송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 줍줍, 로또청약 10억
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6년 전에 분양하고 2021년 10월 최초 입주한 송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 단지에 지난 7월에 1세대 줍줍 (불법행위 재공급)물량이 나왔었고, 이번에 무순위청약(사후접수) 1세대가 나왔어요.
지난 7월 경쟁률(이번에도 엄청나겠네요)
송파 위례리슈빌 FIRST CLASS는 서울 강남권과의 접근성이 뛰어난 신도시, 그중에서도 북위례 핵심 입지에 들어선 단지입니다. 특히 초역세권 거리의 위례선 트램역(예정)은 이 단지의 가장 큰 강점인데요, 2026년 하반기 개통이 예정된 트램을 이용하면 5호선 마천역, 8호선 복정·남위례역까지 약 5~10분 내 이동이 가능해집니다.
🏢단지 개요
• 위치 : 서울시 송파구 위례송파로 124(거여동)
• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 25층, 8개동, 494세대
• 시공사 : 계룡건설산업
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 9월 23일
• 청약일 : 9월 29일
• 당첨자 발표 : 10월 2일
• 계약 체결: 10월 14일
• 입주예정일 : 계약일로부터 30일
🎯공급 세대
• 104동 604호(105타입) : 895,080,000원
👩👧👦청약 자격
• 서울시에 거주하는 무주택세대구성원
📌규제 사항
• 전매제한 : 3년
• 거주의무기간 : 없음
• 재당첨제한 : 10년
🔎평면도
• 해당 세대는 39.9평 중대형 평형으로 실사용 공간이 넓어요, 호수 뻥뷰 나오네요
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 신도시 조성이 완성된 곳으로 실거주 하기에 좋아요
• 트램 104역 2026년 하반기 개통 예정으로 5·8호선 접근성이 좋아져요
• 17년째 난항을 겪는 위례신사선은 내년 상반기 예비타당성 발표 예정
• 송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 105타입 전세는 9~10억 수준이며, 실거래가는 18~20억 수준이에요.
⭐총평
송파 위례리슈빌 FIRST CLASS는 안전마진 10억 로또 단지에요.
계약 조건은 계약금 20% + 잔금 80%로, 초기 자금 계획이 중요하고요.
6.27 대출 규제 적용을 받더라도, 6억 대출한도에 필요 자금은 3억+부대비용 입니다. 전세 세팅도 할수가 있는데요, 조건부 전세대출이 불가능해서, 현금 9억을 보유한 세입자를 30일 이내 확보해야 합니다.
조건부전세대출 불가 규제전, 로또 청약의 경우 전세가가 분양가를 커버할 수 있어 등기가 가능했지만, 이제는 불가능해요. 방법은 P2P, 대부업체 대출을 사용해 등기를 완료한 뒤, 일반적인 전세대출이 가능한 세입자를 맞춰 대환하는 방식도 있어요.
당첨을 진심으로 기원합니다! 🙌
ft. 최근 서울 상승 지역 분위기를 말씀드리면요, 과거 상승장에서는 1급지가 먼저 오르고 나서 2급지, 3급지, 4급지, 5급지로 쭉 퍼지는 흐름이었어요. 그런데 요즘은 조금 달라서, 1급지의 구축 아파트와 소형 평형까지 먼저 올라간 뒤에 다른 급지로 번져가는 경향을 보이고 있습니다. 동시에 각 급지의 대장 단지는 커뮤니티와 SNS 확산 효과로 시세가 빠르게 움직이는 모습이에요.
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송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 무순위청약 9/29 • 안전마진 10억 • 당첨 시켜주세요 줍줍 Greal! • 송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 주택형 공급 세대 수 구분 105.4624 1 배정세대수 접수현황 경쟁률 다자녀 가 구 0 - 신혼 부부 0 - - 생애최초 0 - - 접수건수 노부모 부 양 0 - - 기관 추천 0 - - 일반공급 1 74,051 74,05100 청약결과 청약접수종료 잠실종합 운동장 종합운동장역 학여울역 대오산입구역 서울외곽순환도로 잠실나루역 올림픽대로 올림픽공원 몽촌토성역 한성백제역 잠실역 송파구청 2호선 잠실새내역 송파나루역 9호선 3 방이역 삼전력 석촌역 석촌고분역 8호선 오금역 송파역 3호선 서울특별시 탄천물재생센터 > 경찰병원역 대청역 ,) 수서 가락농수산물 종합도해시장 가락시장역 동부간선도로 광수산 「주서역 9 문정역 SRT 수서역 자국 문정 법조단지 기원중학교 거원초등학교 상업시설 용지 수사역세전 공공주택지구 장지대지지구 충남전유통단지 거임초등학교(예정) 장지역 가는파이트 - 거여고등학교(예정) C 계곡2공공주택자기 (IC) 송파C 산빛초등학교(예정) 수변공원(예정) 송파 위례 리슈빌 FIRST CLASS 열공급시설 스타미드위리 휴업성 성남GC 송례초등학교 " 위해초등학교 근린공원 위례고등학교 우성트랑타워 위례중앙초등학교 • 위례중앙중학교 N 올림픽공원역 서하남 이십갈일 공공주택지구 천마산 마천역 개봉역 5호선] 거여역 서울외곽순환도로 송파구 하남시 송파 위례 리슈빌 PIRST CLASS 위레션(이정) 위례신도시 성남시 우남역(예정) 신성역 서울은스CC 남한산성공원 L 주택형 (전용면적기준) 105.4624 약식표기 105 동 104동 호수 604호 대지비 472,134,296 건축비 369,514,276 공급금액 부가세 36,951,428 발코니확장 16,480,000 합 계 895,080,000 계약금(20%) 계약시 179,016,000 잔금(80%) 계약일로부터 30일 716,064,000 105m2 188세대 확장형 주거전용면적 주거공용면적 105.4624m 26.6332ml 공급연적 기타공용면적 132.0956m 73.9086m 계약 면적 206.0042m 현관중은 현관중문 바닥폴리싱타일 고급시스템가구 알파룸 슬라이딩 도어 고급시스템가구 • 슬라이딩 도어 (유상옵선] 현관중문, 바닥몰리싱타일, 알파룸 슬라이딩 도어, 고급시스템가구 1401 경로당 •이터 메가MGC커피 5.591만 매23억 136m 송파레이크파크 호반써밋!! 700세대 1403 어린이지 1 1407 위례송파로 1411 1410 놀이터 1408 1409 1406 PUB193 워레선 위례송파로 103] 전기차충전소 놀이터 104 공원녹지 2517 2516 커피에반하다 102 105 위례드림공인 5 사사무소 4,633만 매 18.5억 132m 송파위레 리슈빌 494세대 106 CU 1713 1712 아가세상 어린이집 3 108 놀이터 107 하남시 위례도서관 102 위례선 트렘 노선 총 5.4km 정거장 12곳, 차량기지 1곳 가락 시장역 송파구 5호선 거여역 마천역 O 문정역 8호선 • 장지역 하남 위례선 분당선 복정역 위례신도시 탄천 성남시 우남역 중앙일보 자료: 서울시 송파위례리슈빌퍼스트클래스 B 25.09 20 전세 11억 06 갱신 전세 8억 9,250 25.08 30 갱신 전세 8억 9,000 15 매매 18억 3,000 14 월세 4억 /270 25.07 19 19 월세 5억 /215 월세 7억 /110 07 전세 9억 25.06 27 25.05 25 105 105 25.04 29 매매 20억 14 전세 8억 1,000 14 전세 10억 5,000 07 전세 8억 4,000 월세 5억 5,000/135 23 갱신 전세 7억 8,750 전세 9억 5,000 105 105 107동 16층 105 103동 16층 105 107동 2층 105 105 105 105 105 105 105 105 105 102동 2층 104동 3층 101동 17층 103동 14층 107동 4층 103동 7층 108동 5층 104동 11층 103동 5층 집주인 송파위례리슈빌 101동 매매 21억 아파트 • 132/105m , 중/23층, 남서향 4년이내 대형평수 방네개이상 화장실두개 확인매물 25.09.26. 중개사 4곳 ✓ 집주인 송파위레리슈빌 102동 매매 22억 5,000 아파트• 132/105m', 고/25층, 남향 4년이내 대형평수 방네개이상 화장실두개 확인매물 25.09.26. 중개사 5곳 ✓ 집주인 송파위레리슈빌 107동 매매 21억 5,000 아파트• 132/105m', 중/16층, 남동향 4년이내 대형평수 방네개이상 화장실두개 확인매물 25.09.26. 중개사 3곳 ✓ 102동 7층 108동 4층 101동 16층 집주인 송파위례리슈빌 104동 매매 24억 아파트• 132/105m , 중/19층, 남서향 송파권신축급 흡사리조트 환상 수변뷰 특수리 초중고인접 스타필드 위레드림공인중개사사무소 | 부동산뱅크 제공 확인매물 25.09.25.
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