신혼부부 내 집 마련기 절망편 ep.3- 토지거래허가 확인 미리 확인하는 꿀팁 (feat. 새올전자민원), 토지거래허가 후 계약파기 이후 대처는?

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신혼부부 내 집 마련기 절망편 ep.2- 약정서 작성 완료 이제 내 집이 생기는 건가요? 토지 거래 허가제 신청하러 가보자 (feat. 노원구청 방문기)이전 편 참고하세요 👇👇 https://newgle.co.kr/forums/QRMU4NE5W/threads/T4MA53O4W 매물 확인 다음 날 극심한 위경련에 시달리다가 도저히 안되겠다 싶어서 반차 쓰고 병원에 들렀다. 전일 매물 보고 엄마와 전화하면서 나쁘진 않은 것 같은데 확신이 안 생긴다 했더니 엄마가 직접 한 번 가봐야겠다며 말도 없이 서울로 올라오고 있었다. 마침 반차 쓰고 병원에 가려던 참이라 병원 진료 후 엄빠와 접선하기로..^^ ​ 우리 엄마로 말할 것 같으면 겁은 많지만 결단력 있는 여성이라 같이 부동산에 ...아파트사우루스

토지거래허가 신청 접수가 완료되고는 기다리는 일 말고 딱히 신경 쓸게 없다.

우리의 처리 완료 예정일은 2월 3일이었지만 처리 완료 일이 다가올수록 궁금+긴장감에 사이트에 들어가 직접 확인해보기로 했다.

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접수증에서 안내된 확인법

새올전자민원창구 (해당 자치구)-> 방문 접수한 서식민원 조회-> 접수번호, 확인번호 입력-> 조회 버튼 클릭

2026년 1월 30일 오전 조회

접수증에 안내된 대로 검색 시 현재 나의 접수 상태를 확인할 수 있었다. (1월 30일 토허제 발표 난 날인데 해당 일 오전 현재 상태는 아직 처리 중으로 보였다)

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그렇다면 접수일 기준으로 며칠까지 처리가 완료된 걸까? 궁금한 마음에 접수일자 기준으로 허가된 토지거래계약허가 건을 검색해 봤다.

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접수일 기준 처리가 완료된 날짜 확인법

행정정보 공개 클릭

서식민원 처리 공개-> 민원사무명 '토지거래' -> 접수일자 선택 -> 조회 클릭

해당 접수일의 토지거래계약이허가 건이 처리 중인지 해결되었는지 확인이 가능하다.

접수일은 2026.01.14일인데 2026.01.13일 건까지 해결 상태라면 오늘(2026.01.30) 토지거래계약허가 발표 가능성이 높다고 볼 수 있다는 것!!

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꿀팁! 서울시 부동산 정보광장 사이트에 들어가면 자치구별 토지거래허가 사항에 대해 알 수 있다.

조회일 기준(2026.01.30) 새올전자민원시스템에서는 처리 중으로 되어있는 것과 달리 허가가 이미 되었다는 것을 알 수 있었다!

https://land.seoul.go.kr/land/other/contractStatus.do

(35건 허가 완료)

최종적으로 새올전자민원창구에 다시 들어가서 2026.01.14일 접수된(나의 접수일) 토지거래계약허가 신청건 역시 35건이다.

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정리하자면! 새올전자민원시스템 조회에 들어가서 접수일 기준으로 며칠까지 허가가 완료되었는지 확인하고 만약 조회일(01.30) 오전 기준으로 내 접수일(01.14) 전일(01.13)까지 해결로 뜬다면 당일 해결될 확률이 높다.

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그리고 부동산 정보광장 사이트의 토지거래허가 조회 자치구의 당일(조회일) 허가 건이 있다면 사실상 토지거래허가는 완료된 상태이다. 다만 구청에서 해결 완료 처리를 안한 것일 뿐

토지거래계약 허가될 것을 확신하고 남편한테 계약서 작성 시 추가할 특약들과 확인 요청 사항을 정리!

부동산 사장님께도 연락드려 오늘 허가 날 것 같으니 가능하면 빨리 계약서 작성하고 싶다는 의사를 표했는데 부동산 사장님의 반응이 어쩐지 애매했다.

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이때까지만 해도 아니 왜 그런 말을 하시지 불안하긴 했지만 근저당이 많이 잡힌 집이었기 때문에 오히려 계약을 쉽게 파기하지 못하지 않을까 생각하면서 넘겼지..^^ (일단 토허제가 되고 생각하자)

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분명 토지거래계약 허가는 확실한데 6시가 되도 연락이 안 오는걸까 불안하던 차 우리는 저녁 7시가 넘은 시간에 토지거래계약허가 문자를 받았다. 토지거래계약 허가가 완료되었고 부동산에 연락해서 계약 의사를 밝혔다. 하지만 매도인이 바쁘다는 이유로 연락이 닿지 않았고 하염 없이 기다리는 시간이 계속되었다.

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게다가 보금자리론 금리가 2월부터 인상되어 토지거래계약허가가 된 1월 30일 혹은 그다음 날까지 최대한 계약을 진행해야 인상 전 금리로 대출을 진행할 수 있었기에 불안감이 더해져 갔다.

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그리고 다음 날 부동산에서 온 연락....

매도자가 집을 안 판다고 하시네요...!

아니 진작에 말씀하시던지 토지거래계약허가가 완료되기까지 15일 동안 급격히 오른 집 값에 우리의 예산으로 갈 수 있는 단지는 이제 없다는 생각이 들어서 눈물부터 났다.

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해당 시기 동안 왜 인지 모르겠는데 해당 단지가 '노원구 가성비 단지로 뉴스에도 나왔다'는 아빠의 말을 들으니 더 불안한 마음이 생겼는데 결과가 이렇게 되다니...

토지 거래 허가 취하를 해본 분은 아시겠지만..! (몰라도 됨.. 나도 몰랐음.. 알고 싶지 않고..)

현 상황 토지 거래 허가된 매물로 계약을 진행 중인 상태로 다른 매물의 계약도 진행할 수가 없고 발이 묶인 상태가 된다. 고로 원칙적으론 다른 아파트 가계약금도 넣을 수 없는 상태라는 말

우리에게 최선은 빨리 약정금을 돌려받고 토지거래허가 취하 신청을 진행하는 것

계약을 파기하는 건 둘째치고 토지 거래 허가 취하를 하려면 부동산에서 만나 취하 서류를 작성하고 기존에 작성한 약정서를 파기하는 절차를 거쳐야 하는데 매도인은 이마저도 지방에 있다는 이유로 당장 진행이 어렵다고 말했다^^

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엄마 찬스를 이용해서 엄마가 부동산 사장님과 긴 통화 끝에 (싸움) 월요일인 2월 1일 부동산에서 만나기로 약속하고 끝이 났다. 부동산 때문에 쓴 연차가 몇 개인데 또 매도인이 원하는 대로 모든 걸 맞출 순 없어 월요일엔 엄마와 아빠가 대신 가서 절차를 진행하기로 했다.

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직접 가야 마음이 편할 것 같은데 막상 부모님을 보내려니 마음이 불안 초조하긴 했지만 별 수 있나.. 속상한 마음과 취하 절차가 잘 해결될까 하는 생각에 긴긴 주말을 불편한 마음으로 보냈다.

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다음 편에서 계속...