송도자이 더 스타 줍줍, 송도 마피는 한정판 에디션🎁
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송도 6공구에 위치한 송도자이 더 스타에서는 이번에 불법행위 재공급 2세대와 무순위 사후접수 13세대가 공급돼요. 단지는 송도랜드마크시티와 국제업무단지가 가까워 생활 인프라가 잘 갖춰져 있고, 오션뷰와 잭니클라우스GC 조망까지 누릴 수 있는 입지예요.
입주 기간은 2026년 3월 2일까지로 아직 여유가 있는데요, 이번 무순위 청약, 과연 한 번 도전해볼 만한지 함께 살펴보시죠.
🏢단지 개요
• 위치 : 인천광역시 연수구 송도동 396-11 (A17블록)
• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 44층, 9개동, 총 1533세대
• 시공사 : GS건설
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 10월 13일
• 청약일 : 10월 21일 ~ 22일
• 당첨자 발표 : 10월 23일 ~ 24일
• 계약 체결: 11월 3일
• 입주예정일 : 2026년 3월
🎯공급 세대
불법행위공급 2세대
• 84A(1세대) : 8.80억
• 84B(1세대) : 9.27억
사후접수 13세대
• 84A(7세대) : 9.27억 ~ 9.46억
• 84B(2세대) : 8.80억 ~ 9.46억
• 84C(2세대) : 9.17억 ~ 9.26억
• 84D(1세대) : 9.07억
• 99A(1세대) : 10.14억
👩👧👦청약 자격
• 불법행위재공급 : 인천에 거주하는 무주택세대주
• 사후접수 : 전국에 거주하는 무주택세대구성원
📌규제 사항
• 전매제한 : 없음
• 거주의무기간 : 없음
• 재당첨제한 : 없음
🔎평면도
• 평면은 판상형 타워형 구조이며, 공급세대가 오션뷰 인지, 잭니클라우스GC 조망이 가능한지 확인해야 해요.
101-401호 오션뷰, 104-1606호 오션뷰, 103-1902호 오션뷰&잭니클뷰, 107-1302호 잭니클뷰, 101-3403호 오션뷰, 103-1503호 오션뷰&잭니클뷰, 104-703호 오션뷰&잭니클뷰, 104-3503호 오션뷰&잭니클뷰, 107-2703호 잭니클뷰, 103-3505호 오션뷰, 107-1401호 잭니클뷰, 108-2901호 잭니클뷰, 107-1804호 오션뷰&잭니클뷰
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 송빛초등학교 초품아, 코스트코1.7km, 인천대입구역(GTX-B예정) 2.2km
• 해당 단지 송도자이 더 스타 마피 매물 5천 ~ 7천 일부 있어요.
• 바로 위 송도자이크리스탈오션 분양가보다 2억 이상 호가가 더 상승한 상태예요.
• 힐스테이트레이크송도 4차 마피 매물 1.2억 있어요.
⭐총평
송도자이 더 스타 안전마진은 없어요.
2021년 분양 당시 계약금 20% + 중도금대출 40%, 현금자납 20% + 잔금 20% 조건으로 미분양이 상당수 발생했지만, 2022년 초에 전 세대 완판된 단지에요.
커뮤니티와 단지 상품성이 좋아 오션뷰 고층 마피 매물이 있다면 실거주분은 매수해도 괜찮아 보여요. 진바닥을 거의 지나가는 시점이에요.
무순위 줍줍 세대 당장 큰 메리트는 없지만, 26년 하반기부터 입주 물량이 줄어드는 시점에 송도 반등이 오지 않을까 예상돼요. 이번주 새 부동산 대책 발표 예정으로 서울 25개구 중 19곳 규제요건 충족 되었다고 해요. 서울 전지역이 규제가 되면 경기도와 인천, 그 이후에는 지방으로 온기가 퍼져나갈 수 있어요.
서울 80% ‘타깃’…분당·과천·광명·하남도 규제지역 추가되나
6공구는 아직 개발이 진행 중인 지역으로, 주변에 공사 현장이 많아 현재는 실거주 환경이 다소 떨어져요. 그러나 랜드마크시티가 완성되면 103층 높이의 국내 두 번째 초고층 빌딩이 들어서며, 롯데타워를 연상케 하는 규모와 함께 업무·자족 기능을 갖춘 도시로 거듭날 전망이에요.
인천 송도 워터프런트 '삐걱'…완공 목표 2027→2030년 연기
ft. 송도신도시의 입지 평가
인천의 강남으로 불리는 송도신도시, 최근에는 시장 상황이 다소 주춤한 모습이지만, 자족도시로서의 완성도는 여전히 높다는 평가를 받고 있어요.
주거환경, 교육 인프라, 바이오 클러스터, 첨단 산업단지 등 다양한 면에서 균형을 갖춘 도시죠.
(SK바이오사이언스 R&PD센터 26년 1월 입주, 롯데바이오로직스 26년 초 준공 예정, 삼성바이오로직스 6공장 증)
송도신도시는 공구별로도 뚜렷한 특색이 있는데요,
1공구는 학군과 센트럴파크를 중심으로 한 분당급 수준의 평가를 받고 있고,
3공구는 코스트코, 골프장 뷰, GTX-B 노선 수혜지로 기대되면서 투자 목적의 기대가 높은 지역입니다.
6공구는 바다와 워터프론트가 인접해 있고, 랜드마크시티 개발예정, 여전히 개발중인 6공구 입니다.
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송도자이 더 스타 무순위청약 10/21~22 • 오션뷰 맛집 •서울규제로 수혜받을 곳 Not Bad 송도CC 습지보호지역 (당사르습지) 제2경인고속도로(인천대교) 송도 랜드마크시티 제1호 수변공원 1단계(예정), 2단계(계획) 송도자이 크리스탈오션 서 해 송도자이 더 스타 수도권제2순환고속도로 계획 체육시설 (계획) 체육시설 (계획) 최계획 뜨리고계획 M 체육시설 (계획) M M 힐스테이 레이크&드 스테이트 A12 이크용52차 면 도서관(계획) @인천현송초 근 해양3중(예정) A16 A1S 워터프런트호수 공원(계획) MS A17 잭니클라우스GC 연수UC 0종도달빛축제공원역 아트센터고 송도달빛축제공원 NC큐브 • 국제업무지구역 연승고 대 "리우도 인천포스코고 국제학교 송도자이 국제업무단지 부1차 LG-Tower 송도자에 하이뷰 2차 [아트센터인천 9센트럴파크역 센트럴파크 코스트코 이랜드몰! 오크우드호텔 또 송도컨벤시아 롯데마트 롯데몰송도(예정) (@전대입구역 국제학교(계획) 다 예송중 신세계복합을 계획) 예술영재학교 송도중영도서관 지식정보산업단지 자식정보단지역 인천학교 송도캠퍼스 Xi 도파크자이 송도테마파크 송도파크레인 조성사업(계획) 동일하이빔 송되어 GTX-B(계획) 컨벤시아교 송도국제 어린이도서관 시가지조성단지 캠퍼스타운역 인천대학교 미추홀캠퍼스 테크노파크역O 현대프리미엄아울 교 홈플러스 코트 인천테크노피 • 공급금액 및 납부일정 [발코니 확장 및 플러스옵션 금액 별도] 주택형 (전용면적 기준) 약식표기 동 호 084.0000A 084.7098B 84A2 84B 101-401 104-1606 대지비(A) 581,307,000 612,204,000 공급금액 건축비(B) 299,193,000 315,096,000 • 발코니 확장 금액 및 납부 일정 - 선택 및 변경이 불가한 항목으로 기존 계약을 승계하는 조건임 주택형 (전용면적 기준) 약식표기 동 호 발코니 확장 금액 084.0000A 084.7098B 84A2 84B 101-401 104-1606 33,280,000 33,220,000 계(A+B) 880,500,000 927,300,000 계약금(10%) 계약시 3,328,000 3,322,000 계약금(10%) 계약시 88,050,000 92,730,000 (단위 : 원) 잔금(90%) 입주지정기간 792,450,000 834,570,000 (단위: 원, 부가가치세 포함) 잔금(90%) 입주지정기간 29,952,000 29,898,000 주택형 (전용면적 기준) 약식표기 84A1 084.0000A 84A2 084.7098B 848 0849964C 084.9559D 099.7748A 동 호 103-1902 107-1302 101-3403 103-1503 104-703 104-3503 107-2703 103-3505 104-405 107-1401 108-2901 107-1804 103-304 84C 84D 99A 주택형 (전용면적 기준) 084.0000A 084.7098B 084.9964C 084.9559D 099.7748A 대지비 612,204,000 612,204,000 624,550,000 612,204,000 602,961,000 624,550,000 618,410,000 624,550,000 581,307,000 605,800,000 611,940,000 599,396,000 647,503,000 약식표기 84A1 84A2 84B 84C 84D 99A 아파트 공급 금액 건축비 315,096,000 315,096,000 321,450,000 315,096,000 310,339,000 321,450,000 318,290,000 321,450,000 299,193,000 311,800,000 314,960,000 308,504,000 333,270,000 부가가치세 33,327,000 발코니 확장 금액 33,220,000 33,280,000 33,220,000 33,600,000 33,640,000 38,870,000 계 927,300,000 927,300,000 946,000,000 927,300,000 913,300,000 946,000,000 936,700,000 946,000,000 880,500,000 917,600,000 926,900,000 907,900,000 1,014,100,000 계약금(10%) 계약시 3,322,000 3,328,000 3,322,000 3,360,000 3,364,000 3,887,000 계약금(10%) 계약시 92,730,000 92,730,000 94,600,000 92,730,000 91,330,000 94,600,000 93,670,000 94,600,000 88,050,000 91,760,000 92,690,000 90,790,000 101,410,000 잔금(90%) 입주지정기간 834,570,000 834,570,000 851,400,000 834,570,000 821,970,000 851,400,000 843,030,000 851,400,000 792,450,000 825,840,000 834,210,000 817,110,000 912,690,000 잔금(90%) 입주지정기간 29,898,000 29,952,000 29,898,000 30,240,000 30,276,000 34,983,000 84m A1 130 기본형 !: 전용면적: 84.7098ml / 공급면적 : 118.0766m / 계약면적 : 174.3770m 84m A2 기본형 전용면적 : 84.9282m / 공급면적 : 118.2822m / 계약면적 : 174.7267 ml 369세대 확장형(별도계약) 확장형(별도계약) 커튼월룩 : 101동 1호 / 102동 4호 커튼월룩 : 105동 4호 커튼원룸: 105동 1호 / 06동 4호 커트원룸…어동 1총 02동 4층 84m B 166세대 전용면적 : 84.7098m / 공급면적 : 118.0776m / 계약면적 : 174.3770m 84m C 전용면적: 84.9964m / 공급면적: 119.4128m / 계약면적 : 175.9027 m 142세대 확장형(별도계약) 기본형 확장형(별도계약) 기본형 커튼월룩: 107동, 109동-6호 침실*한함) 커튼월룩: 103동, 104동 -6호 커튼월록 : 107동, 108동- 6호 84mb 전용면적 : 84.9559m / 공급면적 : 119.5696m / 계약면적 : 176.0325 m 86세대 99mA 242세대 전용면적 : 99.7748ml / 공급면적 : 138.1530m / 계약면적 : 204.4648ml 기본형 확장형(별도계약) 기본형 확장형(별도계약) 커튼월룩 : 101. 105동 - 2호 / 102, 106동 - 3호 / 103, 104동 - 4호 커튼월룩 : 107동, 103동 - 4호 X시도되게요 2건공동(계획) 107 106 CLUBOUAN 서해바다 보통부고계획 생관라운지 수변공 전기회 2환상물(개치) 102 PS(거리)) 0자경개선 Incheon Tower 송도국제도시 아이넥스시티 개발사업 내용 songdoO cw1송도사랑 위치 면적 사업 기간 총사업비 사업자 주요 사업 송도 6•8공구 128만 1000m (약 38만7000평) 2023~2032년(10년). 7조6000억원 블루코어PFV 랜드마크타워, 해상 전망대, 수변공원 대중골프장, 보행 중심축(1.5km) 자료:인천경제자유구역청
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