고덕 자연앤 하우스디, 평택 미분양 성지와는 달라
뉴글 감평사읽는 데 약 2분
고덕 자연앤 하우스디는 고덕신도시 1단계에 자리한 단지로, 서정리역(직선거리 약 850m)이 있고, 초등학교 부지도 단지 바로 예정돼 있어 초품아 단지로 조성되요. 교통이나 주변 상권도 괜찮은 편이라 실거주 입지로 무난해요. 다만, GTX나 SRT 같은 광역 교통을 이용하려면, 서정리역에서 평택지제역으로 한 정거장 환승해야 해서 이 부분은 참고하셔야 해요.
요즘 평택 부동산 시장 전체 분위기는 썩 좋지 않지만, 고덕신도시는 분양 성적이 비교적 안정적인 편이에요.
🏢단지 개요
• 위치 : 경기도 평택시 고덕동 1858-2번지(고덕국제신도시 A4BL)
• 규모 : 지하 1층 ~ 지상 23층, 7개동, 517세대(국민주택 328세대, 민영주택 189세대)
• 시공사 : 대보건설
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 6월 27일
• 청약일 : 7월 7일
• 당첨자 발표 : 7월 15일(국민), 7월 16일(민영) / 중복청약 가능
• 계약 체결: 9월 2일 ~ 6일
• 입주예정일 : 2028년 2월
🎯공급 세대
• 84A타입(45세대) : 4.71~5.29억
• 84B타입(234세대) : 4.72~5.29억
• 84C타입(49세대) : 4.74~5.19억
• 98타입(138세대) : 5.60~6.29억
👩👧👦청약 자격
✅국민주택
• 평택시 및 전국에 거주하는 무주택 세대구성원
• 평택시 1년 30% + 경기 6개월 이상 20% + 전국 50% 우선 공급
• 전용면적 60㎡초과 ~ 85㎡이하 : 순차제 80% + 추첨제 20%
✅민영주택
• 평택시 및 전국에 거주하는 만 19세 이상
• 평택시 1년 30% + 경기 6개월 이상 20% + 전국 50% 우선 공급
• 전용면적 85㎡초과 : 추첨제 100%
📌규제 사항
• 전매제한 : 3년
• 거주의무기간 : 3년
• 재당첨제한 : 10년
🔎평면도
• 84A와 84B타입은 판상형 4Bay 구조 에요, 드레스룸과 파우더룸 배치만 다르게 설계돼 있어요.
• 84C타입은 타워형 구조에요, 전체 단지 중에서 105동 한 동에만 있는 타입이에요
• 98타입은 판상형 4Bay로, 84A타입과 동일한 구조에 전체적으로 조금 더 넓어진 형태에요
• 판상형 구조의 특징으로는 알파룸, 드레스룸 유상옵션이 있어요
• V자 동배치 덕분에 세대 간 간섭 없이 조망이 시원하게 트여 있어요.
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• SRT·KTX·GTX-A 예정인 ‘지제역’에서 1정거장, ‘서정리역’ 도보권
• 이마트, 코스트코, 영화관, 로데오 상권도 인근에 있어서 편리해요
• 고덕신도시 1단계 마지막 공공분양이라는 점에서 프리미엄 기대감 커요
• 25년 5월 분양한 금성백조 예미지보다 분양가는 약 3.5% 저렴한 수준이며
• 24년 5월 분양한 서한이다음그레이튼보다 분양가는 약 4% 저렴한 수준이에요
⭐총평
최근 평택 부동산 시장을 보면 양극화가 뚜렷하게 진행 중이에요.
한때 분양 열풍이 불던 화양지구나 가재지구는 현재 마이너스 프리미엄이 붙은 상태고, 브레인시티도 미분양이 누적되고 있죠. 이걸 두고 '삼성전자 분위기 탓'이라는 말도 있지만, 그 영향이 아주 없진 않아도 시장 전체 흐름을 좌우할 정도는 아니에요.
이런 가운데 고덕신도시만큼은 확실히 예외로 보여요.
전반적인 부동산 시장 분위기가 좋지 않은 와중에도, 고덕은 실수요자 중심의 탄탄한 수요와 분양가상한제 적용이라는 희소성이 맞물리면서 상대적으로 안정적인 흐름을 보이고 있어요.
앞으로도 분양 물량이 더 나오겠지만, 분양가상한제다 보니 중장기적으로 가져가기 좋은 지역이에요.
물론 이번에 나오는 고덕 자연앤 하우스디는 고덕 내에서도 가장 입지가 좋은 곳은 아니에요. 역세권 상업지구와 직접 맞닿은 위치는 아니고, 단지 외곽에 가까운 편이에요. 하지만 초품아 입지에, 적정한 분양가라는 점을 보면 실거주 및 중장기투자 관점에서는 충분히 메리트가 있는 입지예요.
다만, 이번 분양에서 뚜렷한 ‘안전마진’은 없어요. 단, 지금이 평택부동산을 낮은 가격으로 진입할 수 있는 타이밍일 가능성은 매우 높아 보여요.
앞으로 시간이 해결해줄 가능성이 큰 곳이죠.
#고덕자연앤하우스디 #공공분양 #고덕신도시분양 #평택분양 #브레인시티 #가재지구 #화양지구
이미지 본문 텍스트 보기
고덕 자연애 하우스디 1순위청약 7/8 • 분양가상한제 • 청약 흥행 예고 0 Good! 국제교류단지 진위천 신장재정비 촉진지구 송탄역 복합•레저 유통단지 고덕 자연 _ hausD. 체육시설 (계획) BRT 어린이공원 BRT노선(예정) 초등학교 (예정) 민세초 민세중 송탄고 선정리 역세권# 복합개발(예정) 초 로데오학원가 하나로마트 서정리역 종덕초 고덕유치원 고덕수변공원 중앙동 행정복지센터 학교용지 (예정) 평택시청 중심 9 BRI 신청사(예정) 상업지구 고덕초 함박산 중앙공원 고덕중앙도서관(예정) Q 평택아트센터(예정) SCEK 평택박물관(예정) 행정타운 중학교 (예정) 고등학교 (예정) 고덕국제학교 (예정) 해창중 해창초 상업용 에듀타운 학원가 함박초 SAMSUNG 삼성전자 평택 캠퍼스 1덕R&D 크노밸리 (예정) 평택고덕 IC KTX 경부선 평택제천고속도로 롯데시네마 체육시설 (예획) BRT (계획) BRT노선(계획) 민세초 민세중 송탄고 복합•레저 유통단지 고덕 자연 어린이공원 어린이 공원 초등학교 예정 국립농산물 경기주택 품질관리원 도시공사 서정리 역세권:/ 복합개발(예정) 건강보험공단""" 평택북부경찰서 28년매장) 종덕초 고용노동부 BRT 고덕유지선 (계획) 고덕수변공원 평택정당 일반산업단지 평택송탄 일반산업단지 CeV® 산업단지-국도1호선 지제역연결도로(예정) emart 평택지제역 JRT 수원발 KTX (예정) GTX-AC(연장예정) 1호선 hausD 서정리역 중앙동 행정복지센터 발코니 확장 공사비 타입 (약식표기) 84A 84B 84C 타입 (약식표기) 98 공급금액 계 2,410,000 2,352,000 2,749,000 공급금액 계 3,296,000 계약금(20%) 계약 시 482,000 470,400 549,800 계약금(20%) 계약 시 659,200 [단위 : 원/부가가치세 포함] 잔금(80%) 입주 시 1,928,000 1,881,600 2,199,200 잔금(80%) 입주 시 2,636,800 다용도실 드레스룸 부부 파우더룸 침실1 실외기실 발코니 84mA 총 45세대 전용면 적 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 지하주차장면적 계약면적 84.8941m 23.8068m 108.7009m 6.3747m 40.7558m 155.8314m EED 주방/식당 거실 알파룸 알파룸 현관 창고 현관 현관 침실3 공용 욕실 침실? 공용 욕심 침실2 침실3 ① 수납 특화 ② 드레스룸 특화 확장 기본형 유상 옵션 84m B 총 234세대 전 용 면 적 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 지하주차장면적 계약면적 84.8325m 23.9159m 108.7484m 6.3701m 40.7263m 155.8448ml 주방/식당 거실 확장 기본형 다용도실 드레스룸 파우더룸 침실1 알코니 1 수납 특화 ② 드레스룸 특화 유상 옵션 총 49세대 전 용 면 적 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 지하주차장면적 계약면적 84드 84.8977m 24.6078m 109.5055ml 6.3749ml E 40.7576m 156.6380m 침실3 침실2 다용도실 주방/식당 현관 드레스룸 파우더룸 현관창고 현관 부부 요시 침실1 발코니 팬트리 거실 침실2 확장 기본형 1 드레스룸 특화 유상 옵션 98m 총 189세대 전용면 적 주거공용면적 공급 면 적 기타공용면적 지하주차장면적 계약면적 98.7952m 27.1666m 125.9618m 7.4186ml 47.4295m 180.8099m 다용도실 주방/식당 알파룸 침실3 거실 발코니 드레스룸 파우더 침실1 실외기실 ① 수납 특화 ② 드레스룸 특화! 확장 기본형 유상 옵션 평택 고덕동 평택고덕국제신도시A48블록예미 지 경기도 평택시 고덕동 산510-245 아파트 33평 X 431세대 2026년 8월(입주예정) 404 거리뷰 전 주택형 1순위 마감 33평형 분양가 5억 4,970 타입 공급세대 84A 221세대 84B 105세대 1 84C 105세대 분양가 5억 4,590 5억 4,890 5억 5,430 경쟁률 7.36:1 4.47:1 31.3:1 평균경쟁률 4.06:1 당첨가점 34 32 40 매매 1,138세대 용적률 179% 고덕동 고덕국제신도시서한이다음그레이튼 경기도 평택시 고덕동 2394-2 33평 ✓ 693 2027년 5월(입주예정) 거리뷰 X 전 주택형 1순위 마감 33평형 분양가 • 3 5억 5,100 평균경쟁률 9.15:1 타입 1 84A 84B 84C 공급세대 분양가 경쟁률 3 당첨가점 118세대 5억 5,236 50.28:1 50 720세대 5억 5,236 34.73:1 47 300세대 5억 4,829 71:1 33
댓글2
부동산대장2025년 7월 8일
특공접수 별로던데...제대로 흐름을 못본 평가인듯....
사자부동산2025년 7월 9일
송도 한신더휴 딱하지만 접수율이 사람들의 평가니깐... 근데 한신더휴 알바들은 여기 저기 다있어
