평택 브레인시티 앤네이처 미래도, 미분양 확정!! 마피아 수두룩
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🏗️브레인시티 공동주택 계획

• 공동주택 14,807세대, 주상복합 1,008세대, 총 15,815세대 계획
• 미분양 경쟁으로 계약조건 완화 중
• 허허벌판 + 송전탑 전신주 가득 + 공급물량지속 + 전매제한 3년으로 미분양 시장 각축전
🏢단지 정보
• 위치: 경기도 평택시 브레인시티 일반산업단지 공동 10BL 공동주택용지
• 규모: 지하 2층~지상 28~35층, 9개 동, 총 1,413세대

• 시공사: 강산건설, 미래도건설
• 입주 예정일: 2028년 7월 예정
🗓️청약 일정

• 모집공고일: 2025년 5월 16일
• 특별공급 청약: 2025년 5월 26일
• 1순위 청약: 2025년 5월 27일
• 2순위 청약: 2025년 5월 28일
• 당첨자 발표: 2025년 6월 4일
🎯공급 규모 및 분양가

• 총 세대수: 1,413세대
• 전용면적별 세대수:
- 59 366세대, 84A 683세대, 84B 298세대, 84C 66세대
•면적별 최고 최저 분양가:
59㎡: 3억6,460만~3억7,980만 원
84A㎡: 4억7,000만~4억8,960만 원
84B㎡: 4억7,520만~4억9,500만 원
84C㎡: 4억8,040만~4억9,520만 원
•면적별 확장비:
59㎡: 631.5만 원
84A㎡: 877.5만 원
84B㎡: 887.7만 원
84C㎡: 663만 원
🔖청약 주요 내용
• 분양가 상한제: 적용
• 전매제한: 3년
• 거주의무: 없음
• 청약자격:
- 만 19세 이상
- 평택시 1년이상(30%), 경기도 6개월(20%), 인천·서울(50%) 거주자 우선공급
- 전용 85㎡ 이하: 가점제 40% + 추첨제 60%
• 재당첨 제한: 10년
• 중도금 대출: 60%(이자후불제)
• 계약금: 5%
☑️부가 정보
• 평면도 평가


• 입지 및 주변 환경 평가
- 고덕신도시 인접
- 택지개발지구로 일대 공사중
- 아주대병원 미착공 상태(2030년 개원 목표)
- 카이스트 평택캠퍼스(1단계 2026년 준공 예정)
• 주관적 평가
- 분양가상한제 적용이지만, 청약통장 쓸 필요가 없는 미분양 춘추시대 지역
- 바로 앞블럭 한신더휴 단지도 미분양
- 전매 가능한 가재지구도 마피아 수두룩, 마피 최대치 물건이 있다면 찬스
- 삼성전자 미래가치는 있으나, 준공시점 최절정 마피 물량이 있다면 실거주자 기회일 듯
📈주변 단지 실거래가
• 호반써밋고덕국제신도시에듀파크(2022년 준공, 766세대, 84㎡)
- 실거래가: 5억5,000만~6억1,800만 원(2025년 상반기)
• 지제역반도체밸리해링턴플레이스(2027년 준공예정, 1,209세대, 84㎡)
- 분양권 실거래가: 5억1,850만(2025년 상반기, 계약금 전액 마피 물량도 있음)
📝 총평(청약통장은 아껴둬!!)
평택고덕신도시와 인접해있고 고덕신도시에도 분양예정 물량이 있어 물량에 장사 없는 동네
삼성전자의 미래가치를 기대한면 차라리 고덕신도시로 접근하는게 좋을듯
분양가상한제 적용으로 분양가 저렴하나, 미분양 폭탄 지역으로 거들떠도 안 보는 중
마피물량은 실거주자 에게 기회가 될 수 있습니다. 매수 타이밍을 잘 잡으시면 될 듯
“평택 미분양춘추시대, 블랙프라이스 초할인 중 진입 타이밍이 관건"
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평택 브레인시티 앤네이처 미래도 1순위청약 5/27 •인근 마피 물건 수두룩 • 평택 고덕이 더 나아요 Bad 일반 주상 복합 계 구 분 1블럭 (기공급) 2블럭 (기공급) 3블럭 (주택건설사업계획승인) 4블럭 (미승인) 5블럭 (기공급) 6블럭 (주택건설사업계획승인) 7블럭 (주택건설사업계획승인) 8블럭 (주택건설사업계획승인) 9블럭 (주택건설사업계획승인) 10블럭 소계 주상복합 1 주상복합 2 소계 계 세대수 1,980 1,700 1,995 1,600 1,182 1,215 991 889 1,847 1,408 14,807 572 436 1,008 15,815 건설사 중흥 대광&모아엘가 대우중흥 동원 대광 모아엘가 한신 한양 지에이 신동아 & 모아 대광 대성 토지 분양 사용시기 예정시기 분양 # 분양완료 23.5월 (예정) 23.12월 (예정) 분양 # 23.10월 24.12월 246월 24.11월 '23.12월 '24.12월 '24.1월 (임대) 24.8월 '24.9월 (미정) (미정) (미정) (미정) 건폐율 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 70% 70% ※참조 용적률 230% 230% 230% 230% 230% 230% 230% 230% 200% 230% 400% 400% 기공급 공급예정 층수 35층 35층 35층 35층 35층 35층 35층 35층 35층 35층 1BL 중흥 2BL 대광&모아엘가 3BL 대우중흥 5BL 대광 주상1 대우중흥 상업% 주상2 매우중흥 6BL 모아엘가 의료! 7BL 한신 4BL 동원 9BL 지에이 (민간임대 예정) 8BL 신동아&모아 한양 TUB 산업 송탄역 • 서정리역 고덕신도시 • 홈플러스 평택고덕 KT 삼성전자 평택캠퍼스 KT 수원발(예정) SRT 평택지제역 GTX-AC (추진중) 1호선 평택지제역 경부선 평택선 진위3 일반산업단지 수도권고속철도 JRT 브레인시티 앤네이처 미래도 신설(예정) 가재지구 주대병우 료복합타: (계획) 송탄일반 산업단지 KG모빌리티 이마트 평택지제역 평택 일반산업단지 1호선 카이스트 • 평택캠퍼스 (계획) . 평택종합 물류단지 IC 송탄 안성원곡 일반산업단지 평택제천고속도로 평택동부고속화도로(예정) • 수원지방법원 평택지원 소사벌지구 신설(예정) 카이스트 평택캠퍼스(계획) • 유치원(예정), 6 초교(예정) 1 중교(예정) 6 초교(예정) 중심상업 지구(예정) 한경국립대 평택캠퍼스 고교(예정) 아주대병원 *의료복합타운(계획) A 유치원(예정) 1 초교 (예정) 공동 10BL 브레인시티 앤네이처 미래도 제조관련 연구관련 평택동부고속도로(예정) 평택 브레인시티 일반산업단지 11 18 25 8 15 SUN 5월 6월 . MON 12 19 26 특별공급 2 9 서류 접수 16 계약 체결 CALENDAR TUE WED THU 13 20 27 일반공급 1순위 14 21 15 22 28 일반공급 2순위 당첨자발표 10 17 18 29 5 12 19 16 23 30 6 13 20 FRI 입주자 모집공고 서류 접수 17 24 31 7 14 21 SAT 부출입구 공공조경 포레스트가든 헬시가든 숨놀이터 (주민운동시설) 109동 키즈파크 주출입구 어린이점 {금센터(F) 101동 워터가든 근린생활시설(B1) 리빙가든 24m 도로 패밀리파크 (커뮤니티 광장) 이엔트리마음 근린생활시설(B1) 102동 105동 시디어라든 시니어 클로(5) 리빙가든 산책로 103동 친환경놀이터 힐링에코숲 헬시가든 리빙카든 (주민윤동시설) 104동 108동 리빙가든 107동 리빙가든 근린공원 106동 공공보행통로 35m 도로 총 1,413세대 59 84A 84B 84C 366세대 683세대 298세대 66세대 59m 366세대 전용면적 공용 연적 공급연적 기타공용연적 게 작 연 직 59.9966m 85.2883m 40.8763m 확장 기존성 드레스튼 주방/식당 거실 안방 침실3 침실2 확장 기본 제공품유 1 화장한 주방가구(냉장고장, 김치냉장고장 포함) 확장 무상 제공품목 대 천간 랜드리 톤 복도 펜드리 3 다용도실 선반 2 거실 우울한강 84mA 683세대 전용면적 공용면적 공금연적 기타공용면적 게 확 면적 24.7914m 57.9076m 167.6935m 확장 기본병 (주방/식당 한전 드레스움 공용욕심 거식 침식2 침실3 화상 우상 제공품육 대 착용형 주방가구냉장고장, 김치냉장고장 교함) 3 거실 우물선장 2 선관선택리 3북도현드리 ] 다용도실 선반 확장 기본형 84mB 298세대 전 8 연 적 공용연적 공급 연적 기타공용연적 게 학 연 직 84.9637m 110.7127m 57.8866m 168.5993m 주방/식당 침실3 확상 기본 제공품유 확장 무상 제공품육 1 천간 펀드리 복도 전드리 3 다음도실 선안 2 거실 우물한장 확장 기본점 84mC 238세대 전 용연 적 공용 연적 공급 연적 기타공용연적 게 약 연 적 84.9954m 25.7202m 57.9083m 주방/식당 거실 침실2 침실3 화상 기본 제공품유 화장 무상 제공품육 1 천간 5리 부도 텐드제 다음도실 선반 1 가실 우물산장
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