로또 청약 잠실 르엘, 입장권 허들 현금 5억!
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2024년 10월에 분양한 잠실래미안아이파크 바로 옆에서 이번에 잠실 르엘 모집공고가 공개되었어요. 분양가상한제가 적용되면서 ‘로또 청약’으로 불리고 있는데, 1주택자도 추첨제 물량에 도전할 수 있어서 경쟁률은 더욱 치열할 전망이에요.
잠래아 당시에는 1순위 청약에 82,487건이 접수됐고, 특히 59타입에서 최고 591 대 1의 경쟁률이 나왔죠. 이번 잠실 르엘 역시 소형 평형 중심으로 수백 대 1 경쟁률이 예상됩니다.
가점제 당첨권은 최소 69점 이상은 되어야 가능할 것으로 보여요.
🏢단지 개요
• 위치 : 서울특별시 송파구 신천동 17-6
• 규모 : 지하 3층 ~ 지상 35층, 13개동, 총 1865세대(일반분양 216세대)
• 시공사 : 롯데건설
• 잠실미성크로바재건축정비사업
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 8월 19일
• 청약일 : 8월 29일
• 당첨자 발표 : 9월 9일
• 계약 체결: 9월 22일 ~ 24일
• 입주예정일 : 2026년 1월
🎯공급 세대
• 45타입(46세대) : 11.54억 ~ 12.14억
• 51타입(11세대) : 13.42억 ~ 13.63억
• 59B타입(92세대) : 15.47억 ~ 16.27억
• 74B타입(39세대) : 17.70억 ~ 18.74억
• 74C타입(28세대) : 17.73억 ~ 18.64억
👩👧👦청약 자격
• 서울시 및 수도권(인천시, 경기도)지역에 거주하는 만 19세 이상인 분
• 전용 60㎡ 이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%
• 전용 60㎡~85㎡ 이하 : 가점제 70% + 추첨제 30%
📌규제 사항
• 전매제한 : 3년
• 거주의무기간 : 3년
• 재당첨제한 : 10년
🔎평면도
• 45타입과 51타입의 차이점은 화장실이 1개냐 2개냐.
• 59B는 판상형 3Bay 구조 59A는 4Bay 인데 일반분양이 없어요.
• 74B 타워형 2Bay 구조로 거실 양면창에 오픈형 발코니가 특징.
• 74C 타워형 3Bay 구조로 안방과 작은방이 붙어 있고, 거실 양면창.
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 2·8호선 잠실역 초역세권 단지를 바로 잇는 지하통로
• 잠래아 59타입 26.8억, 74타입 31억
• 파크리오 59타입 23억, 84타입 27.9억
⭐총평
잠실 르엘 안전마진 10억 ~ 12.5억 이에요.
입지나 생활환경을 따질 필요조차 없는, 하반기 대표 로또 청약이 바로 잠실 르엘이에요.
다만 자금 계획은 철저히 세워야 합니다. 송파구는 토지거래허가구역이라 LTV 50% 제한이 적용되고, 여기에 6.27 대출규제까지 겹쳐 주택담보대출 최대 한도가 6억 원이에요. 즉, 74타입 분양가가 약 18억 원이라면
👉 18억 - 6억(대출) = 12억 원 현금(+부대비용)을 준비해야 한다는 계산이 나옵니다.
계약조건은 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%, 중도금 50% 범위 내 대출(이자 직접 납부 방식)
잠실르엘은 투기과열지구에 해당하기 때문에 계약금 마련 방식에 주의해야 해요.
신용대출로 계약금 마련은 최대 1억까지만 가능, 그 이상 쓰면 은행에서 대출을 회수하고 이후 주택 관련 대출이 막히게 되므로 사실상 계약 유지가 어려워요.
잠실 르엘에서는 59B타입이 가장 많은 물량을 차지하고, 1주택자 추첨제 물량도 7세대가 배정돼요.
경쟁률은 당연히 소형 평형에서 가장 높을 것으로 보이고, 경쟁률이 낮은 것을 노린다면 분양가가 더 높은 평형을 선택해야 합니다.
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잠실 르엘 1순위청약 9/1 • 안전마진 12억 • 1주택자도 청약가능 Gread! CGV 건국대병원 건대입구역 롯데백화점 롯데시네마 이마트 혜민병원 명동대교 풍성한강공원 봉은사 환강 신천중 잠일고 볶은사역 코엑스 서울의료원 삼성역 잠실중의 운동장 종합운동장역 GTXAR GTX-Ces '동부간선도로 광진구청 동서울 종합터미널 잠실대고 올림픽대로 장신중 장신고 잠실새내역 영동일고 신천초 롯데마드 CGV 올림픽대교 정동초 장실중 잠실역 동리학회점 3180 잠심고 ! 잠실나루역 영택구정 석촌호수 진보대고 풍성중 풍납중 LEEL TIENTE 몽촌토성역 방이중 송파나루역 한성백제역 석촌역 천호역 올림픽공원 공급금액 및 납부일정 약식표기 (주택형) 45 51 59B 동 (라인) 104동(1호), 107동(1,2.5.67회) 108동(789호), 104동(1호) 107동(1,2.5.67호), 108동(7,8,9호) 111동(56호), 112동(56회) 113동(14.5호) 108동(14호), 109동(14호) 111동(14호), 112동(14호) 104동(2호) 748 74C 109동(2호), 111동(2호) 112동(2호), 113동(2호) 109동(3호), 111동(3호) 112동(3호), 113동(3호) 107동(4호), 108동(6호) 층구분 2~3층 4~5층 6~10층 11~13층 2~3층 4층 2~3층 4~5층 6~10층 11~15층 2-3층 4층 5층 6층 층 8층 9층 10층 11층 12층 13층 14층 15층 16층 17층 18층 19~26층 2~3층 2층 3층 2~3층 4~5층 6~10층 11~15층 해당 세대수 5 6 23 12 10 1 14 11 35 32 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 8 7 3 4 4 4 10 10 공급금액 계약금(20%) 대지비 건축비 합계 (분양가) 계약시 892552908 262147.092 1,154,700,000 230.940,000 906389,140 266210860 1172600,000 234.520,000 924,940512 271659488 1196600,000 239320,000 938,776,744 275723256 1,214.500,000 242,900000 1037485.505 304714495 1342200,000 268,440,000 1.053,640659 309459341 1,363,100,000 272.620,000 1.196331632 351368368 1,547,700,000 309.540,000 1,214.883,004 356816996 1,571.700.000 314.340000 1239695465 364,104.535 1,603,800,000 320.760.000 1258324135 369575865 1,627,900,000 325,580,000 1368318314 401881.686 1,770,200,000 354.040,000 1398,928.079 410871.921 1809800,000 361,960,000 1389575095 408.124.905 1,797,700,000 359,540000 1427296219 419203.781 1846500,000 369300,000 1417943236 416456764 1,834,400000 366880000 1427296219 419203,781 1846,500,000 369,300,000 1417943,236 416456764 1,834,400,000 366880,000 1427296219 419203,781 1,846,500,000 369300.000 1439200017 422.699,983 1861,900,000 372,380,000 1,448.553,000 425447.000 1874000000 374800000 1439200017 422699983 1,861,900000 372380000 1448,553,000 425.447,000 1,874,000,000 374,800000 1439200017 422.699,983 1861900,000 372380,000 1,448.553,000 425447.000 1874000,000 374,800.000 1439200017 422699,983 1861900000 372380,000 1448784892 425515.108 1874,300,000 374860000 1439200017 422699983 1,861,900,000 372,380,000 1368318314 401881.686 1770200,000 354040,000 1368318314 401.881.686 1770200,000 1377671298 404628,702 1,782,300,000 1.370482.641 402,517359 1773,000.000 1391739,422 408760.578 1800.500.000 1420.184.860 417.115.140 1837300.000 1441441641 423358359 1864800000 354.040,000 356,460,000 354,600,000 360,100.000 367460,000 372960000 (단위 : 세대, 원) 중도금(60%) 1회(30%) 2회(30%) 2025.11.20. 2025.12.19. 346.410,000 346.410000 351,780,000 351,780,000 358,980,000 358,980,000 364350000 364350,000 402.660,000 402,660,000 408,930000 408,930,000 464,310000 464,310,000 471,510000 471,510,000 481,140,000 481,140,000 488370,000 488,370,000 531,060,000 531,060,000 542,940,000 542,940000 539310000 539310000 553,950,000 553,950000 550320000 550320000 553,950,000 553,950,000 550320,000 550320,000 553,950,000 553,950,000 558,570.000 558,570.000 562200.000 562,200.000 558570,000 558,570,000 562,200,000 562,200.000 558,570,000 558,570000 562,200,000 562,200.000 558,570000 558,570000 562290,000 562290000 558,570,000 558,570.000 531,060,000 531,060000 531,060,000 531,060.000 534690,000 534,690,000 531,900,000 531,900,000 540,150,000 540.150.000 551,190,000 551,190000 559440,000 559,440,000 찬금(20%) 입주지정일 230,940,000 234,520,000 239320000 242,900000 268,440,000 272.620,000 309,540,000 314340,000 320.760000 325,580,000 354,040.000 361,960,000 359540.000 369300000 366,880000 369,300.000 366880,000 369300,000 372,380.000 374,800,000 372380,000 374,800,000 372,380.000 374,800.000 372,380,000 374860000 372,380,000 354.040.000 354.040000 356,460,000 354,600,000 360.100.000 367,460,000 372,960,000 약식표기 발코니 확장 공사비 계약금 (10%) 잔금 (90%) 계약시 입주지정일 45 8026.000 802,600 7,223,400 51 7.328,000 732,800 6,595,200 59B 8,797,000 879,700 7,917300 74B 10,191,000 1,019,100 9,171,900 74C 8,993,000 899,300 8,093,700 45 TYPE 총 150세대 중 일반 46세대 51 TYPE 다용도실 주방/식당 주방/식당 현관 •레스룸 욕실1 침실1 (안방) 거실 거실 침실2 침실2 다용도실 실외기실 총 103세대 중 일반 11세대 다용도실 드레스룸 침실1 (안방) 다용도실 실외기실 59B TYPE 주방/식당 드레스룸 욕실2 침실1 (안방) 거실 실외기실 다용도실 다용도실 침실3 총 184세대 중 일반 92세대 74B TYPE 실외기실 드레스룸 침실2] 침실1 (안방) 다용도실 욕실2 현관 거실 침실3 주방/식당 다용도실 침실2 총 214세대 중 일반 39세대 74C TYPE 총 28세대 중 일반 28세대 드레스룸 침신고 ((안방) 외기실 다용도실 점심3 거실 침실2 주방/식당 다용도실 < 신천동 잠실래미안아이파크 매매 26평 ✓ 매매 전월세 분양권 실거래 평균 26억 8,478 최근 3년 30억 최고 25억 20억 15억 분양권 1건 / 회전율 2% 거래량 국토교통부에서 30분 전 확인 계약일 면적(전용) 0 25.03.20 59C × 2,097 0 26평 매매/전세 비교 2025.08 평균 26억 8,478 (0건) • 저층 입주권 26억 8,478 22층 < 신천동 잠실래미안아이파크 0. 매매 ✓ 32평 ✓ 2,097 C 30억 25억 최저 20억 15억 분양권 3건 / 회전율 6% 거래량 국토교통부에서 25분 전 확인 계약일 면적(전용) ② 25.0718 74¢ 25.05.25 74C 25.03.07 74A • 저층 가격 © 입주권 31억 17층 입주권 28억 8,200 19층 입주권 25억 4,085 31층 < 신천동 파크리오 & 매매 ✓ 26평 ✓ 3,439 0 최근 3년 전체 기간 매매/전세 비교 매물 최고 27억 5,000만원 / 최저 25억원 30억 20억 10억 : 최저 0 실거래 179건 / 회전율 115% 거래량 2023.01 국토교통부에서 31분 전 확인 2024.01 계약일 면적(공급) 0 25.07.03 86A 25.06.27 86A 25.06.27 86A 25.06.20 86A 25.06.10 86B 매물 12건 2025.01 • 저중 • 경매 가격 ② 25억 3층 26억 4,000 9층 25억 4층 24억 1층 등기 23억 317동/20층 신천동 파크리오 매매 ✓ 33평 ✓ 3,439 Q 매물 최고 32억원 / 최저 27억원 35억 30억 25억 20억 •- 최저 15억 실거래 445건 / 회전율 11% 매물 60건 거래량 2023.01 국토교통부에서 28분 전 확인 2024.01 2025.01 • 저층 . 경매 계약일 면적(공급) ② 25.07.16 108B1/108B 25.0711 108B1/1088 30억 20층 29억 8,000 12층 25.07.04 108B1/108B 29억 2층
댓글1
베어스v72025년 8월 29일
5억은 없지만 일단 넣어봤어요 제발...제발!! 🙏 🙏
