전세에서 월세로? - 그러나 전세값은 오를 수밖에 없는 이유
읽는 데 약 1분
이 글은 단순한 의식의 흐름입니다.
증거에 따른 검증이 아니라, 머릿속에서의 생각을 정리하는 글입니다.
감안하고 봐주시면 됩니다.
최근 전세에서 월세로의 이동이 많이지고 그만큼 월세의 비중이 꾸준히 늘고 있단 기사를 봅니다 .
전세 사기, 보증금 반환 위험, 고금리 부담 등 복합적인 요인들이 집주인과 세입자의 선택을 바꾸고 있지 않을까?
생각해 보는데요.
겉으로 보면 전세 -> 월세화는 피할 수 없는 흐름처럼 보이는데...
그렇다면 전세의 시대는 저물어 버린걸까요?
아니요. 오히려 반대라고 조심스럽게 생각합니다.
사람의 심리는 본능적으로 월세보다 전세를 선호한다고 생각하는 저로써는
전세 비중이 지금 줄어드는 것 = 곧 '전세 물량의 절대적 감소'랑 같은 말이라 여겨집니다.
시장에서 귀한것은 값이 오르지 않을까요?
이 단순한 원리가 결국 향후 전월세 시장에 적용될것이라 봅니다.
스스로 "나는 합리적인 사람이야, 스마트해!"라는 판단속에,
세입자의 입장에서는 전세의 이자 비용과 월세 금액을 비교해 그때그때 시장 흐름에 유리한 선택을 한다고 보는데요.
이 선택은 짧은 기간의 계산일 뿐, 2년 ~ 4년 후를 생각하면 전세금을 최소 몇천만원 올려줘야 할 가능성이 높죠.
그때 가서 전세금 상승분을 감당하지 못하면, 처음의 스마트한 계산은 의미가 사라질겁니다.
과거를 돌아보면 2000년대 초와 2010년대 초반, 월세 전환이 가속화되자 전세 매물은 급감했고,
그 빈틈을 메우기 위해 전셋값이 가파르게 올랐습니다.
당시에도 '월세 시대'라는 말이 돌았었지만, 실상은 전세값 상승이 세입자의 부담을 더 키웠는데요.
지금도 같은 조건이 반복되는 것 아닐까요?
미래는 모르는 것이지만, 과거와 같은 조건이 반복되고 있단 생각을 지울수 없네요.
현재 전세, 월세를 두고 계산기를 두드리는 것보다,
중장기적으로는 수준에 맞는 매수를 고민하는 것이 현명하다고 봅니다.
전세금 인상 압력을 피하고 금리 물가 공급 흐름 속에서 주거 안정성을 확보하는 방법이기 때문이죠.
결국 월세화의 가속은 전세의 종말이 아니라, 전세값 급등의 시작이 될 수 있다라고 생각하는 1인입니다.
시장을 읽는 사람이라면, 단기 비용 비교가 아니라 중장기 주거 전략을 세우는 것이 답이라 봅니다.
댓글28
미니멀부자2025년 8월 8일
시장에서 귀한것은 가격이 오른다는 단순한 진리.. 맞는 말씀입니다.
베테랑킴2025년 8월 8일
현재 전세.월세를 두고 계산기를 두들기는 것보다 중장기적으로 수준에 맞는 매수 고민이 현명하다는 말이 맞는거 같습니다.
호우호우2025년 8월 8일
지금 솔직히 전세 구하기가 많이 힘들지 않나요..?
훠이2025년 8월 8일
전세가 별루 없어지니 금액이 올라갈수 밖에 없지요
창조경제2025년 8월 9일
전세가 월세로 바뀌긴하지만 전세가 없어지긴 어렵겠죠
오늘을살자2025년 8월 9일
대출을 받고 갭투자를 하고 있는 분들도 많기 떄문에 전세가 없어지는건 당분간은 어렵다고는 생각합니다 월세가 늘수록 전세는 더 귀해지기도 하겠죠
스위티자몽2025년 8월 9일
월세의 가속화 현상을 전셋값이 오르는 시작점이라고 보시는군요. 맞는 말씀 같습니다.
말차우유2025년 8월 9일
6.27 부동산 규제 이후에 전세도 귀해지고, 그래서 월세도 오르고 전셋값도 많이 올랐다고 하죠. 서민들이 유독 더 힘들어지는 것 같네요.
팽오리2025년 8월 9일
월세는 앞으로도 계속 오를일만 있을것같아요
눈사라밍2025년 8월 9일
전세 월세보다는 이제 매매를 알아봐야겠단생각이 더 드네요
운좋은뿌빠2025년 8월 9일
네~ 미니멀부자님 저도 완전 공감합니다.
이번에는 그게 전세가 될것 같고요~
운좋은뿌빠2025년 8월 9일
일단 질러라! 라는 말을 길게 썼습니다. ㅎ
운좋은뿌빠2025년 8월 9일
아직은 구할려면 구할수는 있지요. 나중에는 돈을 더준다해도 못구할 수도...
운좋은뿌빠2025년 8월 9일
네~ 없어지긴 어려울겁니다. 매물이 사라질뿐..
운좋은뿌빠2025년 8월 9일
제 속내를 한줄로 정리해주셔서 감사합니다.
운좋은뿌빠2025년 8월 9일
제말이 그말!
운좋은뿌빠2025년 8월 9일
이미 다주택자이신것 같은데요...
치킨2025년 8월 11일
과거랑 비교를 해서는 안될 요즘 시기인 듯 해요 대한민국 경제는 이미 망했습니다..
헤일리2025년 8월 12일
전세가 더욱 귀해지겠네요 흐음..
빅토리아2025년 8월 13일
월세나 전세나 앞으로도 많이 오를거같아요 ㅠㅠㅠ. 참 전세가 점점 더 구하기 힘들어지지않을까요
아기새2025년 8월 13일
앞으로 월세는 더더욱 오를거 같은 느낌이네요 .. ㅠㅠ 맞는 말인거 같아요 ㅠㅠ 참 어렵네요 ..
호라이즌2025년 8월 14일
월세 전세 수요가 늘어나면서 점점 더 상승할듯..
운좋은뿌빠2025년 8월 14일
제말이 딱 그말입니다! 한줄 정리 감사합니다!
호잇2025년 8월 15일
월세 수요가 많이 늘긴했더라구요 ㅠㅠ
새우깡2025년 9월 3일
이런 문제가 심화될 수록 매매만이 답인 거 같네요
와사비2025년 9월 4일
전세 소멸 될거라 보는 의견도 있던데 여전히 전세가 오를 거라 보는 분석도 일리 있네요
베키2025년 10월 11일
전세의 월세화가 결국 전셋값 급등으로 이어질 수 있다니, 신선한 관점이네요! 중장기적인 주거 전략 고민이 더 중요하겠어요.
도기몬2025년 10월 26일
확실히 요즘 전세보다는 월세 비중이 많이 늘어난 상태인데, 이게 전세값이 오를 수 있는 상황이 될 수 있다는건 생각 못했네요.
