부동산 투자에서 "대단지"가 중요한 이유
권경부읽는 데 약 3분
지난 달에
이문 휘경 + 장위 뉴타운 임장을 함께 했는데
그때 만난 한 분이 이런 질문을 하셨어요.
꼭 대단지일 필요가 있나요?
행당 두산위브처럼 세대수가 적어도
인근 대단지 아파트
(행당 한진, 행당 대림) 가격
결국 따라가서 거래되지 않나요?
이 글을 읽고 계신 여러분은
뭐라고 답하실까요?
저도 이 질문 덕분에 생각하게 되었어요.
현장에서는 두 가지 정도의 이유를 말씀드렸고
집에 와서 더 많은 이유가 생각났습니다.
감사합니다.
질문주신 라 ㅇㅇ 님 ^^
1. 거래량 많아 시세 기준이 뚜렷
거래량이 많다
=수요도 많고, 공급도 많다
입니다.
자산의 가치에는
'현금화 가능성'도 있습니다.
특히 하락기에는
안 그래도 수요가 확 줄어드는데
이는 확률적으로 내 소규모 단지에
찾아오는 수요도 줄어든다는 뜻이죠.
그리고 상승기에도
거래 금액이 반영된 kb 시세에 따라
대출 금액이 달라지는데
거래량이 빠르게 치고 올라가면
이에 따라 대출금액이 커지지만
반대로 거래가 드문드문하다면
상대적으로 대출금액이
많아지지 않습니다.
2. 커뮤니티와 상권 따라옴
사람이 있는 곳에 돈이 몰린다.
구축이라도 단지 규모가 크면
근처에 상권이 매우 편리하게 형성되게 됩니다.
물론 근처 대단지 아파트의 상권을
공유할 수 있다는 건 예외겠네요.
그리고 커뮤니티의 측면에서
물리적인 시설 뿐만 아니라
입주민의 네트워크가 활발해진다는 것도
대단지 아파트의 장점입니다.
3. 관리비·시설 관리 효율 ↑
같은 입지적 조건이라면
주상복합이 일반 아파트보다 선호도가
아직은 낮은 이유도 이거죠.
전체 세대가 이용하는
시설 이용료 (관리비)를
1/n하기 때문에
세대수가 많을수록
평당 관리비가 낮다는 것은
진리입니다.
그리고 마지막으로
최근에 저희 부부가 생각한 한 가지는
4. 단지 주민들의 정치적 영향력
비판하고자 하는 의미가 아니라
현실을 말하고자 함입니다.
아무래도 헬리오시티처럼 대단지 아파트는
해당 지역구 국회의원 입장에서
무시할 수 없습니다.
적어도 해당 단지에 크게 손해될
정치적 선택은 방지하기 위해
노력하게 되겠죠.
입주민 입장에서 나쁠 것이 없죠.
무엇보다
단지에 사는 사람들이 많다는 건
그만큼 대중적이고 유명하다는 뜻이고,
아파트를 상품이라 보았을 때
홍보 효과가 큽니다.
매수자 입장에서는
한 번이라도 더 들어본 아파트에
먼저 혹은 더 관심이 가기 마련이니까요.
여러분들은
왜 대단지 아파트를 선호하시나요?
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청라룡2025년 10월 20일
대단지가 더 사람사는것 같아서..?인것 같아요! 편의시설? 커뮤니티? 같은것도 더잘되어있는 경우도 많이 봐서..ㅎㅎ
빅토리아2025년 10월 20일
진짜 대단지 너무 중요한 포인트 이기는 한거 같아요 관리비 면에서도 그렇고 커뮤니티도 다르고요
아기새2025년 10월 20일
500세대 정도 되는 아파트에서 살다보니까 확실히 대단지가 좋은거 같기는 하더라구요 .. ㅠㅠ
눈사라밍2025년 10월 20일
대단지가 확실히 메리트있다고 생각이 들더라구요 저도
아아정복2025년 10월 20일
대단지다 확실히 다르긴한거같아요 애초에 인프라부터 다르죠
현맘이2025년 10월 20일
친구집에 가봤는데.. 대다지에 살면.. 진짜 뭔가 모르게.. 그들만의 마을같은 느낌이 들어요. 굳이 나갈필요없는.... 좋은거같아여..ㅋㅋ
포근포근쿠키2025년 10월 20일
확실히 대단지가 진짜 좋기는 해요. 제가 주변보다 적은 단지에 살고 있는데 관리비가 장난 아니에요.. 서로 감당해야 하는 게 늘어나니까ㅠㅠ
봄호랑이2025년 10월 20일
저도 처음에는 세대수가 왜이렇게 중요한거지 했는데 알고보니 단지 세대수가 정말 중요하더라고요! 가격방어 측면에서도요.
박하맛2025년 10월 20일
대단지는 확실히 살기 편하고 커뮤니티도 잘 되어있어서 편한거 같아요
도기몬2025년 10월 20일
대단지가 그만큼 인프라도 좋고 집 근처에서 편하게 할 수 있는것도 많고요. 그냥 진짜 한 마을 같아요. 운동, 놀이, 커뮤니티 근처에서 다 가능..
봄호랑이2025년 10월 21일
맞아요 대단지가 커뮤니티도 활성화되어있고 좋아보이더라고요!
미니멀부자2025년 10월 21일
괜히 브랜드파워가 있는건 아니죠. 확실히 대단지의 인프라가 다른건 맞는거 같아요
말차우유2025년 10월 21일
같은 평수여도 입주민이 많은 대단지 아파트일수록 관리비 부담이 줄어든다고 하더라고요. 그리고 구축이어도 대단지가 관리가 더 잘된다고요.
스위티자몽2025년 10월 21일
신축이어도 나 홀로 단지에 세대수 적으면 그만큼 수요도 떨어진다는 말을 들었던 것 같아요. 전 사실 대단지에 안 살아봐서 모르지만 그만큼 대단지 메리트가 크다는 거겠죠. ㅎㅎ
베테랑킴2025년 10월 22일
맞아요 대단지의 파워가 중요하긴해요. 집값 영향에도 당연하구요
호잇2025년 10월 23일
대단지면 거래량이 많을거랑 예상되어서 매매 하는데 좋을거 같아요
봄호랑이2025년 10월 25일
맞아요 친구집 보니까 대단지에는 헬스장 수영장도 있고 넘 좋아보이더라고요.
권경부2025년 10월 28일
요즘은 커뮤니티, 상권의 중요성이 더더 커진 것 같아요!
권경부2025년 10월 28일
맞습니다 제가 본문에도 썼듯이 관리비 측면에서 부담이 덜한 것도 큰 매력포인트더라구요
권경부2025년 10월 28일
500세대도 그렇게 작은 건 아니지만 클수록 아무래도 좋죠^^
권경부2025년 10월 28일
그들만의 마을 맞아요 그 안에서 모두 해결되는 ㅎㅎㅎ
권경부2025년 10월 28일
매수 매도 모두 편한 거 같아요~
권경부2025년 10월 28일
아무래도 관심도와 인지도가 높다보니 집값에 영향을 주는 것 같습니다
권경부2025년 10월 28일
맞아요 실제로 그런 사례들이 왕왕 있죠~
권경부2025년 10월 28일
관리도 잘 되는데 관리비도 부담이 적으니 좋을 수 밖에 없는 것 같아요
권경부2025년 10월 28일
아파트의 대기업 이런 느낌이죠^^
권경부2025년 10월 28일
저도 그게 진짜 좋더라구요. 운동 학습 놀이 휴식 다 되는 ㅎㅎㅎ
아아정복2025년 10월 30일
진짜 확실히 대단지가 인기가 많더라구요
와사비2025년 11월 1일
부동산은 팔 때도 생각해야해서 거래량 많은 대단지 선택하는 것도 중요할 거 같아요
새우깡2025년 11월 1일
대단지가 수요가 많아 거래도 많고 그만큼 환금성도 있으니 많은 사람들이 선호하는 거 같아요
미니멀부자2025년 11월 10일
맞아요 아무래도 거래도 활발해서 더 메리트 있는거 같아요
뽀뽄2025년 11월 11일
거래량, 커뮤니티, 관리비 효율, 정치적 영향력까지! 대단지 선택의 기준을 확실히 잡아주시네요.
미니멀부자2025년 11월 11일
브랜드 파워도 진짜 무시 못하는거 같아요. 확실히 거래량이 다르더라구요
스위티자몽2025년 11월 11일
저도 같은 생각이에요. 혹시나 나중에 매도할 것도 생각하면 세대수 많은 대단지를 매수하는 게 낫죠.
말차우유2025년 11월 11일
비슷한 입지의 아파트 단지들 중에서 세대수가 적은 곳보다는 세대수가 많은 곳이 인기가 많은 것 같더라고요. 대단지면 관리비 부담도 줄어들고요.
베키2025년 11월 12일
대단지 아파트의 높은 거래량과 시세 기준이 안정적인 투자의 중요한 요소라는 점에 공감합니다.
