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집생집사집생집사도시계획 족보로 서울을 읽는 집사글 모아보기 →26. 07. 08.

입지가 완벽한 강동구 아파트들 1부

강동구 암사동~고덕동을 다녀왔다. 입지가 완벽하다고 썼는데 설마 강남보다 잠실보다 좋냐?? 라고 반문하실 분들은 없으실거라고 본다. 정확히 쓰면 한강벨트에서는,일정 가격대에서는 입지가 완벽하다고 쓴거니 이렇게 이해를 해주시면 되겠다. 1부에서는 KB선도 아파트에도 들어가고 인기있는 가성비 학군지 대단지인 강동구 롯데캐슬퍼스트 그리고 이 아파트와 사실상 한단지 효과를 누리는 강동현대홈타운 그리고 길을 건너 명일고덕 라인에서 내년 하반기즘 이주예정인 리모델링을 추진하고 있는 고덕 아남 아파트를 둘러보았다. 8호선 암사공원역 1번출구로 나오면 바로 강동 현대홈타운 아파트가 나온다. 1번출구 나오자 마자 강동현대홈타운 후문까지는 1분거리다. 강동현대홈타운 아파트는 강동구 암사동에 위치해 있으며 2004년식 568세대. 용적률은 277%이고 주차는 1.2대를 준다. 평형구성은 25평,33평,42평 구성이고 주력평수는 33평(346세대)이다. 25평 부터 42평까지 모두 계단식 이다. 2004년식이고 학군이 옆에 롯데캐슬과 고덕동의 고덕래미안 힐스테이트 그리고 아남아파트와 함께 선호하는 명덕초를 간다. 중학교는 강일중을 주로 가는걸로 안다. 옆에 대단지 롯데캐슬도 명일중 or 강일중을 간다.(남자아이들은 배재중도 감) 강일중도 주변에 좋은 중학교가 많아서 그렇지 학업성취도 등이 좋은 중학교다. 휴일에 갔었는데 단지내에 애들이 많이 보였다. 애들끼리 또 엄마랑 아빠랑 놀고있는 초등학생들의 모습이 많이 보였다.

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구리,기흥,동탄 규제지역 추가 지정과 2026년 하반기 부동산 시장 전망과 변수

규제가 시장에 미치는 영향 6월30일 동탄,구리,기흥까지 추가로 규제지역+토지거래허가제가 지정이 되었다. 규제지역(조정대상지역,투기과열지구)는 당장 7월1일부터 효력이 발생하고 토허제는 7월5일부터 시작이 된다고 한다. 지금 가장 황당할 사람들이 누구냐면 해당지역을 보유한 2주택자들이다. 왜냐하면 5월9일부로 다주택자 양도세 중과가 시행되는데 지금 30일에 지정하고 바로다음날 조정대상지역 효력을 발생시키는건 말이 안되는거긴하다. ↓ EX) 이똘똘씨는 서울 동작구에 1주택자였다. 그리고 2024년 8월에 동탄에 1주택을 갭투자로 또 취득했다. 이똘똘씨는 26년 올해 다주택자중과세 배제가 5월9일부로 종료된다는 얘기를 들었으나 큰 고민은 아니었다. 왜냐하면 동탄은 아직 조정대상지역이 아니라서 동탄 매도시 양도세 중과가 안되기 때문이다. 그래도 내심 동탄을 갑자기 조정지역으로 지정할까 마음이 편치 않았다. 근데 동탄이 1달에 갑자기 2억3억씩 오르고 난리가 나서 이똘똘씨는 이대로가면 조정대상지역으로 지정이 될까바 매도 타이밍을 보고 있었는데 6월30일 아침 출근길에 청천벽력같은 소식을 들었다. 바로 동탄도 조정대상지역에 지정이 되었다는것. 근데 더 황당하고 어처구니 없는건 조정대상지역이 바로 다음날 부터라는거다. 상식적으로 5일정도는 시간을 줄 줄 알았는데 회사가서 바로 부동산에 전화해서 매물을 내놔도 매수자가 붙을지도 의문인 상황이다. 그나마 다행인건 동탄 매수전에 집생집사와 상담을 해서 최악의 경우 동탄이 규제지역이 지정된다면 일시적2주택으로 피할 수 는 있는 상황이라고 알고있었다. 만약 27년8월 이후에 동탄이 지정이 되었다면 동탄 매수하고 3년이 지난 상황이라서 일시적2주택 성립이 불가능 했지만 다행이 아직 일시적2주택을 사용가능한 상황이다.

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KB국민은행 주담대 3억이라는 상한선

KB국민은행 주담대 한도 3억 상한선 어젠가 처음 듣고 너무 황당해서 글을 쓸 생각도 못했다. 황당한 이유는 정부가 대출관련 정책을 발표를 한게 없는데 KB국민은행이 혼자서? 했다? 는 부분이다. 간단히 요약하면 '중환자실의 환자의 산소호흡기의 농도를 낮추고 수혈하는 피의 양을 줄였다' 라고 비유하면 된다. 비판할 부분이 하도 많아서 대충 생각나는 부분과 앞으로 어떻게 되는지에 대해서 간략히 쓰겠다. LTV,DTI,DSR은 그냥 장식 아니 저럴거면 LTV,DSR,DTI 등 전세계에서 다 공용으로 쓰는 저거는 그냥 폼이다. 대표적으로 LTV 를 예로들면 한국말로하면 담보인정비율이다. 이번 뿐 아니고 이미 진작에 LTV등 무의미하게 만든적은 많지만(15억이상 주담대금지, 작년 대출규제등) 이건 마치 전세계 사람들이 덧셈,뺄셈,곱하기,나누기 등 하는데 우리만 곱하기를 무시한다? 이정도 수준이라고 본다. 아니 이름이 주택담보대출인데 담보를 인정을 안한다. 이 부분은 이미 과거에도 존재했었어서 놀랍지도 않지만 생각할수록 황당하다. 그냥 "LTV를 생애최초도 규제지역에서 똑같이 40%로 적용받는다" 라고 하면 되는걸 저렇게 한다?? 저렇게 말하면 못알아들을까봐 3억이하로 친절히 설명한건가?? 우리나라가 동북아시아의 호랑이였다. 이나라가 근데 이렇게 경제 발전을 이룩했는데 집값이 오르고 그에 맞춰 LTV비율로 담보대출로 받는게 이상한건가?? 3억으로 줄이면 다 아시겠지만 실질적인 피해자는 사회초년생 신혼부부 그리고 무주택자들이다.

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KB국민은행 주담대 3억이라는 상한선

KB국민은행 주담대 한도 3억 상한선 어젠가 처음 듣고 너무 황당해서 글을 쓸 생각도 못했다. 황당한 이유는 정부가 대출관련 정책을 발표를 한게 없는데 KB국민은행이 혼자서? 했다? 는 부분이다. 간단히 요약하면 '중환자실의 환자의 산소호흡기의 농도를 낮추고 수혈하는 피의 양을 줄였다' 라고 비유하면 된다. 비판할 부분이 하도 많아서 대충 생각나는 부분과 앞으로 어떻게 되는지에 대해서 간략히 쓰겠다. LTV,DTI,DSR은 그냥 장식 아니 저럴거면 LTV,DSR,DTI 등 전세계에서 다 공용으로 쓰는 저거는 그냥 폼이다. 대표적으로 LTV 를 예로들면 한국말로하면 담보인정비율이다. 이번 뿐 아니고 이미 진작에 LTV등 무의미하게 만든적은 많지만(15억이상 주담대금지, 작년 대출규제등) 이건 마치 전세계 사람들이 덧셈,뺄셈,곱하기,나누기 등 하는데 우리만 곱하기를 무시한다? 이정도 수준이라고 본다. 아니 이름이 주택담보대출인데 담보를 인정을 안한다. 이 부분은 이미 과거에도 존재했었어서 놀랍지도 않지만 생각할수록 황당하다. 그냥 "LTV를 생애최초도 규제지역에서 똑같이 40%로 적용받는다" 라고 하면 되는걸 저렇게 한다?? 저렇게 말하면 못알아들을까봐 3억이하로 친절히 설명한건가?? 우리나라가 동북아시아의 호랑이였다. 이나라가 근데 이렇게 경제 발전을 이룩했는데 집값이 오르고 그에 맞춰 LTV비율로 담보대출로 받는게 이상한건가?? 3억으로 줄이면 다 아시겠지만 실질적인 피해자는 사회초년생 신혼부부 그리고 무주택자들이다.

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입지가 완벽한 강동구 아파트들 1부

강동구 암사동~고덕동을 다녀왔다. 입지가 완벽하다고 썼는데 설마 강남보다 잠실보다 좋냐?? 라고 반문하실 분들은 없으실거라고 본다. 정확히 쓰면 한강벨트에서는,일정 가격대에서는 입지가 완벽하다고 쓴거니 이렇게 이해를 해주시면 되겠다. 1부에서는 KB선도 아파트에도 들어가고 인기있는 가성비 학군지 대단지인 강동구 롯데캐슬퍼스트 그리고 이 아파트와 사실상 한단지 효과를 누리는 강동현대홈타운 그리고 길을 건너 명일고덕 라인에서 내년 하반기즘 이주예정인 리모델링을 추진하고 있는 고덕 아남 아파트를 둘러보았다. 8호선 암사공원역 1번출구로 나오면 바로 강동 현대홈타운 아파트가 나온다. 1번출구 나오자 마자 강동현대홈타운 후문까지는 1분거리다. 강동현대홈타운 아파트는 강동구 암사동에 위치해 있으며 2004년식 568세대. 용적률은 277%이고 주차는 1.2대를 준다. 평형구성은 25평,33평,42평 구성이고 주력평수는 33평(346세대)이다. 25평 부터 42평까지 모두 계단식 이다. 2004년식이고 학군이 옆에 롯데캐슬과 고덕동의 고덕래미안 힐스테이트 그리고 아남아파트와 함께 선호하는 명덕초를 간다. 중학교는 강일중을 주로 가는걸로 안다. 옆에 대단지 롯데캐슬도 명일중 or 강일중을 간다.(남자아이들은 배재중도 감) 강일중도 주변에 좋은 중학교가 많아서 그렇지 학업성취도 등이 좋은 중학교다. 휴일에 갔었는데 단지내에 애들이 많이 보였다. 애들끼리 또 엄마랑 아빠랑 놀고있는 초등학생들의 모습이 많이 보였다.

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구리,기흥,동탄 규제지역 추가 지정과 2026년 하반기 부동산 시장 전망과 변수

규제가 시장에 미치는 영향 6월30일 동탄,구리,기흥까지 추가로 규제지역+토지거래허가제가 지정이 되었다. 규제지역(조정대상지역,투기과열지구)는 당장 7월1일부터 효력이 발생하고 토허제는 7월5일부터 시작이 된다고 한다. 지금 가장 황당할 사람들이 누구냐면 해당지역을 보유한 2주택자들이다. 왜냐하면 5월9일부로 다주택자 양도세 중과가 시행되는데 지금 30일에 지정하고 바로다음날 조정대상지역 효력을 발생시키는건 말이 안되는거긴하다. ↓ EX) 이똘똘씨는 서울 동작구에 1주택자였다. 그리고 2024년 8월에 동탄에 1주택을 갭투자로 또 취득했다. 이똘똘씨는 26년 올해 다주택자중과세 배제가 5월9일부로 종료된다는 얘기를 들었으나 큰 고민은 아니었다. 왜냐하면 동탄은 아직 조정대상지역이 아니라서 동탄 매도시 양도세 중과가 안되기 때문이다. 그래도 내심 동탄을 갑자기 조정지역으로 지정할까 마음이 편치 않았다. 근데 동탄이 1달에 갑자기 2억3억씩 오르고 난리가 나서 이똘똘씨는 이대로가면 조정대상지역으로 지정이 될까바 매도 타이밍을 보고 있었는데 6월30일 아침 출근길에 청천벽력같은 소식을 들었다. 바로 동탄도 조정대상지역에 지정이 되었다는것. 근데 더 황당하고 어처구니 없는건 조정대상지역이 바로 다음날 부터라는거다. 상식적으로 5일정도는 시간을 줄 줄 알았는데 회사가서 바로 부동산에 전화해서 매물을 내놔도 매수자가 붙을지도 의문인 상황이다. 그나마 다행인건 동탄 매수전에 집생집사와 상담을 해서 최악의 경우 동탄이 규제지역이 지정된다면 일시적2주택으로 피할 수 는 있는 상황이라고 알고있었다. 만약 27년8월 이후에 동탄이 지정이 되었다면 동탄 매수하고 3년이 지난 상황이라서 일시적2주택 성립이 불가능 했지만 다행이 아직 일시적2주택을 사용가능한 상황이다.