구리갈매역세권 A1 신혼희망타운, 직주 치트키 별내역
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구리갈매역세권 A1 신혼희망타운은 사전청약으로 721세대가 공급됐고, 이번 본청약에서는 461세대가 추가로 공급돼요.
신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족을 위한 주택으로,
진접2나 왕숙지구와는 달리 주변 생활 인프라가 이미 잘 갖춰진 도심 입지라 실거주 여건이 뛰어난 게 장점이에요.
🏢단지 개요
• 위치 : 경기도 구리시 갈매동 산14
• 규모 : 최고 29층, 18개동, 총 1791세대(사전청약 721세대, 본청약 461세대, 행복주택 609세대)
• 시공사 : 극동건설, 디엘이앤씨, 한신공영
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 7월 29일
• 청약일 : 8월 13일 ~ 14일
• 당첨자 발표 : 8월 25일
• 계약 체결: 12월 4일 ~ 5일
• 입주예정일 : 2028년 9월
🎯공급 세대
• 46타입(137세대) : 3.89억 ~ 4.15억
• 55타입(324세대) : 4.64억 ~ 4.96억
👩👧👦청약 자격
• 수도권(서울, 경기, 인천시)에 거주하는 무주택세대구성원
• 경기도 구리시 1년이상 30% + 경기도 6개월 20% + 기타수도권 50%
• 청약통장 6개월 이상
• 소득 130% 이하, 자산 3.54억 이하
📌규제 사항
• 전매제한 : 3년
• 거주의무기간 : 3년
• 재당첨제한 : 10년
🔎평면도
• 55C타입만 타워형 구조이고, 나머지 타입은 모두 판상형이라 공간 활용이 더 좋아요.
• 55B타입 펜트리 공간이 작고, 주방에 창이 없는 것이 단점이에요.
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 갈매역 840m, 별내역(경춘선, 8호선, GTX-B) 750m, 종로 30분대, 잠실 20분대
• 수도권광역급행철도(GTX-B) 민자사업 시행사 지티엑스비(주)는 7월 31일, 17개 시공사와 공사도급계약을 체결하면서 본격 착공에 들어갔어요. 이후 8월 4일에는 국토교통부에 통합착공계를 제출했고요.
이로써 앞으로 72개월 동안 진행될 본공사가 공식적으로 시작되면서, GTX-B 민자구간도 드디어 실제 공사에 돌입했어요.
착공은 이제 막 시작됐고 완공까지는 시간이 걸리겠지만, 수도권 광역급행철도라는 점에서 향후 교통·입지 가치를 끌어올릴 재료로 봐야 해요.
• 다산e편한세상더퍼스트 84타입(2019년식, 491세대, 7월3일, 26층) : 8억
• 별내자이더스타 84타입(2023년식, 740세대, 매물호가) : 11억
• 위 두 단지의 시세를 기준으로 중간값을 적용하면, 55타입 기준 환산 시 약 6.7억 수준이에요.
⭐총평
구리갈매역세권 A1 안전마진은 1.5억↑이에요
신혼희망타운을 개인적으로 선호하진 않아요.
수익공유형 모기지를 이용해야 하고, 집값이 오르면 이익을 정부와 나눠야 한다는 점이 마음에 걸리거든요.
그치만 자본금이 넉넉하지 않다면, 오히려 유리한 내 집 마련 수단이 될 수도 있어요.
여유가 좀 있는 편이라면, 공공분양 청약이 더 나은 선택일 수 있고요.
(참고로 수익공유형 모기지는 연 1.3% 고정금리로, 분양가의 최대 70%까지 대출 가능해요.)
입지 측면에선 갈매역보단 별내역 쪽 파급력이 더 크다고 봐요.
그래도 강남 접근성이 좋고, 종로·시청 방면 출퇴근도 괜찮은 편이에요.
먼 미래긴 하지만 GTX-B 노선도 예정되어 있어, 결국엔 트리플역세권이 될 가능성도 있어요.
그리고 갈매지구는 왕숙이나 진접2지구와 달리 별내신도시, 다산신도시와 맞닿아 있어서 이미 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다는 점이 강점이에요.
소형 평형만 있는 건 아쉽지만, 분양가 메리트도 있고, 평면 구조도 꽤 잘 나왔어요.
참고로 왕숙·진접2 본청약도 함께 시작되면서 경쟁률은 꽤 치열할 거예요. 구리갈매역세권 A-1 사전청약 경쟁률은 아래 사진 참고하시면 됩니다.
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구리갈매역세권 A1 신혼희망타운 청약 8/13~14 • 청약 치트키 별내역 홀 • 이미 갖춰진 인프라 Good! 도봉산 솔밭공원역 14.19민주묘지역 한일병원 가오리역 우이신설선 수유역 화계역 삼양역 성신여대 미아운정그린 캠퍼스 > 미아역 삼양사거리역 서경대 미아사거리역 O 길음역 정릉역 성신여대입구역 도봉역 O 방학역 0 창동역. 02 쌍문역 녹천역 9 강북구민 운동장 북서울 꿈의숲 상월곡역 월곡역 장암역 풍앙초 남양주진접 2지구 수학산 '국도43호선- 퇴외산 밤섬유원지 인정IC 도봉산역 동네IC 서벌내IC • 수락산역 내국C 노원초 상원중 곱들산 • 불암산역 4호선 임승C 남양주 왕숙지구 오 마들역 7호선 별내별가람역 불암산 * 용신초~ • 상계역 퇴계원고 RUIC 노원역 •신NC 국도47호선 구리갈매역세권지구 남양주별내지구 벌내고 퇴계원초 사릉역. 먹갈C 롯데마트 (구전관C 퇴계원역 진관IC 중계역 삼육대 갈매천 공원 6) 별내역 사노!C 갈매C 퇴계원IC 월계역 O 인덕대 경기기계 하계역 공업고 서울 과학기술대 원자력병원 서울여대 8호선 태등 갈매역 구리갈매 경춘선 지구 갈매구등산 자락길 남양주 다산진건지구 광운대역 광운대 공릉역 육군사관학교 다산역 화랑대역 동구등 태릉입구역 6호선 신내IC 북부간선도로 구리C 현대프리미엄아울렛 돌곶이역 석계역 9 먹골역 신내역 중량C 동구릉역 주 스페이스원 남양수시장 이마트 제2청사 도농역 한국예술종합학교 신이문역 종랑구청 중화역 양원역 경의중앙선) 남양주 석관동캠퍼스 서울특별시 북부병원 국도6호선 구리역 다산지금지구 남양주C 외대앞역 망우역 경회대 한국외대 0 상봉역 중랑역 구리시청 수세IC 교통망도 블록 A-1 주택형 046.00000 055.00000 타입 46A-1 46A-2 55A-1 55A-2 55B-1 55B-2 55C-1 55C-2 55D-1 55D-2 공급면적 주거 전용 46.9400 46.8500 55.9400 55.7100 55.9500 55.7600 55.9800 55.8900 55.9800 55.7600 주거 공용 21.4698 21.4286 25.5863 25.4811 25.5909 25.5040 25.6046 25.5634 25.6046 25.5040 세대당 주택면적(mr) 그 밖의 공용면적 기타 지 하 공용 주차장 합 계 6.7662 6.7533 8.0636 8.0305 8.0651 8.0377 8.0694 8.0564 8.0694 8.0377 33.3824 33.3184 39.7830 39.6194 39.7901 39.6550 39.8114 39.7474 39.8114 39.6550 계약 면적 (계) 108.5584 108.3503 129.3729 128.8410 129.3961 128.9567 129.4654 129.2572 129.4654 128.9567 확장 여부 확장 확장 확장 확정 확장 확장 확장 확정 확장 확정 발코니 확장 면적 (m) 19.1000 19.0300 24.6500 24.5400 25.8300 25.6700 24.3100 24.1700 24.2600 24.1500 공유 대지 면적 (m) 31.3956 31.3354 37.4153 37.2615 37.4220 37.2949 37.4420 37.3818 37.4420 37.2949 합계 1,791 168 267 113 110 145 210 136 74 249 319 공급 세대수 금회공급 공공분양 사전청약 당첨자 본청약 721 461 148 137 573 324 차후공급 행복주택 609 57 93 39 40 50 72 46 26 82 104 최고 층수 29 29 18 29 27 29 29 29 29 29 29 1층 세대수 40 0 1 3 4 5 7 5 3 4 8 입주 예정 시기 28.09 (예정) • 사전청약당첨자 외 당첨자 대상 발코니 확장비용 납부 안내(계약금, 중도금, 잔금의 순서로 납부) 주택 타입 46A-1 46A-2 55A-1 55A-2 55B-1 55B-2 55C-1 55C-2 55D-1 55D-2 구분 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 발코니확장비용 (계) 5,810 4,939 5,890 5,006 6,721 5,713 6,787 5,769 5,213 4,431 5,207 4,426 6,685 5,682 6,667 5,667 6,700 5,695 6,688 5,685 계약금 (계약시) 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 중도금 1차 ('26.10.05) 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 중도금 2차 ('27.06.15) 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 [단위 : 천원] 잔금 (입주시) 2,810 1,939 2,890 2,006 3,721 2,713 3,787 2,769 2,213 1,431 2,207 1,426 3,685 2,682 3,667 2,667 3,700 2,685 46A-1 111세대 1,690 실외기실 하향식피난구 드레스룸 (1.700) 발코니 팬트리 2,300 2,860 침실1 46A-2 174세대 0,300 3.310 주방/식당 거실 3770 22000) 2,060 현관 (! 00) 욕실 침실2 3.070 000) 55A-1 74세대 55A-2 100 실외기실 하향식페난구 욕실2 0300) 3.310 주방/식당 70세대 2.105 2,100 현관 2,0000 22이 2,250 8 드레스룸 침실1 3,620 13,600 3,800 발코니 현관창고 알파공간 .... 요십1 침실2 2,000 55B-1 용용 2,010 침실2 2.870 55D-1 (1,050) 1,090 2,010 침실2 2,870 (2080) 95세대 현관 167세대 2,256 현관 55B-2 cow 138세대 3,310 1.%% 2,000 발코니 주방/식당 실외기실 하향식피난구 욕실2 드레스룸 알파공간 거실 침실1 1,970 2.610 1,430 55D-2 (1ikm) 1,705 3,310 600 (1,80 1,840 실외기실 하핳식피난구 발코니 주방/식당 현관창고 욕실2 드레스룸 알파공간 거실 침실1 2,270 12,200 3,820 (3800) 3,620 (3,600) 665 55C-1 90세대 55C-2 48세대 2,430 1,180 욕실1 현관 현관창고 드레스룸 욕실2 침실1 0,000 3,000 00000) 1,500 알파공간 침실2 주방/식당 발코니 거실 3.910 133000 1,000 1100 490 2,880 2,350 (2.350) 8 8 파주시 민자구간 L = 39.94kml GTX-B 운행구간 L=82.8km 재정구간 L= 19.95km 운점! 9 고양시 1노선] 서울% 사용의 부천종원은동정 여의도 부평 샘도! 안전시장 중 수도권광역급행철도 B노선 평영사] (사용자 인전매임구 상동 민자구간(경준선 공용) L = 22.91kml 용 하주식 봉내오봉] 0식 사전청약 4차지구 신혼희망타운 청약률 현황 • 접수기간 : 해당지역(22.01.10~01.14), 경기 및 수도권(22.01.17~01.21) 지구 블록 주택형 대상 합계 지구계 구리갈매역세권 A1 46 ss 7.152 1.125 848 합계 접수 25,200 3,269 226 3,043 (2201.21 최종마감) 비고 청약률 352% 291%| 82% 359%
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