 0.04 0.02 0.00 0.17 0.17 0.12 0.10 0.09 0.11 0.10 0.06 0.03 0.00 규모1 규모? 규모3 규모4 규모5 규모6 주)아파트: 규모1(40m이하), 규모2(40m 초과~60m이하), 규모3(60m 초과~85m이하), 규모4(85m 초과~102m이하), 규모5(102m 초과~135ml이하), 규모6(135m 초과) 연립주택: 규모1(40m이하), 규모2(40m초과~60ml이하), 규모3(60m 초과~85m이하), 규모4(85ml 초과) 규모1 주택가격동향 2024. 7 0.01 0.06 규모2 (단위:%)__ 종합 • 아파트 • 연립주택 • 단독주택 0.35 0.25 0.13 0.12 서울 (단위:%) - 아파트 - 연립주택 0.00 규모3 0.00 규모4 21 02 주택가격동향 월세가격동향 아파트는 15년 초과~20년 이하 위주로, 연립주택은 10년 이하 위주로, 단독주택은 20년 초과 위주로 상승 건축연령별 월세가격지수 지난달 대비 변동률 《Monthly Rent Index Change by Age) 0.22 0.17 0.12 0.12 0.11 0.08 0.07 0.02 -0.03 연령1 연령? 연령3 0.16 연령4 0.11 연령5 주) 아파트 : 연령1(5년이하), 연령2(5년초과~10년이하), 연령3(10년초과~15년이하). 연령4(15년초과~20년이하), 연령5(20년초과 주) 연림주택/단독주택 : 연령 1(10년이하), 연령2(10년초과~20년이하), 연령3(20년초과 0.10 0.08 0.06 0.04 0.02 0.00 -0.02 0.09 0.01 연령1 0.03 건축연령별 (Housing Monthly Rent Trends by Age) (단위:%) • 아파트 - 연립주택 단독주택 0.05 0.04 -0.01 연령2 연령3 주택가격동향 1 2024. 7 22 02 주택가격동향 주택수급동향 매매 수급동향 (Supply and Demand Trands of Sales Market 120.0 110.0 100.0 90.0 94.0 92.0 80.0 전국 전세 수급동향 (Supp) and Dernand Trends of Jecnse Market 110.0 매매, 전세, 월세시 (Sales, Jeonse, and Monthly Rent Market Trends) - 24.6월 - '24.7월 97.4 94.7 89.7 90.8 수도권 지방 24.6월 - 24.7월 100.0 96.2 95.1 90.0 80.0 전국 월세 수급동향 (Supply and Demand Trends of Monthy Rent Market) 110.0 105.0 100.0 95.0 96.8 97.2 90.0 98.1 수도권 97.8 99.8 99.2 92.4 95.8 지방 93.0 - '24.6월 - '24.7월 95.5 전국 수도권 지방 주) 수급동향 : 한국부동산원 조사자를 대상으로 수요와 공급의 비중(매도•임대문의 많음, 매도•임대문의 약간 있음, 비슷함, 매수•임차문의 약간 있음, 매수•임차문의 많음)을 선택하게하여 점수화한 수치로, 0에 가까울 수록 공급많음, 200에 가까울 수록 수요많음, 100에 가까울수록 수요와 공급이 비슷함을 의미 주택가격동향 1 2024. 7 23 02 주택가격동향 주택가격 평균주택가격 (Mean Housing Prices) ※ 주) 평균(중위)가격은 표본구성 및 재고량 변화에 따른 가중치 조정, 상위단위 산정방식 변경 등으로 변동이 발생되어 지역 내 가격 변동률을 산정하는데 활용하는 것은 적절하지 않음 지역별 평균주택가격(종합) 《Mean Housing Prices by Region) 1,000,000 (단위:천원) 평균매매가격 평균전세가격 838,618 800,000 600,000 573,495 435,876 400,000 395,203 322,201 228,632 200,000 234,274 144,977 전국 지역별 평균월세가격(종합) 《Mean Monthly Rent by Region) 200,000 수도권 지방 서울 (단위:천원) 평균보증금(주) 핑균월세가격(우) 160,000 973 120,000 767 86,422 80,000 582 54,580 40,000 25,951 - 1,600 - 1,400 145,653 1.098 1,200 - 1,000 - 800 600 - 400 - 200 0 전국 수도권 • 23. 10원 원세평균가격(단독) 전국, 서울, 강북권, 도심권 일부 수정됨 주택가격동향 | 2024. 7 지방 서울 주택유형별 전국 평균가격 (단위:천원) - 평균매매가격 평균전세가격 (The Whole Country Mean Housing Prices by Type) 500,000 455,505 400,000 395,203 361,512 300,000 271,144 228,632 197,540 200,000 163,477 131.592 100,000 종합 아파트 연립주택 단독주택 주택유형별 전국 평균월세가격 (단위:천원) 평균보증금(좌) 평규월세가격(우) (The Whole Country Mean Mionthly Rent by Type) 100,000 • 1,000 851 80,000 767 740- 800 64,533 60,000 54,580 600 471 42,149 40,000 - 400 28,976 20,000 0 - 200원 0 종합 아파트 연립주택 단독주택 평균 매매가격 대비 전세가격 (Mean Jeonse Price / Sales Price) 100 80 64067.5 62.6 61.9 60 40 20 전국 수도권 평균 전세가격대비 월세보증금 (Mean Deposit / Jeonse Price) 40 30 22.022.2 20 19.5.19.1 10 0 전국 수도권 (단위:%) - 주택종합 - 아파트 727 65.3 58.7 54.5 지방 서울 (단위:%) _ 주택종합 - 아파트 32.7 29.2 172162 지방 서울 24 02 주택가격동향 주택가격 평균주택가격/ 중위주택가격 (Mean Housing Price / Median Housing Price) ※ 주) 평균(중위)가격은 표본구성 및 재고량 변화에 따른 가중치 조정, 상위단위 산정방식 변경 등으로 변동이 발생되어 지역 내 가격 변동률을 산정하는데 활용하는 것은 적절하지 않음 평균주택가격 《Mean Housing Prices) 지역 전국 수도권 지방 서울 주택유형 종합 아파트 연립주택 단독주택 종합 아 파트 연립주택 단독주택 종합 아파트 연립주택 단독주택 종합 아 파트 연립주택 단독주택 매매가격 395,203 455,505 197,540 361.512 573,495 676,207 253.250 742.333 234.274 255,451 102.651 226,002 838.618 1.082,648 341.219 1.131,437 전세가격 228,632 271.144 131,592 163.477 322,201 380,417 168,769 335,459 144,977 172,0946 68,269 102,279 435,876 549,213 227,060 483,991 월세보증금 54,580 64,533 28,976 42.149 86,422 102,901 39.486 100,457 25,951 29,755 11,074 21,401 145,653 195,994 56,151 154,161 월세가격 767 851 471 740 973 1.102 547 1,258 582 624 343 556 1,098 1,313 625 1,492 주) 보증금과 월세조합이 다양하여 지역 유형별 보증금과 월세의 개별 비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요 주택가격동향 I 2024. 7 중위주택가격 (Median Housing Prices) 평균 전세/매매 (%) 64.0 67.5 68.5 46.2 626 61.9 693 47.1 65.3 ㄲ.7 66:3 45.9 58.7 54.5 69.5 43.5 (단위:천원) 평균 월세보증금/전세 (%) 19.5 19.1 19.0 지역 주택유형 22.0 22.0 22.2 20.0 26.9 17.2 16.2 16.2 20.5 29.2 32.7 23.2 30.0 전국 수도권 지방 서울 종합 아파트 연립주택 단독주택 종합 아 파트 연립주택 단독주택 종합 아 파트 연립주택 단독주택 종합 아파트 연립주택 단독주택 매매가격 266,560 320,000 134,000 195,000 443,160 528,000 186,000 561,000 176,356 204,000 80,500 139,000 670,712 867,000 277,000 881,000 전세가격 174,425 218,000 94,000 89,000 266,861 323,000 129,000 250,000 120,195 152,000 52,000 62.500 372.491 476,500 191,000 376,500 월세보증금 25,182 30,000 15,000 17,000 44,505 50,000 25,000 60,500 16.372 20,000 8,000 10.000 81,768 100,000 43,000 110,000 월세가격 625 730 390 460 844 980 455 960 483 560 290 355 915 1,101 530 1,161 주) 보증금과 월세조합이 다양하여 지역 유형별 보증금과 월세의 개별 비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요 (단위:천원) 중위 중위 전세/매매 월세보증금/전세 (%) (%) 64.1 17.7 67.7 16.5 68.5 45.7 625 618 69.3 46.8 65.6 73:3 66.3 45.3 58.4 53.9 69.7 43.9 18.6 21.4 20.0 19.5 19.6 25.0 15.5 13.7 16.0 20.2 27.5 29.9 23.2 29.1 25 02 주택가격동향 전월세전환율 (24년 6월) 전월세전환율 전월세전환율 이용 유의사항 전세금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율로서, 이 비율이 높으면 전세에 비해 상대적으로 월세 부담이 높다는 의미이며 낮으면 반대임 [전월세전환율={연간 임대료/(전세금-월세보증금)}x100] 상기 전월세 전환율은 전월세거래정보 시스템에 집계된 실거래 정보를 활용하여 1개월 시차가 발생하며 매기 거래건의 특성(가격, 물적특성 등)에 따라 장기 시계열상으로는 등락이 발생 할 수 있음 전월세전환율은 중위값으로 작성되어 하위지역에서는 전월대비 증감이 발생하여도 상위지역에서는 중위값 변동이 없을 수 있음 ※ (예시) 전국 보합, 수도권, 지방 0.1%p 하락 전월세전환율은 전세가격 대비 상대적인 개념으로 전환율 상승이 "절대적인" 월세부담 증가가 아님 ※ (예시) 4월 전세 1억원, 전환율 5%= 월세부담=1억원xx%* 12월=416천원 5월 전세 9천만원, 전환율 5.1% => 월세부담=9천만원x5.1%*12월=383천원 => 전환율이 상승하여도 전세가격에 따라 절대적인" 월세부담이 감소 할 수 있음 전월세전환율 장기 시계열 12.0 10.0 8.0 6.0 4.0 2.0 0.0 111 '12 ¼13 시도별 전월세전환율 8.0 6.4 6.0 5.8 5.5 5.0 4.0 2.0 0.0 전국 수도권 주택유형별 전월세전환율 10.0 8.0 6.0 5.8 4.0 지방 서울 7.2 6.0 5.2 2.0 0.0 전국 주택가격동향 2024. 7 '14 6.2 부산 5.8 대구 '15 116 5.9 5.8 인천 광주 5.5 5.7 5.0 수도권 6.4 대전 6.7 '17 6.3 울산 '18 5.9 세종 (단위:%) 주택종합 • 아파트 연립다세대 단독주택 주택담보대출금리 •* 정기예금금리(1년미만) '19 6.6 6.1 경기 강원 74 6.4 5.6 지방 '20 73 충북 8.2 76 충남 '21 '22 '23 6.9 7.1 6.6 6.1 전북 전남 (단위:%) -- 주택종합 경북 • 아파트 경남 -- 연립다세대 6.2 5.0 4.6 4.7 서울 24 (단위:%) 6.0 제주 - 단독주택 26 02) 주택가격동향 월별 장기평균 연도별 매매가격지수• 전세가격지수 변동률과 장기평균 연도별 7월 매매가격지수 변동률과 장기평균 (Year-over year Change in Sales Price Index and Long-term Average) 연도별 매매가격지수 변동률 (단위:%) - 연도별 7월 - 7월 장기평균 최근1년 매매가격지수 변동률과 장기평균 (Yearly Sales Price Index Change) (Sales Price Index Change and Long-torm Average) 1.3 0.5 1.1 0.4 0.9 0.85 0.3 0.7 0.61 0.2 임 0.25 • 0.20 0.5 0.3 0.28 0.1 0.18 0.15 0.18 0.04 0.1 0.0 0.04 0.03 -0.1 -0.1 - 0.02 -0.08 - 0.09 -0.3 -0.2 "15 '16 '17 18 '19 '20 21 '22 '23 '24 '23.8 9 10 11 - 0.10 12 연도별 7월 전세가격지수 변동률과 장기평균 (Yearover-year Change in Jeonse Price Index and Long-ter Average) 연도별 전세가격지수 변동률 (단위:%) - 연도별 7월 - 7월 장기평균 최근1년 전세가격지수 변동률과 장기평균 (Yearty Jeonse Price Index Change) (Jeonse Price Index Change and Long-torm Avorage) 1.0 0.7 0.8 0.6 0.6 0.59 0.5 0.4 0.36 0.4 0.34 0.32 0.32 0.3 0.2 0.08 0.06 0.16 0.11 0.2 0.0 0.15 • -0.2 -0.4 '15 16 '17 연도별 7월 변동률 15 16 전국 0.28 0.04 매매 서울 0.38 0.23 전국 0.34 0.08 전세 서울 0.53 0.19 - 0.21 18 "17 0.18 0.41 0.06 0.22 -0.19 19 "18 -0.02 0.32 -0.21 0.06 19 -0.09 0.07 -0.19 0.00 '20 '20 0.61 0.71 0.32 0.29 "21 21 0.85 0.60 0.59 0.49 - 0.08 '22 "22 -0.08 -0.09 -0.08 -0.07 -0.04 '23 23 0.03 0.15 -0.04 0.12 0.0 -0.1 '24 (단위:%) '24 장기평균 0.15 0.18 0.76 0.32 0.16 0.11 0.54 0.22 9 매매 전세 '23.8 전국 장기평균 지난달 대비 변동률 장기평균 지난달 대비 변동률 10 23.8 0.20 0.16 0.13 0.15 0.27 • 11 0.22 0.25 0.17 0.32 0.12 0.1 12 10 0.18 0.20 0.15 0.36 주) 당월 장기평균은 최근 10년의 당월 변동률의 평균 주택가격동향 1 2024. 7 - 0.14 '24.1 - 0.14 11 0.09 0.04 0.08 0.27 0.05 O '24.1 12 0.00 -0.10 -0.05 0.12 0.03 • 2 24.1 0.00 -0.14 -0.04 0.05 - 0.12 0.05 3 2 0.04 -0.14 -0.02 0.03 (단위:%) - 전월대비 변동률 O 장기평균 0.15 0 0.04 - 0.02 - 0.05 4 6 7 (단위:%) - 전월대비 변동률©~ 장기평균 0.11 0.07 4 3 0.09 -0.12 0.03 0.05 0.12 • 5 4 0.09 -0.05 0.03 0.07 5 0.09 -0.02 0.04 0.12 6 6 0.15 0.04 0.09 0.11 0.16 • 7 (단위:%) 0.18 0.15 0.11 0.16 27 03 통계개요 01 조사개요 법적근거 조사목적 조사내용 조사지역 및 공표지역 조사기준일 및 주기 조사결과 공표 표본설계 조사방법 주택규모 구분기준 건축연령 구분기준 공표내용 주택가격지수의 추정 상대표준오차 수급동향 전월세전환율 02 유의사항 주택가격지수 (KHPI) 변동률 광역단위 지역구분 NE3 한국부동산원 Korea Real Estate Board 03 통계개요 조사개요 1. 법적 근거 「주택법」 제88조 제1항, 제89조 제2항 제4호, 동법 시행령 제91조 제2항 제3호, 국토교통부 고시 제2014-823호(2014.12.15)에 의한 주택가격동향조사 업무 위탁기관 지정(한국부동산원(구 한국감정원)) 2. 조사목적 전국의 주택 매매, 전세, 월세가격을 조사하여 주택시장의 평균적인 가격변화를 측정하고, 주택시장 판단지표 또는 주택정책 수립에 기초자료로 활용 3. 조사내용 주택 매매 전세•월세가격, 주택가격 변동요인, 주택수급동향 및 주택시장 변동요인 4. 조사지역 및 공표지역 1) 조사모집단 - 아파트 : 매월 조사가 불가능한 도서지역 및 사원용, 임대용, 전매제한 등을 제외한 아파트 * 아파트 재고량이 기준 미달인 경우 해당 시군구 조사 모집단에서 제외 1) 전국 일반(강원, 전남 제외) : 아파트 재고량 5,000세대 미만인 시군구 제외 2) 강원, 전남 : 아파트 재고량 3,000세대 미만인 시군구 제외 - 연립다세대 : 매월 조사가 불가능한 도서지역 및 임대용, 국공유, 전매제한 등을 제외한 연립다세대 - 단독주택 : 매월 조사가 불가능한 도서지역 및 공가, 국공유, 주거면적 50%미만, 무허가 등을 제외한 단독주택 * 주택가격정보체계는 '부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률」 제41조 및 같은법 시행령 제82조 규정에 의거 매년 전국의 공동주택 및 단독주택 정보, 이와 관련된 정보를 국토교통부장관이 구축한 부동산가격정보로 매년 1월 1일 기준일자의 확정된 데이터 베이스를 표본추출틀로 활용 2) 조사지역 - 아파트 조사지역 : 213개 시군구 (78시, 31군, 104구) - 연립다세대 조사지역 : 231개 시군구 (78시, 49군, 104구) - 단독주택 조사지역 : 262개 시군구 (78시, 81군, 103구) 3) 공표지역 - 아파트 공표지역 : 시군구단위 공표, 주택재고 3만이상, 아파트 재고 1만이상인 군을 포함한 190개 시군구 - 연립 및 단독 공표지역 : 시도단위 공표, 17개 시도 및 생활권역별 공표 < 아파트 조사 및 공표지역> 구분 시 군 구 일반 비자치 조사모집단 78 81 69 35 263 조사지역 78 31 69 35 213 합계 * 세종특별자치시는 일반시에 포함 주택가격동향 1 2024. 7 공표지역 78 8 69 35 190 공표제외 0 73 0 0 73 29 03 통계개요 조사개요 5. 조사기준일 및 주기 1) 조사기준일 : 다음달 1일 ※ 2021년 6월부터 조사기준일 변경(매달 15일-다음달 1일)에 따라 5월과 6월 지수간에는 45일의 조사기간이 포함됨. 따라서, 전월비, 전월동월비 비교는 각각 1달 15일, 1년 15일 이전 대비 증감률임 ※ (연간누계치) '20년은 19.12.15~ 20.12.15일이며, '21년은 20.12.15~ 21.12.31일임. 연간 단위 비교시 20년 이전은 365일, '21년은 380일간의 조사기간임 2) 조사주기 및 조사기간 : 해당 월의 말일을 포함한 전후 5일간 (월 1회) (단, 해당 월의 말일이 휴일인 경우, 다음달 첫 영업일을 포함한 전후 5일간) 6. 조사결과 공표 1) 공표일 : 조사 다음달 15일(휴일인 경우 그 다음날) 2) 공표방법 - 보도자료 : 조사 다음달 15일 배포 - 공표 : 조사 다음달 15일 홈페이지를 통한 공표 3) 공표사이트 : 부동산통계정보시스템 R-ONE (http://www.reb.or.kr/r-one) 7. 표본설계 1) 표본추출방법 층화 2단계 확률비례 집락추출법 4) 표본규모의 결정 비례배분 방식*으로 시군구에 표본 배분 * 아파트는 2/3승 비례배분, 연립 및 단독주택은 제곱근비례배분 2) 아파트 추출기준 - 1차 추출단위 : 시군구 내 단지 집락 - 2차 추출단위 : 집락 내 개별 호 5) 표본수 3) 연립 및 단독 추출기준 - 1차 추출단위 : 전국 읍•면•동 - 2차 추출단위 : 전국 읍•면·동 내 개별 주택 호 구분 전국 수도권 지방 합계 48,170 22,419 24,881 아파트 36,800 17,077 18,923 연립주택 6,550 4,077 2,403 단독주택 4,820 1,265 3,555 사전준비 • 조사목록 • 실거래가 • 부동산테크확인 표본확인 및 동향파악 • 표본특성 확인 • 지역동향 파악 • 협력중개업소 문의 가격결정 및 시황보고서 작성 • 실거래가격 기반 표본가격 결정 • 보고서 작성 조사가격 검증 • 1차(조사자) • 2차(지사) • 3차(주택통계부) 공표 • (월간) 조사 다음달 15일 • (주간) 매 주 목요일 • R-one, 부동산시장정보앱 지수작성 및 보고서 작성 • 주택가격지수 생성 • 보도자료, 보고서, 통계표(시계열) 작성 주택가격동향 2024. 7 조사결과 보고 • 가격변동률, 변동원인 • 시황, 수급동향 30 03 통계개요 조사개요 8. 조사방법 - 당해 월 조사대상(표본) 실거래 사례 및 가격형성요인이 유사한 인근 지역의 실거래 사례를 기반으로 매물정보, 시세정보, 부동산중개업소 의견 등을 종합적으로 참고하여 표본가격 산정 ① 조사대상(표본)의 당해 월 실거래 사례가 있는 경우, 실거래가격 적정성 검토 후 표본가격으로 산정 ② 조사대상(표본)의 당해 월 실거래 사례가 없는 경우, 동일 단지 유사거래 사례 및 매물 가격 등을 활용하여 표본가격으로 산정 ③ 조사대상(표본)의 당해 월 유사거래 사례가 없는 경우, 최근 거래 사례 및 매물 가격 등을 활용하여 표본가격으로 산정 9. 주택규모 구분기준 1) 아파트 및 연립주택 아파트 규모1 규모2 규모3 규모4 규모5 규모6 40m이하 40m 초과~60m이하 60m 초과~85m이하 85m 초과~102m이하 102m 초과~135m이하 135m 초과 10. 건축연령 구분기준 1) 아파트 연령1 연령? 연령3 연령4 연령 5 주택가격동향 2024. 7 연립주택 규모] 규모2 규모3 규모4 40m이하 40m초과~60m이하 60m 초과~85m이하 85m 초과 5년 이하 5년 초과 ~ 10년 이하 10년 초과 ~ 15년 이하 15년 초과 ~ 20년 이하 20년 초과 2) 단독주택 구분 231m이하 대지 면적 231m 초과~662m이하 662m 초과 2) 연립주택 및 단독주택 연령1 연령2 연령3 99m이하 전용면적 99~331m 규모1 규모2 규모? 규모? 규모3 규모3 10년 이하 10년 초과~ 20년 이하 20년 초과 331m초과 규모3 규모3 규모3 31 03 통계개요 조사개요 11. 공표내용 1) 주택 매매, 전세, 월세가격지수(KHPI : Korea Housing Price Index) - 지역별, 주택유형별, 규모별, 연령별, 계절조정 지수 - 월세통합지수 : 월세, 준월세, 준전세 지수를 각각의 월세 거래량으로 가중 평균한 지수 - 월세지수 : 월세금 대비 보증금의 비율이 12배 이하 - 준월세지수 : '월세'와 '준전세'의 중간영역 - 준전세지수 : 월세금 대비 보증금의 비율이 240배 초과 2) 주택가격 - 평균 및 중위 주택매매 및 전세 및 월세가격 - 5분위 주택가격 및 5분위 배율 - 단위면적당 주택 매매 및 전세가격 3) 매매가격 대비 전세가격 비율 & 전세가격 대비 보증금 비율 4) 소득 대비 주택가격비(PIR : Price to Income Ratio) 5) 주택구매력지수(HAl : Housing Affordability Index) 6) 주택시장 수급동향 12. 주택가격지수의 추정 - 기준시점 대비 현재시점의 가격비를 기준시점이 100인 수치로 환산한 값, 기준시점 대비 조사시점 가격비의 기하평균 방식으로 계산 - 주택가격은 지역별, 주택유형별, 건축연령별 가격수준 및 가격 변동 추이가 상이할 수 있으며, 때에 따라 일부 지역 또는 일부 주택 유형, 일부 건축연령이 주택가격을 견인하거나 크게 변동할 수 있으므로, 이러한 구분기준에 따라 세부적인 주택가격지수 제공 - 주택재고량을 가중치로 한 제본스지수 산식(Jevons index formular) 으로 계산 ※ 주의사항 • 지역별로 기준시점(2021년 6월)의 가격수준이 다르기 때문에 지역별 주택가격지수를 이용하여 지역별 가격차이를 비교할 수 없음 • 지수와 지수의 변동률은 소수점 이하 절사하지 않으나, 지면상 제약으로 지수는 소수점 이하 한 자리, 변동률은 소수점 이하 두 자리까지 반올림하여 나타냄 - 주택가격지수(KHPI : Korea Housing Price Index)는 2012년 1월부터 표본, 조사방법, 지수산정방식 등의 개편사항을 반영한 시계열이 구축되어 있으나, 중장기 추이분석을 위하여 KB국민은행으로부터 기존표본가격을 협조받아 개선된 지수산식에 의해 2003년 11월부터 시계열을 연장하였음. 따라서 2011년 12월까지의 시계열은 기 공표된 KB지수와 다를 수 있음. 13. 상대표준오차 - 주택가격동향조사 통계량의 신뢰성을 검토하기 위한 지표로, 추정값의 표본오차를 나타내며 다음과 같이 계산됨. 상대표준오차 RSE(Relative Standard Error)(%) = 표준오차 / 추정값 * 100 - 95% 신뢰수준에서 지수의 신뢰구간은 주택가격지수 ± 1.96* (RSE * 주택가격지수 / 100) 주택가격동향 1 2024. 7 32 03 통계개요 조사개요 14. 수급동향 - 수요와 공급의 균형을 중심(100)으로 시장에서 매도문의가 많은지, 매수 문의가 많은지를 조사하여 점수화한 것 - 0에 가까울수록 매도문의 많음, 200에 가까울수록 매수문의 많음, 100에 가까울수록 매도와 매수문의가 비슷함을 의미 - 표본 단지/면적별 동향파악 후 ①매도문의많은 매도문의다소 있음 ③비슷함 ④매수문의다소있음 ⑤매수문의많음 중 선택 - (산정방법) 각 항목별 응답자수 비율을 고려하여 5점 척도(리커트척도)로 점수화(① 100②-50 ③ 0④ 50⑤ 100)한 후 기준수치인 100에 합산 - (산정식) (①응답비율 x 100+②응답비율 x-50 +③응답비율 x 0+④응답비율 x 50+⑤응답비율 x 100) + 100 15. 전월세 전환율 1) 전월세 전환율 정의 - 전월세전환율이란 보증금을 월세로 전환시 적용되는 비율로 임대인은 요구수익률, 임차인은 전월세 선택 및 월세계약시 기회비용을 계산하는 지표로 활용 연세 전월세전환율(%) = - X 100 전세금 - 보증금 주택가격동향 2) 전월세 신고자료 현황 및 작성개요 - 전월세 확정일자 신고 데이터를 활용 - 신고일을 기준으로 월별 시군구별 중위 전환율을 산정 - 거래량증감, 거래특성변경 등에 따른 안정적인 전월세전환율 산정을 위해 최근6개월 신고된 데이터를 이용하여 작성 3) 전월세전환율 산정 프로세스 ① 최근 6개월 전세 및 월세 계약건 중 동일단지 동일면적(비아파트의 경우 동일행정동, 유사면적) 대상 추출 ② 동일단지•면적(비아파트의 경우 동일행정동, 유사면적) 전세계약건의 중위전세금을 추정전세금으로 산정 ③ 추정전세금을 월세계약건에 적용하여 전월세전환율 산정 ④ 지역별, 규모별 중위값의 전월세전환율 산정 4) 공표지역 - 아파트의 경우 135개 시군구 공표, 비아파트의 경우 17개 시도 및 생활권역 공표 2024. 7 5) 규모구분(전용면적기준) 아파트 연립다세대 단독다가구 규모1 60m이하 30m 이하 30m이하 규모? 60m 초과~85m이하 30m 초과~60m이하 30m초과~60m이하 규모3 85m 초과 60m 초과 60m초과 33 03 통계개요 유의사항 1. 주택가격지수(KHPI : Korea Housing Price Index) • 기준시점과 매기 조사되는 조사시점의 가격비를 이용하여 기준시점이 100인 수치로 환산한 값을 의미 • 본 조사의 기준시점과 조사시점의 가격은 표본을 선정하고, 선정된 동일한 표본에 대하여 매 시점 가격을 산정 • 조사대상(표본) 실거래 사례 및 가격형성요인이 유사한 인근 지역의 실거래 사례를 기반으로 매물정보, 시세정보, 부동산 중개업소 의견 등을 종합적으로 참고하여 표본가격 산정. • 기준시점 : 2021년 6월 (2021. 6. 지수= 100.0) • 주택가격지수는 표본의 가격 비율로 산정되는 통계이기 때문에 이 지수를 이용하여 지역간의 직접적인 가격차이를 비교할 수는 없음. ※ 주택가격지수는 지면사정상 소수점 이하 1자리까지 , 변동률은 소수점 이하 2자리까지 표시하였으나, 통계표 또는 시계열 통계표에 제공된 셀을 복사하여 선택하여 붙여넣기에서 "값" 을 선택하여 붙여넣으면 소수점 이하 13자리까지 확인 할 수 있음. 2. 변동률 • 주택가격지수의 두 시점간 비율이며, 백분비(%)로 표기 • 본 조사에서는 전월비와 전년말비, 최고점비 및 최저점비를 제공, 제공산식을 활용하여 원하는 두 시점의 가격 변동률을 구할 수 있음. - (전월비) 당월과 전월의 지수 비율로, 전월 대비 평균적인 가격 증감률을 의미 • 전월비 계산식= (당월지수- 전월지수) / 전월지수} X 100 - (전년말비) 당월과 전년말 지수 비율이며, 전년말 대비 평균적인 가격 증감률을 의미 • 계산식= (당월지수-전년말지수)/ 전년말지수)X 100 - (최고점 및 최저점비) 당월과 최고점 및 최저점 지수 비율로, 최고점 및 최저점 대비 평균적인 가격 증감률을 의미 • 계산식= (당월지수 - 최고점지수) / 최고점지수)X 100 • 계산식= (당월지수 - 최저점지수)/ 최저점지수}X 100 • 주택가격지수 변동률의 단위는 퍼센트(%)를 사용함, 포인트(P, 단위를 갖지 않는 지수의 수치를 비교할 때 사용)와 다르기 때문에 해석에 주의를 요함 - 예를 들어 전월지수 105, 당월지수 110의 경우 전월대비 변동률은 4.76%(퍼센트) 전월대비 지수는 5포인트(p)상승 • 변동률(%) ={(110 - 105) / 1051X 100 = 4.76퍼센트(%) • 포인트(p)= 110- 105= 5포인트(p) ※ 주택가격지수 및 변동률의 시계열은 2003년 11월부터 제공되며, 통계표 항목 중 음영처리된 영역은 "해당수치 없음"을 의미함. 주택가격동향 [ 2024. 7 34 03 통계개요 유의사항 3. 광역단위 지역 구분 1) 광역지역 • 수도권 : 서울, 경기, 인천 • 지방 : 수도권을 제외한 전 지역 • 6대광역시 : 부산, 대구, 대전, 광주, 울산, 인천 • 5대광역시 : 부산, 대구, 대전, 광주, 울산 • 9개 도 : 경기, 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주 • 8개 도 : 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주 2) 생활권역 • 서울, 경기, 부산의 경우 2020도시기본계획에 의한 생활권역별 지수 및 변동률 제공 서울 5개 생활권역외 강북권역, 강남권역의 지수 및 변동률 추가 제공 • 강북권역 D 도심권 : 종로, 중, 용산 D 동북권 : 성동, 광진, 동대문, 중랑, 성북, 강북, 도봉, 노원 D 서북권 : 은평, 서대문, 마포 • 강남권역 D 서남권 : 양천, 강서, 구로, 금천, 영등포, 동작, 관악 D 동남권 : 서초, 강남, 송파, 강동 경기 경부1, 2권, 서해안권, 동부1, 2권, 경의권, 경원권 D 경부1권 : 과천, 안양, 성남, 군포, 의왕 D> 경부2권 : 안성, 용인, 수원 D 서해안권 : 부천, 안산, 시흥, 광명, 화성, 오산, 평택 D 동부1권 : 남양주, 구리, 하남, 광주 D 동부2권 : 이천, 여주 D> 경의권 : 김포, 고양, 파주 D 경원권 : 포천, 동두천, 양주, 의정부 부산 중부산권, 동부산권, 서부산권 D 중부산권 : 중, 서, 동, 영도, 부산진, 남, 연제, 수영 D 동부산권 : 해운대, 금정, 동래, 기장 D 서부산권 : 북, 강서, 사상, 사하 ※ 경기도 2020도시기본계획에 따르면 5개 생활권역으로 구분하고 있으나 경부권 및 동부권의 경우 포괄하는 지역범위가 넣고 생활권역내 가격수준의 편차가 커 각각 2개 권역으로 분리하여 지표 제공 주택가격동향 1 2024. 7 35