힐스테이트 회룡역파크뷰, 서울 옆세권·브랜드·대단지
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'힐스테이트'와 협업을 통해 작성된 원고입니다.
힐스테이트 회룡역파크뷰는 지난 7월 분양을 시작했어요. 이 단지는 도봉구와 노원구에 맞닿아 있는 '서울 옆세권' 입지에 들어서며, 총 1,816세대 12개 동 규모의 대단지 아파트입니다.
파격적인 분양 조건도 눈에 띄는데요, 계약금 5%에 중도금 무이자 혜택까지 제공됩니다. 이제 본격적으로 힐스테이트 회룡역파크뷰를 살펴볼까요?
👉 의정부 호원동은 어떤 곳?
단지가 위치한 의정부 호원동을 먼저 알아볼게요. 호원동은 의정부의 관문 역할을 하는 지역으로, 동쪽으로는 중랑천을 사이에 두고 장암동과 접해 있고, 서쪽으로는 도봉산이 펼쳐져 있는 의정부의 최남단에 자리하고 있습니다.
이 지역의 옛 지명은 ‘범골’인데요, 이름의 유래에는 두 가지 설이 전해집니다.
하나는, 도봉산 기슭에 범(犯)씨 성을 가진 사람들이 많이 모여 거주한다고 하여 범골이라 불렀다는 설입니다.
다른 하나는, 예전에는 도봉산에 호랑이가 많아 밤마다 호랑이들이 마을로 내려와 가축을 잡아가곤 했는데 이 때문에 ‘호랑이가 많은 동네’라는 의미에서 이름이 유래했다는 설입니다.
이처럼 호원동은 중랑천을 중심으로 높은 산과 하천이 어우러진 자연 친화적 지역으로 알려져 있죠. 여기에 유서 깊은 망월사도 있어 의정부에서 역사적 의미가 있는 지역이기도 합니다. 이런 자연환경과 높은 보존 가치로 인해 호원동의 약 86%는 개발제한(그린벨트) 구역으로 지정되어 있는데요. 덕분에 개발이 쉽지 않아, 신규 공급의 희소성도 명확합니다.
또한 의정부 최남단에 위치해 서울과 접근성이 뛰어나 선호도가 높은 지역이기도 하며 중랑천을 따라 아파트 단지가 들어서 있어 주거 쾌적성도 우수합니다.
👉 2035년 의정부는 어떻게 변할까?
2024년 11월, 의정부 도시공사는 ‘2035 의정부 도시발전 마스터플랜’을 발표했습니다.
이 계획은 ‘수도권 북부 중심도시’를 비전으로 삼고 있어, 의정부의 미래에 관심이 집중되고 있어요.
물론 이런 계획들이 실제 얼마나 반영될지는 솔직히 미지수입니다.
그렇지만 만약 계획이 정상적으로 진행된다면 의정부의 미래가치는 크게 상승할 것으로 예상됩니다.
의정부도시공사, 6개 권역으로 도시 개발하는 마스터플랜 제시 < 의정부뉴스 < 로컬 프리미엄 < 기사본문 - 중부일보
개발 계획 중 핵심 사업부터 살펴볼게요.
규모가 가장 큰 도심 중심의 역세권 개발 계획을 시작으로 주요 개발 호재를 짚어보겠습니다.
참고로, 지금부터는 개발 호재, 입지 분석, 그리고 가장 중요한 가격 현황 순서로 진행됩니다..
먼저 개발 호재입니다.
✔️ 의정부역 역세권 개발
의정부시는 비활성화된 역전근린공원을 포함한 의정부역 일대 개발 사업을 통해 복합 시설을 조성할 계획입니다. 호텔, 업무시설, 컨벤션 등 대규모 시설이 들어설 예정인데요. 일부 지역 주민의 반발도 있지만, 완공된다면 의정부의 랜드마크로 자리 잡아 지역 가치를 크게 끌어올릴 전망입니다.
지하 공간에는 광역 환승 센터도 조성될 계획입니다.
✔️ 의정부 복합환승센터(타당성 용역 추진)
GTX-C 노선의 개통 시점에 맞춰 광역 환승 센터를 구축할 예정입니다. 아직은 예비 타당성 용역 추진 단계이지만, 지자체에서 강력히 추진 중인 만큼 실제 진행 가능성은 높아 보입니다. 사실 현재 의정부역은 GTX-C 노선의 환승을 감당하기에는 규모가 작기 때문에 복합 환승 센터는 꼭 필요하다고 판단됩니다.
✔️ GTX-C노선
GTX-C 노선도 순조롭게 추진 중이며, 의정부역에 정차할 예정입니다. 이로 인해 지역 내 고질적인 광역 교통망 문제가 대폭 개선될 것으로 보입니다.
의정부도시공사, 의정부역 ‘수도권 북부 광역교통 허브’ 도약 추진
✔️ 7호선 연장 도봉산~옥정 광역철도 / 옥정~포천 광역철도사업
의정부 7호선도 연장 공사가 한창 진행 중입니다. 다만 사업지에서 환승역까지는 다소 거리가 있어 접근성은 제한적일 수 있습니다. 그럼에도 불구하고, 광역 교통망이 좋아지면 외부 수요 유입과 지역 자체가 발전하는 효과를 기대할 수 있을 거 같아요.
7호선 경기북부 연장 '순조'…옥정∼포천 구간 내달 기공식
✔️ 동부간선도로 지하화 사업
동부간선도로는 의정부 장암 IC ~ 복정교차로까지 이어지는 구간으로, 서울 동북부와 강남권역을 연결하는 주요 도로입니다. 이 구간은 주요 도로임에도 불구하고 상습적인 정체 구간인데요. 평균 속도는 52km에 불과하고 출퇴근 시간에는 더욱 느려지는 상황이에요. 이러한 교통체증을 개선하고자 정부는 도로 지화화 사업을 2단계로 진행할 예정입니다.
✔️ 헬스케어 연구 개발(R&D), 웰니스특화단지(2035 의정부마스터 플랜)
사업지와 인접한 과거 미군기지 부지는 개발을 위한 노력이 진행되고 있습니다.
이 곳은 바이오와 헬스케어 연구 개발 등 첨단 산업과 자족 시설 용지로 계획되어 있습니다.
✔️ 의정부발 SRT 연장사업
경기 북부 대개조 프로젝트의 일환으로 의정부발 SRT 연장 사업도 신속한 추진을 위해 지자체에서 노력 중입니다. 다만 언제 착공될 수 있을지는 조금 의문이 들기는 하네요.
✔️ 의정부 8호선 연장사업
의정부 고산지구와 민락지구, 법조타운(예정) 인근으로 8호선 연장을 위한 노력도 계속 진행 중입니다. 실제 추진 여부는 시간이 지나 봐야 아는 상황이긴 한데요. 의정부시의 개발 계획을 살펴보면 정말 천지개벽 수준의 개발 계획들이 잡혀 있습니다. 다만 대부분 사업은 실제 착공과 준공까지는 시간이 필요해 보입니다.
✔️ 재개발 및 재정비
한편 이번 힐스테이트 회룡역파크뷰 북측으로 다수의 재개발 및 재정비 사업이 진행 중입니다.
다만, 호원동은 개발제한구역 비율이 높아 호원 2구역을 제외하면 실제 추진 가능한 개발 예정 사업지는 거의 없어 보입니다. 호원 2구역은 조합 사업으로, 분양까지는 오래 시간이 걸릴 것으로 보여요.
북쪽 지역은 의정부역을 중심으로 재개발 사업이 활발히 진행되고 있으며, 현재 장암 5구역이 빠르게 진행 중입니다.
👉 입지환경 알아보기
○ 회룡역(1호선, 의정부 경전철) 도보 10분 거리 소요
○ 회룡역과 한 정거장 거리인 의정부역에 향후 GTX-C노선, 8호선, SRT 개발 계획 有
○ 자동차 이용 시 동부간선도로, 수도권 제1순환고속도로 진입 가능 → 2026년 회룡 IC 신설 계획
○ 도보 5분 거리 內 호원초, 호원중학교 위치
○ 신세계 백화점 의정부점, 롯데마트 등 차량 이용 시 약 10분 소요
🗓️ 청약 일정
• 동호수지정 선착순모집 예정
👉 시장 환경 알아보기
의정부의 분양시장은 어떨까요?
의정부는 수도권 전역에 주택 관련 규제가 강화되면서 풍선효과를 받은 지역 중 하나입니다. 이후 시장이 하락하면서 정부의 규제 완화 및 규제 지역 해제 등으로 수도권 외곽지역에는 미분양 물량이 쌓이기 시작했죠. 2023년 미분양 물량이 최고치를 기록한 이후, 입지와 브랜드 등에 따라 일부 물량이 소진되고 있는 상황입니다.
사실 개발 호재가 많아 미래 가치가 충분한 지역이지만, 시장 활황기에 호재가 과하게 반영된 측면도 있습니다. 하지만 최근 신축 선호 현상이 뚜렷하게 나타나면서, 신축 분양권을 중심으로 신고가 거래가 본격화되는 등 의정부 내에서도 신•구축 간 양극화가 진행되고 있습니다.
✔️ 의정부 미분양 현황
○ 평균 미분양 물량은 138세대이며, 23년 896세대, 24년 540세대 모두 평균치를 웃돌지만 미분양 소진률은 양호합니다.
→ 현재 의정부 미분양 단지 : 의정부 롯데캐슬 나리벡시티(분양 24.09, 입주 27.11) 총 671세대 중 잔여 세대는 50% 미만 추정
✔️ 의정부 청약 경쟁률 추이(1순위)
전국적인 ‘똘똘한 한 채’ 부동산 양극화 흐름과 맞물려, 미분양이 쌓인 지역에서는 청약통장을 사용하지 않아도 된다는 인식이 퍼지고 있어요.
이로 인해 미분양 지역의 1순위 청약률도 급락하고 있으며, “미분양이 되면 더 좋은 조건으로 분양하겠지?” 라는 생각도 자연스레 들기도 합니다.
따라서 당분간은 의정부의 미분양 물량이 소진되더라도, 신규 분양 단지의 청약 경쟁률이 크게 높아지기는 어려워 보입니다.
○ 의정부시 1순위 청약률은 2021년 최고치를 기록한 뒤 급락했으며, 현재 평균 경쟁률은 1을 넘지 못하고 있습니다.
○ 다만, 힐스테이트 회룡역파크뷰 청약 경쟁률은 최고 12:1(평균 1.8:1) 기록했어요.
○ 미분양 물량은 남아있지만, 주요 개발 호재로 미분양 잔여세대가 지속적으로 판매되고 있어요.
✔️ 의정부 기간별 수요/입주
○ 의정부의 평균 수요는 2,338세대이지만, 입주량은 4,049세대로 평균 수요를 넘는 공급으로 인한 수급 리스크가 존재합니다.
○ 의정부의 전체 아파트 약 11.9만 세대 중 10년 초과 아파트는 72.0%, 5~10년 이하 15.2%, 5년 이하 12.7%로 높은 노후주택 비율을 보이고 있습니다.
✔️ 의정부 세대수/인구수
○ 인구수는 일정 수치를 유지 중이며 세대수는 지속적으로 증가하는 추세입니다.
○ 현재 인구는 46만명 수준입니다.
✔️ 의정부 전입/전출
○ 의정부는 인접 지역 간 이동이 활발하며, 특히 북쪽에서 남쪽으로 이동하는 상급지 이전 수요와 서울 외곽 지역에서 유입되는 전월세 수요가 두드러집니다.
👉 가격 현황 알아보기
○ 지역 내 대표 단지 84㎡의 시세는 5.47억(평당가 1,637만 원) ~8.65억(평당가 2,559만 원) 수준
○ 비교 가능 단지로 신일유토빌, 장암더샵포레스트, 의정부롯데캐슬골드파크를 선정하여 가격 확인
○ 사업지와 인접한 대표 단지 84㎡의 시세는 8.65억(평당가 2,559만 원) 수준입니다.
✔️ 최근 분양사례
○ 84㎡ 기준 분양가는 6.12억(평당가 1,826만 원) ~7.60억(평당가 2,173만 원)입니다.
○ 의정부에서 최근 분양한 브랜드 아파트 대부분 저조한 청약경쟁률을 기록했어요.
: 더샵 의정부역링크시티를 제외한 분양 단지들은 분양 완료까지 6개월 이상 소요
○ 최근 분양한 의정부롯데캐슬나리벡시티는 입지 조건이 상대적으로 떨어지고 고분양가로 인해 수요자 관심이 낮아요
✔️ 힐스테이트 회룡역파크뷰 계약 자격
○ 의정부시 거주하거나 수도권(경기, 서울, 인천)에 거주하는 만 19세 이상인 자
○ 전매제한 1년, 거주의무 없음
🎯 공급 세대 및 분양가
• 59A(50세대) : 5.66억 ~ 5.94억
• 59B(109세대) : 5.49억 ~ 5.83억
• 59C(43세대) : 5.58억 ~ 5.86억
• 84A(382세대) : 7.94억 ~ 8.43억
• 84B(40세대) : 7.80억 ~ 8.28억
• 84C(50세대) : 7.81억 ~ 8.29억
<발코니 확장비>
🔎 평면도
👉 힐스테이트 회룡역파크뷰 총평
○ 가격 비교
- “의정부역센트럴자이앤위브캐슬(의센자)” 의 실거래가는 평당 2,366만 원, 매물가는 평당 2,514만 원 수준입니다.
- “힐스테이트 회룡역파크뷰”는 GTX의 수혜 단지이자 신축 단지라는 점을 반영한 가격대입니다.
○ 입지 경쟁력
의정부 일대 유일한 미분양 단지인 “롯데캐슬 나리벡시티”의 평균 분양가는 평당 1,993만 원 수준이며, “힐스테이트 회룡역파크뷰” 입지가 더 나은 것은 사실입니다.
○ 미래 가치
2030년 GTX-C 개통 시 삼성역까지 20분대로, 서울 접근성이 한층 더 좋아집니다.
또한, 동부간선도로 지하화 1단계(월릉 ~ 대치·12.5㎞)가 2029년 개통 예정으로 교통이 크게 개선됩니다.
○ 단지 희소성
호원동 일대 주택 단지들의 노후화 및 공급 부족 상황을 고려할 때, 신축·브랜드·대단지를 모두 갖춘 유일한 단지입니다.
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힐스테이트 회룡역파크뷰 1순위청약 7/22 • 회룡역 서울 옆세권 • 브랜드 대단지 신축 x힐스테이트 [ 호원동 지명 유례 사례, 범씨성 거주지] 2권역 문화레저 2-1 디자인 클러스터 조성 2-2 시민체육공원 조성 2-3 가능•녹양 도시재생 및 정비 1권역 도시중심 1-1 의정부역세권 개발 1-2 상권활성화 사업 1-3 흥선도시재생사업 6권역 웰니스 6-1 헬스케어 R&D 단지 6-2 웰니스 특화단지 6-3 호원동 도시재생사업 6-4 하수처리장 현대화 사업 교통계획(A : 환승, B : 철도) A-1 의정부역 광역복합환승센터 B-1 GTX-C노선 건설사업 B-2 도봉산 옥정(7호선) 건설 B-3 교와선 운행(의정부~대곡) B-4GTX-F 노선 B-5 지하철 8호선 의정부 연장 B-6 의정부 경전철 순환선 파주 고양 김포 C1 2035 의정부 마스터 플랜 연천 양주 동두천 C2 포천 바이오 헬스 문화레저 2 B3 도심중심 B5 C4 테크노밸리 웰니스 디지털시티 C3 B5 B4 가평 B2 남양주 구리 B1 노도강 3권역 바이오헬스 3-1 바이오헬스, 캠퍼스 조성 3-2 정비사업, 소규모 정비사업 도시재생사업 진행 4권역 디지털시티 4-1 스마트 도시사업 4-2 K콘텐츠 복합 문화단지 5권역 테크노밸리 5-1 송산 테크노밸리 추진 5-2 고산 경제자유구역 추진 5-3용현산단 재구조화 사업 교통계획 C 도로 C-1 경기북부 1.5 순환도로 C-2서울 양주 고속도로 산설 C-3민락~고산 연결도로 C-4 의정부 순환도로망 호텔 • 퍼블릭한 로비 • 개방감있는 공간구성 계획 컨벤션 • 다양한 이벤트로 활용 가능한 다목적 사설 업무시설 • 성격에 따라 자유럽게 변형 가능한 시설 교육연구시설 • 스마트팜, 데이터센터, 의료센터 등, 다양한 용도로 활용 가능한 교육 연구시설 조감도 및 위치도 모빌리티 •CT. 첨단 정보통신기술을 기반으로 하는 사용자중심의 모빌리티 샤스템 하이브리드 레지던스 • 안정적인 주거환경 제공 코워킹 스페이스 • 다양한 규모와 눈양의 입주시간의 협업을 통해시너지 형성 입제공원 부족한 도시녹지 해결 경기도의료원• 의정부병원 의정부시청 경전철 의정부역 의정부역 반경 500ml 의정부중앙역 제일시장 개발계획부지 중랑천 의정부 미 의정부 GTX 및 복합환승센터 조감도 C노선 북부연장 L= 9.6km • 의정부역 0노리광역급행철도 A노선 수도관공연금방철도 8노선] 경부고속철도] 오십 . 수고사도 공택지지 C노선 남부연장 L 69.9km 사업명 사업구간 사업비 완공예정 사업목적 비고 GTX GTX-C노선 155.96km, 역사 23개소 (연장사업 기준) 4조 6,084억원 2030년 개동 예정 수도권 교통난 해소 및 장거리 통근자들의 교통복지 제고 GTX-C노선 의정부역 정차격(당 PJT 1정거장 위치) 서울 지하철 7호선 연장 노선도 도봉산~옥정~포천 연장 구간 포천 ) 옥정 8민락 도봉산 청라 석남~청라 연장 구간 석남 강남구청 부평구청 군자 건대입구 가산디지털단지 고속터미널 구분 노 선 사업규모 진행현황 사업기간 내 용 도봉산 ~ 옥정 광역철도 15.1km(3개 역)/ 7,350억원 공사 진행 무 2026년 개통 예정 옥정 ~ 포천 광역철도 17.1km(4개 역)/ 1조 3,370억원 25년 상반기 착공예정 2030년 개통 예정 월계1교 성북구 월릉교 2단계 월계 1교 ~ 송정동 11.5km 지하화 송정동 한강 7윈도 노원구 1단계 월릉교 ~ 대치동 12.2km 왕복 4차로 지하드 중랑구 사업명 서울 동부간선도 사업비 지하화 사업 구 완공예정 동부간선도로 지하화 사업 사업구간 월계IC-중랑IC-송정IC 12.2km / 4차로 약 9874억원 2029년 개통 목표(1단계) *2단계 미정 사업목적 북부지역 강남 출퇴근 차량 분산 및 통행시간 단축 연합뉴스 2025-02-02 '의정부 캠프 잭슨 개발' 내년 상반기까지 타당성 검토 국토교통부는 지난해 4월 공여지를 개발할 경우 20만m' 미만도 그린벨트를 해제할 수 있도록 개발제한구역의 조정을 위한 도시군 관리 계획 변경안 수립 지침을 변경•고시했다. 의정부시는 지난해 설립한 의정부도시공사에 캠프 잭슨 개발업무를 이관했다. 의정부도시공사는 개발 타당성 검토 결과가 나오면 경기도와 협의한 뒤 그린벨트 해제를 신청할계획이다. 의정부시는 캠프 잭슨과 금오동 반환 미군기지인 캠프카일에 바이오•헬스 관련 기업을 유치하는 데 행정력을 집중하고 있다. 경기 의정부시 호원동 반환 미군기지인 캠프 잭슨 개발 계획이 본격적으로 최근 2035도시발전 마스터플랜을 마련하면서 호원동 일대에 추진된다. 이곳은 바이오와 헬스 등 첨단산업과 자족 시설 용지로 계획됐다. 2일 의정부시에 따르면 의정부도시공사는 조만간 전문기관에 의뢰해캠프 잭슨 개발 타당성을 검토하기로 했다 헬스케어연구• 개발(R&D) 단지와 웰니스 특화단지 등을 제시했다. 타당성 검토 결과는 내년 상반기 나올 예정이다. 캠프 잭슨은 8만4천m' 규모로 미군 부사관 학교로 사용됐으나 2018년 4월 폐쇄된 뒤 2020년 12월 반환됐다. GTX D 인천공항 GTXE GTXH 파주말 KIX 운정 GTX A GTX D 문산 GTX C 2 의정부발 SRT 금촌 GTXF 연신내 광문대 덕점 의정부 OTXE 행신 공합 삶의 0 GTX B 인천대입구 광명KTX GTX A 금정 GTX C 솔우 GTX G • 고산 • 위례 • 마석 GTXF 곤지일 경기도 MetroTimes 의정부발 SRT 추진으로 교통혁신 시대를 알다 의정부발 SRT가 가져을 경기북부 지역의 변화 교통 접근성 향상으로 기업 유치 용이 새로운 일자리 창출 사업명 의정부발 SRT 연장사업 사업구간 화성 동탄~ 의정부역 추진상황 약 2천 400억원 착공예정 2027년 착공 목표 사업효과 경기 북부 지역의 교통 접근성 향상 및 지역 경제 활성화 경기북부 대개조 프로젝트 포함되며 2024년 사전 타당성 조사 예산 추진상황 3억원을 승인 완료하며 사업 구체화를 위한 발판 마련 의정부 경전철 금오지구 11안 의정부역 어룡역 2안 3안 민락1지구 (송산역 탑석역 ! 장양자구 7호선(도봉산~육정) 1선) 3용 왕원사역 의정부시 의정부 미래 철도망 구상안 시민성명희 고산지구 청학지구 사업명 사업구간 시업비 사업효과 별내발가람역 비고 방면 연계 의정부 8호선 연장 사업 별내가람역~ 의정부역까지 15km 신규 노선 1조8,784억원 민락지구, 고산지구 인구밀집 지역의 대중교통 접근성 향상 2024년 의정부 8호선 연장은 경제성 부족 등 기획재정부의 예비타딩 성 조사 탈락하였으나, 의정부시는 2025년 제5차 국가철도망 구축 계획에 노선을 포함시키기 위해 노력 다 정비구역지정 사업시행인가 관리처분계획인가 입주예정 가능4구역 가재울구역 금오1구역 가능3구역 의정부9구역 의정부경전철 장암2구역 의정부2구역 장암3구역 장암5구역 장암6구역 힐스테이트 회룡역 1호선 호원2구역 구분 재개발 재건축 사업진행단계 정비구역지정 정비구역지정 정비구역지정 정비구역지정 정비구역지정 정비구역지정 정비구역지정 사업시행인가 관리처분계획인가 입주예정(25.12F) 입주예정(26.09F) 사업시행인가 합계 구역명 ① 의정부역 2구역 ② 의정부역 9구역 ③가능3구역 ④가능4구역 ⑤가재울구역 ⑥호원2구역 ⑦ 쟝암2구역 ⑧ 쟝암6구역 ⑨ 쟝암5구역 10 금오1구역 ① 장암3구역 12 동남장미 세대수 조합 285인 1,850 1,600 1368 698 조합 447인 2319 407 1,070 832 815 222 재개발 11,701세대/ 재건축 222세대 시공사 미정 미정 미정 미정 미정 미정 미정 태영건설 현대엔지니어링, SK에코플랜트 현대건설 DL건설 코오롱글로벌 의정부역 신세계백화점 GTX-C노선 1호선 호원동 학원가 북한산둘레길 회룡IC계획) 회룡역 롯데마트 호원초 호원중 힐스테이트 회룡역파크뷰 경기북부병무지청 효자역 가능의 의정부 곤제역 동오역 경기도청북부 ( 청사역 흥선역 의정부시청역 의정부역 경전철의정부역 신세계백화점 범골의 발곡역 화룡IC(계획) 힐스테이트 회룡역파크뷰 • 망원사역 1호선 부간선도로 • 장암역 GTX-C노선 • 도봉산역 도봉역 수락산역 7호선 방학의 마들의 어룡역 송산역 탑석역 7호선 연장(예정) 당고개역 상계역 ③ 창동역 쌍문역 의정부역 5개 호선 운행예정 별내가람역 ) 노원역 1호선 의정부 경전철 GTX-C노선(예정) 8호선(계획) SRT(계획) 구분 대지위치 공급규모 용적률/건폐율 분양/입주 분양타입 총 세대수 일반분양 세대수 구분 별점 39m 140(7.7%) - 교육 내용 경기도 의정부시 호원동 281-21번지 지하3층~지상33층, 12개동 / 총 1,816세대 중 일반분양 674세대 용적률 249.92% / 건폐율 18.71% 2025.07 / 2026.04 59m 450(24.8%) 49m 208(11.5%) - 교통 생활 84m 1,018(56.0%) 59mA,B,C / 84mA,B,C 일반분양 674세대 환경 합계 1,816(100%) 개발 [출처 : 부동산 114 Reps 미분양(전체) •- 미분양(준공후) 896 540 345 263 130 28 131 106 51 65 109 106 16 '14년 54 '15년 16 16년 '17년 18년 '19년 20년 24 21년 22년 23년 24년 [출처 : 부동산 114Reps, 단위: 건,% . 60 m 이하 85 m 이하 85m 초과 평균 23.35 20.15 20.78 11.5 7.99 6.35 4.56 3.22 3.33 0.7 '21년 '22년 1.65 '23년 0.56 0.54 0.2 '24년 0.47 [출처 : 부동산 114Reps 입주량 수요량 10년 초과 72.0% 10년 이하 15.2% 의정부 공급물량 N=119,596세대 2.376 2.351 2,346 2,309 2.298 2.287 2.337 2.346 2.346 2,350 2,348 2.345 2.345 2.345 2,345 . . . . 3 6 7 4 3 4 2 3 '14년 15년 '16년 '17년 18년 '19년 '20년 '21년 '22년 '23년 24년 '25년 26년 27년 5년 이하 12.7% 179,505 185,319 190,760 169.671 인구수 172,392 •_ 세대수 175,948 201,630 205.792 208.352 209,891 210,264 210.392 431,112 '14년 433.937 '15년 438.457 '16년 441.584 '17년 447.026 '18년 '19년 '20년 463.661 21년 22년 '23년 24년 461,142 25년 1 전출 전입 2037 629 422 403 351 278 203 양주시 노원구 남양주시 도봉구 포천시 고양시 중랑구 201 189 171 강북구 동두천시 파주시 1148 노원구 1071 961 610 443 404 373 342 308 280 양주시 도봉구 남양주시 강북구 중랑구 포천시 성북구 동대문구 고양시 힐스테이트 의정부역 의정부롯데캐슬골드파크2단지 의정부롯데캐슬골드파크1단지 신일유토빌 힐스테이트 회룡역 [출처 : 국토부실거래가 네이버 매물가 단위: 천원 의정부역 스카이자이 의정부역브라운스톤리버뷰 10 e편한세상신곡파크비스타 •편한세상신곡파크프라임 의정부역센트럴자이앤위브캐슬 장암더샵포레스트 지역 호원동 단지명 ① 신일유토빌 ② 의정부역센트럴자이앤위브캐슬 ③ 의정부롯데캐슬골드파크1단지 의정부동 ④ 의정부롯데캐슬골드파크2단지 ⑤ 의정부역 스카이자이 ⑥ 힐스테이트 의정부역 장암동 ⑦ 장암더샵포레스트 ⑧ e편한세상신곡파크비스타 신곡동 ⑨ e편한세상신곡파크프라임 10 의정부역브라운스톤리버뷰 세대수 면적 1,432 2,473 919 931 393 172 677 1,561 650 769 59m 84m 59m 84m 59m 84m 59m 84m 84m 84m 59m 84m 59m 84m 84m 59m 84m 평형 외형가 25.8 445,000 35.4 570,000 24.3 600,000 33.8 865,000 25.7 478,000 34.5 590,000 26.2 470,000 34.8 615,000 34.3 60,683 36.4 560,000 23.2 462,000 32.6 587,500 26.0 415,000 33.4 547,000 35 550,000 24.9 474,270 33.9 670,000 최근 실거래가 평당가 17,248 16,101 24,691 25,591 18,599 17,101 17,938 17,672 17,691 15,406 19,913 18,021 15,961 16,377 15,714 19,016 19,764 거래층수 15층 5층 10층 12층 14층 7층 15층 26층 45층 38층 4층 11층 16층 13층 10층 25층 28층 매물호가 외형가 평당가 490,000 18,992 610,000 17,231 650,000 26,748 950,000 28,106 550,000 21,401 630,000 18,260 480,000 18,320 660,000 18,965 900,000 460,000 610,000 430,000 600,000 730,000 510,000 900,000 24,725 19,827 18,711 16,538 17,964 20,857 20,481 26,548 입주년도 03.04 22.07 18.11 18.11 24.08 24.02 20.01 19.03 24.08 24.10 17248 15,828 445억 25.8PY ① 신일유토빌 5.7억 35.4PY 사업지 권역 리딩 단지 시세 현황(평당가) 24,691 25,5g1 18,599 17,101 6.0억 24.3 PY 8.65억 33.8PY ② 의정부역센트럴 자이앤위브캐슬 4.78억 25.7PY 5.9억 34.5PY ③ 의정부롯데캐슬 골드파크1단지 19,913 18,021 462억 5.87억 23.2PY 32.6PY ⑦ 장암더샵포레스트 단지명 위치 분양|입주 의정부롯데캐슬나리벡시티 e편한세상신곡시그니처뷰 더샵의정부역링크시티 힐스테이트금오더퍼스트 의정부푸르지오클라시엘 의정부시 금오동 산 26-19 의정부시 신곡동 435-3 의정부시 의정부동 248-3 의정부시 금오동 65-3 의정부시 금오동 369-1 24.10 | 27.11 24.01 1 26.09 2311| 27.10 23.11 1 25.12 23.111 27.12 규모 기준층 분양가 (확장비포함) 계약조건 1순위 경쟁률 분양률 비고 총 671세대 총 815세대 총 1,401세대 총 832세대 총 656세대 공급평형 분양가 35.6 710,000 19,938 35.5 702,700 19,801 42.6 832,400 19,549 48.1 950,200 19,761 계약금 10%(1천만원 정액제) 중도금 60% 이자후불제 (중도금 3% 고정금리, 3% 사 업주체 부담) 0.39:1 평당가 공급평형 분양가 평당가 공급평형 분양가 23.0 454,600 19,775 35.0 24.3 504,520 20,762 30.0 596,750 19,906 34.9 34.2 694,070 20,276 계약금 10%(1천만원 정액제) 중도금 60% 이자후불제 760,600 21,731 34.7 754,400 21,741 758,600 21,736 46.2 933,500 20,197 계약금 10%(1천만원 정액제) 중도금 60% 이자후불제 (중도금 3% 고정금리, 3% 사 업주체 부담) D+7F 약 78% 전매제한 1년 재당첨제한 없음 0.66:1 D+6F 100% 분양완료 전매제한 1년 재당첨제한 없음 평당가 공급평형 분양가 24.1 441,370 24.3 441,420 30.2 552,730 33.6 612,880 5.19:1 D+1A 100% 분양완료 전매제한 1년 재당첨제한 없음 평당가 공급평형 18,288 35.0 18,181 35.1 18,290 44.3 18,266 45.4 계약금 10%(1천만원 정액제) 중도금 60% 이자후불제 0.93:1 D+8 100% 분양완료 전매제한 1년 재당첨제한 없음 분양가 평당가 720,000 20,554 721,000 20,566 893,400 20,176 915,300 20,167 계약금 10%(1천만원 정액제) 중도금 60% 이자후불제 1.22:1 D+9F 100% 분양완료 전매제한 1년 재당첨제한 없음 사업지 권역 분양권 가격 분석 [ 기준 : 전용 84mt, 발코니 확장비 포함 / 단위: 천원 @29,920 @19,938 @20,276 @20,554 71억 35.6pY 의정부역롯데캐슬나리벡시티 6.94억 34.2pY 0편한세상신곡시그니처뷰 @18,266 7.6억 6.12억 95.0pM 33.6py 더샵의정부역링크시티 힐스테이트금오더퍼스트 72억 35.0pV 의정부푸르지오클라시엘 주택형 (약식표기) 59A 598 59C 8AA 84B 84C 공급금액 20,500,000 19,000,000 19,000,000 22,500,000 22,500,000 22,500,000 2,050,000 1,900,000 1,900,000 2,250,000 2,250,000 2,250,000 중도금 (1086) 2025.11.25 2,050,000 1,900,000 1,900,000 2,250,000 2,250,000 2,250,000 조금 (80%) 입주지정일 16,400,000 15,200,000 15,200,000 18,000,000 18,000,000 18,000,000 59m A 종 231세대 중 일반분양 50세대 전용면적 59.9936ml 공용면적 20.6902ml 공급면적 80.6838m 계약면적 125.7453ml 현관 침실3 다용도실 침실2] 주방 거실 I KEY MAP | 드레스룸 파우더룸 침실1(안방) 발코니 59m B 총 146세대 중 일반분양 109세대 전용면적 59.9934ml 공용면적 20.1755m 공급면적 80.1689ml 계약면적 125.2302ml 현관 파우더를 침식:(안방) | KEY MAP 청실3 침실2 59m C 총 73세대 중 일반분양 43세대 전용면적 59.8626m 공용면적 20.7406ml 공급면적 80.6032m 계약면적 125.5663m 현관 레스룸 파우더룸 침실기(안방) 침실3 | KEY MAP 84m A 총 632세대 중 일반분양 382세대 전용면적 84.9771m 공용면적 27.9431ml 공급면적 112.9202ml 계약면적 176.7468ml 주방 / 팬트리 침실2 드레스룸 파우더룸 침실 1(안방) 발코니 실외기실 주방 거실 다용도실 침실2 | KEY MAP 현관 / 팬트리 침실3
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