아파트사우루스

부동산 순환의 법칙 - 다음 주자는 서울3분위, 경기2분위

운좋은뿌빠운좋은뿌빠수도권 재개발·분양가 분석 전문글 모아보기 →읽는 데 약 1

'논리가 단순하고, 내용이 부족한 글입니다.'



부동산 시장의 상승 사이클은 늘 비슷한 패턴을 보입니다. 

먼저 강남권이 오르고, 그 열기가 점점 외곽으로 펴져나가는 식이죠. 

최근 KB부동산 자료를 보면,

2025년 7월 기준으로 서울 5분위 아파트 가격은 이미 코로나 시절 최고점 대비 110% 이상 상승했습니다. 

이번에는 시대가 달라서 최상급지만 돈이 몰리고,

그 아래 급지로는 자금이 이동하지 않을까요?

전 아니라고 생각합니다.

사람의 본성인 심리는 변하지 않기 때문인데요. 

시장에 진입하는 투자자분들은(실수요도 투자라 생각합니다) 수익률을 계산하게 되게 됩니다. 

"저기는 벌써 얼마인데, 여기는 아직이네~ 그럼 안전마진이 있겠다!"

라고 자연스럽게 계산이 되는겁니다. 

상급지가 오르니 시장은 심리는 이제 다음 순번으로 이동할겁니다. 

한곳이 꽉 찼으니, 자연스럽게 자금은 아직 덜 찬 쪽으로 이동하는거죠. 

그래서 지금 관심을 가지는 곳은 서울의 중급지인 3분위와 수도권 2분위 지역입니다. 

이들 지역의 아파트는 여전히 전고점 대비 85~90%수준이고,

전세가율도 60% 선에서 안정적인 수준을 유지하고 있습니다. 

특히 최근 6개월간 KB부동산 자료를 보면 전세가격이 꾸준히 다시 오르고 있는데요. 

전세가격의 지속적인 상승은 결국 매매수요를 자극하게 되어 있습니다. 

전고점 회복으로 인한 차익 + 그리고 그 이후의 추가상승에 따른 차익!

최소 두번 이상의 기회가 찾아올 거라 생각합니다. 

다만 회복하는 시간이 얼마나 걸릴지의 차이가 있을 뿐이고요. 

마무리하면 지금 시장은 잠시 숨 고르기하고 있지만, 

수요억제책은 짧게는 3개월, 길게는 8개월을 가지 못했고, 

곧 서울의 3분위, 경기의 2분위 지역으로 순환할 차례라고 조심스럽게 보고 있습니다. 



댓글 23

  • 아아정복 · 2025년 8월 2일

    역시 수도권이네요

  • 무슈 · 2025년 8월 2일

    다음주자는 어딜까요 과연

  • 팽오리 · 2025년 8월 2일

    수도권은 역시긴하네요

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 8월 2일

    조심스럽게 서울3~4분위 수도권 2~3분위라 생각합니다.

  • 창조경제 · 2025년 8월 2일

    역시 그렇군요 뿌빠님의 의견에 동의하는 바입니다

  • 오늘을살자 · 2025년 8월 2일

    순환도 주의깊게 읽어야겠네요 뿌빠님 말대로 서울과 수도권이 역시 되겠죠

  • 훠이 · 2025년 8월 2일

    수도권은 수도권 입니다. 다음주자는 어디가 될까요. ㅋ

  • 미니멀부자 · 2025년 8월 2일

    역시. 수도권이죠. 순환에 대한 내용도 잘 보았습니다~!

  • 베테랑킴 · 2025년 8월 2일

    그렇군요.. 부동산 순환... 어떻게 변화할지.. 궁금합니다.

  • 호잇 · 2025년 8월 3일

    부동산이 좋게 변하면 좋겠네요 ~~

  • 스위티자몽 · 2025년 8월 3일

    수요억제책이 길어야 8개월을 가지 못했었군요.. 수도권에서도 다음주자가 어디가 될지 궁금하네요

  • 말차우유 · 2025년 8월 3일

    예상은 했지만 역시 수도권입니다.. 부동산 순환의 법칙 설명 잘 봤습니다. 감사해요

  • 호우호우 · 2025년 8월 3일

    수도권이..근데 저길 보기만 햇지 살수는 없을거 같은

    ..다음주자를 알려주시길

  • 새우깡 · 2025년 8월 4일

    순환 법칙을 알면 올라올 곳을 예측 가능하겠군요

  • 팽오리 · 2025년 8월 4일

    순환법칙을 알고있음 확실히 부동산 공부하는데 큰 도움이 될 것 같아요

  • 눈사라밍 · 2025년 8월 4일

    수도권은 역시 수도권이긴하네요..ㅎㅎ진짜

  • 훠이 · 2025년 8월 4일

    진짜 어떻게 할지 모르겟네요 ㅎ 역시나 수도권은 수도권이네요

  • 치킨 · 2025년 8월 4일

    전고점 회복으로 인한 차익과 추가상승에 따른 차익이라.. 과연 그렇게 언제 될런지 감이 안잡히네요

  • 헤일리 · 2025년 8월 5일

    경기도 오르는 곳은 진짜 계속 오르더라는..

  • 호라이즌 · 2025년 8월 5일

    순환법칙.. 기억하겠습니다 저도

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 8월 5일

    저도 창조경제님의 의견에 동의하는 바입니다!

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 8월 5일

    안양 구리 수원 등등등?

  • 빅토리아 · 2025년 8월 18일

    부동산 순환법칙을 꼭 기억해야 겠어요 ㅎㅎㅎ 감이 잘 안오는 부분이라 ㅠㅠㅠ 어렵네요 ...

함께 보면 좋은 글