도심형 실버타운 생활비는 얼마일까?(ft. 늙어서 돈 많아야 하는 이유)

부동산 손민수템 #9 실버타운

안녕하세요? 트민녀입니다.

9편 주제 실버타운을 보시고 의아해하실 분들이 많으실 것 같은데요. 

갑분 웬 실버타운이냐고요? 😅

이번 주제는 우리 부모님 세대를 위해 한 번쯤은 생각해 봐야할 현실적인 고민이지 않을까 싶은데요.

그동안 부동산 입지를 살필 때 역세권, 학군 등을 주로 따져봤지 병원 위치는 우선 순위에 두지 않았습니다.

최근에 아버지가 갑자기 큰 병을 앓게 되시면서 말로만 듣던 병세권, 의세권의 중요성을 새삼 실감하게 됐는데요. 특히 빅5 대학병원을 왜 선호하는지 알게되는 계기가 되었죠.

대학병원 통원 치료를 시작하면서 2주 간격으로 2~3일은 병원을 가야하는데 연로하신 부모님 두분이서 다니시기엔 보통 일이 아니었습니다.

대학병원 인근에 셔틀버스로 병원까지 데려다주고 식단 제공은 물론 운동 프로그램까지 종합적으로 관리해주는 곳이 있다고 해서 몇 군데 알아보기도 했는데요. 일주일에 2백만원대가 넘어서 한달이면 천만원 정도 비용이 나오더군요.

주변에서 추천해주는 곳들 위주로 여기저기 알아보던 트민녀는 도심형 실버타운까지 다녀오게 되었습니다. 생각지도 못한 실버타운 임장.

트민녀가 아버지를 대신해 방문한 실버타운은 서울 종로구 평창동 북한산 자락에 자리 잡은 곳이었는데요. 지하철 역세권은 아니지만 도심과 가까워 대학병원까지 20분이면 오고갈 수 있는 입지였습니다.

막상 가보니 저는 실버타운에 대해선 정말 문외한이었습니다😭

[실버타운 원룸형 내부_직접 촬영]

실버타운은 스스로 거동이 가능한 60세 이상 연령이면 입주할 수 있는 곳인데요.

자신이 생활하던 서울 도심에서 그리 멀지 않은 실버타운에서 식사와 청소 걱정 없이 편안하게 생활하는 분들이 많으셨어요. 반려동물도 같이 입주할 수 있어서 강아지를 키우는 분도 계셨는데요.

[실버타운 식단 예시_직접 촬영]

제가 방문했던 날도 자녀분과 함께 오신 어르신이 몇분 보이셨는데요. 노후를 안락하게 보낼 주거지를 찾는데 원래 살던 곳이나 자녀 집과 가까우면서 병원 오가기가 편한 곳이었으면 좋겠다는 말씀을 하시더라고요.

내부는 원룸이나 투룸형 타입으로 빌트인 주방과 베란다도 있어서 오피스텔이나 소형 아파트와 비슷한 구조였어요. 모델하우스처럼 꾸며놨더라고요.

옥상 정원과 피트니스센터, 지하에 대중 목욕탕 규모의 스파시설, 마사지실, 헬스케어실, 영화관 등이 있어서 건강 관리나 문화여가를 즐기기에도 부족함이 없어 보였어요.

[실버타운 내 피트니스센터_직접 촬영]

실버타운 입주가 더이상 남의 일이 아닌 것이 국민 5명 중 1명이 노인인 시대를 살고 있습니다. 

행정안전부에 따르면 올 7월 기준 65세 이상 주민등록인구가 1000만62명으로 전체 주민등록인구(5126만9012명)의 19.51%를 차지했습니다. 국내 노인 인구가 1000만 명을 넘어선 것은 이번이 처음이라고 하는데요.

고령 인구는 가파르게 증가하는 반면 노인주거복지시설 공급은 턱없이 부족한 실정인데요. 보건복지부가 발표한 ‘2023 노인복지시설 현황’ 자료에 따르면 국내 노인주거복지시설 수는 2018년 390개에서 2022년 308개로 지속적으로 줄어드는 추세입니다. 시니어타운으로 불리는 노인복지주택 수는 2018년 35곳에서 2022년 39곳으로 4년간 4곳이 늘어난 게 전부였어요.

사실 이 분야는 용어부터 헷갈리는데요.

국내 노인주거복지시설은 크게 장기요양급여로 보조금을 받을 수 있는 양로원, 장기요양시설, 요양병원과 전액 자기 부담인 실버타운으로 구분됩니다. 

실버타운은 시간과 금전적 여유가 있는 노년층을 위한 맞춤형 단지로 건강과 여가, 문화와 식사 등 다양한 서비스를 제공하는 복합 주거 시설입니다. 법적 용어로는 유료요양시설 혹은 노인복지주택으로 불리웁니다.

[자료 출처 : 여성경제신문]

실버타운의 경우 과거 임대형과 분양형이 함께 운영됐었지만 불법 분양·양도 등 개발 이익과 관련한 악용사례가 발생하면서 분양형은 2015년 노인복지법 개정에 따라 폐지되고 현재는 임대형만 운영되고 있습니다.  

정부는 지난 7월 ‘시니어 레지던스 활성화 방안’을 발표했는데요. 고령화 사회를 맞아 2015년 폐지됐던 분양형 실버타운을 전국 89개 인구감소지역에서 허용하기로 하고, 시니어 레지던스를 대폭 확대하기 위해 도심 내 유휴 시설과 유휴 국유지를 시니어 레지던스로 조성할 수 있도록 지원을 강화한다는 계획입니다. 

또 고령자 복지 주택을 해마다 3000가구씩 공급하고 중산층 고령자까지 공급 확대와 유주택 고령층도 입주가 가능한 실버스테이 시범 사업을 추진할 예정이라고 합니다.

실버스테이는 보건복지부 산하 노인복지주택이 아닌 국토부의 민간임대주택으로, 60세 이상에게 응급·안전 서비스와 식사 서비스 등을 20년간 제공하는 시니어레지던스인데요.

이를 추진하는 사업자에게 취득세·재산세 감면, 종부세 합산배제 등 세제 혜택과 주택도시기금 출자 등 금융지원을 공공지원민간임대 수준으로 제공한다고 밝혔습니다. 

[자료 출처 : 한국경제신문]

사업자의 자율성을 보장하는 주거 유형이어서 사업자는 민간 시니어레지던스 가격 95% 수준에서 임대료를 책정할 수 있고, 커뮤니티시설과 서비스를 자율적으로 구성할 수 있습니다.

현재 시장에 공급되는 시니어레지던스는 민간에서 운영하는 실버타운으로 불리는 노인복지주택과 공공이 공급하는 임대주택 형태의 고령자복지주택 등 두 가지로 나뉩니다. 

지난해 전국적으로 공급된 실버타운은 9006가구, 고령자복지주택은 3956가구 정도에 불과한데요. 정부는 올해 안에 실버스테이 시범사업지를 발표할 계획입니다.

문제는 거주 비용이겠죠.

제가 다녀온 실버타운은 보증금 유형이 3000만원, 2억3000만원, 3억3000만원 3가지였는데요. 면적에 따라 거주 인원에 따라 월 이용료가 달라지는 구조였습니다. 여기에 관리비까지 포함해서 한달에 얼마가 필요한지 계산기를 열심히 두드려봤는데요.

[자료 출처 : 평창카운티 홈페이지]

초호화 럭셔리 실버타운으로 유명한 서울 광진구 자양동 ‘더클래식500′의 경우 보증금이 10억원에 달하지만 입주하려면 2~3년씩 기다려야한다고 하죠.

최근 한국경제 보도에 따르면 더클래식500의 1인 월 생활비를 90식 기준으로 환산하면 577만원 수준이라고 하네요. 보증금과 월 생활비를 모두 포함한 한 달 거주 비용은 868만원가량, 부부가 함께 생활하면 1003만원 정도.

제가 방문한 곳(서울 종로구 평창동 ‘평창카운티’)도 기사에서 친절하게 계산해 놨더라고요. 1인 보증금 3억3000만원 기준으로 월 생활비(90식 환산)는 275만원 수준. 이를 감안해 거주 비용을 계산하면 월 371만원 정도. 더클래식500과 비교하면 저렴한 곳 같기도… 

[자료 출처 : 한국경제신문]

트민녀는 평창카운티 실버타운을 두 번 둘러봤고 다른 곳도 더 다녀봤지만 결정은 참 어려웠습니다. 

아버지는 여전히 집에서 통원 치료 중이시고 온가족이 교대로 1년을 병원을 오가고 있는 중인데요. 아버지의 병환으로 가족의 일상은 송두리째 바뀌었습니다. 물론 저의 가치관도 많이 변했습니다. 일만 중요하던 삶에서 가족과 건강의 소중함을 깨달았달까요?

부모님 세대가, 혹은 미래의 내가 건강하고 편안한 노후를 보낼 수 있는 다양한 주거 공간 마련이 필요한 시점인데요. 너무 멀어서 가고 싶지 않은 곳, 비싸서 갈 수 없는 초호화시설 말고, 도심에서 가깝고 가성비도 갖춘 주거시설이 많이 공급됐으면 하는 바람입니다.🙏🏻

실버타운과 요양원은 어떻게 다른가요?

실버타운은 법적 분류가 ‘노인 주거복지시설’로 일상 생활에 지장이 없는 노인을 대상으로 집처럼 살아가는 주거공간에서 편의 및 복지 서비스를 제공하는 시설을 뜻해요. 

반면 요양원은 ‘노인 의료복지시설’로 일상생활에 어려움을 갖는 노인이 입소하는 곳인데요. 돌봄 서비스가 마련된 시설입니다. 요양병원은 노인들을 대상으로 치료와 재활을 전문적으로 하는 병원이죠. 장기 입원하는 노인이 주환자이다보니 요양원과 혼동하기 쉬운데요. 복지시설이 아닌 ‘의료기관’이라는 점을 기억하세요.

요양시설 정보는 어디서 확인하나요?

정부가 지원하는 각 요양원 서비스의 수준은 일단 국민건강보험공단이 평가위원을 구성해 3년에 한 번씩 진행하는 정기 평가 등급(A∼E)으로 확인할 수 있어요. 개별 요양원이 어떤 등급을 받았는지는 국민건강보험공단 누리집 ‘장기요양기관 찾기’에서 급여 종류를 ‘노인요양시설’로 설정해 검색하면 알 수 있어요.

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