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뉴글 매니저25. 05. 15.

뉴글리안25. 09. 11.

시화MTV, 바다와 함께 사는 미래도시

'힐스테이트'와 협업을 통해 작성된 원고입니다 바다와 함께하는 삶은 많은 분들이 꿈꾸는 주거방식 중 하나입니다. 다만 현실적인 여건 때문에 이를 실현하기 어려울 뿐이죠. 특히 수도권에 머물고자 하시는 분들에게는 ‘오션라이프’가 더 멀게 느껴지는데요. 직장이나 자녀들의 교육 등 여러 제한사항도 있지만 실제로 바다를 조망하며 살 수 있는 주거지 자체가 매우 희소하기 때문입니다. 이런 가운데 경기도 시흥시에는 문화와 레저 그리고 주거가 함께하는 새로운 주거지가 주목받고 있죠. 바로 시화MTV입니다.

뉴글 감평사24. 12. 17.

2025년 꼭 챙겨야 하는 부동산정책 뭘까~

:moneybag: 대출 중도상환수수료 50% 인하 내년 1월부터는 시중은행의 주택담보대출(주담대)과 신용대출의 중도상환수수료가 현재의 절반 수준으로 줄어듭니다. 정부가 중도상환수수료의 합리적인 부과기준을 마련하면서 중도상환으로 인해 발생하는 실제 비용 내에서만 수수료를 부과할 수 있도록 관련 규정을 개정한 영향입니다. 이에 따라 주담대의 경우 1.2~1.4%, 신용대출의 경우 0.6~0.8% 수준이던 중도상환수수료가 주담대는 0.6~0.7%, 신용대출은 0.4% 수준으로 낮아집니다. 다만, 기존 대출자들에겐 적용되지 않고 제도가 시행되는 1월 중순 이후부터 적용될 예정이죠.

브로콜리만세24. 01. 03.

베트남의 전통집 종류?~

1. 수상가옥 : 베트남 남부 지방을 중심으로 발달한 집입니다. 메콩델타 라고 불리는 이곳은 비옥한 평야지대로 구룡이라고 불리는 강을 따라 수상 집이 지어졌습니다. 재료는 당연히 나무이고 베트남에는 이 지역에 수상 시장이 발달되어 작은 배를 이용하여 상업도 이루어지고 이동도 합니다. 2. 산악가옥 : 베트남의 북부 산악지대와 중부 고원지대를 중심으로 지어진 가옥입니다.

Mr.리퍼비시먼트25. 06. 09.

재개발·재건축 '패스트트랙' 본격시행(세부지침 정리)

오늘은 바로 6월 4일부터 시행된 ‘정비사업 패스트트랙법’에 대해서 다뤄보겠습니다. 패스트트랙법은 별도의 법이 있는 것은 아니고, 기존의 ‘도시 및 주거환경정버법’(도정법)을 개정한 것입니다. 2024년 12월3일 개정안(6월4일부터 시행)과 2025년 1월31일 개정안(5월1일부터 시행)이 섞여 있습니다. 서울시를 비롯한 집행기관에서도 이에 맞춰 지침을 정하고, 일선 기초단체들에 공문을 하달했다고 합니다. 휴일이 껴있었던지라, 본격적인 적용은 이번 주부터 진행될 것으로 보입니다.

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놓치지 말아야 할 지원 정책

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뉴글26. 05. 15.

서울시, 청년월세지원 놓치지 마세요!

신청 페이지 바로 가기 : https://housing.seoul.go.kr/site/main/content/sh01_060513

뉴글26. 05. 15.

대치선경 아파트 신속통합기획 재건축 확정

뉴글26. 05. 15.

상계한신3차아파트 재건축 확정

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양콩26. 07. 15.

공인중개사는 신이 아니다.

며칠 전 신혼부부의 아파트 하자 소송 뉴스를 보며 안타까운 마음이 들었다. 평생 모은 돈으로 집을 마련했는데 입주도 못 하고 소송까지 이어졌으니 누구라도 억울할 것이다. 매도인에게 손해배상을 요구할 수 없었던 신혼부부는 해당 물건을 중개한 중개사를 상대로 소송을 제기했고, 법원은 공인중개사의 법적 책임을 인정하지 않았다. 법원의 판결이 나오자, 공인중개사의 역할에 대한 비난 여론이 들끓는 것을 보며 안타까움이 더 커졌다. 이에 20여 년간 부동산 현장에서 사고 한번 없이 중개를 이어온 개업공인중개사의 한사람으로서의 심경을 풀어보고자 한다. 1. 공인중개사는 건축 진단 전문가가 아니다 공인중개사는 거래를 연결하는 전문가일뿐 전문진단업체도, 시공사도 아니다. 벽 속 배관의 파열이나 보일러 내부 결함, 장판 아래 숨어 있는 누수처럼 철거해야만 확인할 수 있는 은닉하자까지 찾아내는 것은 현실적으로 불가능하다. 현행법 역시 중개사에게 확인 가능한 사항을 성실히 조사하고 설명할 의무를 부과하고 있을 뿐, 건물의 품질을 보증하거나 과학적인 안전진단까지 요구하지 않는다. 만약 이런 은닉하자까지 모두 찾아내야 한다면 공인중개사는 건축기사이자 누수탐지 전문가, 구조기술자까지 되어야 한다. 가능한 시스템이 아니다. 이번 사건 역시 장판과 벽체를 철거한 뒤에야 하자가 확인됐다. 매도인도 몰랐다고 주장했고, 공인중개사는 매도인의 설명과 확인 가능한 사항을 토대로 중개대상물 확인·설명서를 작성했다. 공인중개사의 이러한 행위는 공인중개사법에서 규정한 업무를 신의성실하게 수행한 것이다. 법원의 판단은 그것을 증명해 준 것이다.

보더콜리26. 07. 15.

국토부 장관이 커피 마시며 입 닫은 2시간, 무슨 얘기 나왔나

14일 열린 국민 주거 안정을 위한 주택공급 확대 방안 경청 토론회. 김윤덕 국토교통부 장관이 커피와 쿠키를 들고 자리에 앉았습니다. 14일 오후 서울 중구 정동1928 아트센터에서 열린 '국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안 경청 토론회'에서입니다. 김 장관은 "오늘 국토부 공무원들은 제 인사말만 빼고는 아무 말도 하지 않기로 했다"며 "말하고 싶어질 때마다 커피 마시고 쿠키 먹으면서 여러분 얘기를 잘 듣겠다"고 했습니다. 실제로 장관은 2시간 내내 입을 닫았습니다. 정부는 국토부를 시작으로 15일 금융위원회, 16일 기획재정부 순으로 사흘 연속 토론회를 엽니다. 23일에는 이재명 대통령 주관 종합 토론회가 열리고, 최종안은 이달 말 나올 종합대책과 2026년 세제개편안에 담깁니다. 이날 김이탁 1차관과 학계·업계·시민단체·청년 등 60여 명이 모였습니다. 규제 완화 요구와 가격 안정론이 정면으로 부딪친 2시간을 정리했습니다. 인허가 받고도 첫 삽을 못 뜬다 발제를 맡은 진미윤 명지대 부동산대학원 교수는 현 상황을 '파이프라인의 병목'으로 규정했습니다. 진 교수는 "인허가·착공·분양·준공·입주가 순환하듯 돌아야 하는데 지금은 착공 과정에서 상당한 병목을 겪고 있다"고 진단했습니다. 각종 규제에도 매매·전세 가격이 동반 상승하는 이유를 여기서 찾은 것입니다. 진 교수가 던진 과제는 일곱 가지입니다. 신축 금융·세제 지원, 민간 정비사업 활성화, 주요 공급지역의 주거 확대와 속도 제고, 도시·건축 규제 유연화, 임대공급 주체·방식 다변화, 공공부문 역할 강화, 주거비 부담 완화입니다.

호랑이26. 07. 14.

서울 아파트 300세대 넘는데 3억대 경매

<갈현동 현대아파트. 옥션원 갈무리> 서울에서 내 집 마련은 여전히 대한민국 부동산 시장의 가장 큰 화두다. 결혼을 준비하는 예비부부와 사회 초년생, 생애 최초 주택 구입을 꿈꾸는 실수요자들에게 '서울에 집을 산다'는 목표는 여전히 인생 최대의 과제가 되고 있다. 최근 서울 아파트 가격은 가파른 상승세를 이어갔다. 이재명 정부 이전까지 금리 인상과 규제의 영향으로 거래가 급감했고 일부 지역에서는 가격 조정도 나타났다. 그러나 시장은 다시 변화하고 있다. 새 정부가 강도높게 규제를 강화했지만 여전히 서울 아파트 거래량은 점차 늘고 있고, 주요 지역에서는 가격도 다시 상승 흐름을 보인다. 이런 시장에서는 조금 더 기다리면 더 싸질 것이라는 기대보다 지금이라도 합리적인 가격에 매입해야 한다는 심리가 강해지고 있다. 하지만 현실은 녹록지 않다. 서울에서 신혼부부가 가장 많이 찾는 전용면적 59㎡ 아파트는 대부분 6억~10억 원 원대를 형성하고 있다. 인기 지역은 그보다 훨씬 높은 가격에 거래된다. 맞벌이 부부라고 해도 대출과 자기자본을 모두 합쳐 감당하기 어려운 경우가 적지 않다. 그렇다고 외곽으로 눈을 돌리자니 출퇴근과 생활 편의성이 떨어지고, 전셋값 또한 만만치 않다. 결국 많은 실수요자는 조금이라도 저렴하게 서울에서 집을 구할 방법을 찾게 된다. 그 해답 가운데 하나가 바로 법원경매다. 과거 법원경매는 소수 투자자의 시장이라는 이미지가 강했다. 복잡한 권리분석과 명도 절차, 현장조사 등 전문적인 지식이 필요했기 때문이다. 그러나 최근에는 정보 접근성이 높아지고 권리분석 자료가 공개되면서 일반 실수요자의 참여가 크게 늘었다.

평지조아평지조아규제 흐름으로 읽는 내집마련 전략글 모아보기 →26. 07. 13.

전국에서 가장 많이 오른 동탄, 지금 매수해도 괜찮을까?

저는 예전부터 동탄을 송도, 세종과 함께 ‘부동산계의 비트코인’이라고 말씀드렸습니다. 좋은 의미도 있고 나쁜 의미도 있습니다. 상승장에는 누구보다 빠르게 오릅니다. 호재가 붙고 투자 수요가 몰리면 생각보다 훨씬 높은 가격까지 올라갑니다. 하지만 반대로 시장이 꺾이면요? 다른 지역보다 훨씬 빠르고 크게 떨어집니다. 최근 화성시 동탄구는 용인시 기흥구, 구리시와 함께 규제 지역 및 토지거래허가 구역으로 지정됐습니다. 소문으로 듣던 실거래가 내용이 하나둘 올라오고 있는데 그 상승 폭은 정말 엄청납니다. 시범한화꿈에그린프레스티지 33평은 지난 3년 간의 상승장에도 거의 안 오르더니 지난 6개월동안 약 6억이 올라서 18억대에 거래가 되고 있습니다. 동탄역시범호반써밋 32평 역시 올해 1월 10억대에서 14억대로 약 4억이 올랐습니다. 동탄에서 동탄역 다음으로 수요가 많은 호수 인근 아파트 단지 역시 뒤늦게 상승에 반응하면서 지난 3개월 간 한번에 기존 매매가의 20~30%씩 올랐습니다. 동탄2만 오른게 아니죠. 동탄1 역시 이렇게 급등하면서 3~4개월 전 대비 몇 억은 더 주어야 매수가 가능한 상황이 되었습니다. 참고로, 현재 호가는 여기에 찍힌 그래프보다 1억씩 더 높은 상황입니다. 동탄과 같은 곳일수록 한번에 갭좁히기와 키맞추기를 보여주는데 계속 매수하려고 째려 보던 분들에게는 상당히 허무함을 느끼게 합니다. 보통 이렇게 금액이 오르면 한번쯤 쉬어 가는 타이밍이 옵니다.

다정햅피26. 07. 12.

[신혼부부 내집마련 2탄] 토지거래허가부터 이직 한 달 차 대출 전쟁까지, 피 마르는 7일간의 기록

안녕하세요, '다정부부'입니다. 지난 편에서 전월세 폭등을 겪고 매매로 방향을 선회해 평촌 아파트 매매로 결심했던 이야기를 들려드렸는데요. 결심이 서자마자 매수 타이밍을 놓치지 않기 위해 퇴근 후 칼퇴를 감행하고, 남편이 바쁜 날엔 혼자서라도 평촌 부동산들을 샅샅이 뒤졌습니다. 며칠간 회사 > 평촌 > 잠 > 출근 > 평촌 반복하면서 부동산 괴롭혔던 것같아요! ㅠㅠ 최종 후보는 리모델링 이슈가 있던 '한가람신라'와 재건축 이슈가 있던 '공작성일'이었습니다. 둘 다 호재가 뚜렷하고 시간이 걸리는 사업이었기에, 저희는 철저히 '현재의 실거주 만족도'에 집중했습니다. 결국 남향 배치가 확실하고, 버스 정류장이 가깝고, 공원과 도서관이 인접해 인프라가 조금 더 우수한 '한가람신라아파트'로 최종 결정을 내렸습니다. 하지만 기쁨도 잠시, 일반적인 계약 프로세스 [가계약 → 본계약 → 잔금]와는 전혀 다른, 투기과열지구만의 강력한 보스몹이 저희를 기다리고 있었습니다. 바로 '토지거래허가제'와 '대출'이라는 거대한 장벽이었습니다. 1단계: 계약서가 아니라 '약정서'부터? 쫄깃한 토지거래허가제 핫한 규제 지역 내 부동산을 사고팔 때는 정식 계약 전에 반드시 구청장의 허가를 받아야 합니다. 이름하여 '선(先)허가 후(後)계약' 시스템. 허가 없이 몰래 쓴 계약서는 무효가 되는 무시무시한 법입니다. 덕분에 일반 거래보다 과정이 하나 더 붙으면서 과정이 아주 쫄깃해집니다. [매매 예약(약정)] ➔ [구청 허가신청] ➔ [3주간 조사·검토] ➔ [허가증 발급] ➔ [정식 본 계약]