힐스테이트 더웨이브시티 "아파트보다 좋은 오션뷰 84㎡"
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'힐스테이트'와 협업을 통해 작성된 원고입니다
“오피스텔은 절대 사면 안 된다!”
이렇게 말하는 사람은, 어쩌면 부동산을 잘 모르는 것일 수 있어요.
주요 역세권에 있는 오피스텔은 매달 안정적인 현금흐름을 만들어내고, 인플레이션 맞춰 가격이 오르기도 하죠. 더 나아가 주거 대체형 중대형 오피스텔은 아파트보다 더 높은 상승률을 기록한 사례도 있습니다.
실제로 힐스테이트 더웨이브시티가 위치한 시흥시는 배곧신도시와 시화MTV로 조성되며 주거와 산업 기능이 동시에 강화되고 있는데요.
교통 측면에서도 김포공항, 인천국제공항, KTX 광명역과의 접근성이 우수하고, 영동고속도로, 제2·제3경인고속도로 등 주요 도로망도 잘 갖춰져 있어 수도권 전역과 연결성이 뛰어납니다.
또한 인접한 송도신도시, 송산그린시티와 연계 개발이 가능하다는 점에서, 시흥시는 단순한 베드타운이 아닌 수도권 서남부의 복합 성장 거점으로 주목받고 있어요.
🏢단지 개요
• 위치 : 경기도 시흥시 정왕동 2716번지
• 규모 : 지하 3층 ~ 지상 35층, 12개동, 1796세대 중 오피스텔 945실(1차 480실 분양)
• 시공사 : 현대건설
• 시화MTV 거북섬 주상2블록 주상복합 신축공사
👉 개발계획
✔️ 시흥, 인공지능(Ai) · 바이오특화단지(4.7조 투자유치, 취업·고용유발효과 5.8만명)
시흥시는 최근 바이오·인공지능 복합산업단지 조성에 속도를 내고 있어요.
지난 6월, 종근당과 약 2조 2천억 원 규모의 바이오의약품 R&D 단지 조성을 위한 투자 양해각서를 체결했는데요, 이는 경기도 내 단일 바이오기업 투자로는 최대 규모로, 시흥시가 지난해 바이오 특화단지로 선정된 지 불과 1년 만에 거둔 성과입니다.
2029년 개원을 목표로 올해 착공에 들어가는 시흥배곧 서울대병원도 주목받고 있어요.
이 병원은 진료와 연구가 융합된 미래형 병원의 새로운 모델로, 신약 개발부터 임상 검증까지 전 과정을 시흥에서 수행할 수 있는 인프라를 갖출 예정이에요.
이처럼 연구, 임상, 제조, 인력 양성, AI 기술 융합까지 아우르는 경기시흥 바이오특화단지는 대한민국 바이오산업의 핵심 거점으로 성장중입니다.
이에 따른 경제적 파급 효과를 보면 총 8조 4,288억 원의 생산 유발, 3조 5,316억 원의 부가가치유발, 그리고 약 5만 8천명의 고용창출 효과가 기대된다고 해요.
✔️ 시화MTV
시화MTV는 경기도 시흥시와 안산시 일원에 위치한 첨단 복합산업단지로, 시화호 북측간석지 약 302만평(9.99㎢)에 조성 중입니다. 2002년 착공해 2025년 준공을 목표로 하고 있으며, 단순한 산업단지가 아닌, 산업 + 연구 + 유통 + 관광·레저까지 아우르는 복합 신도시형 산업벨트입니다.
✅ 거북섬 Big5 프로젝트
거북섬 BIG 5 프로젝트는 경기도 시흥시 시화MTV 거북섬을 해양레저와 관광의 중심지로 만들기 위해 추진 중인 5대 핵심 개발 사업이에요. 이 사업은 3대 국비사업과 2대 공모사업으로 구성되어 있으며, 모두 관광 산업과 연계되어 있습니다.
O 국비사업
▲아쿠아펫랜드 : 관상어 생산부터 연구·전시·판매까지 한 번에!
▲해양생태과학관 : 해양교육센터와 해양생물 구조·치료시설 포함
▲해양레저관광거점 조성사업 : 교육과 레저가 결합된 복합 개발
O 공모사업
▲웨이브파크 : 세계 최대 규모의 인공 서핑장 (운영중)
▲오션스트리트몰 : 아쿠아리움·실내 다이빙풀·VR·AR 체험 등 다양한 해양레저와 엔터테인먼트 시설이 결합된 복합 상업시설
✔️ 해양레저관광거점
거북섬 마리나항은 해상 90선석 규모의 계류시설과 육상 보관시설, 클럽하우스를 갖추고 운영 중이에요. 현재 요트 계류와 해양레저 체험, 교육 프로그램이 가능한 상태로, 무엇보다 수도권에서 가장 접근성이 좋은 마리나 항이라는 점이 강점이에요.
앞으로 이 마리나 항이 어떤 경제적 효과를 낼 수 있을지 가늠해보려면, 이미 성공적으로 자리 잡은 국내 마리나 항 사례들을 참고해보면 좋습니다.
예를 들어, 국내 대표 마리나 항으로 꼽히는 부산 수영만 요트경기장은 1988년 서울올림픽을 계기로 건설된 후, 국내 최대 국제 요트 대회 개최지이자 해양레저 교육의 중심지로 성장했어요. 또한 여수 웅천 마리나는 엑스포 이후 관광·레저 복합단지로 발전하며 연간 1천억 원 이상의 지역경제 파급효과를 내고 있죠.
거북섬 마리나항 역시 수도권 2,600만 인구를 배후로 두고 있는 만큼, 관광객 유입과 소비가 증가하며 숙박·외식·레저 산업의 매출 증대와 신규 일자리 창출 효과도 상당할 것으로 기대되고 있어요.
시화MTV 해양레저관광거점 조성사업을 통해 부산·여수와는 다른 방식으로, 수도권을 대표하는 복합 해양레저 허브로 발전하고 있다는 점이 가장 큰 차별화 포인트입니다.
✔️ 웨이브파크(인공서핑파크)
시흥 웨이브파크는 2020년 개장한 세계 최대 규모의 인공 서핑장으로, 시흥시 시화MTV 거북섬에 조성된 아시아 최초의 서핑 특화 시설이에요. 약 16만 6천㎡ 부지에 길이 240m의 서프존을 중심으로 조성돼 시간당 최대 1,000회의 인공 파도를 만들어낼 수 있고, 입문자부터 상급자까지 누구나 서핑을 즐길 수 있어요.
웨이브파크는 개장 이후 수도권 서핑 인구와 관광 수요를 흡수하며 숙박·외식·레저 산업 매출 증가와 신규 일자리 창출에 기여했어요. 또한 해외 원정 서핑 수요 일부를 국내로 돌려 외화 유출을 줄이고, 시흥 거북섬 일대를 해양레저 중심지로 성장시키며 지역 브랜드 가치 상승과 투자 유치를 이끌고 있습니다.
✔️ 아쿠아펫랜드
아쿠아펫랜드는 국내 최초의 관상어 테마 복합 공간으로, 단순한 수족관이 아닌 관상어의 생산·유통·판매·전시·체험이 모두 이뤄지는 시설입니다.
가로 200m, 세로 82m 규모의 실내 스트리트형 상업공간에는 다양한 희귀 관상어 전시· 판매 공간과 가족 단위로 즐길 수 있는 체험존이 마련되어 있어요. 아이들과 함께 먹이 주기, 터치풀 체험, 생태 교육을 할 수 있고, 파충류·조류·소형동물까지 볼 수 있는 ‘밀레 에듀파크’, 대형 수족관 공간인 ‘어반네이처’도 함께 운영됩니다.
또한 정기적으로 관상어 산업 박람회나 이벤트가 열려 산업적 기능과 지역 문화 활성화를 동시에 견인하고 있어요.
✔️ 해양생태과학관
2025년 7월, 거북섬에 ‘해양생태태과학관’이 정식 개관했어요. 전시, 교육, 치료, 체험이 어우러진 복합 해양문화공간으로 시흥시는 이곳을 수도권 서남부의 핵심 해양 생태문화 거점으로 키워 가겠다는 비전을 가지고 있어요.
1990년대 산업화로 오염된 시화호가 생태복원 사업을 통해 다시 살아난 것처럼, 시흥시는 거북섬을 ‘두 번째 기적의 공간’으로 만들겠다는 포부를 밝히고 있습니다.
해양생태과학관은 해양생물 구조·치료기관 지정을 추진하고 있으며 더 나아가 인근의 아쿠아펫랜드, 마리나 계류장, 웨이브파크와 연계해, 거북섬 전체를 해양복합문화 클러스터로 조성하려는 청사진을 담고 있습니다.
✔️ 시화 나래 둘래길
경기도 시화호 수변구역을 따라 약 65km에 걸쳐 조성된 시화나래 둘레길은 대표적인 자전거·산책 명소예요. 아름다운 수변 경관과 갈대숲이 어우러진 이 길은 자전거 동호인들에게 꾸준히 사랑받고 있으며, 방송인 데프콘이 유튜브 콘텐츠에서 소개하며 더욱 주목받기도 했어요.
✔️ 수도권 제2순환고속도로
수도권 제2순환고속도로는 경기도 외곽을 크게 한 바퀴 순환하는 노선으로, 김포와 파주~포천~양평~동탄~안산을 거쳐 김포로 이어지는 총 263km 길이의 광역 순환도로입니다. 서울을 통과하지 않고도 경기도 북부와 남부를 연결할 수 있는 핵심 교통망으로 주목받고 있으며, 인천~안산 구간은 마지막 개통 구간으로 유일한 미착공 구간입니다.
제2순환선 안산~인천 구간은 지난해 10월 부터 기획재정부 타당성재조사를 받고 있습니다. 사업은 2개 구간으로 나뉘어 진행되고 있는데 1구간은 시화IC부터 인천신항 인근 남송도IC까지 8.4㎞, 2구간은 남송도IC부터 인천김포고속도로 11.4㎞입니다.
생태계·습지 보호 문제 등으로 사업이 지연되어 왔으나, 2029년 개통 목표로 추진되고 있습니다.
✔️ 배후수요
이 지역은 시화MTV, 시흥스마트허브, 안산스마트허브가 가까이 있어 일자리가 많고, 그만큼 생활 인구도 밀집해 있어요. 일하고 소비하는 사람들이 함께 모여 사는 ‘직주근접’형 도시로, 산업과 주거가 함께 어우러지는 복합 기능을 하고 있습니다.
👉 힐스테이트 더웨이브시티 입지환경
✔️ 핵심사항
일대 산업단지에서 유입되는 직접적 주거수요, 시화나래초•중학교를 품은 학세권 입지, 웨이브파크를 비롯한 시화MTV핵심 시설과 수변상권을 단지 바로 앞에서 이용가능.
🗓️청약 일정
• 모집자 공고: 9월 12일(금)
• 청약일: 9월 17일 (수)
• 당첨자 발표: 9월 22일 (월)
• 계약 체결: 9월 23일 (화)
• 입주예정일 : 27년 6월 예정
✔️ 영구조망
힐스테이트 웨이브시티는 시화MTV내 희소성 높은 입지를 확보한 만큼 ‘영구 오션뷰’라는 차별적 이점을 지니고 있습니다. 특히 이번 분양에 포함되는 동(107, 108, 109)은 남측과 동측으로 뻥 뚫린 영구 오션뷰가 가능하기 때문에 시화 MTV를 가장 가치있게 느낄 수 있는 이점을 갖추고 있습니다.
👉 시장환경
시흥시는 수도권 서남부권의 대표적인 배후 주거도시로, 배곧신도시·정왕동·은행동·하중동·거모동 등을 중심으로 꾸준히 아파트 공급이 이어져 왔습니다. 그러나 최근에는, 공급과 수요의 불균형이 가중되면서 지역별 차별화가 두드러지고 있습니다.
✔️ 시흥시 수요/입주
2027년을 제외하면 시흥시의 공급은 전반적으로 부족한 상황입니다. 특히 2027년 입주 예정 물량은 총 6,447세대로, ▲은행동·하중동 약 3,300세대 ▲거모동 약 1,300세대 ▲정왕동 약 1,796세대로 집계됩니다.
자료출처 : 부동산 지인
한편 시흥시는 실제 25년 7월 기준 미분양 32세대(출처: 아실)라는 점도 눈에 띕니다 .
자료출처 : 부동산 지인
✔️ 면적별 입주량
최근 수도권 신도시뿐 아니라 지방 광역시에서도 신규 분양의 대부분이 30~40평형(전용 84㎡ 중심) 위주로 공급되고 있어요. 25평형대는 공급이 줄어들고 있지만, 신혼부부·1~2인 가구, 초등 자녀를 둔 3인 가구 등 중소형에 대한 수요층은 여전히 두텁게 유지되고 있습니다. 따라서 25평대 주택은 시장이 반등할 때 상승 탄력이 더 크게 나타날 가능성도 있습니다.
대출 규제, 전세가율 등 자금 마련 측면에서 부담이 덜한 점도 25평형의 상승여력을 뒷받침합니다. 즉, 공급은 줄고 수요는 꾸준한 구조가 형성되어 있기 때문에, 중장기적으로는 가격 흐름에서 상당히 유리할 수 있습니다.
👉 6.27대책 이후, 상대적 이점발생
지난 6월 27일 정부가 발표한 주택시장 안정화 대책은 사실상 다주택자에게 매우 강력한 규제 장치로 작동하고 있습니다.
아파트를 추가로 매입하려는 경우, 대출·세제·청약 측면에서 모두 제약이 커졌죠. 특히 규제지역에서는 LTV가 제한되고, 주택 수에 따른 대출 차등 규제가 강화되어 사실상 “추가 매입이 어렵다”는 평가가 나옵니다.
반면, 주거용 오피스텔은 아파트에 적용되는 규제를 동일하게 받지 않습니다.
• 청약 규제 없음 → 가점제나 추첨제 제한을 받지 않고 누구나 청약 가능
• 대출 규제 완화 → 아파트와 달리 주택 수 산정에서 제외될 수 있어 LTV, DSR 적용이 상대적으로 자유로움
• 전매 규제 완화 → 아파트 전매 제한이 길어진 반면, 오피스텔은 전매가 비교적 유연
따라서 실거주자에게는 아파트 대체재, 투자자에게는 규제 회피형 투자처라는 두가지 매력을 갖추게 됩니다.
👉 유사 상품 상승사례
서울 핵심 지역은 이미 2021년 고점을 돌파했거나 전고점을 회복한 곳, 그리고 회복세에 접어든 곳 등으로 차별화가 뚜렷하게 진행 중입니다. 다만 시장의 온기가 아직은 전반적으로 덜 퍼져, 수도권 전반에는 반등세가 미약한 상황입니다. 여기에 6.27 대출 규제가 겹치면서 거래는 정체돼 있지만, 일부 지역에서는 매수 거래량이 조금씩 살아나는 모습도 보이고 있습니다.
✔️단지형 오피스텔 가격상승 사례(아파트 대체 상품)
아파트를 대체할 수 있는 단지형 오피스텔의 전용면적 84㎡는 아파트와 비슷하거나 더 높은 상승률을 보였습니다. 규제 회피 투자처로 각광을 받으면서 부동산 상승기에는 가격이 빠르게 오르기도 했습니다.
• 송도랜드마크시티 센트럴더샵 오피스텔은 아파트와 함께 조성된 단지로, 무려 228%의 상승률을 기록했습니다.
• 광교더샵 오피스텔은 아파트와 함께 조성된 단지로, 무려 182%의 상승률을 기록했습니다.
• 힐스테이트 일산 오피스텔 단독으로 조성된 단지로 무려 187%의 상승률을 기록했습니다.
오피스텔에서 아파트와 비슷한 효과를 기대하려면 입지, 주거 대체가 가능한 전용면적, 그리고 대단지 여부를 반드시 확인해야 합니다.
⭐총평
힐스테이트 더웨이브시티는 흔히 떠올리는 “오피스텔=소형”이라는 고정관념을 깨고, 중대형 오피스텔이 아파트를 대체할 수 있다는 가능성을 보여주는 곳입니다.
아파트와 함께 총 1,796세대의 대형 단지를 이루게 되는데, 오피스텔 동은 단지 전면에 배치되어 오션뷰에 특화된 설계를 보여줍니다. 또한 향후 조망을 방해할 요소가 없는 영구적 오션뷰를 갖췄기 때문에 희소성 측면에서도 큰 장점입니다.
특히 전용 84㎡ 타입은 단순한 소형 오피스텔과는 달리 아파트와 동일한 단지 구성 및 평면 구조로 설계돼 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
한편 6.27 대출 규제 이후 다주택 포지션이 사실상 어려워진 상황에서, 오피스텔은 아파트에 비해 청약·대출 규제가 덜하고 전매나 보유 요건이 유연하다는 점에서 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지입니다.
무엇보다 부동산 시장이 상승 국면에 들어서면, 이 상품은 단순히 아파트의 대체재에 머무르지 않고 향후 가치가 점진적으로 증대될 가능성이 있는 자산으로 평가될 수 있습니다. (단순 주거대체제가 아닌 독점적이고 상징적인 주거시설)
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힐스테이트 더웨이브시티 청약 • 오션뷰 맛집, 학세권 • 시화MTV 최중심 입지에 ×힐스테이트 •국제업무지구역 다 송도워터프런트호수 (2027년예정) *동막역 배곧경제자유구역 Al•바이오 융•복합 연구단지 잭니클라우스 GC코리아 • AI•바이오 융•복합 첨단 연구단지 • 서울대 AI 시흥캠퍼스, 시흥배곧서울대병원 시흥서울치과병원 중심 AI•바이오 융합 거점 KTR 서울대 AI시흥캠퍼스 시흥배곧 서울대병원 시흥서울대치과병원 배곧 바이오넥서스타워 시흥스마트허브 Al•바이오 소부장 기업 육성단지 • 소재•부품•장비 AI 실증 기업 육성단지 • AI 업종고도화를 통한 소부장 거점 조성 • 한국공대, 경기과기대 인재 정착 유도 오이도항 오이도 오이도 한국공학대학교 제2캠퍼스 월곶포구 달월역 SNUHD 서울대학교생원 @ 종근당 센트럴 ©오이도역 (@)정왕역 시화병원 한국공의 대학교 • 경기과학기술대학교 {안산 솔트베이 GC 윌곶역세권 초광역 AI•바이오 허브단지 • 월판선 연계 기업• 기관 간 협력• 기술사업화 지원 혁신지구 이 시흥경찰서 왕호수 도리 동시 시흥하늘휴, 양방향 . 아세코벨리 골프클럽 ©신길온천역 경기 서부디지털바이오센터 정왕지구 *예정 Al•바이오 첨단산업단지 • 첨단산업 입주 특화단지 • 대규모 첨단산업 창업거점 조성 광덕산 경기시흥 AI혁신센터 바이오메디컬 소부장 지원센터 0시우역 첨단산업 창업지원센터 오이도 거북섬 ~ 시화M • 시화MTV 사업개요 위치 : 경기도 시흥시, 안산시 일원 사업면적 : 9,960km2(약301만평) 인구계획 : 1만 4천명 개발계획 - 첨단 복합용지 - 지원시설 용지 주거, 상업, 업무, 관광휴양 용지 - 공공시설 1단계 - 수변 공원 (인공서핑파크, 수변광장, 수변스트리트) 1단계 2단계 - 거북섬 상업 (호텔,오피스텔, 생활형숙박 시설,수변상업시설) 2계 3단계 - 주거시설 (공동주택,주상복합,단독주택, 주거상업시설) • 송산그린시티 사업개요 위치 : 경기도 화성시 송산면 남양읍 사업면적 : 55,64km2(1,683만평) 인구계획 : 15만명(6만세대) 개발계획 - 친환경, 관광레저 •복합도시 - 생태도시 - 수상도시건설 3단계 반달섬 국제테마파크 공룡알화석지 송산그린시티 대부도 첨단 복합 용지 21C 디지털 시대를 리드할 미래지향적 경제 산업 유치 | 첨단벤처, IT산업, 연구기관 등 1 지원시설용지 기존 시화, 반월 공단의 부족한 기능 보완 [ 물류, 유통 등 각종 지원시설 유치] 상업, 업무, 관광 및 휴양 용지 국제적 비즈니스 기능과 특화된 상업기능 유치 [ 금융, 경영 자문, 회계, 법률 등 도입 1 시화호 수변공간을 활용한 관광, 휴양시설 조성 [ 수도권 지역의 여가 수요 흡수] 공공시설 공원녹지 27.5%확보 및 시화호변 워터프런트 조성 [ 쾌적한 전원도시 분위기 조성 ] 아쿠아펫랜드 해양생태과학관 스트리트몰2 인공서핑파크 해양레저관광거점 마리나 시설 해양레저관광거점 조성사업 마리나 시설 구분 사업목적 규모 위치 총사업비 사업기간 사업추진 절차 및 계획 내용 수도권 학생 및 주민들에게 해양레저 체험과 전문교육을 받을 수 있는 공간을 조성하여 해양레저 저변 확대와 서해안 해양관광 거점 도시 브랜드 확립 해양레저관광 거점 1개소 (육역) 1,621m(약 490평), (해역) 거북섬 인근 복합 클럽하우스 해양레저 교육장(보트 수리 및 정비 등 전문교육), F&B, 전망대 등 지하 1층 지상 3층(연면적 3,780m/ 약 1,143평) 해상계류시설 해상계류장(80척), 수리시설(경정비), 급유시설, 인양시설, 방파제 등 실내보관시설 드라이스택(40척) 등 정왕동 시화MTV 거북섬 내 마리나 시설용지 및 인근 해역 46,400백만원 ※국비 50%, 지방비 50% 2020년~ 2022년 - 2019.12월: 해수부 공모사업 대상지 선정 -2020.01월: 타당성 조사 실시 -2020.04월 : 제1차 중앙투자심사결과[재검토], 제2차 중앙투자심사 재상정 - 2020.09월 : 기본계획 수립 - 2021.03월 : 기본 및 실시설계 추진 -2021.12월: 공사 착공 -2022. 12월: 공사 준공 20년 10월 개장 서프파크 터틀라군 Zoning 서핑문화가 집약되어있는 서핑의 메카인 Surter Extreme Sports Zone, 파도의 물결을 활용하여 물놀이 공간과 다양한 문화축제가 일어나는 Wave Swaggering Festival Zone, 아이들을 위한 낮은 수심의 풀장과 모래놀이시설이 있는 Kids Water Play Zone 까지 다양한 연령대의 Water Activites Needs 소화하는 "Surfer Mecca in Sihwa" ※ 상기 이미지는 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 다를 수 있습니다 블루라군 터틀라군 ZONE <수변캠핑파크와다양한수상액티비티와이벤트〉 주요 콘텐츠- 캠핑파크,아쿠아사이클투명보트,패들보트,플로팅카페나이트보트 서프파크 ZONE 〈어드벤처코브존+서프코브존> 주요 어트랙션- 스포츠웨이브, 액티비티풀, 인공스노쿨링파크, 워터챌린지 블루라군 ZONE 〈수변캠핑파크와하버체험스쿨, 이벤트연중개최〉 주요콘텐츠- 캠핑파크하버체험스쿨패등보트 투명보트 나이트보트 아쿠아 펫 랜드 투시도 45조 규모 관상어 시장 선점…국내 최대 규모 '아쿠아펫랜드' 착공 경제 MA | 2020g.01월 1924 1031 (수원-뉴스핌] 권혁민 기자 - 전 세계 관상이 시장 선정을 위한 국내 최대규모의 아주 아펫랜드가 3월 착공에 들어간다. 19일 경기도와 시흥시는 내년 말까지 시용시 경황동 시회MTV내 상업유통부지(1만 1700) 1m)에 관상어 등 유폰 판매서설 등을 갖순 아쿠아벳랜드를 조성할 계획이라고 밝혔다. (수원-뉴스핌] 권혁민 기자 - 아쿠아롯샌드 조감도. 200001.10/m07120mawspim.com 사업 목표는 전세계 45조원 규모인 관상어 시장의 가파른 성장세에 대출하기 위해 생산 • 유통 R&D 시설 집적화 단지를 조성해 산업 경쟁력을 확보하기 위함이다. 총 사업비는 000억원이 부입된다. 전체 4개동 중 1개(지하 10, 지상 4층)은 해양수산 부의 지원을 받아 공공과 인간((주)아쿠아펫랜드)이 함께 건립하고. 나머지 3개통은 만 간이 추진한다. 아쿠아펫 랜드 조감도 구분 사업목적 규모 위치 총사업비 사업기간 사업주체 사업추진 절차및계획 내용 관상어 생산 • 유통 및R&D 시설의 집적화 단지를 조성하여 관상어 산업 경쟁력을 확보하고 일자리 창출 등 지역경제 활성화에 기여하고자 함 지원동 (관상어 생산 • 연구) 11,173.9m (약 3,380평) 지하 1층, 지상 4층 23,345m (약7.061평), 건축(총 4개동, 보조사업동 1개 동) 상가 A동 12,098.2m (약 3,659평) 지하 1층, 지상 5층 상가 B동 12,098.2m (약3,659평) 지하 1층, 지상 5층 상가 C동 11,230.29m (약 3,397평) 지하 1층, 지상 4층 시화 MTV내상업유통부지 86,000백만원(토지:23,000백만원/건축:63,000백만원) ※보조사업(건축 1개동): 15,000백만원(국30%, 도6%,시14%, 자부담50% 2020년~ 2021년(공사기간) 아쿠아펫랜드 협동조합(민간보조사업) - 2016. 12월 : 아쿠아펫랜드 조성사업 공모 당선(해양수산부) - 2019.07월: 2019년 제1차 보조금 교부(설계비 3억원) - 2019.11월: 시공사 선정 및 도급계약 체결(신세계건설(주) -2019.12월: 2019년 제2차 보조금 교부(건축비 54,65억원) - 2019.12월 : 신세계건설(주) 선금급 지급(11억원) - 2020.09월 : 기공식 개최 및 공사착공 - 2021. 10월 : 준공 및 사업 완료, 관상어 생산•유통단지 지정 신청 가신고래 보리고기 고리우니 해양생태과학관 조감도 브라이드 상공이 09y 대용고기 참고기 해양생태과학관 조감도 구분 사업목적 규모 위치 총사업비 사업기간 사업추진 절차및 계획 내용 서해안에 부족한 해양생물 전문 치료기관의 설립을 통해 해양생물의 구조• 치료 및 재활•방류를 위한 거점을 마련하고자 함. 연면적 7,000m(약2,117평) / 지하 1층, 지상 2층 지하 1층 해양교육홍보시설(교육) / 960m(약 290평) 해양교육홍보시설(전시) / 1,380m(약 417평) 지상 1층 해양동물 구조•치료센터 / 943m(약 285평) 지상 2층 해양생물종•증식 복원 연구 / 960m(약 290평) 지하 1층~ 지상 2층 기타(공용면적, 펌프실, 기계전기실 등)/ 2.757m(약 833평) 정왕동 시화MTV 상업유통 2부지 32,000백만원(국비 44%,시비 56%) 2018년~ 2022년 - 2018.12월: 경기도 특별조정교부금 80억원 확보 - 2019.05월: 타당성 조사 용역 실시(해양수산부) - 2019. 10월: 중앙투자심사 통과 - 2020.05월: 설계비 예산 편성 - 2020.06월: 건축설계공모 및 설계용역 발주 - 2020.08월 : 전시설계 및 전시물 제작•설치 - 2020.12월: 공사 착공 2022. 12월: 공사 준공 NARAE_ Terrace Terrace : 마당. 뜰 등 풍광을 감상하는 장소로써 삶의 공간과 자연의 연결로이자 휴식 및 레크레이션 공간 일출과 인계 URBAN_TERRACE 도심에서 시화호를 향해 열린 도심형 워터프론트 친수형 호안과 녹지 공간을 활용한 적극적 이용공간 ECO_TERRACE 지역의 자연경관을 특화한 에코프론트 원생의 자연, 석양, 안개 등 지역적 특색을 특화한 Identity 공간 LINK WAY Urban-Terrace와 Eco-Terrace를 이어주는 링크웨이 바다와 호수경관을 체험하는 휴게 및 이벤트 공간 철새도래지 형도 선새서식지 음도 천새서식지 반달점 경학교 공동안 화석지 Ship Gar LEGEND 38) 자전거코스 1 보행 및 산책로 * 마라톤코스 보도자료 K water 배포 일시 2015. 9. 11(3) / 8 3매 담당부서 수변도시처 담당자 • 박세운 출산사영팀장, 이남재 차장 • a (012) 629-3260, 3295 보도일시 바로 보도하여 주시기 바랍니다. K-water 시화나래 둘레길 조성 시화호 워터프론트로 특화 • 시화호 수변구역에 65km 시화나래 둘레길 조성 • 자전거 도로, 갈대철새 안개 테마공간 설치해 명품 수변도시로 개발 O K-water(사장 2계운)는 시화호 수변구역을 따라 65km에 달하는 시화나래 플레길을 조성하고, 이름 시화호 워터프몬트(Waterfront)로 특화하는 [시화나래질 종합마스터플랜] 을 수립했다고 밝혔다. ※ 워터프론트(watertront)란 물과 맞닿는 지역의 수변공간을 말하며, 세 계적으로 유명한 곳으로는 호주의 골드코스트, 미국 캘리포니아 샌프 란시스코 해변 등이 있다. ※ 시화나래란 훨 날개를 펼치듯 널리 알려지고 솟아오르다'는 뜻으로 2014년 10월 Kowater가 공모를 통해 선정한 시화지구 글로벌 네이 밍이다. ㅁ 시화나래길의 주요 조성방향과 특화 내용을 살펴보면 • 지화호의 경관을 감장하고 친수공간을 연결하는 푹 5m의 수변 자전거도로와 보행로 65km 조성 • 바다와 시화호를 보면서 달리는 42km의 국제 마라톤 코스 • 갈대습지. 철새도래지, 물안개 등 자연경관을 제마로 한 위터즈 몬트 특화 공간, 자전거 이용재과 보행자를 위한 각종 휴식장소와 카뮤니티 공간 조성을 안전대교고속도로 2구간 [=1140km 안산~인전 [ 1980km 1. 구간 128.40km 수도권제2은 한고속도로 [인천~김포] 습지2.5kmal (09. 12지정) _ 아일 KBSK 130제 타당성평가 민관협의회 대 안노선 28구 L 4.40km [=4,00km 미주를구 연수구 24.82kml 5,94kcal 2017년 길이: 25.45kal 가봉(예정): 2025년 28.88 2017년 제2경인고속도로 타당성 완료 계획중 인천광역시 시화MTV 구간 남동구 2,52k 2022년 습지3.6ml (09.12지정) 9.8m 2013년 배신도시] 18.3m 2021년 서울 외곽순환도로 경기도 17.8a 2009년 수도권 제2외곽순환도로 28,71kal 2023년 17.60 2022년 10.5ml 2012년 31.2ml 2022년 19.37kl 2026년 KAK * 오이드라 시회MTV 1-2공구, 4.4km 해상교량 설계중 동고속도로 RTOCK 1-1공구, 4.0km 또 토공우간 설계중 ※ 당연산X 안산시 구분 연장구간 사업기간 사업비 기대효과 비고 내용 총 약 19.8km 1공구 : 시화나래 IC ~ 남송도 IC(약 8.4km) 2공구 : 남송도 IC~ 인천 남항(약 11.4km) 2018년 작수-+ 2023년 목표-+ 2029년 개통 목표 약 1조 6,889억원 인천항 송도국제도시 교통 분산 및 화물 물류 효율 개선 인근 산업단지 및 도시 개발 활성화 기대 수도권 외곽 순환축 완성으로 교통 흐름 개선 2025년 환경영향평가 마무리 예정 2026년 착공 가능성 2029년 개통 목표, 2032년 개통 가능성 송도신도시 6만세대 약 22만명 공정복 정왕 IC 수도권제2순환고속도로(28년예정) 시흥경전철(예정) 3구공원 오이도역 2이도 시흥시 21만세대 약 52만명 정왕 행정의 시센터 시화가 유통 차푸르지 시화병원 지하철4호선 단지아파트 시흥 시용 스마트허브 미 약 11.5만명 경기스마트 고등학교 남안산IC 군자 Jc 영동고속도로 산단 종사자 약 28만명 (화멀티테크노벨리계획종사자포함) 안산시 44만세대 약 108만명 아쿠아핏 (22년8월 주거 배후수요 약 71만 세대 약 180만명 (송산그린시티, 시화MITV 계획 세대 및 인구 포함) 시화MTV 약 1.5만명 ※ 상기 배후 수요 통계는 대력적인 추정치이며, 실제 통계와 다를 수 있습니다. 안산 스마트허브 약 14.9만명 스마트허브트랩 (예정)___ 바다와 일상을 품은 자리 내일을 리드하는 주거 랜드마크 탁 트인 조망에 교육, 생활까지 한걸음에 누리는 일상, 힐스테이트가 선보이는 랜드마크 라이프가 시작됩니다 오이도(C(예정) • 송도달빛축제공원역 국제업무지구역 • 센트럴파크역 인천대입구역이 지식정보단지역 . 인천대학교 송도캠퍼스 송도국제도시 • 골프슨카운티 송도 (구오렌지툰스) 동춘역 0 동막역 O 캠퍼스타운익 테크노파크역. 연세대학교 국제캠퍼스 수도권 제2순환고속도로 오이도C예정 힐스테이트 더웨이브시티 시화호 한국공학대학교 제2갱러스 수도인 제2순환고속도로 해양레저관광거정(예정) 시화나래 풀려길] 힐스테이트 더웨이브시티 원인재역 남동인더스파크역 신현역 C 논현2지구] 호구포역 인천논현역 • 소래포구역 도창저수지 ?곶역 슬프레이(GC 3 월곳 연성 ( 연수구 시용장인지구 시용시청 O시흥시청역 • 시품경찰서, 물왕저수지 정왕( 2•치용프리미엄 달역 시흥배골지구 아울셋 9시흥능곡역 서울대학교. 시흥배고 시흥캠퍼스 서울대병원 (1단계 준공 원료) 오이도역 군자 ( 정왕역 시화병원 O달미역 • 시흥버스터미널 한국공학대학교 롯데아요 시흥스마트허브 경기과학기술 신길온천역 • 선부역 당안산 예 안산역 서울예술대학 안산시청 브선(시흥 안산 트림)거지 단원구정 초지역 고잔역 시화©. 시화 MTV (멀티데크노밸리) 안산스마트허브 시우역 단원구 신안산대학교 중앙역 수원지방법원 : 안산지원 원시역 남안산JC 반달섬 한양대학교 ERICA캠퍼스 송산그린시티 입지 수도권 초대산업단지인 시화, 반월 국가산단 배후 입지 다수의 개발 계획으로 인한 지역 가치상승, 주거 환경 개선 거북섬 내 주거권역 중 최선호 입지, 시화호 조망 가능 교통 제2외곽 순환도로(예정) 인접하여 향후 교통 편의성 향상, 평택시흥간 시화C 개통 공단대로, 77번 국도, 평택시흥 고속도로 등 타 권역 이동 가능 광역 교통망 확충으로 전국 이동 편리 공룡알화석지 교육 사업지 인근 유치원, 초등학교, 중학교 배치 예정(도보 5분 이내) 주변 공동주택 입주하여 학원가 형성 중 생활 사업지 인근 스트리트몰, 거북섬 상업시설, 홈플러스 등 웨이브파크, 해양생태과학관, 시화나래 둘레길 등 다양한 생활인프라와 바다를 즐기는 여가생활 경기 시흥시기간별 수요/입주 범례 전체 닫기 15k 10k 1.5만 14만 5k 0 13만 12만 02만 02만 02만 02만 02만 02만 02만 0.3만 0.3만 03만 03만 0.3만 0.3만 0.3만 93만 0.4만 -0.5만05만 0.3만 0.4만 02만 0.3만 0.3만 573 0.1만 732 59 552 662 419 0.1만 0.1만 2000 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2012 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2017 2018 965 01만 0.1만 2022 2023 2024 2025 2026 2027 • 입주량 - 수요량 460 1월 3월 1년 전체 경기도 시흥시 미분양 범례 전체 닫기 500 ... 미분양(전체) 평균 176. 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Aummwww.o 2025 • 미분양(전체) • 미분양(준공후) 6k 4k 2k 0 965 684 0 281 2024 입주 • 전체(세대수) • 50평 이상 0 0 경기 시흥시 면적별 입주량 범례 전체 닫기 《= 0.6만 0.4만 0.3만 0.1만 0.1만 936 361 00 2025 입주 20평 미만 744 0 147255 2026 입주 48 8 0 20 0 2027 입주 460 460 0 000 2028 입주 20~ 30평 30~ 40평 • 40 ~ 50평 최근 3년 전체 기간 매매/전세 송도랜드마크시티 센트럴더샵오피스텔 송도오션파크 베르디움 랜 • 시티 센트럴더 샵 오피스텔 호반써밋송도 해양 (2027 2021.10 평균 7억 8,000 (0건) 송도SK뷰 6억 더샵송도 마리나베이 e편한세상 송도 랜드마크시티 2수변공원 인천1호선 송도달빛축제공원역 4억 2억 거래량 상승률 228% 실거래 89건 / 회전율 38% 입주 송도국제도시 전용면적 오피스텔명 송도랜드마크시티 센트럴더샵 준공년도 20.07월 호실수 1,242 84.95 py 25.74 2022 실거래가 2020.08월 2021.10월 342,000 780,000 2024 상승률 228% 광교더샵 오피스텔 영통구 리틀야구장 중앙기독 초등학교 광교아이파크 아파트 광교호반 베르디움 더샵 광교레이크시티 르노코리아 자동차서비스 스타벅스 광고 아파트 원천성일 아파트 한국1차 아파트 오피스텔명 광교더샵 준공년도 18.08월 매원초등학교 광교호수중학교 홈플러스 현대자동차 호실수 276 최근 3년 전체 기간 매매/전세 2021.10 평균 10억 5,000 (2건) 가족캠핑장 영덕레스프 12억 10억 8억 6억 4억 거래량 상승률 182% 파리바게뜨 SOL SK엔크린 전용면적 m 83.66 py 25.35 실거래 70건 | 2020 2022 실거래가 2020.01월 578,000 2021.10월 1,050,000 2024 상승률 182% 19단지신우 아파트 힐스테이트 일산 오피스텔 그랜드볼룸 킨텍스 중앙공원 케이트리호텔 X모노플렉스 현대백화점 현대자동차 키텍스사옥 GTX-A 킨텍스역 뚜레쥬르 킨텍스PBA 스타디움 O 힐스테이트 일산 일산더샵 그라비스타 포레나킨텍스 아파트 일산한류월드유보라 더스마트 소노캄고양 최근 3년 전체 기간 매매/전세 2020.12 평균 9억 2,000 (4건) 10억 5억 0 상승률 187% 실거래 112건 / 회전율 11% 거래량 스타필드마켓 오피스텔명 힐스테이트일산 준공년도 19.03월 킨텍스원시티 M2블럭아파트 킨텍스원시티 MB블럭아파트 호실수 1,054 전용면적 m 84.01 py 25.41 2020 2022 실거래가 2020.01월 492,500 2020.12월 920,000 2024 상승률 187%
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