파주 GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지 청약 지원해도 될까?
GTX-A를 슬리퍼 신고 탈 수 있는 472세대 신축 주상복합이라 관심도가 높다.
전용 84㎡ 최고 분양가는 약 7.98억.. 확장비·옵션·세금·중도금 이자는 별도이다. 분양가 상한제이지만 무조건 저렴하진 않다. 라바래빗 판단은 투자 목적이라면 ‘패스’
GTX 이용한 출퇴근이 중요한 실거주자라면 일부 타입·가격대 조건부 검토 가능할 듯하다. 청약 지원해도 될지 고민된다면 아래 글 참고하시기 바란다.
퇴근 후 청약 수업 시작🐇🐢
청약 개요
1. 안전마진 : 없음
📍3단지 : 패스 (일부 가격대 조건부 검토)
📍4단지 : 패스
2. 최고 분양가 : 확장비 별도
📍3단지 : 60 5.89억 / 84A 7.98억 / 84B 7.94억 / 88 8.41억 / 115 9.94억
📍4단지 : 60 6.01억 / 84 8.14억
3. 지원조건 : 서울·경기·인천 거주 만 19세 이상 등 공고상 자격 충족자
📍일반공급 1순위 : 청약통장 가입 12개월 및 지역·면적별 예치금 충족
📍지역배분 : 파주시 1년 이상 30% / 경기도 6개월 이상 20% / 기타 수도권 50%
4. 청약일정
📜 모집공고 : 10월 23일
📍 특별공급 : 11월 2일
📍 일반공급 1순위 : 11월 3일
📍 일반공급 2순위 : 11월 4일
🗓️ 당첨 발표 : 3단지 11월 10일 / 4단지 11월 11일
📝 정당계약 : 두 단지 모두 11월 25일~11월 29일
5. 거주의무 : 없음
6. 재당첨제한 : 10년
7. 전매제한 : 당첨자 발표일부터 3년
📍3단지 : ~ 2029년 11월 10일까지
📍4단지 : ~ 2029년 11월 11일까지
8. 입주예정 : 2030년 7월
지원조건
대규모 공공택지에 공급되는 주택이라 서울·경기·인천 거주자 모두에게 열려있다.
일반공급 1순위는 청약통장 12개월 이상, 지역·면적별 예치금 충족 필요하다.
지역별 배정은 아래와 같은데,
📍파주 1년 이상 30%
📍경기 6개월 이상 20%
📍기타 수도권 50%
🚨‘60 타입’은 실제 전용 60.9995㎡🚨이다. 생애최초 특공의 1인가구 단독세대는 60㎡ 이하만 가능하므로, 생애최초 특공에 신청할 수 없다.
자금계획
계약금 10% → 중도금 60% → 잔금 30%이다.
중도금 대출은 최대 60%까지 이자는 후불제이고, 실제 한도는 개인 심사에 따라 달라질 수 있다.
잔금대출 받으면 기존 중도금 대출부터 갚아야 한다. 두 대출 더해서 빌릴 수 있는 게 아니다.
결국 필요한 내 돈은
[분양가+확장·옵션+세금·이자] - 주담대
입주 때 대출 규정과 평가액은 달라질 수 있다. 타입별 필요현금은 하단 상세분석 글 참고하시기 바란다.
참고로 수도권 전세보증금 반환 대출 한도가 1억이다. 잔금 시점에 전세 놓았다가 실입주 할 경우 자칫 실투자금이 더 필요하다.
만약 청약 고려한다면 가급적 입주 시점에 바로 실입주하심이 낫다. 오래 보유하기보다는 갈아타기 위한 초석 정도로 활용해야 할 곳이다.
입주시기는 2030년 7월이다. 전매 제한 해제 시점이 그보다 8개월 정도 빠르므로, 등기 전 전매가 가능하다.
내 돈 얼마 필요할까?
GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지 & 4단지 당첨될 시 총 필요금액이다.
분양가에 발코니 확장비, 취득세까지 더한 금액으로, 그 외 대출 이자와 옵션 추가 비용은 별도 계산해야 한다.
59 타입은 5억 초 중반, 69P 타입은 약 6억 원, 74 타입은 약 74 타입은 약 6.5억 원, 77 타입은 6.7~6.8억 원, 84 타입은 7.25~7.36억 원 수준이다.
주택담보대출 규제는 아래와 같고, LTV는 무주택자/처분조건부 1주택자/생애최초 주택 매수자 모두 70%가 적용된다.
[주택담보대출 규제]
📍15억 이하 : 6억
📍15억 초과 25억 이하 : 4억
📍25억 초과 : 2억
📍DSR : 40%
📍LTV : 무주택/처분조건부1주택/생애최초 70%
*주택구입 목적 주담대 시 6개월 이내 전입
LTV 70% 기준으로 주담대 한도 및 필요현금 표는 글 하단 네프콘 상세 분석 글 참고하시기 바란다.
중복청약 허용범위
중복청약 허용범위 살펴본다.
비규제지역 청약이기에 특별공급의 노부모부양 유형에만 "세대주" 요건이 있다. 별도 소득 또는 자산기준이 있는 신혼부부, 생애최초, 신생아 유형 제외하면 세대주 또는 세대원 모두 지원 가능하다.
특별공급은 1세대 1청약이 원칙이다. 때문에 세대주 요건이 필수가 아니더라도, 중복청약은 "혼인신고한 (예비 신혼부부 불가)" 부부에 한하여 가능하다.
1) 부부관계 O :
- 특별공급 2번 (남편, 아내)
- 일반공급 N번 (세대주, 세대원 각각)
2) 부부관계 X :
- 특별공급 1번 (세대주 또는 세대원)
- 일반공급 N번 (세대주, 세대원 각각)
특별공급은 부부관계인 경우에 한하여 중복 지원 가능하고, "세대주" 요건 있는 노부모 유형에는 세대주인 분만 지원해야 한다.
경쟁률이 그렇게 높진 않을 것으로 보이는데, 특별공급 결과 보고 일반공급 지원하는 것도 방법이다.
두 단지 당첨자 발표일이 다르기에, 두 곳 모두 지원은 가능. 다만 재당첨 제한으로 인해 두 곳 모두 당첨될 시, 당첨 발표일 빠른 3단지 당첨분만 인정된다.
두 단지 중 3단지가 더 낫다고 보기에, 양쪽 지원하실 분들은 큰 고민 안 해도 된다.
입지환경
가장 큰 장점은 GTX-A 운정중앙역 도보 이용 가능한 점이다.
아쉽게도 GTX 역과 직결되는 단지는 아니다. 열차 탑승시간에 승강장 이동·대기·환승, 도착역부터 직장까지의 시간도 더해 봐야한다.
역 주변 상권과 단지 상업시설은 장점이지만, 상권이 정착하는 속도와 소음도 확인해야한다.
3단지는 운정중앙초 배치로 계획되어있다. 초품아는 아니라서 통학 동선 살펴봐야 한다. 역 접근성만큼이나 학교·주거환경도 중요하다.
아이 키우다보니 특히 다음 집으로 초등학교 접근성 신경쓰게 된다.
사부작 청약 총평
GTX운정중앙역 시티프라디움 3,4단지 총평이다.
📍투자 목적 : 본청약 패스
📍실거주 : 일부 타입·가격대 조건부 검토
청약은 원하는 층을 지정할 수 없다. 최저가만 보고 신청하면 안되고, 비싼 층 당첨돼도 계약할 수 있을지 고민해봐야 한다. 그 고민을 안하면 당첨 후 포기하게 된다.
비슷한 예산의 운정 브랜드 대단지, 직장 접근성 좋은 수도권 기축도 비교하시기 바란다.
분양가 대비 안전마진, 주담대 제외한 필요현금, 평면도 타입 추천 및 청약 대체재 분석은 아래 상세 분석 글 참고하시기 바란다.
[청약 상세분석 글]
[청약 대체재 분석 글]
퇴근 후 청약 수업 끝🐇🐢
