돈이 안되는 돈 이야기 - 나의 집 이야기 (2편) - 광명으로 갈아타기를 했다.

이 글은 제 개인 블로그에 30대 초반 결혼과 함께

재테크와 부동산에 대해서 아무것도 모르는 상태에서

어떻게 내 집 마련을 하게 되었는지,

두 번의 집 매수와 경기도 광명 지역의 청약에 당첨되게 된

개인적인 이야기를 쓴 글 입니다.

돈에 대해 잘 몰랐지만, 열심히 쫓아다닌 결과 운 좋게

청약에 당첨될 수 있었습니다.

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2편에 이어서…

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왜 매도 전에 매수를 했냐?

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몰랐으니깐…

몰랐으니깐!

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이런 사람도 등기를 칩니다. 겁낼게 없어요.

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전세 세입자가 있던 집을 매수한거라

그 분 계약이 끝나기까지 거의 8-9개월정도

여유가 있었다.

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설마 그 안에 안팔릴 것이라 생각을 안 했다.

그런데 코로나가 터져 버린 것이다.

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코로나 완전 초기에 지방 거주자가 투자 목적으로

매수했다가 이게 잠깐의 해프닝이 아닌

심각한 전 세계적 문제가 되어가니 계약 파기를 했다.

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아무것도 모르던 나와 남편은 계약금

3백만원을 꽁으로 벌었다고 좋아하고 있었다.

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그러다가 안 팔리면 어떻게하지 하는

기간이 조금 길어졌다.

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그 때 우리와 비슷한 80년대생 여성 분이

매수 의사를 밝혔다.

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나는 네고를 매우 싫어해서

당근에서도 절대 가격 흥정을 하지 않는데

집값을 깍아달라 물어봐서 100인가 50인가 아주 소액만 깍아줬던 기억이 난다.

(나도 참 나다... 고집ㅋㅋ)

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암튼 초반부터 너무 끈질기게 네고 요청을 해서

쎄함을 감지하고 안 팔까 하다가

이러다가 코로나 시국에 집 매도 못할까봐

팔기로 결정했다.

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잔금 받기 전까지도 매우 조마조마 했으나

두 번째 계약 파기는 없었다.

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그 사이 코로나는 장기전을 향해 달리고 있었다.

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우리의 첫 번째 집 매수인은

우리만큼이나 부동산 초보자였고

셀프 등기를 치겠다고 난리치다가

서류를 잃어버리는 등..

(우리는 대출사를 끼고 한 거라 제 시간에 서류 처리가 안되면 문제가 생길 수 있었다)

진상짓을 하다가 부동산 사장님이 겨우겨우

주민센터 문 닫기 전에 우리 잔금 시간에 맞춰 서류 처리 하는 것을 도와 주셨다.

(디테일한 것은 기억이 안나지만 당일 전입 서류를 안 하면 안되냐는 둥... 서류 처리 할 테니 부동산에서 주방 수납장 수리하는 것에 돈을 보태달라고 부동산에 네고를 하면서 사장님과 우리를 상당히 곤란하게 함)

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첫 번 째 집 매수와 매도에서 돈도 얻었고

부동산적으로 많은 지식도 얻었다.

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그 다음에는 절대 매도 전 먼저 매수를 하지 않으리....

확실히 배웠다.

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먼저 매수를 하게 되면 시간에 쫒겨서

집값을 제대로 못 받고 팔 수도 있고

매수인이 이상할 것 같음(서류나 잔금 문제가 있을 법함)

을 감지해도 그대로 감행할 수 밖에 없다.

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소란스런 이벤트 끝에,

두 번째 집에 입성했다.

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첫 번째 소형 아파트는 복도식이었고

다닥다닥 붙어 있었던 탓인지 층간 소음이 심했다.

(조용한 새벽에는 윗집 화장실 사용 소리가 다 들렸다)

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나는 청각이 예민한 편이라

거기 사는 내내 극도의 스트레스를 받았다.

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그래서 두 번째 집을 구할때는

무조건 탑층만 고집했다.

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춥고 결로가 생긴다고 다들 탑층은 꺼렸지만

아파트에서 층간소음 고통 없이 사는 것이

최우선 목표였기 때문에, 부동산에 무조건 탑층만

보여달라고 고집했다.

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이 단지에서 우리가 보던 평수의 동은 딱 2개.

매물로 나온 탑층도 딱 2개.

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그런데 이 단지의 특이한 점은

산 밑이라 언덕이 꽤 심하다.

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앞 동은 완전 평지, 뒷 동은 산이었다.

그래서 앞 동과 뒷동의 가격차이가 몇 천만원이었다.

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두 번째 집으로 옮기면서 대출을 꽤 많이

추가했기 때문에 몇 천 차이가 크게 느껴졌다.

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역과 가깝고 평지인 앞동 선호도가 훨씬 높았지만

딱 하나 나온 탑층 주인이 투자 목적으로 매수한 집이라

집을 보여주지도 않으면서 시세보다 거의 6천만원

높여서 팔아야겠다고 버팅기고 있었다.

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이성적인 사람이라면 그럼에도 불구하고

선호도 높은 앞 동을 매수할 생각을 하겠지만,

난 모난돌에 삐딱한 심보가 있어서

내 기준에 아니다 싶으면

에이 퉤! 안하고 만다. 하는 성깔이다...

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그래서 뒷 동 탑층을 보러갔는데

그 때가 봄에서 여름 넘어가던 즈음이었던가.

거실 창 밖으로 보이는 푸르른 숲뷰에 완전 반했다.

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자연에 큰 감흥이 없는 나였지만,

도시 한 가운데 이런 풍경이 있을 수 있다는 점이 놀라웠다.

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게다가 이 집은 정말 고요했다.

들리는 건 바람 소리, 새 소리 뿐.

부동산적인 시각으로 보자면 무조건 앞 동을,

그리고 탑층이 아닌 로얄층을 매수하는 것이 맞다.

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성공적인 투자 기준에서 조금 벗어났지만

나는 마음의 평안을 얻었다.

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역시나 다들 걱정하던 것처럼

탑층은 추위와 결로가 심했다.

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하지만 내 기준이 명확하니

그런 것들이 큰 불편으로 다가오지 않았다.

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이 집에 살면서 좋은 일들도 많이 생기고

아이도 태어나서 3인 가족이 되었다.

산의 좋은 기운을 많이 받아서일까?

(풍수지리 믿는 편)

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너무 애정하는 우리집이지만

성공적인 투자를 위해서는 한번 더 갈아타기가

필요하다고 느끼고 있었다....

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도심속의 조용한 탑층 집.

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한 동안 이 집에서 잘 살았다.

2020년부터 쭉-

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2023년에는 부동산이 얼어붙어 있었는데

광명은 그 즈음부터 재개발 , 재건축 아파트들이

분양을 하기 시작했다.

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때가 때인지라 미분양, 마피 물건도 나오면서

분위기가 안 좋았다.

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그런데 이상한 일은

그 무렵 같은 어린이집에 다니던 엄마들 일부는

그 신축 아파트에 청약을 다 넣고

그 아파트들을 분양 받아서 집을 옮기기 시작했다.

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신축이 아니더라도 우리동네에서

제일 괜찮은 학군지로 불리는 구축 아파트로도 이사를 갔다.

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갈아타기에 부동산 하락장이 기회라는 사실을

나만 모르고 있었나보다.

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그때 부동산 공부를 했더라면…

지금에서야 큰 지각비를 지불하고 ㅋㅋ

이렇게 배워간다.

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24년부터 잠깐의 바겐세일을 뒤로 하고

부동산은 다시 오르는 분위기였다.

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회사 다닐 때도,

자영업을 시작하고 나서도,

몸 갈아서 일하며 정작 퇴근하면

너무 피곤해서 누워있기 일쑤였다.

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근로소득도 중요하지만

삶의 중요도 비중 조절을 못 해서

정작 금융소득이나 부동산 투자 관리는 못 하고 있었고,

모두가 돈을 버는 이 시대에

나만 돈을 못 벌고 있다는 생각이 들었다.

이런저런 생각만 하던 와중에…

불을 지핀건 나의 재테크 멘토님과 1:1 컨설팅.

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당시 내 경제상황과 부동산 갈아타기를

전반적으로 봐주셨는데 몇 가지 옵션을 제안해 주셨다.

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다른 동네로 가야하나, 서울도 봐야 하나

살짝 고민도 되었다.

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하지만 가게 관리 문제와

아이가 있기 때문에 교육 문제(어린이집 이동 등)

남편의 직주근접 문제 등...

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광명을 벗어나게 되면 현실적인 문제가 많았다.

아이가 없을 때는 이동이 쉽지만 아이가 기관에 다니기 시작하니

쉽사리 결정할 수가 없었다.

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나는 계속 고민중이었는데 그 사이(진짜 단 몇 달 사이)

이재명 대통령의 부동산 정책 발표로

부동산 시장이 또 타오르기 시작했다.

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그 전에도 모델하우스는 꾸준히 보러다녔는데

나랑 남편은 제일 역세권에 2천세대 이상 대단지인

광명 11,12구역만 넣자는 걸로 합의를 봤다.

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광명 대장인 13단지 이야기도 나왔지만

구축 몸빵을 남편이 결사반대!

사실 여름에 1주일 넘게 단수도 되는 것 같고

주차난이 심각했기에 나도 자신은 없었다.

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다행인 것은 아직 광명 11, 12 구역 청약이 남아있었고

제일 가고 싶었던 12구역 도전.

예비번호를 받았으나 내 차례가 안 왔다.

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그리고 11단지 청약 결과!

바로 당첨.

(청약 당첨 후기는 다음편에서) ​

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청약은 운이니깐 내 노력은 2프로 정도 된다.

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그러나 청약 통장의 유무.

꾸준히 근로소득을 만들어 넣었던 점.

청약을 넣어 본 점.

실행만이 답이다.

생각만으로는 아무 일도 일어나지 않는다.

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대학 졸업 후 일벌레로 약 13년을 살았고

자영업자가 된 후에도 열심히 일 했다고 생각한다.

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하지만 근로소득 만으로는 내 자산을

불리는 것에 한계를 느꼈다.

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내가 몸으로만 열심히 때울 때,

정보에 귀 열고 놓치지 않았던 사람들은

더 큰 수익을 얻었던 것 처럼.

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난 아직도 대출과 레버리지가 무섭다.

하지만 레버리지를 잘 이용해야만

부의 길로 갈 수 있는 것 같다.

​

다음 편에는 청약에 당첨되면서

바뀐 정책을 제대로 알아보지 않아서

중도금 대출을 못 받을 뻔 했던

무시무시한 이야기를…

​

다음편에 계속-

제가 사는 이야기가 더 궁금하다면

블로그로 놀러오세요.

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