리버센 SK VIEW 롯데캐슬, 안전마진 4억
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리버센 SK VIEW 롯데캐슬이 이번에 무순위 청약(불법행위 재공급)으로 1세대가 나왔어요.
눈여겨볼 점은 분양가가 초기 공급가 그대로라는 것인데요, 지난 6월 줍줍 물량보다 가격 메리트가 훨씬 좋아졌어요.
이번에도 신혼부부 특별공급으로 진행되며, 높은 경쟁률이 예상됩니다. 참고로 지난 6월 동일 단지 59B 타입 신혼특공 경쟁률은 무려 248:1을 기록했어요.
🏢단지 개요
• 위치 : 서울시 중랑구 중화동 333-1번지 일원
• 규모 : 지하 2층~지상 13~35층, 8개 동, 총 1,055세대
• 시공사 : SK에코플랜트, 롯데건설
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 7월 8일
• 청약일 : 7월 14일
• 당첨자 발표 : 7월 17일
• 계약 체결: 7월 23일
• 입주예정일 : 2025년 11월
🎯공급 세대
• 102-805호(59B) : 7.27억
👩👧👦청약 자격
• 서울시에 거주하는 무주택세대구성원
• 혼인기간 7년 이내
• 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
📌규제 사항
• 전매제한 : 없음
• 거주의무기간 : 없음
• 재당첨제한 : 없음
🔎평면도
• 판상형 3Bay 구조로 실사용 면적 효율이 좋아요.
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 7호선 중화역 245m, 1호선 신이문역 753m, 경의중앙선 중랑역 828m 트리플 역세권
• 신묵초, 장안중, 중랑중, 중화고 등 반경 500m
• 해당 단지 실거래가 59㎡ : 9억6,200만 원(25년 6월, 17층) / 매물호가 : 11억
⭐총평
리버센 SK VIEW 롯데캐슬의 안전마진 4억 이에요.
트리플 역세권에 자리한 브랜드 신축 대단지라 실거주와 투자 모두에 매력적인 단지예요.
경쟁률이 꽤 치열할 것으로 보이는데요... 지난 6월 무순위 공급보다 안전마진이 더 커져 관심이 집중되고 있어요. 또한 거주의무가 없어서 전세 세팅도 가능한데요, 6.27 대출 규제로 인해 전세대출이 불가능하고, 현금 세입자만 받을 수 있어요.
현장 분위기를 보면, 매도 물량이 많지 않고요, 특히 59타입은 일반분양 분양권은 매도 물건조차 없는 상황이에요.(재개발 입주권 매물만 일부 존재)
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리버센 SK VIEW 롯데캐슬 무순위청약 7/14 • 브역대신평초 • 당첨마진 4억 줍줍 Good! 태릉입구 6호선, 7호선 화랑로 석계 1호선 6호선 월릉IC 롯데 . 시네마 돌곶이역 •묵현초 중랑천 한국예술종합학교 신묵초 리버센 SK 「VEW LOTTE CASTLE 1• 중화수경공원 신이문 1호선 이화교 1호선 . 한국외국어 대학교 외대앞역 중랑 경춘 경의중앙 경의중앙선 중랑교 메가박스 •북부간선도로 화량대역 • 이마트 •먹골역 7호선 중랑중 묵동초 중화고 중화 7호선 • 중흥초 • 장안중 상봉초 • 동일로 상봉 7호선, 경춘 경의 KTx 강릉, GTX-&예정) G7X-B(예정) 강북21세기병원 6호선 봉화산역 . 홈플러스 서울의료원 신내다. 신내역 봉화산 중랑구청 봉화산로 상봉중 경춘선 홈플러스. • CGV 망우로 •코스트코 KTX 강릉선 망우 경춘 경의중앙 회기 1호선, 김준 강의증앙 • 서울면목초 • 경전철•면목선(예정)- 0 면목역 삼육서울병원 약식표기 59B 세대수 1 동수 102 호수 805 대지비 347,210,838 분양금액 건축비 379,789,162 부가세 공급금액 727,000,000 계약금 (10%) 계약시 72,700,000 잔금 (90%) 입주지정일 654,300,000 약식표기 59B 세대수 1 동수 102 호수 805 발코니 확장 금액 19,900,000 계약금 (10%) 계약시 1,990,000 잔금 (90%) 입주지정일 17,910,000 구분 부부 중 한 명만 소득이 있는 경우 부부 모두 소득이 있는 경우 비율 140% 이하 160% 이하 3인 이하 ~10,087,437원 ~11,528,499원 4인 ~12,009,323원 ~13,724,941원 5인 ~12,643,467원 ~14,449,677원 소득금액 6인 ~13,626,320원 ~15,572,938원 7인 ~14,609,174원 ~16,696,198원 8인 ~15,592,027원 ~17,819,459원 구분 부동산 (건물+토지) 금액 3억3,100만원 이하 건축물 토지 내용 - 건축물가액은 해당 세대가 소유하고 있는 모든 건축물의 지방세정 시가표준액으로 하되, 없는 경우 지자체장이 결정한 시가표준액 적용 건축물 종류 지방세정 시가표준액 주택 공동주택(아파트, 연립, 다세대) 공동주택가격(국토교통부) 단독주택 표준주택가격(국토교통부) 또는 개별주택가격(시·군·구청장) 주택 외 지방자치단체장이 결정한 가액 - 토지가액은 지목에 상관없이 해당 세대가 소유하고 있는 모든 토지의 공시가격(표준지·개별공시지가)에 면적을 곱한 금액 단, 아래 경우는 제외 * 「농지법』 제2조제1호에 따른 농지로서 같은 법 제49조에 따라 관할 시•구읍·면의 장이 관리하는 농지대장에 같은 농업인과 소유자로 등재된 경우 * 「초지법』 제2조제1호에 따른 초지로서 소유자가 「축산법』 제22조에 따른 축산업 허가를 받은 사람이며 축산업 허가증의 사업장 소재지와 동일한 주소인 경우 * 공부상 도로, 구거, 하천 등 공공용지로 사용되고 있는 경우 * 종중소유 토지(건축물을 포함) 또는 문화재가 건립된 토지 등 해당 부동산의 사용, 처분 등이 금지되거나 현저히 제한을 받는 경우로서 입주(예정)자가 구체적인 사실관계를 입증하는 경우 - 건축물가액에 토지가액이 포함되지 않는 비주거용 건축물(상가, 오피스텔 등)의 부속토지도 토지가액에 포함(개별공시지가 기준) 59B 총 134세대 중 일반분양 100세대 전용면적 공급면적 계약면적 침실3 욕실2 침실1 실외기실 발코니] 확장형 G EDITION 59.99ml 81.12m 122.72m 확장형 W EDITION 다용도실 주방 현관 거실 침실2 기본형 [ 집주인 리버센SK뷰롯데캐슬 108동 매매 11억 5,000 아파트분양권 • 81B/59m , 고/25층, 남서향 P 7억 2,530. 1 행복한 | 조합원 옵션 3 중랑천 뷰 행복한리버센공인중개사사무소 | 매경부동산 제공 확인매물 25.07.11. 리버센SK뷰롯데캐슬 107동 매매 11억 아파트분양권 • 81A/59m . 중/30층, 남동향 P 6억 6,200. 25. 중화역세권. 매수타이밍 잘잡으셔서 서울내집•·· 엄지(02-532-5322)공인중개사사무소 | 선방 제공 확인매물 25.07.03. 집주인 리버센SK뷰롯데캐슬 107동 매매 11억 아파트분양권 • 81AV59m . 18/30층, 남향 P 6억 5,180. 리버센 59타입 유일한 매매 물건 에어컨4대 확장 ••· 나눔공인중개사사무소 | 매경부동산 제공 확인매물 25.07.01. 리버센SK뷰롯데캐슬 107동 매매 11억 2,000 아파트분양권 • 81A/59m , 중/30층, 남동향 P 6억 8,140. 로열층 탁트인뷰 조합원매물 옵션다수 59타입 P•·· 소망공인중개사사무소 | 부동산써브 제공 확인매물 25.07.01.
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