[서울시] 오세훈표 모아주택 1호 착공…`26년 총 215세대 주택공급

도해 매력 특별시 서울 2024. 2. 26. (월) 석간용 이 보도자료는 2024년 2월 26일 오전 06:00부터 보도할 수 있습니다. SEOUL M: SOUL 보도자료 담당 부서: 주택정책실전략주택공급과 사진 없음 그 사진 있음 0 쪽수: 8쪽 전략주택공급과경 모아주택사업팀? 최원석 서영삼 2133-6280 2133-8226 오세훈표 모아주택 1호 착공·•26년 총 215세대 주택공급 - '광진구한양연립가로주택정비사업2.26.월) 착공 '26년 8월 완공 예정 - 통합심의이후 착공까지8개월 소요•• 빠른 사업시행으로주민전원 재정 - 지정개발자한국토지신탁방식으로투명성강화 'HUG이차보전제요2%이자지원! 활용 - 총 215세대(주차 305대), 지하2층 지상10~ 1통, 아파트4개동 및 부대복리시실 -'모아주택층수완화 기준적용 2종(7층)••• 최고층수(기존 10층> (완화) 15층 • 과거 불합리하고 과도한 재개발 재건축 규제로 인해 원활한 주택공 급이 어려웠다. 이에 서울시는 재개발 활성화 및 재건축 정상화를 위해 노후 저층주거지의 새로운 정비모델로 '오세훈표 #주택공급모 델인 모아타운•모아주택' 사업 등을 추진해왔다. • 모아주택'은 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지에 대한 서울시의 새로운 정비모델로 신 구축 건물이 혼재돼 대규모 재개발이 어려운 노 후 저층주거지(10만m 이내)를 하나의 그룹으로 모아 관리계획을 수립 하고 정비하는 사업이다. • 주차난 등 저층주택 밀집지의 고질적 문제를 해소할 수 있는 지역 단위 정비방식으로 정책 도입(22.1.) 이후, 저층주거지 주민으로부터 많은 - 1- 관심을 받아 현재 85곳이 모아타운 대상지로 선정되는 등 활발히 진행 되고 있는 사업이다. • 광진구 한양연립 가로주택정비사업은 지난해 6월 모아주택 사업시 행계획 수립 기준'에 맞춰 통합심의를 통과했으며, 심의통과 8개월 만에 드디어 첫 삽을 뜨게 됐다. 오세훈표 모아주택 1호 착공으로 2월 26일 공사를 시작해 26년 8월 완공예정이다. 총 215세대가 공급된다. • 모아주택의 장점인 빠른 사업시행으로 현금청산을 받는 토지등소유 자 1명을 제외한 원주민 전원(101명)이 재정착하게 되었다. • 현재 통합심의를 통과한 모아주택은 총 33개소(4,506세대)이며 그 중 한양연립 일대 가로주택정비사업(모아타운 싸 모아주택 첫 착공) 및 강 북구 번동 일대 가로주택정비사업(모아타운 시 모아주택 첫 착공)을 포 함하여 총 18개소(2.677세대)는 2024년 올해 착공할 예정이다. 아울러 정비사업의 투명성 강화 및 효율성 제고를 위하여 조합이 아닌 신탁업자(한국토지신탁)가 사업시행을 맡는 지정개발자 방식으로 진 행되었고, 이주비•공사비 등 사업에 필요한 비용은 주택도시보증공사 (HUG)의 '이차보전지원 제도를 활용하여 사업비에 한해 2% 이자를 지원받아 조합원들의 분담금 부담을 조금이나마 덜어낸 상황이다. - 2 - - 사업 대상지는 구의역(7분 거리)과 강변역(5분 거리) 사이에 위치한 구의동 592-39번지 일대로 심한 경사, 좁은 도로, 부족한 주차• 휴게공간 등으로 생활환경이 열악했지만, 이번 사업시행으로 총 215세대, 지하2층/지상 10~15층의 아파트(4개동) 단지로 탈바꿈 하여 총 305대 규모의 지하주차장과 입주민을 위한 피트니스센터, 공동세탁장, 주민카페, 휴게공간들이 생길 예정이다. • 한양연립 일대 가로주택정비사업은 사업구역 설정부터 실제 착공을 하는 데까지 여러 우여곡절이 있었기에 '모아주택 착공 1호'란 칭호 가 더욱 의미가 있다. 우선, 사업 추진 과정에서 가로구역 내 도로 체계 및 주변 저층주거지 노후 환경 등을 고려하여 사업구역을 확장 하는 절차를 두 번 거치게 되어 사업이 지연된 상황이었다. ㅁ 또한, '모아주택 심의기준' 도입 전에 2종(7층 이하) 일반주거 지역 의 당시 층수 기준(최고 10층)을 적용하여 좁은 대지에 아파트 6개 동이 빼곡하게 들어간 상황이였지만, '모아주택 심의기준' 도입 및 관련 조례 개정 후, 완화된 층수 기준(최고 15층)과 심의기준을 적 용하여 공동주택 동 수 감소(6개동 > 4개동) • 세대수 증가 (211세대> 215세대) 건페율 감소(35.58%> 31.62%) 등 으로 사업성은 높아지고, 아파트 단지 내 주거환경은 한층 더 좋아 지는 효과가 있었다. - 3- • (모아주택 심의기준 적용 사항) - 지하 2개층 계획으로 모든 차량은 지하에 주차가 가능토록 하고, 지상 부는 녹지공간 확보 - 전면가로에 대응하는 형태를 계획하고, 주변여건 및 경관을 고려해 각 동별 층수 등을 조정(10~ 15층)하여 입체적인 배치계획 반영 - 주요가로 부분의 저층부(1층)에 연도형 상가 및 주민공동시설을 배치 - 대지안의 공지를 활용하여 2m 이상의 보행공간 확보 • 조감도 비교 '모아주택 층수기준 적용 전 ('22.3.) '모아주택 층수기준 적용 후 ('23.6.) 한편, 모아타운 1호 시범사업지(강북구 번동)는 지난 2023년 7월, 사업시행계획 인가 이후, 현재 토지등소유자 이주 중으로 올해 6월 착공 및 2026년 7월 준공을 목표로 차질 없이 진행되고 있다. • 강북구 번동 모아타운은 총 5개 사업시행구역으로 지하2층/지상 28~35층, 총 1,242가구, 13개 동의 아파트 단지로 탈바꿈할 예정이다. - 오영철 한양연립 가로주택정비사업위원회 위원장은 "사업 초기부터 시행구역 변경 문제와 용도지역(2종(7층))에 대한 층수 규제로 낮은 - 4 - 사업성 및 원활하지 못한 사업추진이 우려되었지만, 모아주택 제도 도입으로 층수와 사업성이 많이 완화되어 조합원들이 만족하고 있 다”고 말했다. 한병용 서울시 주택정책실장은 "모아주택•모아타운 사업이 시작된지 만 2년이 되는 시점에서 실제 착공이 진행되는 것은 사업의 실증을 보여주는 뜻깊은 성과로 볼 수 있다."라며, "앞으로도 노후한 저층주 거지 환경 개선과 주택공급을 늘릴 수 있도록 모아주택에 대한 지원 을 아끼지 않을 것”이라고 말했다. - 5- 참고자료1 모아주택 사업 계획(한양연립 일대 가로주택) 그 사업시행계획 • 대상지 : 광진구 구의동 592-39번지 일대 (대지면적 9,877.8m) • 시업시행자 : 한국토지신탁 (시공사 : HDC 현대산업개발) • 건축규모 : 지하2층/지상 10~ 15층 (아파트 4개동) • 연면적 : 39,394.40m (용적률 248.70%) 0 세대수 : 총 215세대 (임대 39세대) 구분 분양 임대 합 계 176 59형 19 84A형 43 84B형 16 84C형 73 130형 25 39 10 비고 5 4 20 인수자 : 내 합계 215 24 53 20 93 25 배치 도 4세대 20세대 30세대 19세대 43세대 16세대 73세대 25세대 84~C형) 130m A층 소계 음 세대수 - 215세대 - 6- 참고자료1 위치도 및 대상지 현황 찌하기 (구청 국보건의료인 국가 시설원 베츠 타워 오피스텔 한미빌딩 5만병원 0m 칸센터 모던빌딩 아파 오신리즈 다성리버텔 오리스텔 구의38 주민센터 구의현대?단지 아파트 파르네발 아파트 리비아파트 국민건강 보험공단 강변우성 아파트 대싱 오늘동서울 광진해오로 리버뷰아파 아원빌딩 리젠트 오피스 구의한대2단지 아파트 강편리치타워 500m 프라임유치 현대프라임 아파트 루마내과의원 동서울 종합터미늘 (국보건 가지 자연#미리 가파트 언덕배기 어린이공원 래공원 광진하우스트 한강아파! 위치도 대상지 현황 (철거 완료 상태) 7- 참고자료2 정비전 후 조감도 및 대상지 현황 정비 전 정비 후 - 8-