아파트사우루스

집을 사든지, 월세를 버텨내든지 - 서울살이의 딜레마

운좋은뿌빠운좋은뿌빠수도권 재개발·분양가 분석 전문글 모아보기 →읽는 데 약 1분

서울 아파트 월세, 정말 이정도라고?

서울에서도 강남권의 아파트 매매가는 다른세상인걸 다들 알고 있습니다.

월세마저도 이미 어나더 레벨~

특히 최근 지어진 신축아파트는 더 그렇고요. 

https://www.chosun.com/economy/real_estate/2025/07/25/BX4VQTZ6CVCFTCTQLGJKN47AFI/

강북 30평대가 300만원… 월세, 임대차 시장 60% 첫 돌파강북 30평대가 300만원 월세, 임대차 시장 60% 첫 돌파 전국 올 상반기 거래 62% 차지 전셋값 상승·전세 사기 여파도 6·27 대책으로 더 가속화 전망조선일보

그런데 강남 뿐이 아니라 강북권에서도 이제 월세 200만원 ~ 300만원은 디폴트 값이 되어버렸네요. 

아이고야... 

아니 한달에 얼마를 벌기에 이걸 감당해?

통계청 자료를 보면 2025년 1분기 기준 전국 3분위의 가구당 평균 월소득은 약 440만원 정도~

그런데 서울 아파트의 경우 20평대가 200만원이라고 하면은요. 

단순 계산해도 월급의 40 ~ 50%가 거주비용으로 그냥 나가는 겁니다. 

외벌이로는 현실적으로 감당불가이고, 그나마 맞벌이를 해야 버티는 수준이겠네요. 

월급의 반이 월세라니, 자산 축적이 가능이나 할까요?

생각해봐도, 직장인의 평균 월급으로 이걸 과연 감당할 수 있을까 의문이 듭니다. 

사실상 서울의 월세 시장은 보통 사람의 주머니를 탈탈 털어 버려서

전세로 가는 사다리도 걷어차고, 

매매로 가는 징검다리는 아예 자른거 아닌가 생각이 될 정도네요. 

원룸, 투룸은 더 심각합니다.(면적대비)

"그래도 난 아파트로 갈 정도는 아니니까, 원룸이나 투룸이면 충분하지 않을까?"

현실은 그정도가 아닙니다. 오히려 면적과 시세 대비해서는 아파트보다 더 비싼데요. 

보증금이 낮은 서울 시내 신축 오피스텔이나 빌라의 경우

원룸이 월세 70~90만원, 투룸은 80 ~ 120만원까지 올라가 있으니 말이죠. 

면적이 작다고 부담이 덜할거라 생각했는데 시세는 2~3억인 빌라의 경우가 아파트 보다는

더 월세 부담이 높은 상황이네요. 

현금흐름용으로 이제 상가가 아니라 아파트?

현금흐름이라는 측면에서는 상가가 메인, 오피스텔이 부메인정도였는데요. 

이제 수익형 부동산도 방향이 바뀌는거 아닌가 모르겠네요. 

트렌드가 바뀔것 같습니다. 

상가가 아닌 거주할 수 있는 아파트에서 월세가 나온다면

시세차익 + α

실패하기 힘든 구조

https://www.ziksir.com/news/articleView.html?idxno=98125

‘100만 폐업 시대’의 경고…벼랑 끝 외식업, 임금·금리·물가 ‘삼중고’ - 직썰[직썰 / 이이나 기자] 자영업의 위기는 더 이상 일부 업종의 문제가 아니다. 지난해 자영업 폐업 신고자 수가 사상 처음으로 100만명을 돌파했다. 그들의 공통된 목소리는 하나다. “버틸 힘이 없다.” 고금리·...www.ziksir.com

그렇지 않아도 자영업자분들이 어려운데 상가시장이 더 무너지는거 아닌가 모르겠네요. 

어지간해서는 매수해 임대를 주려고 하지 않을테니..

기존에도 이미 시세차익형으로는 원탑인 아파트였는데요. 

이젠 수익형 부동산 시장도 아파트가 대세인 시대가 시작되나 봅니다. 

댓글 27

  • 호우호우 · 2025년 7월 26일

    제일 어려운거 아닌가여..그래서 살돈이 없으면 힘든거 같아요

  • 팽오리 · 2025년 7월 26일

    진짜 현금부자가 아닌이상 모두가 같은 생각을 할 것 같네요ㅠ

  • 눈사라밍 · 2025년 7월 26일

    서울 살라면 항상 고민해야되는 것 같아요 거주비용의 4-50프로가 말이쉽지요ㅠ

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 7월 26일

    맞습니다. ㅠㅠ 우선 열심히 노동을 해서 일단 시드를 불려야 하나 봅니다!

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 7월 26일

    저희가 현금부자 한번 되어보시죠!

  • 빅토리아 · 2025년 7월 27일

    서울살려면 진짜 돈 많이 벌어야 할거 같아요.. 서울집값은 진짜 너무 비싼거 같아요 ㅠㅠㅠㅠ.

  • 아기새 · 2025년 7월 27일

    월세도 비싸고 ㅜㅜ 집 사려면 돈 많이 필요하고 .ㅠ.ㅠ 참서울 사는거 너무 어려울거 가타요 .. ㅋㅋ

  • 훠이 · 2025년 7월 27일

    전세 사라진다는 소리가 잇어서..나중에 큰일일거 같아요

  • 김다솔이에요 · 2025년 7월 27일

    결국 전세가비싸서월세로 갓더니 월세마저도 고금리

  • 헤일리 · 2025년 7월 27일

    요즘 월세 진짜 장난 아니게 비싼데 서울은.. 역시;

  • 호잇 · 2025년 7월 27일

    월세가 진짜 비싸요 ㅠㅠㅠ 많이 올랐더라구요

  • 베테랑킴 · 2025년 7월 28일

    진짜 요즘 월세가 엄청 오르기도 하고.. 매물 관련해서도 이제는 변화가 생기는 듯해요

  • 미니멀부자 · 2025년 7월 28일

    집값은 계속 올라가고.. 전세는 없어지는거 같은 추세에.. 월세는 비싸지고 ㅠㅠ

  • 창조경제 · 2025년 7월 28일

    진짜 이제 전세가 슬금슬금없어지고있습니다 특히 서울은 전세대출비용이나 월세이나보니 더욱 그런것같습니다

  • 오늘을살자 · 2025년 7월 28일

    서울에 정착해서 살려면 무리해서라도 빨리 집을 마련하는게 맞는것같아요 그래도 서울은 꾸준히 계속오를듯요

  • 유푸티 · 2025년 7월 28일

    서울에 정착해서 살꺼면 나이 더 들기전에 집 마련하는 게 중요하죠...

  • 치킨 · 2025년 7월 28일

    월세를 버텨내어야 하는데 월세가 요즘 워낙에 비싸져가지고 마음이 참 안좋네요 ㅜ

  • 말차우유 · 2025년 7월 28일

    상가 투자가 월세 수익 내기 좋다고 했었는데, 아파트 월세비가 워낙 오르니 아파트가 더 주목받네요.

  • 스위티자몽 · 2025년 7월 28일

    지금도 월세가 비싼데 앞으로 더 인상될 거라는 전망이 크더라고요. 소득이 많지 않은 이상 월세를 버티는 게 가능할지.

  • 호라이즌 · 2025년 7월 28일

    월세 가격 조정도 필요해보이는데 가능할지모르겠네요

  • 와사비 · 2025년 7월 29일

    서울 월세 이렇게 보니 심각하네요

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 7월 29일

    저도 한때는 원룸살며 거주비용을 급여의 40%를 내었었죠. 월급 탈탈

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 7월 29일

    네네~ 그만큼 사람이 많고 비싸도 빈집은 없고요.

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 7월 29일

    서울 원룸 월세가 = 지방의 아파트 월세

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 7월 29일

    네네 창조경제님 말씀대로 가는것 같습니다.

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 7월 29일

    한줄정리 감사합니다.

  • 새우깡 · 2025년 7월 30일

    상가 투자보다 월세비가 더 이득이 되는 지경이군요

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