송파 위례리슈빌 FIRST CLASS, 로또청약 10억
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6년 전에 분양하고 2021년 10월 최초 입주한 송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 단지에 무순위청약(불법행위 재공급) 1세대 줍줍 물량이 나왔어요.
송파 위례리슈빌 FIRST CLASS는 서울 강남권과의 접근성이 뛰어난 신도시, 그중에서도 북위례 핵심 입지에 들어선 단지입니다. 특히 초역세권 거리의 위례선 트램역(예정)은 이 단지의 가장 큰 강점인데요, 2026년 하반기 개통이 예정된 트램을 이용하면 5호선 마천역, 8호선 복정·남위례역까지 약 5~10분 내 이동이 가능해집니다.
🏢단지 개요
• 위치 : 서울시 송파구 위례송파로 124(거여동)
• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 25층, 8개동, 494세대
• 시공사 : 계룡건설산업
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 7월 8일
• 청약일 : 7월 14일
• 당첨자 발표 : 7월 17일
• 계약 체결: 7월 25일
• 입주예정일 : 계약일로부터 60일 이내
🎯공급 세대
• 104-704호(105타입) : 9.25억(발코니확장 및 시스템에어컨 포함)
👩👧👦청약 자격
• 서울시 거주하는 무주택세대주
📌규제 사항
• 전매제한 : 3년
• 거주의무기간 : 없음
• 재당첨제한 : 10년
🔎평면도
• 해당 세대는 39.9평 중대형 평형으로 실사용 공간이 넓어요, 호수 뻥뷰 나오네요
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 신도시 조성이 완성된 곳으로 실거주 하기에 좋아요
• 트램 104역 2026년 하반기 개통 예정으로 5·8호선 접근성이 좋아져요
• 17년째 난항을 겪는 위례신사선은 내년 상반기 예비타당성 발표 예정
• 송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 105타입 전세는 9~10억 수준이며, 실거래가는 18~20억 수준이에요.
⭐총평
송파 위례리슈빌 FIRST CLASS는 안전마진 10억 로또 단지에요.
계약 조건은 계약금 20% + 잔금 80%로, 초기 자금 계획이 중요하고요.
6.27 대출 규제 적용을 받더라도, 6억 대출한도에 필요 자금은 3.25억+부대비용 입니다. 전세 세팅도 할수가 있는데요, 조건부 전세대출이 불가능해서, 현금 10억을 보유한 세입자를 60일 이내 확보해야 합니다.
조건부전세대출 불가 규제전, 로또 청약의 경우 전세가가 분양가를 커버할 수 있어 등기가 가능했지만, 이제는 불가능해요. 방법은 P2P, 대부업체 대출을 사용해 등기를 완료한 뒤, 일반적인 전세대출이 가능한 세입자를 맞춰 대환하는 방식도 있어요.
당첨을 진심으로 기원합니다! 🙌
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무순위청약 7/14 • 안전마진 10억 • 당첨 시켜주세요 줍줍 Greal! 잠실증합 운동장 종합운동장역 이 학여울역 대모산입구역 서울외곽순환도로 • 잠실나루역 올림픽대로 몽촌토성역 올림픽공원 잠실역 한성백제역 롯데림드화취 2호선 롯데호드 잠실새내역 숭파나루역 9호선 • 방이액 삼전역 석촌역 석촌고분역 8호선 오금역 송파역 3호선 서울특별시 탄천물체생판터 경찰병원역 「대청역 1C 수서 가리농수산물 총인도해시장 가락시장역 부간선도로 광수산 (수서역 9 문정역 SRT 수서역 C 자국 법조던지 거원중학교 거원초등학교 상업시설 용지 '거암초등학교(예정) 수서역세권 1공수색자구 (분당선) 동남권유통단지 D 장지대지자? 장지역 가는특이텍] • 거여고등학교(예정) C 제과2공공주택자구 (IC) 승패© 산빛초등학교(예정) 수변공원(예정) 송파 위례 리슈빌 FIRST CLASS 열공급시설 휴언링 트랜짓는 성남GC 송레초등학교 " 위례초등학교 근린공원 위례고등학교 우성트랑타워 위례중앙초등학교 위례중앙중학교 올림픽공원역 1C 서하님 공공주택시기 천마산 마천역 개울역 5호선 거여역 서울외곽순환도 송파구 하남시 송파 위레 리슈빌 FIRST CLASS 위레션(예정) 위례신도시] 성남시 우남역(예정) 신성역 남한산성공원 [3 105m2 188세대 확장형 주거전용면적 주거공용면적 105.4624m 26.6332m 공급면적 기타공용면적 132.0956m 73.9086m 계약면적 206.0042ml 현란중은 한관성은 바다폴리상타일 고급시스템가구 고급시스템가 알파통 슬라이딩 도어 바닥폴리싱타일 (유상옵션] 현관중은, 바닥몰리싱타일, 알파를 슬라이딩 도어, 고급시스템가구 1401 경로당 이터 위례송파로 메가MGC커피 5.591만 매23억 136m 1411 송파레이크파크 호반써밋!!! 700세대 1403 어린이집 1407 놀이터 1408 1406 PUB193 1410 1409 위례선 전기차충전소 위례선 2517 위례송파로 103 놀이터 104 공원녹지 커피에반하다 102 105 위례드림공인 5 사사무소 4,633만 매18.5억 132ml 송파위레 리슈빌 494세대 106 CU 1713 1712 아가세상 어린이집 3 108 놀이터 107 위례대로 하남시 위례도서관 102 위례선 트렘 노선 총 5.4km 정거장 12곳, 차량기지 1곳 가락 시장역 송파구 5호선 거여역 마천역 O 문정역 8호선 • 장지역 하남 위례선 분당선 복정역 위례신도시 탄천 성남시 우남역 중앙일보 자료: 서울시 송파위례리슈빌퍼스트클래스 D 25.07 07 25.06 14 07 25.05 25 23 25.04 29 22 25.03 19 15 12 10 09 08 01 갱신 등기 갱신 등기 등기 갱신 전세 9억 전세 10억 5,000 전세 8억 4,000 월세 5억 5,000/135 전세 7억 8,750 전세 9억 5,000 전세 8억 7,000 최고가 매매 20억 1,000 전세 7억 8,000 매매 13억 전세 10억 전세 9억 9,000 매매 18억 6,000 전세 8억 4,000 105 105 105 105 105 105 105 105 105 105 105 105 105 105 X 107동 4층 104동 11층 103동 5층 집주인 송파위례리슈빌 102동 매매 18억 5,000~19억 5,000 아파트 • 132/105m3 ', 2/25층, 남향 4년이내 필로티 대형평수 방네개이상 확인매물 25.07.09. 중개사 17곳 ~ 102동 7층 집주인 송파위례리슈빌 102동 매매 22억 5,000 아파트• 132/105m', 고/25층, 남서향 4년이내 대형평수 방네개이상 화장실두개 확인매물 25.07.09. 중개사 5곳 ✓ 108동 4층 101동 16층 108동 3층 104동 4층 집주인 송파위례리슈빌 101동 매매 20억 아파트• 132/105m , 중/23층, 남서향 풀옵션 풀에 예쁜 단지뷰 방4 명품호반공인중개사사무소 | 매경부동산 제공 확인매물 25.07.08. 101동 6층 104동 4층 104동 6층 107동 12층 108동 17층 103동 10층 집주인 송파위례리슈빌 107동 매매 19억~20억 + 아파트• 132/105m , 14/16층, 남동향 4년이내 화장실두개 대형평수 확인매물 25.06.19. 중개사 3곳 ✓
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