2025년 7월, 서울 14억 시대 - 전국 아파트 가격 양극화 유지중
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이번 7월은 서울 아파트 평균 매매가격이 14억을 최초로 기록한 달입니다.
지난 4월 사상 최초로 13억을 넘은뒤 불과 3개월 만인데요.(빠름빠름)
사실 이 한문장으로도 7월 서울아파트 시장의 현재 상황이 다 드러나긴 합니다.
더 말이 필요없긴 하죠.
하지만 성격이 디테일하게 살펴보는걸 좋아하니 조금 더 분석해보도록 할께요.
1. 7월 KB부동산 월간 시계열 분석
요 한장의 통계로 7월 전국 아파트 시장의 흐름이 확인 가능합니다.
- 서울 아파트 매매, 전세가 : 꾸준한 상승세(6.27. 규제 영향 아주 적음)
- 지방 5대 광역시 : 울산 -> 부산 -> 광주 -> 대구 -> 대전 순으로 회복하고 있음
- 7월 서울 아파트 매매가 하락지역 : 없고요
- 서울 아파트 전세가 하락지역 : 2개월 연속 없네요.
뭐 6.27.규제 이후 한달이 지났지만, 서울 시장은 거래량만 조금 빠지지 하락은 전혀 없는 모습이네요.
과거에도 수요억제책은 짧게는 2개월, 길어도 8개월을 가지 못했죠.
하락한건지, 수요가 위축되었는지 애매한 이 모습이 이번 규제에 대한 반응의 전부인것 같네요.
다시 한번 말하지만 서울에서 7월 아파트 매매, 전세가격이 하락한 지역은 없습니다.
하락은 2022년 8월부터 24년 5월까지였고, 이젠 쭈욱 상승을 이어갈듯~
(숫자는 거짓말 안함. 사람의 심리가 의미를 곡해 할뿐~)
2. 국토교통부 보도자료 6월 주택 통계
현재 서울과 지방의 양극화는 역대급 수준입니다.
하도 많이 들어서 이젠 모두가 알죠~
서울에선 분위기 살아나니 건설사에서도 주택 공급 의지가 있고요.
반면 지방에선 상가집 분위기가 나니 건설사도 얼씬을 안합니다.
지방 인허가, 착공, 분양을 사리고 있단 말씀입니다.
6월 주택통계에 따르면 올 상반기 주택 착공은 10만 3천가구로 지난해 같은 기간 대비 18.9% 감소
수도권이 6만5천가구로 전년보다 8.1% 줄었고, 지방이 3만7천가구로 32.8% 감소
6월까지 전국 주택 인허가는 13만 8천가구로 지난해 15만보다 1만가구 줄어듬
수도권은 지난해보다 22.7% 늘었지만, 지방이 28%감소하며 전체 물량이 감소
주택 분양은 6만8천가구로 지난해보다 40%감소
수도권 분양이 18.4%, 지방이 56.7% 줄어듬
수도권은 어느정도 공급이 유지되지만
지방은 건설사들이 사실상 발을 다 빼버렸네요.
참고로 지방 부동산 시장은 유동성보다는 수급요인에 더 영향을 받습니다.
3. 현재로선 서울은 상승, 지방은 침체기라는 구조가 유지중
공급이 이런식으로 계속 잠잠하면, 다음 턴은 다시 지방으로 올 수 있겠죠.
장기간 하락한 만큼 상승 전환하면 어느정도 폭발력은 있을겁니다.
다만 그 시점이 언제일지는 아직은 솔직히 모르겠습니다.
정부가 방아쇠를 당겨줘야 달릴텐데 말이죠.
최근 지방균형발전 같은 뉘앙스의 기사들이 많이 나오던데요.
(지방을 도와주려고 슬슬 시동을 거는 모습이라고 봅니다. )
결론적으로 현재로선
서울은 상승기조 유지, 지방은 침체 -> 대기 국면이라는 구조가 유지되고 있습니다.
양극화도 점점 심해지고 있고요.
단기적으로는 서울 중심의 상승세가 지속될 가능성이 클겁니다!
댓글31
창조경제2025년 8월 2일
양극화는 계속될것같아요 격차가 줄어들 가능성은 낮아보이네요
오늘을살자2025년 8월 2일
그래도 지방이 분위기가 좋아지고 있다하니 좋네요 지방도 좀 힘내보자!!
훠이2025년 8월 2일
이게 줄어들거 같지 않습니다..줄어들게 하지를 않눈거 같다는거...
미니멀부자2025년 8월 2일
양극화. 쏠림은 어쩔수 없나봅니다.. 그 갭이라도 좀 줄어들어야할텐데요..
베테랑킴2025년 8월 2일
앞으로는 양극화는 더.. 심해지겠지요?
호잇2025년 8월 3일
맞아요 ㅠㅠ 양극화좀 심해질거 같아요
김다솔이에요2025년 8월 3일
서울이랑 지방이랑 양극화가너무심하다는게문제지요
호우호우2025년 8월 3일
양극화 이걸 줄일려는 방법이 안나오는거 같아요..에휴
새우깡2025년 8월 4일
서울 의회로 규제영향 별로 없나보군요
팽오리2025년 8월 4일
서울 14억시대..너무 듣기만해도 무서운 단어이네요 ㅎㅎ
눈사라밍2025년 8월 4일
지방과 수도권의 양극화는 점점 더 심해질 것 같아요 이게 좀 잡혀야될텐데ㅠ
아아정복2025년 8월 4일
양극화가 심각해서 큰일입니다
훠이2025년 8월 4일
양극화가 없어질래야 없어지질 않네요..에휴 정말
치킨2025년 8월 4일
현재로서는 서울은 상승기조를 유지중이고 지방은 침체중이다라.. 맞는 거 같아요 ㅜㅜ
말차우유2025년 8월 4일
진짜 양극화는 계속 될 것 같아요.. 지방과 수도권의 격차는 점점 더 커지겠군요
스위티자몽2025년 8월 4일
서울 집값 너무 비싸요. 그런데 앞으로 더 비싸지겠죠. 양극화 현상이 계속해서 문제가 되어 왔는데 앞으로는 더 심각해지겠어요.
무슈2025년 8월 5일
진짜 서울은 집값이 어마무시하네요
눈사라밍2025년 8월 5일
와 서울은 이제 내려올 가망이 없는거겠죠?정말 넘사라는말밖에 안나오네요
헤일리2025년 8월 5일
점점더 양극화가 심각해져서 어찌해야하나..
호라이즌2025년 8월 5일
지방은 대출규제에서도 자유롭다고 했던 것 같은데 나아지면 좋겠네여
운좋은뿌빠2025년 8월 5일
지방도 오르긴 할텐데요. 분명히 말이죠. 아마 경기권 3~4분위가 움직일 쯔음이 그 시기가 될것 같습니다.
운좋은뿌빠2025년 8월 5일
으쌰!!!! 지방도 화잍이
운좋은뿌빠2025년 8월 5일
아닙니다. 줄어들긴 할겁니다! 시그널이 아직 없을뿐...
운좋은뿌빠2025년 8월 5일
지방 5억이 8억되고 서울이 10억이 16억이 되고 = 5억 차이가 8억차이로 변했네요.
비율은 두배가 되었지만 금액의 격차는 이런식으로 계속 커지겠죠 아마도?
운좋은뿌빠2025년 8월 5일
14억이라니요. ㅎㄷㄷㄷㄷ 한달에 500씩 모아서 23년!
운좋은뿌빠2025년 8월 5일
네~ 그럴것 같습니다! 우쨔죠?
운좋은뿌빠2025년 8월 5일
자본주의를 먼저 도입한 나라들의 경우 양극화 현상이 점점 심해졌었죠. 저희도 아마 그렇게 되지 않을까 조심스럽게 생각합니다.
운좋은뿌빠2025년 8월 5일
점점 더 그렇게 되어 가는것 같네요. 정말요~
치킨2025년 8월 17일
서울 전세가가 꾸준한 상승중이라.. 왜 느껴지는 건 다를까요 깡통전세에 비하며 많이 떨어졌던대
빅토리아2025년 8월 18일
서울은 계속해서 비싸지기만 하는거 같군요 ㅠㅠㅠㅠㅠ. 전세도 너무 많이 올랐어요 ㅠㅠ.
새우깡2025년 10월 11일
양극화는 이제 갈수록 더 심화 될 수 밖에 없는 거 같네요
