창경궁 롯데캐슬 시그니처, 창경궁 어딨어?
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안녕하세요. 뉴글 입니다.
오늘은 10년만에 신축이 공급되는 삼선동의
창경궁 롯데캐슬 시그니처 대해
알아보겠습니다.
창경궁 롯데캐슬 시그니처는 경희궁을 모티브로 잡은건지 창경궁을 네이밍으로 달았습니다. 경희궁 자이로 대표되는 '궁'시리즈는 희소성을 갖습니다. 게다가, 서울의 중심이라는 이미지를 갖게 만듭니다. 창경궁은 임진왜란 때 방화로 소실되었다가, 광해군 때 재건합니다. 다시 순조 때 큰 화재가 있었고, 일제강점기 때 동물원, 식물원, 박물관을 세워 창경'궁'에서 창경'원'으로 각하되었습니다. 게다가, 창경궁 앞에 도로를 내어 종묘와 연결을 끊어버리기까지 하는데요. 다행이도 1981년 수립된 창경궁 복원계획에 따라 1983년 창경'궁'으로 회복하고, 2022년에 창경궁과 종묘 사이의 도로는 터널로 지하화되고, 지상은 보행길로 복원되었습니다.
👉서울의 부촌은 어디?
상품에 대해 알아보기 전 성북구에 대해 자세히 한번 살펴볼까 합니다. 성북구의 “성북”은 한양도성 북쪽에 있다는 뜻인데요. 성북구는 예전부터 평창동과 함께 부촌의 시발점으로 평가받는 지역 입니다. 수십 여년 간 전통 부촌으로 명성을 쌓아온 평창동과 성북동은 부와 명예를 상징하는 지역으로 자리매김 하고 있어요. 1960년대 중반부터 성북천의 복개와 도로 확장, 삼청터널의 개통으로 대규모 주택단지가 들어서면서 부촌을 형성하게 되었습니다.
[ 1960년대 성북구의 모습 ] [ 현재의 성북구의 모습 ]
세대 재벌들은 청와대와 가깝고 한강을 한눈에 볼 수 있는 성북구에 많이 몰려 있었습니다. 유명한 범현대가 위치한 곳이기도 하죠. 물론 시간이 지나면서 2~3세대 재벌들은 성북구를 떠나 반포, 청담, 용산 등 도심지역에 자리잡게 되었습니다.
물론 성북구에는 부촌만 자리잡았던 것은 아닙니다. 기존 부촌의 발달과 동시에 대규모 주택가가 형성이 되었고, 현재는 길음뉴타운, 장위뉴타운 등 새로운 모습으로 변신되고 있습니다. 그리고 최근 서울의 마지막 달동네라고 불리는 “정릉골”도 본격적으로 개발 되면서 이주를 진행하고 있습니다. 정릉골은 고급 타운하우스 단지로 진행 될 예정이고, 1,411가구가 계획 되어 있습니다.
👉삼선동 재개발 사업 언제쯤?
삼선동에 재개발 또한 활발하게 이루어 지고 있는데요. 1~2구역은 이미 입주가 완료 되었고 3,4구역은 조합설립과 해제를 반복하면서 여전히 사전 타당성 조사 단계에 멈춰 있습니다. 유일하게 삼선 재개발지역에서는 10년만의 공급되는 5구역에 대한 기대감이 매우 높은 상황 입니다. 5구역을 시작으로 3,4구역도 개발이 본격화 되어 삼선동 일대의 변화를 기대해 봅니다.
이뿐만이 아니라, 성북구는 서울에서 제일 많은 재개발 및 재건축을 진행하는 지역이기도 한데요. 대표적으로 이미 입주가 끝난 길음뉴타운에 대해 간단히 한번 알아보고 가시죠.
✔️ 길음뉴타운
성북구의 대표적인 재개발 사업인 길음 뉴타운은 2002년 서울시 최초의 시범 뉴타운으로 지정되면서 다른 뉴타운에 비해 개발이 빠르게 진행되었습니다. 서울의 대표적인 달동네로 알려진 곳에 대규모 아파트 단지들이 밀집해 자리 잡으면서 개발의 규모와 속도 모두 유례없이 거대하고 빨랐습니다. 현재는 총 16,477세대가 입주 완료 하였고 일부 80% 이상 입주가 완료 됐다고 보시면 됩니다.
여기에 성북구에 재개발 및 재건축들이 다수 예정 되어 있어 성북구는 새로운 도시로 탈바꿈 되기 위해 정말 많은 노력을 하고 있다고 생각되기도 합니다. 성북구의 현재 재개발 및 재건축 단지는 총 51개 단지이고 사업진행 속도에 따라 무산되거나 해제 될 것으로 보여 집니다. 물론 지자체에서도 급하게 진행하고 있는 만큼 미래의 성북구의 모습이 매우 기대되네요.
또한, 창경궁 롯데캐슬 시그니처 주변으로도 많은 재개발 및 재건축 지역이 있는데요. 현재 사업이 가시화 된 곳은 총 10개 구역 입니다. 사실 아직 길음 및 미아 권역에 재개발이 완료되지 않은 시점이기 때문에 사업지 주변보다는 북측 지역의 단지들이 많이 보입니다.
👉강북권 대개조, 어떻게 변화될까?
여기에 맞춰서 광역 개발도 한번 보고 넘어가시죠. 최근 서울의 도시개발 계획을 보면 강북권 대개조의 대한 내용이 많이 있습니다. 강북권 대개조를 알기위해서는 정확히 어디를 말하는지에 대해서 궁금해 하시는 분들을 위해 한번 간단히 말씀드릴게요.서울은 크게 서북권, 도심권, 동북권, 서남권, 동남권의 5개 지역으로 나눠져 있습니다. 이번 프로젝트에 해당되는 지역은 총 11개 구인데요.
강북권 대개조 프로젝트에 내용을 보게되면 창동차량기지 이전부지(25만㎡)는 Bio-ICT 산업클러스터로, NH농협 부지(3만㎡) 일대는 주거·판매시설로 조성하고, 서울혁신파크부지(6만㎡)는 미디어콘텐츠와 R&D 등 서울의 미래경제를 이끌어 나갈 융복합 창조산업 클러스터 ‘서울창조타운’으로 재조성된다. 신내차량기지 이전부지(19만㎡), 중랑공영차고지(6만㎡), 면목선 차량기지(2만㎡), 신내4 공공주택(7만㎡) 등을 통합개발해 첨단산업·문화·주거 등 다양한 기능을 담은 입체복합도시로 조성 계획 되어있습니다. 수색차량기지와 상암DMC 일대는 서울대관람차‧미디어전시 등 K-컬쳐공간을 비롯해 세계적인 친환경 수변 감성놀이 공간으로 바뀔 예정 입니다. 서울시에서 빠르게 추진하고 있는 만큼 강북권의 대변화가 예상 되네요.
👉직장이 이렇게 가깝다고?
창경궁 롯데캐슬이 위치한 성북구는 서울의 주요 업무지구와의 접근성이 매우 뛰어난 지역이기도 합니다.
사실 직장인들은 출퇴근 시간이 매우 중요하다고 생각하는데요. 최근 수도권에 지하철 파업으로 이러한 문제는 더욱 주목받고 있는 거 같아요. 실제로 주요 업무지구와의 거리는 매우 가까워서 직주근접형 입지를 갖추고 있으나, 한성대역까지 땀 흘릴 땀세권 입니다.
"출근만 했는데 피곤"…경기도 사는 직장인, 허비하는 시간 따져보니 - 머니투데이
미래 주택 시장의 가장 큰 변수 직주근접 │ 매거진한경
👉 역세권인 듯 아닌 듯?
○ 도보 10분 거리 內 삼선초, 한성여중, 한성여고, 경동고등학교 위치
○ 4호선 한성대입구역 도보 10분, 6호선 창신역 도보 25분(경사 高), 보문역 도보 20분 소요(경사 완만)
○ 4호선 한성대입구역 이용 시 여의도역 30분, 강남역 45분 소요
○ 사업지는 재개발사업으로 인근 노후화 된 주택 밀집지역과 혼재되어 쾌적성 열위
○ 반경 2km 내 이마트, 현대시티아울렛, 서울대학교병원 등 생활 인프라 양호
○ 반경 2km 내 창경궁, 종묘, 낙산공원, 한양도성길, 성북천 등 녹지 공간 다수 위치
✔️ 동 배치와 평면도 간략 보기
일반 분양 세대를 보게 되면 59A는 2세대를 제외하고는 4층 이하, 59B는 최고 17층, 59C는 최고 15층, 84는 최고 15 층으로 공급 예정 인데요. 고층 라인이 많은 타입과 동은 세대 간섭이 조금 있어 보입니다. 물론 재개발 단지인 만큼 조합원분들이 먼저 좋은 층 및 타입을 가져가기 때문에 어쩔 수 없는 부분이 있는 거 같아요.
평면의 경우 일반분양 전 세대가 3BAY 구조 입니다. 재건축 및 재개발의 일반적인 평면이라고 보시면 되는데요. 59A,B는 판상형 구조이고 주방 형태만 조금 상이 합니다. 59C타입은 타워형 이고 그러다 보니 조합분들이 많이 비선호 한 것으로 보여 집니다. 84타입은 단일 평형인데 3BAY 3ROOM 구조라고 보시면 될 거 같아요. 아무래도 59타입이 주력인 만큼 가구수에 따라 조금 선호도가 갈릴 거라고 보입니다.
여담으로 잠깐 최근 서울의 평형에 따른 청약률을 한번 언급할까 합니다. 최근 청약접수를 받은 서울원 아이파크는 강북권의 이슈된 단지 인데요. 실제로 이 사업지는 85㎡ 초과의 대형 평형 비율이 엄청 높은 편 이었습니다. 그 결과 국민 평형이라고 불리는 84㎡ 이하의 단지는 1순위 내 모두 마감 하였고 대형 타입은 2순위까지 청약 접수를 받게 되었습니다.
“노원구인데 너무 비싸”…서울원 아이파크 중대형 절반 ‘미달’ - 매일경제
✔️ 서울 1순위 청약 경쟁률
2024년 서울의 평형별 타입 경쟁률 입니다. 보시게 되면 2분기를 제외 60㎡ 이하의 타입이 가장 높은 경쟁률을 기록 하고 있어요. 2024년 고금리 및 대출 규제로 외형이 높은 대형 타입보다는 소형 타입의 선호도가 매우 높아진 상황 입니다. 최근 금리 인하에도 불구하고 아직은 대형 타입 보다는 소형 타입의 선호도가 더 높을 거라고 판단 되네요. 그러기 때문에 창경궁 롯데캐슬 시그니처 또한 오랜만에 신축 공급으로 경쟁률을 보일 거라고 전망 되는 상황 입니다.
"한은, 내년에도 최소 2~3번 더 낮춘다"[2연속 금리인하①] :: 공감언론 뉴시스 ::
👉시장환경 알아보기
✔️ 성북구 기간별 수요/입주
○ 성북구의 수요량은 평균 2,292수준, 수요 대비 신축 공급이 적어 신규 대기 수요 누적
○ 성북구의 총 아파트는 약 8만 세대 수준, 10년 초과 82.1%, 5~10년 이하 11.8%, 5년 이하 6.1%
✔️성북구 세대수/인구수
○ 인구수는 지속적으로 감소 및 반면 세대수 지속적으로 증가 추세, 현재 인구는 42만명 수준
✔️성북구 전입/전출
○ 성북구는 노후 주거 단지로 비교적 서울에서 가격 수준이 낮아, 인접 지역에서 이전 하는 수요 존재
→ 전입 및 전출은 강북구 및 동대문구, 노원구 등 북에서 남으로 내려 오는 수요 다수
👉가격 현황 알아보기
✔️조합 매물가
○ 삼선5 조합 분양가 59㎡ 4.3억, 84㎡ 5.4억, 59㎡ 프리미엄 7억 수준 형성
○ 현재 조합 분양가는 추정단계로 사업 추진경과에 따라 추가 분담금 발생 가능
✔️ 인접 주요 단지 시세
○ 리딩 단지의 시세는 84㎡ 대비 60㎡ 이하 소형 평형 가격 높음 → 최대 +11.9% 수준 가격 차이 보임
○ 비교 단지로 보문 파크뷰 자이, 삼선SK뷰, 용두 래미안엘리니티로 선정하여 가격체크
○ 삼선 SK뷰와 보문 파크뷰자이 평균 평단가 59㎡ 42,700원, 84㎡ 38,660원
○ 위 단지와 입지 비교시 감점은 있으나 신규 평당가 59㎡ 43,000원, 84㎡ 40,000원 는 주변 시세 수준
✔️최근 분양사례
○ 59㎡ 프리미엄 : 래미안라그란데 최대 7.6억, 청량리 롯데캐슬 최대 6.3억, 휘경 자이 최대 7억 형성
○ 성북구 장위뉴타운 푸르지오 라디우스파크는 우수한 입지와 상품으로 D+1月 100% 분양완료
✔️주요 청약 정보
○ 모집공고 11.28(목), 특별공급 12.09(월), 1순위 12.10(화), 당첨자 발표 12.17(화)
○ 서울시 거주하거나 인천시, 경기도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
○ 전매제한 1년, 거주의무 없음, 재당첨제한 없음
○ 전용 60㎡, 60~85㎡ 이하 가점제 40%, 추첨제 60%
○ 동일 순위 내 경쟁 시 해당 거주지역 우선 요건(서울시 거주)
✔️홈페이지
https://www.lottecastle.co.kr/APT/AT00420/main/index.dod
✔️모집공고
https://www.lottecastle.co.kr/APT/AT00420/15843/supply/view.do//
👉창경궁 롯데캐슬 시그니처 총평
○ 창경궁 롯데캐슬 시그니처 평균 분양가는 42,000천원 수준 → 발코니 확장 무상제공
○ 59타입 매물호가 : “삼선 SK뷰” 평당 44,000천원, "보문 파크뷰 자이" 평당 40,900천원
○ 최근 이슈 단지인 서울원 아이파크 평균 분양가 39,000천원, 세개 단지 비교 시 가격 적인 메리트 없음
○ 지역 내 오랜만에 공급되는 물량으로 수요는 예상되나, 미분양에 손모가지는 아깝고 손가락 정도만...
○ 조합 단지로 일반 분양(라인, 층)비선호 세대 중심으로 공급, 청약시 타입 고민 하셔야 할 거 같아요
○ 조합 분양가 59㎡ 4.3억, 84㎡ 5.4억(프리미엄 7억 형성)↔일반 분양 59㎡ 10.5억, 84㎡ 13.5억
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noingee 뉴 창경궁 롯데캐슬 시그니처 분양리포트 Con t en t ' 성북구" 부촌과 달동네 2 "재개발 재건축" 서울의 재개발 단지 수 1위? 3 "분양가 분석" 비규제지역 시세 차임? "창경궁롯데캐슬시그니처 4 총평 본문보러 가기 서울 부촌 지형 바뀌나 현정은 주택 정용을 주택 S빌라단지 홍익사대부속고등학교 성북초등학교 한남 성수 정용근 주택 여의도 압구정 반포 대치 현정은 현대그룹 회장 정몽근 현대백화점그룹 명예회장 정몽윤 현대해상화재보험 회장 정대선 현대비에스앤씨 시 제5구역(63,884mr) 삼선동 2가 296번지 일대 한성대입구역; 가톨릭대 제3구역 혜화역 방송통신대 제4구역 한성대 성북구 보문역 제1구역 제2구역 영창신역 종로구 지하철4호선 지하철1호선! 동묘앞역 삼선 SK뷰 [1구역] /'12.04 입주 힐스테이트 [2구역] /'09.12 입주 3구역 [ 사전타당성 조사 진행 4] 4구역 | 진행 무산, 조합 설립 준비] 삼선 5구역 [ 창경궁 롯데캐슬 시그니처] 길음4 길음2 길음? 김85 길음3촉진 칼슘8 길음4촉진 비 걸음1 걸음S촉진 정뽕길89 정봉제일 킬슘2촉진 길83 길은1촉진 길음6 같음역 길음역세견 미이삼거리억. 구분 길음1구역(라미안) 길음2구역(푸르지오) 길음3구역(푸르지오 길음4구역(e편한세상) 길음5구역(라미안) 길음6구역(라미안) 길음7구역(두산우브) 길음8구역(라미안) 길음9구역(라미안) 길음역세권(롯데캐슬 트윈골드) 길음촉진1구역(롯데캐슬 클라시아) 길음촉진2구역(래미안) 길음촉진3구역(롯데캐슬 골든힐스) 정릉제일주택재건축(라온유) 합계 세대수 1,125 2,068 1,377 1,881 560 977 449 1617 1,012 395 2,029 2,352 399 236 16,477 입주 2003.01 2005.04 2003.03 2005.04 2006.06 2006.11 2010.07 2010.06 2010.09 2024.04 2022.01 2019.02 2019.05 2008.10 신속한 재개발 출장 월화 딸과도 머리 맞댄 성북 정지하1층 파목적용 주최] 성북구의회 (주관] 성북구 재개발 한국경제 2024년 05월 16일 서울서 재개발 재건축 가장 많은 곳 2위는 서초구, 1위는? 서울에서 가장 재개발• 재건축 사업장이 많은 자치구는 성북구로 나타났다. 서초구가 뒤를 이었고 중랑• 강동•마포구 등에서도 30개 이상이 진행 중인 것으로 집계됐다. 서울시는 이같은 정비사업 추진현황을 6개월 단위로 상세 공개할 계획이다. 서울시가 앞으로 도시정비법에 따른 재개발•재건축과 소규모정비법에 따른 가로주택 자율주택:소규모 재건축 사업... 사업시행인가 관리처분인가 철거신고 구기분소 북악팔각정 부암동 백석동천 북악산 (342.5m) 삼청공원 서울특별시교육정 저도 거가 삼선동 일대 재개발 • 재건축 현황 2단치아파트 6상영역 >미아역 크로아파드 롯데마 미아2재정비촉진구역 a 북서울꿈의숲! 삼양사거리역 고재아파은 ® 영축산 (93:4m) 아파트 공룡풍림 아파드 이마트 ) 광운대역 김게 미성 • 미료상을아파트 웜게하지아; 그림비아파트 동신아파트 6공룡역 비선아프 태를해리터 플레이스아파트 정릉골구역 백산라이브파크 아파프 • 청수폭포 정릉대우 아파트 솔생역 SK보화사시티 미아3재정비촉진구역 ③ 테이트 " 아파트 9 아파트O 서경대학교 묵한산보국문역 라밋아길을 c 센터피스아파! 길음뉴타운11단지롯데캐슬 신월곡1구역 길음뉴타운8난지 갈아파트 길음5재정비촉진구역 정승 아리랑시! 화 •화광대역 꿈의 소해리도 장위 14구역 6미아사거리역 월곡두산위브 정위 15구역 동신아파드 대학교 이 길음역 이마트 0월곡역 꿈의숲아이 아파트 정위 10구역 태룩임구역 0롯데시네마 시내4; 자이레디언트아파트 1025년031(여장) O돌곶이역 미안석관 아파트이 8상월곡역 7석계역 ® 두산아파트 6먹골역 육동아이파크 아파드] 길상사 ® 성북동 벌서 돈암6구역 암삼성 아파드 돈암아파트 성북구 (성신여대입구역 래미안크리시엘 아파드 악?차이 파크아! 천장산 경희대학교 서울캠퍼스 + 경희의료원 와롱공원 한신한진 아파드 코오롱아파트이 °한성대입구역 인문사회과학캠퍼스 성북구청 래미안안양 아파트 1r보문역 +서푸르지도 개운산 외국수목원 고려대학교 서울경퍼스 0고려대역 서울행퍼스 • 한신아파트 서울동대문 0인암역 • 한신아파트 한국예술종합학교 • 석간증감퍼스 ® 이윤e편한세상 의증 아파트 이8) 재정비촉진구역 0선이문역 쌍용아파트 한국외국어대학교 d외대앞역 서울캠퍼스 래미안이문 취경SK뷰 2자이파드 아파드 16회기역 + 삼육서울병원 봉화신 059.8r 6중화역 한신아파드 C @ 중랑역 메가박스 . 연목한신 아파트 삼선5구역(당PJT) 창경궁 한성대학교 한국방송동신대학교 대광아파트 아앙고백사 아파드 「청량리역 병원 대학교 1동 대하인양품은 0 배봉산 주콩단지 녹식병원 구분 사업시행인가 재개발 관리처분인가 철거신고 구역 1. 길음5재정비촉진구역 2. 돈암6구역 3. 미아2재정비촉진구역 4. 장위 14구역 5. 장위 15구역 6. 정릉골구역 7. 신월곡1구역 8. 삼선5구역(당 PJT) 9. 미아3재정비촉진구역 10. 장위 10구역 합계 세대수 741 889 3,521 2,370 3,200 1,411 2,244 1,223 1,037 2,004 18,640 분양시기 미정 미정 미정 미정 미정 미정 미정 25년 상반기 미정 25년 시공사 미정 롯데건설 미정 SK건설, 현대산업개발 미정 포스코건설 롯데건설 롯데건설 롯데건설 대우건설 - 도심권 3개 자치구 (58만명,56kal) 서북권 3개 자치구 (122만명, 71kl 서남권 7개 자치구 (317만명, 163kl) 동북2권 동북권 8개 자치구 (326만명. 171k) 동북1월 동남권 4개 자치구 (218만명, 146c) 강서구 양천구 구로구 도봉구 강북구 노원구 은평구 서대문구 마포구 영등포구 금천구 동작구 관악구 종로구 중구 용산구 서초구 성북구 중랑구 동대문구 성동구 광진구 송파구 강남구 강동구 < 서울 권역 별 지도> <강북 대개조 프로젝트 해당 지도> 3 차량기지 일대 창동차량기지, 도봉면허시험장 (25만ml, NH농협부지(민간 3만m) 신내자량기지 일대 (34만m) 이문차량기지 (21만m) 청량리차량기지 일대 (36만m) (CL A3 빅데이터 용한 바이오 R&D 벤트 터미널 부지 동부화물터미널 부지 (5만m) 동서울터미널 부지 (4만m) 상봉터미널 부지 (3만m) 오 대00원 제조 지고 역세권 일대 수색•DMC역 일대 (25만m) 광운대역 전략거점 일대 (16만m) 상봉•망우역 일대 (10만m) 왕십리 역세권 일대 (1만m) 공공 유휴부지 서부운전 면허시험장 일대 (7만m) 은평 공영차고지 일대 (13만m) ※ 서울혁신파크 (6만m) ※ 북부법조단지 (1만m) ⑤ 구의자양 우편집중국 (5만m) JC 북로 현천 IC 남고양 마곡 업무지구 0 신점 양천구 상암 수색 대문구 1C 연희 마포구 선유도 주요 업무지구 현황 CBD 강북도심 (공공기관, 공관 등) 국내외 대기업 남산서울타워 용산국제 업무지구 박물관 대문 성북구 아자산 서울어린이대공원 CBD 약 10분 소요 YBD IT•대기업 한강 업무지구 접근 소요 시간(지하철 한성대입구역 기준) YBD 약 30분 소요 시흥 GBD 약 30분 소요 용산국제업무지구 약 20분 소요 J0 동호대교 한님 반포 1IC 서초 과이이 과악 사당 예술의전당 서초구 0G 영동대교 롯데월드 GBD IT•대기업 한성대입구역 도보약 10분 소요 동성중:고 대학로 혜화역 사직공원입구 LOTTE CASTLE 한성대 한성여중;고 낙산공원 경복궁역 1 광화문역 구분 대지위치 공급규모 용적률 / 건폐율 분양 / 입주 분양 타입 일반분양 세대수 구분 별점 교육 우이신설 삼선초 도보20분소요 경동고 보문역 • 성신여대입구역 성북천 한성대입구역 우이신설 6호선 명신초 동신초 창경궁 롯데캐슬 시그니처 동성중고 삼선초 경동고 • 보문역 도보 25분 소요 창신역 창경궁 혜화역/ 한성대 이 한성여중:고 낙산공원 명신초 동신초 서울대병원 창신역 6호선 안국역 3호선 종묘 1호선 5호선 동묘앞역 이마트 • 종각역 근 종로3가역 종로5가역-C 동대문역 동대문종합시장) 현대시티아울렛 을지로3가역 2호선 을지로4가역 . 내용 서울특별시 성북구 삼선동2가 296번지 일원 지하4층~ 지상 18층, 19개동 / 1,223세대 다 일반분양 509세대 / 주차대수 12:1 229% 25% 2024.11 2027.04월 59mA 54 59mB 97 59mC 218 84mB 140 합계 509 교통 생활 환경 개발 101동 103동 어린이공원 102동 1 어린이놀이터 104동 105동 른데리스 106동 1슬리안센터,스포츠(B1F) 관리사우소(B 107동 어린이놀이터 109동 니어플이© 108동 지리어클럽!E 201동 110동 204동 301동 302동 카슬리인센터!스포츠(BIE] 303동 202동 203동 어린이놀이터 포켓정원; 가슬리안센터 어유P 305동 304동 시니어 38매 어릴이블이터 대지경계선 구역경계선 스 보행자출입구 스 차량진출입구 • 전용면적 기준 세대수 타임 39 49 59A 598 59C 84 54 97 218 140 일반분양 509세대 휴휴휴휴#휴 12F 10F 9F 8F 1804 1805 1704 1705 1603 1604 1605 1503 1504 1505 1403 1404 1405 1303 1304 1305 1004 901 6F 5F 2F 1F 201.1702 703 704 601 1 602 603 604 501 502 503 504 401 402 403 404 301 302 303 304 201 202 203 204 101 102 103 59C 59( 101동 18F 17F 1701 1702 16F 15F 1601 1602 1603 1605 14F 1501 1502 1503 1504 1505 13F 1401 1402 1403 1404 1405 1301 1302 1303 1304 1305 12F 1201 1202 1203 1204 1205 11F 1101 1102 1103 1104 1105 10F 1001 1002 1003 1004 1005 9F 901 8F 903 904 905 803 804 805] 7F 6F 4F 3F 2F 1F 201 702 601 602 501 502 401 402 301 302 201 202 101 703] 704 705 603 604 605 503 1504 505 403 404) 405 303 304 203] 1305 204 103 104 205 105 59A 59A 590 598 109동 1401 1301 1201 1101 1001 801 802. 803 701 702 703 704 601 602| 603 604 605 501 502 500 504 505 401. 402 403] 404 405 301 302 303 202 203 102. 103 204 205 104 105 598 59C|| 590 102동 59A 59A 1704 1705 1604 1605 1501 1503 1504 1505 1401 1403 1404 1405 1301 1303 1304 1305 1201 1202 1203 1204 1205 1101 1102 1103 1001 1002 1104 1105 1003 1004 1005 901 902] 903 904 905 801 1802 803 804 805 701 1 702 601 603 604 705 602 704 605 501 1 502 503 504 505 401 402] 403] 404 405 301 302 [303 305 201 202 203 204 205 102 103 104 105 598 59A 59A 110동 1802 1702 1703 1601 1602 1603 1501 1502 1503 1401 1402 1301 1403 1302 1303 1201 1202 1203 1204 1205 1101 1102 1103 1104 1105 1001 1002 1003 1004 1005 901 902 801 1903 904 1802 803) 804 905 805 701 703 704 601 602| 603 604 705 605 501 502 504 505 401 402 403 404 405 301 302 303 305 201. 202 203 304 205 101 204 102. 103 105 59C | 590 103동 59A 1502 1503 1504 1402 1403 1404 1301 1302 1303 1304 1201 1202 1203 1204 1101 1102 1103] 1104 1001 1002 1003 1004 901 902 801 802 903 904 803 804 701 702 703 704 501 401 301 201 101 84 502 402 302 202 503 504 403 303 404 [304 203 204 103 104 84 84 201동 84 1403 1404 1405 1202. 1204 1205 1201 1101 1001 1203 1204 1205 [1103 1104 1105 1002 1003 1004 1005 902 903 801. 9O4 905 1802 803] 702 703 804 805 601 501 602 603] 204 604 1705 605 [502 5037 504 505 401 301 402 403 405 1302 300 404 305 201 202 203 101 102 1103 204 205 1203 1204 1101 103 1104 1001 901 1003 1004 903 904 801. 701 1 802 803 804 1702 203 704 601 602 603 604 501 502 503 504 401. 402 301 403] 404 201 [302] [303) 304. 101 202 1203 204 7102 103 104 59C 590 104동 S9A 59A 59C 59( 105동 598 1702, 1703 1602 1603 1502 1508 1402 1403 1302 1303 1201 1202 1203 1101 1102 1103 1001 1002 1003 901. 902 801 802 903 803 701 702 601 602 703 603 501 502 503 401 402 403 301 201 302) 202 303 203 102 103 1701 1702 1703 1601 1602 1603 1501 1502 1503 1401 1402 1403 1301 1302 1303 1201 1202 1209 1101 1102 1103 1001 1002 1003 901 801 902 903 802 701 803 601 501 401 301 502 402 302 202 102 503 403 303 1601 1602 1603 1501 1502 1503 1504 1401 1402 1403 1404] 1301 1302,1303 1304 [1201 1202 1203 1204 1101/1102 , 1103 1104 (1001 1002 1003 1004. 901 902 903[904 1801 802 803 804 201 702 704 601 602 603 604 501 502 504 401 402 404 301 302 303 304 201 202 204 102 104 84 84 202동 84 84 84 203동 84 84 84 84 204동 84 1703 1704 1603 1604 1503 1504 1505 1403 1404 1405 1303 1304 1305 1201 1202 1203 1204 1205 1101| 1102 1103 1104 1105 1001 1002 1003 1004 1005 901902 903 904 905 1802 180311804 1702 1703 1704 1602 1603 [1604 1502 1503 1504 1402 1403|1404 1302 1303 1304 1201 1202 1203 1204 1101 1102 1103 1104 1001 1002 1003 1004 901 902 903 904 801 802 803 804 1803 1804 1805| 1703 1704 1705 1603 1604 1605 1503 1504 1505 1403 1404 1405 1301 1303 1304 1305 1201 1202 1203 1204 1205 1101 1102 [1103 1104|1105 1001 1002 1003 1004 1005 1801 902] 903 904 905 801 802 803 804 805 801 802 803 804 805 701 702 703| 704 705 601 602 603| 604 501 502 503| 504 605 401 402 403 404 505 302 405 S03 304 201. 202 203 204 305 205 103 104 59A 59A 59C 59( 106동 598 701 702 703 704 601 602 603 604 501 502| 503 504 401 402 403 404 1101/ 1102 1103| 1104 1001 1002 1003 1004 901 902 903904 801 802 803 804 701| 702 601 602 703 704 603 604 501 502 503 504 401 402 301 302 303 304 201 101 59A 59A 59A 59A 303동 301 302 303] 304 201 202 203 101 102 204 104 598 59C 59C 598 107동 조합원 분양 배정분 1503 1504 1403 1404 1303 1304 1201 1202 1203 1204 1101|/ 1102 1103/1104 1001 1002 1003 1004 901 902 903 904 801 802 803 804 701 702 601 602 703 704 603 604 501 502 401 402 503 504 403 404 301 302 303 201 202 304 203 101 102. 103 204 84 84 84 84 304동 701. 702 703 704 705 601 602 603 604 605 501 502| 503 504 401 402 403 404 505 405 301 302 303 304 305 204 205 105 598 5901590 108동 59A 59A 보류시설 필로티 1302 1201 1202 1203 1101 1102 1103| 1104) 1001 1002 1003 1004 901 902 903 904 801 802 803 804 701 702 703 704 601 602 603 604 501 502 503 504 401 402 403 404 301 302 304 303 201. 202 101 102 S9A 59A 84 305동 204 104 84 침실! 59A TYPE 59C TYPE 59B TYPE 84 TYPE 60ml이하 160~85m이하 1 85m 초과 382.91 178.54 181.68 96 72.44 68.01 1.62 6.73 2024.03 2024.06 평균 95.46 152.52 116:74 59.51 2024.09 [ 출처 : 부동산 114Reps 241.07 117 8.9 2024.12 입주량 - 수요량 2,647 2.572 2,489 2,410 2,322 2.240 2.240 2,212 2.179 2,193 2,191 2,192 2,192 2,193 2,103 '13년 '14년 '15년 '16년 '17년 '18년 '19년 20년 21년 22년 '23년 '24년 '25년 '26년 '27년 636 1,137 1,799 88 5,928 236 974 4,515 199 10년 초과 82.1% [출처 : 부동산 114Reps 10년 이하 11.8% 성북구 공급물량 N=80,694세대 5년 이하 6.1% 196,693 476,589 '13년 인구수 193,359 466,706 '14년 - 세대수 190,973 459.275 '15년 188,304 450,355 '16년 187,112 444,055 '17년 186,601 '18년 192,592 442,650 '19년 195,396 437,153 '20년 195,017 430,528 '21년 197,082 430,397 '22년 [출처 : 통계청 ] 196,800 196,991 425,602 23년 422,696 24년 [ 출처 : 부동산 지인] 전출 1077 전입 1000 717 647 672 644 500 431 416 330 321 317 330 290 372 296 291 273 267 249 강북구 노원구 동대문구 도봉구 종로구 중랑구 의정부시 남양주시 강남구 고양시 강북구 동대문구 노원구 종로구 도봉구 성동구 중랑구 고양시 중구 송파구 사업명 추진단계 용적률 계획(안) 최고층 세대수 계획(안) 추정 비례율 삼선5구역(당 PJT) 분양 229% 18층 총 1,223세대 (임대 208세대 포함) 100.5% 추정 - 전용 59m 4.30억원 조합원 분양가 - 전용 84 m 5.40억원 위 10구역 철거완료(분양예정) 264% 29층 총 2,004세대 (임대 341세대 포함) 101.9% - 전용 38m 2.2억원 - 전용 45m 2.55억원 - 전용 51m 2.95억원 - 전용 59m 3.39억원 - 전용 74m 3.90억원 - 전용 84 m 4.64억원 - 전용 101 m 4.82억원 - 전용 114m 5.32억원 - 전용 138m 6.52억원 미아3재정비촉진구역 관리처분인가 229% 29층 총 1,037세대 (임대 179세대 포함) 100.1% - 전용 42m 4.46억원 - 전용 59m 6.03억원 - 전용 74m 6.93억원 - 전용 84 m 7.42억원 - 전용 105m 10.7억원 - 전용 118m 12.1억원 신월곡1구역 관리처분인가 679% 47층 총 2,244세대 (임대 219세대 포함) 130.8% - 전용 84m 7.30억원 - 전용 101 m 7.92억원 - 전용 115m 9.36억원 정릉골구역 관리처분인가 109% 47층 총 1,411세대 102.0% - 전용 59m 6.29억원 - 전용 74m 7.64억원 - 전용 84m 8.48억원 - 전용 114m 10.68억원 • 미아사거리역 [출처 : 국토부실거래가, 네이버 매물가 / 단위: 천원 장위자이레디언트아파트 북한산보국문역 래미안길 센터피스아파트 래미안 길음 센터피스 (2025년03월예정) 10 두산아파트 0돌곶이역 국민대학교 길음뉴타운11단지롯데캐슬 월곡두산위브 골든필스아파트 길음뉴타운 9 아파트 월곡산 래미안석관 묵동 아파트 ® 정릉 중앙하이츠빌 래미안아파트 롯데캐슬 클라시아 한국예술종합학교 •상월곡역 • 석관동캠퍼스 2단지아파트 대학교 돈암 코오롱 정릉역 이마트 ® 이문e편한세상 의를 O월곡역 천장산 북악팔각정 이문1 아파트 0신이문역 아리랑시네센터 아리랑 인디웨이브 래미안크리시엘 종암SK 재정비촉진구역 아파트 아파트 경희대학교 길상사 • 9파트 8 서울캠퍼스 쌍용아파트 브라운스토 돈암삼성 아파트 종암2자아이 파크아파트 성북동 별서 월곡 한국외국어대학교 d외대앞역 돈암 힐스테이트 서울캠퍼스 쓰 한신한진 아파트 개운산 외국수목원 + 성신여대입구역 경희의료원 래미안이문 _ 휘경SK뷰 북악산 고려대학교 12.5m) 와룡공원 삼선 SK뷰 KAIST 2차아파트 아파트 서울캠퍼스 9고려대역 서울캠퍼스 @회기역 삼청공원 성북구청 래미안안함 창경궁 롯데캐슬 시그니처 스피 한신아파트 • 한신아파트 + 서울동대문 삼선 푸르지오 •안암역 경찰서 삼육서울병원 한국예술종합학교 가톨릭대학교 성신교정 대학로캠퍼스 2 남선푼르지오 서울신립 태재대학교 서울성심병원 ® {골별산 창경궁 삼선 힐스테이트 종로 센트레빌 학교 대광아파트 파트 수호 단 " 서울특별시교육청" @청량리역 아파트 정독도서관 ® ® 창덕궁 서울 • 대학의 용진대학교 래미안 니티 배봉산 장소 ® 경복궁 보문 파크뷰 자이 종로청계 아파트 래미안엘리니티 106m) 대학교병원 테이트아파트 데캐슬SK Y-L65아파트 최근 실거래가 구분 단지명 세대수 평형 외형가 평당가 거래층수 24.69 938,000 ① 삼선 SK뷰 430 37,990 6층 32.61 1,150,000 35,260 12층 삼선동 22.95 748,000 32,590 8층 ② 삼선 푸르지오 864 (당 PJT) 31.28 945,000 30,210 8층 22.42 710,000 31,660 9층 ③ 삼선 힐스테이트 377 32.14 835,000 25,980 3층 24.64 820,000 33,270 11층 ④ 종로 센트레빌 416 보문동 31.79 1,130,000 35,540 7층 숭인동 24.69 965,000 39,080 12층 ⑤ 보문 파크뷰 자이 1,186 34.70 1,180,000 34,000 16층 24.61 47,940 11층 용두동 ⑥ 래미안엘리니티 1,180,000 1,048 34.81 1,440,000 41,360 8층 24.03 855,000 35,580 15층 ⑦ 돈암 코오롱 629 33.89 1,120,000 33,040 15층 돈암동 23.08 760,000 32,920 6층 ⑧ 돈암 힐스테이트 200 31.07 860,000 27,670 7층 ⑨ 롯데캐슬 클라시아 2,029 24.88 1,150,000 46,220 18층 길음뉴타운 25.26 15층 10 래미안 길음 센터피스 2,352 1,090,000 43,150 35.49 1,490,000 41,980 12층 매물 호가 외형가 평당가 1,100,000 44,550 1,300,000 39,860 780,000 33,980 950,000 30,370 770,000 34,340 1,000,000 31,110 920,000 37,330 1,150,000 36,170 1,010,000 40,900 1,300,000 37,460 1,250,000 50,790 1,500,000 43,090 920,000 38,280 1,200,000 35,400 750,000 32,490 900,000 28,960 1,300,000 52,250 1,300,000 51,460 1,650,000 46,490 개미아에파이 입주 '12.04 '08.03 '09.12 08.11 '17.04 22.08 '16.12 07.04 22.01 '19.11 55,000 50,000 45,000 40,000 35,000 30,000 25,000 20,000 44,550 39,860 11억 24평 13억 32평 ① 삼선 SK뷰 40,900 37,460 10억 24평 13억 34평 ⑤ 보문 파크뷰 자이 50,790 43,090 12.5억 24평 15억 34평 ⑥ 래미안엘리니티 단지명 위치 분양|입주 규모 기준층 분양가 (확장비포함) 계약조건 1순위 청약률 비고 푸르지오 라디우스 파크 성북구 장위동 25-55 24.07| 27.03 총 1,637세대 공급평형 25.5 25.5 32.7 33.1 분양가 평당가 940,150 36,930 966,840 37,910 1,206,000 36,860 1,223,820 36,990 계약금 10% 중도금 60% (이자후불제) 35.2:1 전매제한 1년 재당첨제한 없음 보문 센트럴 아이파크 성북구 보문동1가 196-11 23.09 | 26.09 총 199세대 공급평형 분양가 평당가 30.5 1,072,000 35,180 32.7 994,000 30,400 계약금 10% 중도금 60% (이자후불제) 78.1:1 전매제한 1년 재당첨제한 없음/확장비무상 래미안 라그란데 동대문구 이문동 257-42 23.08 | 25.01 총 3,069세대 공급평형 24.8 30.5 34.5 39.7 분양가 891,000 997,900 1112200 1313400 평당가 35,990 32,700 32,190 33,110 계약금 10% 중도금 60%(이자후불제) 79.1:1 전매제한 1년 재당첨제한 없음 청량리 롯데캐슬 하이루체 동대문구 청량리동 199 2306| 26.04 총 761세대 공급평형 21.2 24.6 24.7 분양가 721,000 819,500 847,000 평당가 34,000 33,260 34,330 계약금 10% 중도금 60% (이자후불제) 242.3 : 1 전매제한 1년 재당첨제한 없음 휘경 자이 디센시아 동대문구 휘경동 172 23.03| 25.06 총 1,806세대 공급평형 24.8 24.8 34.9 35.0 분양가 평당가 779,700 31,420 762,500 30,790 948,500 27,180 961,000 27,450 계약금 10% 중도금 60%(이자후불제) 51.7:1 전매제한 1년 재당첨제한 없음 타입 59A 59B 59C 84 분양세대 54 97 218 140 평균 분양가 1,051,381,481 1,072,824,742 1,030,954,587 1,357,723,571 평당가 43,576,026 44,127,566 42,265,524 40,206,053 [ 단위: 원] 계약 조건 계약금 10% + 중도금 60% (이자후불제) + 잔금 30% 한성대 롯데캐슬 아닌가? 네이밍 사기캐 청약통장 쓰긴 아까운, 안쓰긴 서운한 신축, 가격 메리트 없어...!
댓글50
한양2024년 12월 3일
세대당 주차대수 1.2대 1 신축인데 좀 적은듯
미영킴2024년 12월 3일
여기 좀 애매..한 거 같아요 ㅎㅎ
빅피쳐2024년 12월 3일
2순위 기회 오면 전 넣습니다. 제발.. 와라..!!
산사람2024년 12월 3일
우와 단지 배치가 u자 모양이네요 신기해요 저 이런 거 처음봐요 혹시 저 사이엔 그냥 주택가인건가요?
달빛이내린다2024년 12월 3일
언덕 꼭대기 아파트. 공기 하나는 끝내주겠습니다.
해축린이2024년 12월 3일
욕세권 단지에요?
구룡포과메기2024년 12월 3일
단지명이 중요하긴 중요하네요
한성대 롯데캐슬 안땡기는데 창경궁 롯데캐슬하니까 확 땡기는데요 ㅎㅎ
rumble2024년 12월 3일
창경궁이 많이 멀긴 하군요^&^;
뉴글리안2024년 12월 3일
성북에서 주목받던 신축이군요!! 드.디.어. 분양리포트 등장!
아아한잔2024년 12월 3일
빌라촌임
키득2024년 12월 3일
여길 넣어야 하나 말아야 하나 고민하는 분들 많으실
것 같아요
뉴글 감평사2024년 12월 4일
욕세권이라고 하기엔... 버프가 필요해 보입니다.
프리미엄유2024년 12월 4일
발코니 확장 무상제공이면 그렇지 않은 단지와 비교했을 때 금액적으로 얼마정도 세이브할 수 있는건가요?
이지현2024년 12월 4일
어머 그럼 뷰가 좀 아쉬운 세대도 있을 수 있겠네요
세은아빠2024년 12월 4일
부동산카페에선 그래도 완판될거란 의견이 많긴 했습니다
한양2024년 12월 4일
발코니 확장 비용은 전용 면적에 따라 다릅니다. 서울원아이파크 기준으로 59 1320만원 84 1600만원대 였습니다. 참고하시길
꿈꾸자2024년 12월 4일
진짜요? 홈페이지에 주차대수 안보이던데 어디서 보신걸까요?
한양2024년 12월 4일
전화해서 물어봤습니다
진저슈가2024년 12월 4일
요즘 서울 분양 소식 많이 들리네요
핑크빈2024년 12월 4일
5년 안된 신축 아파트들 가구당 주차대수가 1.28대인데 아쉽네요
달빛이내린다2024년 12월 4일
1.5대 이상은 되어야 넉넉하다 생각됨 1.2대는 너무 부족함.
달빛이내린다2024년 12월 4일
경희궁 자이가 되고 싶나봅니다ㅋ
한양2024년 12월 4일
그래도 완판된다 생각하니 그러겠죠 ㅋ 밤만 되면 주차전쟁 안봐도 뻔함 이중주차는 당연할테고요
아아한잔2024년 12월 5일
신축맞음?
바부팅2024년 12월 5일
장미꽃인생2024년 12월 5일
네이밍 과장광고로 신고 해야 하는거 아닌가요 ㅋ
장미꽃인생2024년 12월 5일
궁 계엄령이....
장미꽃인생2024년 12월 5일
세이브 할려다가 인생 세이브 당합니다. ㅜㅜ
장미꽃인생2024년 12월 5일
빅피쳐 그리시다 빅컷 당하시는 경우가... ㅋ
장미꽃인생2024년 12월 5일
요즘 신축이 1.2라니 왠 말입니까...ㄷ ㄷ ㄷ
춘식러버2024년 12월 6일
<@U442C7SUL> ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
달빛이내린다2024년 12월 6일
침수 걱정은 없을듯
뉴글 감평사2024년 12월 6일
달동네로 가셔야 할듯 ㅋ
마름모2024년 12월 7일
근데 59, 84는 많이들 청약 넣는 타입 아닌가요? 1순위 마감되지 않을까 싶은데요 안 좋게 보시는 분들이 많네요
에릭손2024년 12월 9일
1.5도 많다는 생각이 안드는데 1.2대가 웬말입니까..
에릭손2024년 12월 9일
앞으로 이 근방에서 분양하는 단지들은 전부다 네이밍에 창경궁 달고 나올듯 합니다
키득2024년 12월 10일
평균경쟁률 21.91:1로 1순위 마감이요~~
김우종2024년 12월 11일
저층만 남았는데 많이도 청약 넣었네요. 빌라사람들이랑 눈인사 매일매일 할 듯 ^^
한양2024년 12월 11일
원래 분양가 비싸네 위치가 별로네 해도 넣은 사람은 넣습니다 저는 안넣었지만..
마름모2024년 12월 11일
저 여기 최근에 갔다왔는데요. 하도 안 좋은 소리를 들어서 그런가 생각보다 괜찮았어요. 마을버스타면 금방이구요. 한성대입구역까지 걸어가는 것도 별로 안 힘들었어요.
아아한잔2024년 12월 11일
신축이지만 세대창고 조식 사우나 없음 솔까 구축이나 다름없음
핑크빈2024년 12월 11일
경쟁률 보니 욕세권 단지라고 하긴 애~매해 보이긴 하는데 그래도 장단점이 명확한 단지인건 맞아요
그래도한걸음2024년 12월 11일
3개 단지로 구성되었고 단지마다 커뮤니티 따로 운영될 가능성이 있다고 합니다. 단지명과 다르게 모순이 있는 곳인지라 청약경쟁률보단 계약률이 중요할 것같습니다.
달빛이내린다2024년 12월 11일
중복청약 고려하면 낮은겁니다 ㅋㅋ 계약률 빵꾸 많이 날듯
앨리스2024년 12월 12일
대학교 근처라 맛집도 많구 공연 보러 가기에도 좋아서 젊을 때 살긴 좋을 것 같아요
고민중독2024년 12월 12일
장점이라.. 동 제일 가까운 기준으로 한성대입구역 10분 컷?
창경궁 네이밍이나 트리플역세권은 과대광고나 다름 없고 분양가가 생각보다 비싸게 나옴
그러덩가2024년 12월 12일
롯데건설의 최대주주는 롯데케미컬
청춘이다2024년 12월 12일
단지조감도나 배치도 봤을때 뷰는 1단지가 제일 괜찮아 보입니다
고도제한으로 낙산성곽 이상으로 못지을테니 일부 성곽 뷰가 보이긴하겠지만
고층이면 뻥뷰가 가능하지 않을까 하는 생각이 듭니다.
2단지는 무난해 보입니다(대충 봤을 때 한성대와 한성여고뷰로 추정)
3단지는 타 단지 푸르지오가 보이지 않을까 싶습니다.
초록만장2024년 12월 12일
단지 주변에 학교 많아요. 명신초 삼선초 서울사범대부설초 동중중 경동고 동성고 한성여중고 등등
리알토리2024년 12월 12일
여기가 왜 창경궁입니까 조선왕들 다 화내겠네 ㅋ
