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2025년 7월, 서울 14억 시대 - 전국 아파트 가격 양극화 유지중

운좋은뿌빠운좋은뿌빠수도권 재개발·분양가 분석 전문글 모아보기 →읽는 데 약 2분

이번 7월은 서울 아파트 평균 매매가격이 14억을 최초로 기록한 달입니다.

지난 4월 사상 최초로 13억을 넘은뒤 불과 3개월 만인데요.(빠름빠름)

사실 이 한문장으로도 7월 서울아파트 시장의 현재 상황이 다 드러나긴 합니다. 

더 말이 필요없긴 하죠. 

하지만 성격이 디테일하게 살펴보는걸 좋아하니 조금 더 분석해보도록 할께요.

1. 7월 KB부동산 월간 시계열 분석

요 한장의 통계로 7월 전국 아파트 시장의 흐름이 확인 가능합니다. 

- 서울 아파트 매매, 전세가 : 꾸준한 상승세(6.27. 규제 영향 아주 적음)

- 지방 5대 광역시 : 울산 -> 부산 -> 광주 -> 대구 -> 대전 순으로 회복하고 있음

- 7월 서울 아파트 매매가 하락지역 : 없고요

- 서울 아파트 전세가 하락지역 : 2개월 연속 없네요. 

뭐 6.27.규제 이후 한달이 지났지만, 서울 시장은 거래량만 조금 빠지지 하락은 전혀 없는 모습이네요. 

과거에도 수요억제책은 짧게는 2개월, 길어도 8개월을 가지 못했죠. 

하락한건지, 수요가 위축되었는지 애매한 이 모습이 이번 규제에 대한 반응의 전부인것 같네요. 

다시 한번 말하지만 서울에서 7월 아파트 매매, 전세가격이 하락한 지역은 없습니다. 

하락은 2022년 8월부터 24년 5월까지였고, 이젠 쭈욱 상승을 이어갈듯~

(숫자는 거짓말 안함. 사람의 심리가 의미를 곡해 할뿐~)

2. 국토교통부 보도자료 6월 주택 통계

현재 서울과 지방의 양극화는 역대급 수준입니다. 

하도 많이 들어서 이젠 모두가 알죠~

서울에선 분위기 살아나니 건설사에서도 주택 공급 의지가 있고요. 

반면 지방에선 상가집 분위기가 나니 건설사도 얼씬을 안합니다. 

지방 인허가, 착공, 분양을 사리고 있단 말씀입니다. 

6월 주택통계에 따르면 올 상반기 주택 착공은 10만 3천가구로 지난해 같은 기간 대비 18.9% 감소

수도권이 6만5천가구로 전년보다 8.1% 줄었고, 지방이 3만7천가구로 32.8% 감소

6월까지 전국 주택 인허가는 13만 8천가구로 지난해 15만보다 1만가구 줄어듬

수도권은 지난해보다 22.7% 늘었지만, 지방이 28%감소하며 전체 물량이 감소

주택 분양은 6만8천가구로 지난해보다 40%감소

수도권 분양이 18.4%, 지방이 56.7% 줄어듬

수도권은 어느정도 공급이 유지되지만

지방은 건설사들이 사실상 발을 다 빼버렸네요. 

참고로 지방 부동산 시장은 유동성보다는 수급요인에 더 영향을 받습니다. 

3. 현재로선 서울은 상승, 지방은 침체기라는 구조가 유지중

공급이 이런식으로 계속 잠잠하면, 다음 턴은 다시 지방으로 올 수 있겠죠. 

장기간 하락한 만큼 상승 전환하면 어느정도 폭발력은 있을겁니다. 

다만 그 시점이 언제일지는 아직은 솔직히 모르겠습니다. 

정부가 방아쇠를 당겨줘야 달릴텐데 말이죠. 

최근 지방균형발전 같은 뉘앙스의 기사들이 많이 나오던데요. 

(지방을 도와주려고 슬슬 시동을 거는 모습이라고 봅니다. )

결론적으로 현재로선

서울은 상승기조 유지, 지방은 침체 -> 대기 국면이라는 구조가 유지되고 있습니다. 

양극화도 점점 심해지고 있고요. 

단기적으로는 서울 중심의 상승세가 지속될 가능성이 클겁니다!

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댓글 31

  • 창조경제 · 2025년 8월 2일

    양극화는 계속될것같아요 격차가 줄어들 가능성은 낮아보이네요

  • 오늘을살자 · 2025년 8월 2일

    그래도 지방이 분위기가 좋아지고 있다하니 좋네요 지방도 좀 힘내보자!!

  • 훠이 · 2025년 8월 2일

    이게 줄어들거 같지 않습니다..줄어들게 하지를 않눈거 같다는거...

  • 미니멀부자 · 2025년 8월 2일

    양극화. 쏠림은 어쩔수 없나봅니다.. 그 갭이라도 좀 줄어들어야할텐데요..

  • 베테랑킴 · 2025년 8월 2일

    앞으로는 양극화는 더.. 심해지겠지요?

  • 호잇 · 2025년 8월 3일

    맞아요 ㅠㅠ 양극화좀 심해질거 같아요

  • 김다솔이에요 · 2025년 8월 3일

    서울이랑 지방이랑 양극화가너무심하다는게문제지요

  • 호우호우 · 2025년 8월 3일

    양극화 이걸 줄일려는 방법이 안나오는거 같아요..에휴

  • 새우깡 · 2025년 8월 4일

    서울 의회로 규제영향 별로 없나보군요

  • 팽오리 · 2025년 8월 4일

    서울 14억시대..너무 듣기만해도 무서운 단어이네요 ㅎㅎ

  • 눈사라밍 · 2025년 8월 4일

    지방과 수도권의 양극화는 점점 더 심해질 것 같아요 이게 좀 잡혀야될텐데ㅠ

  • 아아정복 · 2025년 8월 4일

    양극화가 심각해서 큰일입니다

  • 훠이 · 2025년 8월 4일

    양극화가 없어질래야 없어지질 않네요..에휴 정말

  • 치킨 · 2025년 8월 4일

    현재로서는 서울은 상승기조를 유지중이고 지방은 침체중이다라.. 맞는 거 같아요 ㅜㅜ

  • 말차우유 · 2025년 8월 4일

    진짜 양극화는 계속 될 것 같아요.. 지방과 수도권의 격차는 점점 더 커지겠군요

  • 스위티자몽 · 2025년 8월 4일

    서울 집값 너무 비싸요. 그런데 앞으로 더 비싸지겠죠. 양극화 현상이 계속해서 문제가 되어 왔는데 앞으로는 더 심각해지겠어요.

  • 무슈 · 2025년 8월 5일

    진짜 서울은 집값이 어마무시하네요

  • 눈사라밍 · 2025년 8월 5일

    와 서울은 이제 내려올 가망이 없는거겠죠?정말 넘사라는말밖에 안나오네요

  • 헤일리 · 2025년 8월 5일

    점점더 양극화가 심각해져서 어찌해야하나..

  • 호라이즌 · 2025년 8월 5일

    지방은 대출규제에서도 자유롭다고 했던 것 같은데 나아지면 좋겠네여

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 8월 5일

    지방도 오르긴 할텐데요. 분명히 말이죠. 아마 경기권 3~4분위가 움직일 쯔음이 그 시기가 될것 같습니다.

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 8월 5일

    으쌰!!!! 지방도 화잍이

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 8월 5일

    아닙니다. 줄어들긴 할겁니다! 시그널이 아직 없을뿐...

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 8월 5일

    지방 5억이 8억되고 서울이 10억이 16억이 되고 = 5억 차이가 8억차이로 변했네요.

    비율은 두배가 되었지만 금액의 격차는 이런식으로 계속 커지겠죠 아마도?

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 8월 5일

    14억이라니요. ㅎㄷㄷㄷㄷ 한달에 500씩 모아서 23년!

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 8월 5일

    네~ 그럴것 같습니다! 우쨔죠?

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 8월 5일

    자본주의를 먼저 도입한 나라들의 경우 양극화 현상이 점점 심해졌었죠. 저희도 아마 그렇게 되지 않을까 조심스럽게 생각합니다.

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 8월 5일

    점점 더 그렇게 되어 가는것 같네요. 정말요~

  • 치킨 · 2025년 8월 17일

    서울 전세가가 꾸준한 상승중이라.. 왜 느껴지는 건 다를까요 깡통전세에 비하며 많이 떨어졌던대

  • 빅토리아 · 2025년 8월 18일

    서울은 계속해서 비싸지기만 하는거 같군요 ㅠㅠㅠㅠㅠ. 전세도 너무 많이 올랐어요 ㅠㅠ.

  • 새우깡 · 2025년 10월 11일

    양극화는 이제 갈수록 더 심화 될 수 밖에 없는 거 같네요

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