서울 공릉 신혼희망타운, 안전마진 2억↑받고 더블 역세권
뉴글 감평사읽는 데 약 2분

서울 공릉 신혼희망타운 무순위청약(추가 입주자모집) 3세대를 공급돼요. 최초 모집공고일은 2023년 12월 29일 이었고요. 서울 동북권에 위치해 있고, 주요 일자리 지역까지의 접근성 괜찮은 편이에요, 6호선 화랑대역이 단지에서 약 200m, 7호선 태릉입구역은 약 640m 거리, 더블 역세권으로 접근성이 좋아요

🏢단지 개요
• 위치 : 서울 노원구 공릉동 240-1일원
• 규모 : 최고 25층, 3개동, 294세대(신혼희망타운 139세대)
• 시공사 : 지에스건설, 계룡건설산업, 동부건설산업, 대보건설
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 6월 27일
• 청약일 : 7월 9일 ~ 10일
• 당첨자 발표 : 7월 18일
• 계약 체결: 7월 23일 ~ 24일
• 입주예정일 : 2027년 10월

🎯공급 세대
• 59A타입(102-1401호, 103-1804호, 103-2402호) : 6.13억

👩👧👦청약 자격
• 서울시 거주 무주택세대구성원
• 청약통장 6개월 이상 + 6회 이상 납입, 자산 3.54억 이하, 소득 130% 이하
• 신혼부부 : 혼인 중인 자로서 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 경우
• 예비신혼부부 : 공고일로부터 1년 이내 혼인사실을 증명할 수 있는 자
• 한부모 가족 : 6세 이하 자녀를 둔 부 또는 모
ft. 부부는 중복 청약 가능, 예비신혼은 한 명만 해야 해
📌규제 사항
• 전매제한 : 3년
• 거주의무기간 : 3년
• 재당첨제한 : 10년
🔎평면도

• 59A 타입 판상형 4Bay 구조로 설계가 잘 나왔어요
• 현관 옆 펜트리 공간이 실용적이고, 안방은 파우더룸 없이 드레스룸으로 구성돼 있어요
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 작년 하반기 화제였던 서울원아이파크는 약 2km, 상봉 더샵퍼스트월드는 약 2.9km 떨어져 있어요
• 단지 동쪽으로는 신내동, 그리고 바로 경기도 구리시와 맞닿아 있어요
• 비교 단지인 2024년 9월 분양한 하우스토리센트럴포레 59B타입 분양가는 7.34억 이에요.
• 2022년 1월 입주한 태릉해링턴플레이스(1,308세대) 59타입 실거래가는(6층, 6월12일)8.5억 이에요.
⭐총평
안전마진은 2억 이상 보여요. 서울 역세권 신축 59타입이 6억 초반이라니, 외부적인 금융 위기가 오지 않는 이상 볼 수 없을듯 해요. 참고로, 경기도 구리역 롯데캐슬시그니처 59타입 입주권 매물은 8.5~9억 선이에요. 서울 공릉 신혼희망타운은 분명 가격적인 메리트가 있어요.
다만, 수익공유형 모기지 의무가입이라 추후 매도 시 시세차익은 줄어들어요, 좋은건 주택 공급가격의 70% 까지 대출이 가능하고, 최대 4억 한도, 1.6% 고정금리 혜택은 큰 장점이에요.

#서울공릉신혼희망타운 #공공분양 #수익공유형모기지
이미지 본문 텍스트 보기
서울 공릉 신혼희망타운 청약 7½9~10 • 6•7호선 더블 역세권 • 안전마진 2억 Good! •CGV 롯데백화점 • 미아점 • 미아사거리역 이마트 •이마트 불암사 봉화대 교통망도 창동역 노원역 메카락스 노원구정 노원구 지하철4호선 불암동 산들소리 • 쌍문역 푹 롯데이트 0 중계역 녹천역 O 불암산 삼육대학교 중랑천 꼭 홈플러스 요 서울시립과학관 제영호 초안산 구리갈매열세권 공공주택지구 건영임 백화점 • 하계역 지하철1호선) 월계역 0 강북소방서 인덕대학교 홍세일! 지하철7호선 서울과학 8: 기술대학교 서울공릉 아 신온희망타운 9 공릉역 요 태동 • 갈애의 구리갈대 공공주택가 서울여자대학교 서울캠퍼스 경춘선 서울꿈의숲 영축산 ※ 이마트 • 광운대역 태강아파트 중랑천 , 태릉초등학교 육군사관학교 경춘선 공릉중학교 숲길 화랑대역 광운대학교 ※태등 서울중량 장위뉴타운 • 태릉입구역 고등학교 10봉화산역 경찰서 8구역 북부간선도로 석계역 홈플러스 지하철6호선 롯데 시녀아 ※ 이마트 신내 서울의료원 돌곶이역, O먹골역 구릉산 월곡산 동부간선도로 (성수장암간) 동덕여자 대학교 상월곡역 한국예술종합학교 석관동갱퍼스 중랑구정 경의중앙선 신내역 서울잉원 공공주택시구 0양원역 서울특별시 북부병원 중랑 봉화산 전장산 9월곡역 내부순환도로 1 월곡 신이문역 d 9중화역 한국외국어내학교 서울캠퍼스 중랑천 상봉역 외대앞역 0 • 망우역 중랑구 동부제일병원 경희대학교 서울캠퍼스 중랑역 0~ 주택형 059.9500A 주택형 059.9500A 타입 59A 발코니 확장 금액 내역 기본공사비(A) 확장공사비(B) 계약자부담액(B-A) 층별 5층~ 최상층 타입별 기본형 계 76,601 83,574 6,973 거실 19,437 20,002 565 침실1 810 1.865 1,055 주택가격 613,400 실별 구분 가격 침실2 침실3 15,710 16,338 628 12,457 13,006 548 계약금 10% 계약시 61,340 중도금 20% ('26.10.14) 122,680 주방/식당 19,342 22,823 3,481 드레스룸 8,845 9,540 696 계약금 (계약시) 1,000 잔금 융자금 (주택도시기금) 입주시 374,380 납부방식 중도금 ('26.10.14) 55,000 잔금 (입주시) 2,000 3,973 59A 주택면적 전용면적 주거공용면적 기타공용면적 주차장 면적 계약면적 실별면적 실 거 침 실 침 실 2 알 파 주방/식당 드 레 스 공 용 욕 부부 욕 팬트리공간 실 실 관 복 도 초과 발코니 합 계 발 발코니면적 코니 59,9500m 23.5678ml 15.0065m 46.5088m 145.0331ml 11.65m 11.40m 4.86m 4.36m 7.65m 3.25m 4.10ml 401m 1.79m 2.70m 4.14m 0.04m 59.95m 30.18ml Keymap 현관 팬트 공용 욕실 . 알지. 2860 2260 101동 102동 3500 주방/식당 기일 3800 103동 104독 2515 1525 부부 김설] 발코니 아잉식피난구 실외기 3800 105동 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품[수익공유형 모기지] 안내 • 개 요 : 연 1.6% 고정금리('25.06.27.기준)로 최장 30년간 집값의 70%까지 지원하고, 주택매도 및 대출금 상환시 시세차익(주택매금액- 분양금액)의 최소 10%~최대 50%를 기금과 정산하되, 정산시점에 장기대출자 및 유자녀 가구에 혜택 부여 ※ 대출신청은 잔금납부일 2개월 전부터 가능하며, 대출신청 시점의 금리를 적용합니다. ※ 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품은 「주택도시기금법」 제10조 제6항에 따른 기금운영계획에 따라 대출조건 등이 일부 변경될 수 있습니다. • 의무가입 대상 : 주택 공급가격이 총자산가액을 초과하는 주택의 입주자로 선정된 분 • 가입한도 : 최대 4억원(주택 공급가격의 70% 이내) • 취급은행 : 우리은행, 국민은행, 신한은행 • 대출기간 : 1년거치 19년 또는 1년거치 29년 원리금균등분할상환 원칙, 중도상환시에는 전액상환만 허용 • 대출절차 : 분양계약 체결-> 대출신청(잔금 2~3개월 전) -> 대출 심사 및 실행-> 수탁은행에서 대출 결과를 LH에 전송-> LH는 대출 실행 확인 및 입주 허용 • 문의 : 우리은행(1599-0800), 국민은행(1599-1771), 신한은행(1599-8000) • 상세자료 : 주택도시기금(nhuf.molit.go.kr) 홈페이지내 [개인상품-주택구입자금대출]의 신혼희망타운전용 주택담보장기대출" 확인 <수익 공유 정산표 일부 발췌> 대출기간 (년) 1~9 자녀이 50% 담보인정비율 70% 자녀1 40% 담보인정비율 60% 실행시 자녀2 30% 자녀이 자녀1 자녀2 45% 35% 25% 담보인정비율 50% 실행시 자녀이 자녀1 자녀2 40% 30% 20% 담보인정비율 40% 실행시 자녀0 자녀1 자녀? 35% 25% 15% 담보인정비율 30% 실행시 자녀0 자녀1 30% 20% 자녀2 10% 14 40% 30% 20% 35% 25% 15% 30% 20% 10% 25% 15% 10% 20% 15% 10% 19 30% 20% 10% 25% 15% 10% 20% 15% 10% 20% 15% 10% 20% 15% 10% 24이상 20% 15% 10% 20% 15% 10% 20% 15% 10% 20% 15% 10% 20% 15% 10% * 담보인정비율은 70%, 60%, 50%, 40%, 30% 중에서 선택하며, 선택한 담보인정비율 적용 시 가입금액이 4억원을 초과하는 경우 가입한도(최대 4억원)를 기준으로 LTV 비율 및 수익 공유비율이 재적용됩니다. * 정산비율이 30%인 경우, 매각차익(매도가격-분양가격)의 30%를 기금이 회수 * 정산시 처분손익(또는 평가손익)은 소유권 이전과 관련된 제반 비용(부동산 중개료, 감정평가 수수료, 양도소득세, 취득세 등), 주택수리비용, 차주가 납부한 기금이자 등은 감안하지 않음. 다만, 만기상환시 감정평가 비용은 기금이 부담하나, 대출개시 후 주택을 매각하거나 대출금을 상환하는 경우 감정평가 비용은 고객이 부담합니다. ※ 금회 공급되는 서울공릉은 공급가격이 총자산가액(354백만원)을 초과하는 주택으로, 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품 의무 가입 대상입니다. ※ 본 주택은 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품에 의무 가입해야 하므로 주택도시기금 융자액(55,000천원)을 대환(재대출)하실 수 없습니다.
댓글0
첫 댓글을 남겨보세요.


