2025 최신 창동주공 19단지 재건축 총정리 - 서울 아레나 도보권

붇옹산 투자를 하다 보면 "노도강은 상승의 끝물에 오른다!" 이런 말을 자주 듣게 되는데요. 도봉구, 노원구, 강북구에 거주하시는 분들 입장에서는 다소 속상한 이야기일 수 있겠네요. 

그런데 사실 이곳도 국평84㎡ 기준으로 10억이 넘는 곳이기도 합니다. 지방과 비교하면 서울의 위상은 외곽지라 하더라도 넘사벽이죠. 다만 비교 대상이 강남권, 마용성광강 같은 강한 녀석들이다 보니 체감 격차가 클 수 밖에 없습니다. 

노원과 도봉의 경우 특히 서울의 동북권에 거주해야 하는 분들, 혹은 더 좋은 지역으로 이동하기 전 '베이스 캠프' 로 고려하는 분들도 있을 겁니다. 그중에서도 단일 단지로 도봉구에서 가장 거래량이 활발하고, 재건축 이슈까지 있는 창동주공 19단지를 한번 살펴보도록 할께요. 

참 먼저 알려드려야 할게 있는데요. 이번달 25년 8월 GTX-B가 착공을 했죠. 하지만 창동역에 들어설 GTX-C는 착공식만 했지 이후 1년 넘게 실제 공사는 솔직히 아직입니다. 그러니 이번글에서 창동주공 19단지를 이야기 할때 GTX 호재는 빼고 하는게 맞을겁니다. 하지만 이미 실현되고 있는 호재도 있습니다. K-pop공연장으로 활용할 창동 아레나인데요. 

현재 공정률 30%정도인 상황입니다. 27년 3월 완공목표로 달리고 있고요. 

2025년 8월 기준 사진

사실 그동안 K팝이 빌보드 차트를 정복하고 전세계를 열광시켰지만, 막대한 돈은 다 외국 도시가 챙겨가고 있었습니다. 서울 도심에 공연장이 없었으니까요. 그래서 문화 강국으로 나아가기 위해 도심에 K 팝 전용 아레나 건설이 추진된거죠. 물론 오직 공연을 위해 설계된 공간입니다. 28,000명을 동시 수용가능하다고 하니 정말 어마어마 하네요. 

이제 도쿄돔이 아니라 창동 아레나에서 공연들을 하게 되면 도봉구에 대한 이미지가 조금은 올라가지 않을까 생각해봅니다. 창동주공19단지는 도보10분내로 아네나 이용이 가능합니다. 

그럼 1호선과 4호선 두개 라인을 낀 창동주공 19단지 재건축 추진 아파트에 관해 알아보도록 하겠습니다. 

1. 창동주공19단지 재건축 아파트

세대수 1,764세대 / 건축년도 1988년 11월 37살

창동주공19단지 입지

1, 4호선을 이용할 수 있는 창동역까지 도보권인 단지입니다. 7호선 노원역으로도 버스를 타고 이동 가능하고요. 조금 거리가 있지만 학원가가 있는 노원구의 중계동 은행사거리도 차로 15분정도 거리에 있어서 라이딩이 가능합니다. 

창동역 일대는 서울시에서 힘을 밀어주고 있는데요. 민자역사 개발사업, 서울 아레나가 진행중입니다. 

2. 창동주공19단지 재건축 사업추진내역

37년된 구축과 아침마다 이중주차된 차를 이동시키기 위해 난리통이 예상되지만 분석해야 할 이유가 있습니다. 용적률과 평균 대지지분이 도봉구에서 가장 양호하기 때문인데요. 소형으로 이뤄진 주변의 단지들과는 다르게 재건축 사업성이 나온다는 곳이라는 겁니다. 

하락장에는 대지지분이 큰 힘을 발휘하지 못하지만 다시 상승장이 온다면 주변대비 분명 많은 선택을 받을 것이고, 재건축이 진행됨에 따라 재건축이슈가 있다는 것 만으로도 톡톡히 힘을 낼겁니다. 

현재는 재건축 동의률이 50%전후인데요. 75%까지 끌어올리면 추진위 -> 조합설립을 하게 됩니다. 그리고 정비계획 구역 지정이 되고 사업시행인가까지 진행할 예정이고요. 관리처분인가까지는 각 단계별로 2~3년이 걸릴예정이라고 한다면 신축입주는 10년 ~ 12년은 봐야 할겁니다. 

단지 배치안(설명회 자료)

3. 창동주공19단지 실거래가 및 호가

아직은 전고점 대비 해서 20%정도는 빠진 가격대입니다. 마포 재건축 단지인 성산시영의 경우 추가분담금이 2~3억 정도 나온다고 분석한 적이 있는데요. 창동주공19단지의 경우 보수적으로 분담금이 3~4억 이상 나올수도 있습니다. (너무 기간이 많이 남았기에 개인적인 예측일뿐입니다.)

현재 실거래가는 

전용면적 60㎡ (25평) 기준으로 현재 실거래가는 7억

전용면적 68㎡ (29평) 기준으로 현재 실거래가는 8.3억

전용면적 90㎡ (36평) 기준으로 현재 실거래가는 10억

예상 분담금 3~4억을 더하면, 조합원분양가는

23평형의 약 10억

29평형의 약 11.6억

36평형의 약 13억 입니다. 

아직 너무 극초기 재건축이라 추가분담금이 얼마나 나올지 대략적으로 보는것도 사실 큰 의미가 없을 순 있지만 그럼에도 불구하고 감정도 잡아보는건 의미가 있을겁니다. 

4. 창동주공19단지 인근 신축아파트 시세

도봉구와 노원구에는 딱히 비교할 신축 아파트가 마땅히 없는데요. 그나마 포레나 노원과 비교해 볼수 있을겁니다. 2020년 12월 준공된 1,062세대 포레나노원의 24평형의 경우 9억 / 34평형의 경우 11억입니다. 

인근 신축의 가격이 올라줘야 창동주공19단지가 일반분양을 했을때 사업성이 올라올텐데요. 그럼 사업의 진척도 있을 겁니다. 시행사들도 마진이 있어야 들어올테니 말입니다. 그래서 개인적인 생각으로는 포레나노원이 적어도 24평형이 11억 / 34평형이 14억은 될 시기를 기다려야 재건축 사업이 속도를 낼 것 같네요. 

5. 창동주공19단지 재건축 추진 아파트 정리

창동주공19단지는 현재 재건축 극초기단계입니다. 이제 안전진단을 통과한 상태지요. 그러니 입주까지는 10년 ~ 12년은 지나야 할겁니다.(더 걸릴수도...) 

그러나 재건축은 재개발과 달리 거주 + 미래 신축이라는 두가지를 동시에 가져갈 수 있다는 장점이 있습니다. 재개발 썩빌에서 몸테크는 자녀 생각하면 결코 선택하기 쉽지 않죠. 하지만 재건축은 내부 인테리어만 하면 거주는 할 수 있고요. 

재개발 예를 잠깐 들면 갈현1구역의 경우 59타입기준으로 투자금이 4.5억은 드는데요. 이런 재개발 구역의 문제는 공사기간인 40개월동안 거주할곳이 없다는 겁니다. 그에 비해 재건축의 장점은 당장 거주도 어느정도 만족하고 플러스 알파로 신축 가능성까지 가져 갈수 있다는 뜻입니다.

창동주공19단지 재건축 추진 아파트 3줄 정리

1. 노도강에서 보기드문 더블 역세권, 재건축 사업이 가장 먼저 추진될 단지

2. 신축까진 최소 10년 ~ 12년 소요 / 평균 16.5평이라는 높은 대지지분

3. 동북권 인근에 직장이나 개인생활 반경이 있으신 분들이 우선 고려할 매수단지

창동역 인근에 창동 아레나가 생긴다는건 맘이 설레는 호재네요.(저도 아이돌을 좋아합니다ㅎ)

이상 창동주공19단지 재건축 추진 아파트 분석이었습니다. 

감사합니다. 

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