분당 수내동 파크타운 임장기
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수내동에 가운데에 위치한 파크타운(대림,롯데,삼익,서안)을 둘러봤다. 내정초 내정중 품아 단지인 분당 대표학군지인 수내동. 분당은 서수정 이라고 하고 서현동,정자동도 매력이 있지만 수내동만의 매력이 확실히 있다. 서현동도 마찬가지지만 분당 중앙공원이 근처에 있어서 자연 친화적이고 특히 분당천이 수내동 근처에 흐는다.

파크타운 전체가 다 괜찮지만 아무래도 내정초품아 그리고 중앙공원에 인접하면서 수내역도 접근성이 좋은 대림이 가장 인기가 많다. 필자는 롯데서 시작해서 삼익과 서안을 지나 대림을 맨 끝에 가긴했다.

롯데를 먼저 둘러본다. 파크타운은 모든 단지 1층에 테라스가 있다. 파크타운 만의 매력이다.테라스가 상당히 잘 되어 있었다.




파크타운은 총 3,028세대 93년식으로 용적률은 211%다. 주차는 세대당 1.26대.
평형 구성은 23평,31평,33평,37평,47평,49평,50평,65평,66평,69평 구성이다.
용적률이 211%지만 중대형 평수 비율이 많아서 평균 대지지분은 20평 가까이 된다.특히37평 이상이 대다수다. 3,028세대 중 33평 이하 평형의 세대수는 666세대로 약22%정도 비율이다. 대형 평수 비율이 많다.

규모의 경제도 나오고 평균지분도 저정도면 사업성은 충분히 나올 수 있다고 본다.
고도제한도 비행안전2구역 이지만 건축가능 높이가 대략 38층 정도까지는 나와서 38층 정도 높이로 지어도 규모의 경제가 나오고 대지지분이 괜찮아서 사업성에 크게 문제는 없을 것 같다.



여기서 부터는 삼익이 나온다.



중간에 돌고래시장이 나와서 들렀다. 규모도 꽤 크고 활기가 도는 그런 시장이었다.
음식도 맛있었다.


은마 꽈배기가 프랜차이즈 였다니,, 몰랐다. (서울)은마 꽈배기 구나. 구축 아파트 상가들 중
규모로 보나 활기로 보나 단연 NO.1 은 은마상가, 신천장미 상가 둘 중 하나가 아닌가 싶다. 외부수요가 더 많은 상가니까 말이다.

돌고래시장도 언급한 바와같이 규모도 상당하고 없는게 없고 무엇보다 활기가 넘쳤다. 깨끗하기 까지 해서 만족스러웠다.

파크타운 서안과 대림은 일부동이 코끼리시장 그리고 돌고래시장과 같이 된 주상복합이다. 그래서 여기는 3종일반주거지역이 아니고 준주거지역이다.



그리고 분당 중앙공원도 가깝다.



분당역시 실거주겸 투자로 확실한 지역이다. 직주근접+학군이 해결되니 가능한 일이다.
거기에 오늘 둘러본 파크타운은 천혜의 자연(공원,분당천)까지 인접해 있고 테라스까지 갖춘
낭만까지 가진 단지라고 보인다.

다만 통합재건축이 말처럼 쉽지 않다는 것과 중간에 상가(시장)와 함께 준주거지역까지 끼어 있어서 3종일반주거지역과 혼재되어 있다는 부분은 나중에 자산가치 평가에 있어서 다소 난해한 요소로 작용이 될 수 도 있다. 하지만 단점이 없는 완벽한 정비사업은 없기에(압구정3구역도 문제가 있다) 큰 틀에서 합리적인 판단을 하시면 된다. 특히 경기도 남부의 맞벌이 부부들에게는 분당만한 투자겸 실거주로 적합한 곳이 없기 때문이다.

댓글 25
껄껄껄 · 2026년 8월 1일
조용한 동네에 시장도 중간에 있고 괜찮은거 같아요 재건축이 되면 분위기가 어떨지 모르겠지만 지금은 분당 좋어보여요
신고돌이 · 2026년 8월 1일
파크타운 괜찮은 것 같네 ㅎㅎ 중앙공원도 가깝고 테라스 있는 집, 실거주에는 딱일 듯? 근데 가격은 어떤지 궁금해 헉! 대림이 인기 많다는 얘기 들어서, 실거주 편의성에서는 좋을 것 같아? 다른 동네랑 분위기 좀 다르지 않을까...
호잇 · 2026년 8월 1일
여러 편리시설이 주변에 있는게 확실히 좋을거 같긴해요 근처에 있는게 확실히 다르더라구요
갓생살이 · 2026년 8월 1일
수내동 파크타운 처음엔 별로였지만 지금은 매력이 느껴진다 교통도 괜찮고 중앙공원 근처라 야외 활동도 좋다 상권도 활기차고 개발 가능성도 커서 흥미롭다
똘맘 · 2026년 8월 1일
파크타운 이야기는 언제 들어도 흥미롭지 ㅋㅋ 근데 수내역 주변 출퇴근 스트레스는 진짜 심각함 대림에서 수내역까지 뻥 뚫린 도로도 그 시간 되면 퇴근할 때 사람 많아서 히죽히죽 하기도 간섭받고 주차 공간은 어쩔 건지 고민하게 되지 나는 지하철역 멀어서 차로 자주 다니는데 10분 거리가 출퇴근 시간엔 오히려 더 길어지더라고 인정 ㅋㅋ 그래도 파크타운 쪽은 주차 공간이나 세대 간격이 괜찮아서 여유만 있다면 괜찮을 것 같긴 해
만월 · 2026년 8월 1일
솔직히 말씀드리면 대림 아파트는 나랑 안 맞는 것 같아 ㅎㅎ 근처에 다른 아파트들도 많고 각각의 특징이 다르더라고 자연환경은 좋지만 주차 문제 때문에 고민이 좀 돼 그리고 거기 뭐 생긴다던 거 맞지 다른 아파트도 한번 봐야겠어
말차우유 · 2026년 8월 1일
통합재건축 이슈로 관심 있게 보던 단지였는데 덕분에 현장 분위기 잘 파악했습니다. 정성스러운 정보 공유 감사해요. 휴가 때 임장 가봐야겠어요
스위티자몽 · 2026년 8월 1일
동네 곳곳에 녹지가 풍부해서 좋네요. 주변에 녹지랑 분당천 끼고 있으면 확실히 퇴근하고 산책하며 힐링되겠어요.
멍냥돌이 · 2026년 8월 2일
헉 개인적으로 대림 아파트에 대한 선호도가 별로예요 솔직히 자연은 좋은데 주차 스트레스 있는 사람한테는 고민꺼리 같아요 은근 편리함이 중요한데 다른 아파트도 더 찾아봐야 할 것 같아요.
구름구름 · 2026년 8월 2일
중앙공원 근처 ㄹㅇ 좋지 대림 쪽 가격은 실제로 비쌀 듯?? 재건축 어렵다는 소리 들어서 많이 고민되네 다른 단지들도 좀 알아보는 게 좋을 듯 ㅋㅋ
짜라짠 · 2026년 8월 2일
근데 예전에 파크타운 근처에 뭐 생긴다던데 기억이 잘 안 나네 주변은 괜찮은데 가격이 만만치 않지 않나 출퇴근도 힘든데 덩치 큰 아파트 주민 많으면 더 복잡할 것 같고 주차는 얼마나 있을지 모르겠네 차 없으면 주말에 한 번 가보긴 하고 싶은데 실제 조감도랑 얼마나 다를지 궁금하기도 하네
함께하기 · 2026년 8월 2일
파크타운은 진짜 매력적인 단지인 것 같아요 ;; 근데 교통은 조금 애매하긴 하네요 ㅋㅋ 수내역에서 대림까지 가는 길이 매번 막히는 것 같아서 출퇴근 시간엔 힘들 것 같아요 ;; 주변 상권은 잘 되어 있는 건 좋은데 주차 공간은 걱정이네요 다른 단지들과 비교해보면 대림이 위치적인 장점은 있지만 가끔은 교통 때문에 고민되기도 해요 제가 차 타고 다니는데 주말에는 왠지 더 복잡할 것 같고요 ;;
구마야 · 2026년 8월 2일
오... 처음엔 별로였는데 요즘 보니 괜찮아 보이네 가격도 좀 궁금하고 교통은 나쁘지 않은 듯? 주변에 뭐 생긴다던데 자연도 가까워서 신경 쓰이네 다른 곳도 알아보는 게 나을 듯?
희수니 · 2026년 8월 2일
근데 저도 예전에 친구가 대림 쪽에 살고 있어서 한 번 가본 적이 있습니다 근데 중앙공원 근처라 자연은 정말 좋은 것 같더라고요 그래도 거기서 수내역까지 가는 길이 막히는 느낌이라 차로 다니는 분들은 힘들겠다 싶은 생각이 들었습니다 주변 상권도 나쁘지 않은 것 같으나 주차 문제는 여전히 고민거리인 것 같습니다 저도 비슷한 상황이라 한 번 고려해봐야 할 것 같습니다
건축학개론 · 2026년 8월 2일
대단지 프리미엄, 괜찮은 자연및 생활 환경, 상권 접근성 모두 좋죠. 자녀 교육과 직장 출퇴근을 동시에 고려하는 3040 맞벌이 부부에게는 가장 이상적인 선택지 중 하나가 되겠네요. 하지만 재건축 투자 목적으로 들어가려면, 높은 초기 자금과 수리 비용, 그리고 재건축 분담금 리스크를 고려해야겠죠.
선율 · 2026년 8월 2일
파크타운 주변에 뭐 생긴다고 하더라구요ㅋㅋ 음식도 엄청 많아진다고 하는데 괜찮을까 싶음ㅠ 주차 문제는 여전히 골치아픈 것 같고요 은근 걱정되네요
햇님꽃님 · 2026년 8월 3일
예전엔 수내동이 무명에 가까웠던 것 같은데 지금은 정주여건이 완전히 바뀌었네요 ㅎㅎ 특히 대림 쪽은 학군도 좋고 중앙공원 근처라서 진짜 매력이 커진 것 같고요 그때 그 상업시설은 어떻게 됐는지 궁금하네요 예전엔 좀 뻥뻥했었잖아요 또 주변 교통은 여전히 복잡하던데 그곳에 사는 분들은 출퇴근 어떻게들 하시는지 궁금해요 저도 차로 다니는데 시간대에 따라 많이 달라서 그건 잘 고려해야 할 것 같아요...
하놩 · 2026년 8월 3일
진짜 장점만 있는 정비사업은 나오기힘들죠 시장이나 상가들이 이미 있으면..ㅜㅜ 그래도 단점이 최소화된 곳을 찾는게 답인 것 같아요
한대지 · 2026년 8월 3일
근데 여기 괜찮아 보이는 거 같은데 교통 문제는 여전할 것 같음 내가 예전에 수내역 쪽 지나가 본 적 있는데 그때도 사람들이 많이 몰려있어서 불편했던 기억이 나 주차는 세대당 1.26대라는데 그거 진짜 부족할 수도 있어서 걱정됨 나는 예산이 여유롭지 않아서 잘 고민해봐야 할 것 같음
호롤롤 · 2026년 8월 3일
파크 타운 주변에 뭐 많이 생기는거같더라구요 수내역까지 가는 길은 힘들거같긴하네요 교통이 애매하긴하네요 ㅠㅠ
효쥬님 · 2026년 8월 3일
주변에 더 뭐가 있는지 알아보는 것도 좋기는 하겠어요. 이번에 기회가 된다면 직접 한 번 봐야겠네요.
포근포근쿠키 · 2026년 8월 3일
어떤 곳인지 정말 궁금했던 곳이었는데 이렇게 확인해보고 나니까 뭔가 더 궁금해지네요. 한 번 저도 관심있게 봐야겠어요 ㅎㅎ
파워에이드 · 2026년 8월 3일
헉 수내동에 뭐 생긴다고 했던 거 기억나? 뭐였지? 교통은 괜찮은 것 같은데 분위기가 좀 달라질 수도 있지 않을까? 주변 주민들은 어떻게 생각할지 궁금해지네. 도시화되면서 평온함이 사라질까 걱정인듯 체.
정수빈 · 2026년 8월 3일
근데 파크타운 주변 상가 진짜 얼마나 활성화 되어있을까 궁금해 자리는 좋지만 사람이 많으면 좀 불편할 수도 있겠지?
귤농장 · 2026년 8월 3일
수내동은 정말 독특한 분위기가 느껴집니다... 초등학교와 중학교 덕분에 어린이들이 많고 가족 단위로 사시는 분들도 많이 보입니다... 분당 중앙공원 근처라 자연도 잘 누릴 수 있는 점이 큰 장점인 것 같습니다...
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