비상 계엄도 막지못한 '방배' 신축 열기

바닥을 다지고 있던 경기가 계엄 공포로 되레 지하로 파고들고 있다. 2020년 코로나, 2022년 우크라이나 전쟁, 2024년 트럼프 재집권, 윤통령 비상 계엄까지 큼지막한 대형 이슈가 연일 터지면서 도무지 갈피를 못잡고 있는 상황이다. 일각에선 장기적인 후퇴를 거론하기까지 한다. 예상치 못한 변수가 매번 발목을 잡을 것이란 판단이다.

반면 부동산의 경우 안전자산이란 인식이 많아 수요증가를 예상하는 쪽도 있다. 다만 현재 상황은 활발한 거래보다는 한발짝 물러서 관망하고 있는 느낌이 든다.

부동산 대책을 뒷받침할 주요 법안의 국회 통과도 기약할 수 없게 됐다. 업계에선 재건축 초과이익 환수제가 폐지되고 각종 규제완화 법안이 통과되지 않으면 사업성 확보가 어렵다는 목소리가 높다. 여기에 환율이 불안해지면서 공사비가 추가로 오를 수 있다는 우려가 크다.

여러모로 위기 상황이지만 누구나 탐나는 현장이 나와 관심이 높다. 바로 방배 아크로 리츠카운티다.

장점을 나열하자면

1. 지하철 2호선 방배역 역세권 

2. 상문고, 서울고, 동덕여고 같은 명문 고등학교가 있는 학군 

3. 분양가 상한제 적용

4. 주변 대비 약 8억원 저렴 (84타입 기준) 

5. DL이앤씨 고급 브랜드 아크로 적용 등이다.

우선 입지가 탁월하다. 도보 10분에 방배역이 자리잡고 있다. 강남과는 불과 세 정거장이다. 비즈니스 공간이 많이 모여있는 강남구와 가까워 직주근접도 매력적이다. 

둘째, 학군도 잘 갖춰져 있다. 이곳은 상문고와 직선거리로 약 200m 거리다. 반경을 넓히면 서울고, 동덕여고 같은 전국에서 유명한 명문 고등학교와 가깝다. 오랫동안 한국의 유명 인물들을 많이 배출해왔다. 상문고, 서울고, 동덕여고 공통점은 강남8학군 고등학교라는 것이다. 학군이 좋은 아파트 단지는 가치가 높을 수밖에 없다.

셋째, 방배 아크로 리츠카운티는 분양가 상한제 적용 아파트다. 주변 시세보다 더 낮은 금액으로 내집마련 기회를 잡을 수 있는 절호의 기회다. 이번에 공개된 분양가를 살펴보면 3년 전 준공했던 방배 그랑자이 현재 시세보다 낮은 금액을 형성하고 있다. 특히 84타입은 최대 8억 원의 시세 차익이 가능하다. 물론 시세는 언제든 변경될 수 있지만, 최근에 '얼죽신(얼어 죽어도 신축)'이라는 신조어가 나올 정도로 사람들 사이에서 신축 선호 현상이 커지고 거주의무기간이 없어서 투자 메리트가 있다. 특히DL이앤씨 하이엔드 브랜드 단지라는 점도 끌린다.

청약 조건은 다음과 같다. 

- 해당 지역 : 서울시 2년 이상 계속 거주자(2022년 11월 26일 이전부터~)

- 기타 지역 : 서울시 2년 미만 거주자, 경기도 및 인천시 거주자

(만약 동일한 순위 내 경쟁이 있을 경우 서울시 거주자 우선)

- 전매 제한 : 3년

방배 아크로 리츠카운티 분양가

44(20세대) : 1,245,500,000원(1층, 1세대) ~ 1,403,700,000원(23층, 1세대)

59(73세대) : 1,487,300,000원(1층, 1세대) ~ 1,676,300,000원(20~27층, 11세대)

75A(16세대) : 1,983,400,000원(4~5층, 2세대) ~ 2,066,000,000원(10~18층, 9세대)

75B(17세대) : 1,859,100,000원(1층, 3세대) ~ 2,024,300,000원(6~9층, 4세대)

84D(12세대) : 2,078,900,000원(1층, 3세대) ~ 2,171,200,000원(3층, 1세대)

144(2세대) : 3,785,800,000원(15층, 1세대) 3,841,700,000원(27층, 1세대)

일반공급 1순위 청약일은 해당지역 12월 10일 화요일 / 기타지역 12월 11일 수요일이며, 일반공급 2순위 청약일은 12월 12일 목요일이다. 당첨자 발표일 12월 18일 수요일, 서류 접수일 12월 19일 목요일 ~ 12월 23일 월요일, 계약일은 12월 29일 일요일 ~ 12월 31일 화요일로 예정돼 있다.

이곳과 가까운 방배그랑자이(758세대, 2021년 7월 준공) 74타입, 84타입, 133타입 최근 거래 내역을 살펴보면 74타입 10월25억원 및 24억9000만원, 84타입 10월 29억3000만원, 133타입 2023년 7월 43억3000만원 등이다. 아크로 리츠카운티 75타입의 최고가는 20.7억 원 정도 되며, 시세 차익은 4억2000만원으로 예상된다. 84타입 최고가는 21.7억원이며 예상 시세 차익은 8.2억원이다. 다만 현재 일반분양으로 나온 84타입 11세대는 1~3층에 해당된다.

9일 특별공급에서는 이 단지의 가치가 증명됐다. 아크로 리츠카운티 69세대를 대상으로 한 특별공급에 청약통장 1만7349개가 접수해 251.4대 1의 평균 경쟁률을 기록했다.

생애 최초가 8053명으로 가장 많고 △신혼부부 6580명 △다자녀 2468명 △노부모 부양 199명 △기관 추천 49명이 뒤를 이었다. 

아껴뒀던 1순위 청약 통장이 대거 몰릴 것으로 예상되는 결과다.

모델하우스 현장에는 59㎡와 84㎡D 유니트만 마련돼 있었다. 공통적으로 높은 천장고 덕분에 넓은 개방감이 느껴졌다. 아크로리츠카운티의 천장고는 전용 84㎡ 이하 세대는 일반 아파트보다 약 10cm 높은 2.4m(우물천장 미포함)다. 전용 144㎡의 경우 2.5m에 달한다. 또 요즘 유행이라는 호텔식 건식 세면대를 적용해 고급스러움을 더한 점도 돋보였다.

59㎡타입은 거실, 침실 3개, 주방, 욕실 2개, 드레스룸으로 구성됐다. 평형 대비 실용적인 공간구성이라는 평과 방 개수가 많아 크기가 작다는 평이 엇갈렸다. 84㎡D타입은 거실, 침실 3개, 주방, 욕실 2개, 드레스룸, 팬트리로 이뤄졌다. 59㎡ 타입도 드레스룸을 갖춘 것이 차별점이다.

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