이번 상승장에 우리 아파트는 얼마까지 오를까?

"이번 상승장에 우리집은 얼마나 더 오를까요?"

상담할 때 제일 많이 받는 질문입니다.

근데 이거, 사실 답이 이미 나와 있습니다.

먼저 올라서 먼저 멈춘 곳들을 보면 됩니다.

저는 이번에 재건축 호재도, 신축빨도 없는 순수 입주 15~23년차 대단지들만 골라서 봤습니다.

정비사업이나 신축 프리미엄 다 빼고 그냥 펀더멘탈만 보고 싶었거든요.

결론부터 말씀 드리면, 정상적으로 21년에 전고점을 찍었던 곳들,

거의 다 21년 대비 35% 선에서 상승이 멈춰 있었습니다.

반포의 아파트들 상황부터 보면

반포 리체 34평 21년 고점 35억 -> 26년 고점 46억 (21년 대비 약 35% 상승)

반포 자이 35평 21년 고점 37억 -> 26년 고점 50억 (21년 대비 약 35% 상승)

​

잠실의 아파트들 상황부터 보면

잠실 엘스 33평 21년 고점 26억 -> 26년 고점 35억 (21년 대비 약 35% 상승)

잠실 리센츠 33평 21년 고점 26억 -> 26년 고점 35억 (21년 대비 약 35% 상승)

성동의 아파트들 상황을 보면

옥수래미안리버젠 24평 21년 고점 17억 -> 26년 고점 23억 (21년 대비 약 35% 상승)

금호래미안하이리버 33평 21년 고점 16억 -> 26년 고점 22억 (21년 대비 약 35% 상승)

​

마포의 아파트들 상황을 보면

마포자이 32평 21년 고점 19억 -> 26년 고점 26억 (21년 대비 약 35% 상승)

래미안공덕 24평 21년 고점 15억 -> 26년 고점 20억 (21년 대비 약 35% 상승)

​

앞서 말씀 드린 것처럼 상승장이 한번 쭉 오고 조정을 받거나 상승이 멈춘 곳들은

21년 고점 대비 약 35% 정도 올랐습니다.

​

이 기준으로 다른 곳들을 한번 살펴 보겠습니다.

최근 1년 간 큰 상승을 한 성북구 길음뉴타운이나 동작 상도동의 아파트 단지들도 마찬가지.

길음뉴타운9단지 24평 21년 고점 10억 -> 26년 고점 13억 (21년 대비 약 30% 상승)

상도더샵1차 24평 21년 고점 13억 -> 26년 고점 17억 (21년 대비 약 30% 상승)

이런 아파트들은 아직 35%까지는 아니니 5% 정도 더 남았다고 대략 짐작이 가능합니다.

​

한 단계 정도 등급이 낮다고 보고 있는 경기도의 광명철산이나 성남구도심의 아파트는 어떨까?

철산푸르지오하늘채 24평 21년 고점 10억 -> 26년 고점 12.5억 (21년 대비 약 25% 상승)

단대푸르지오 24평 21년 고점 10억 -> 26년 고점 12.5억 (21년 대비 약 25% 상승)

이런 아파트들도 아마 상급지처럼 나머지 10%의 상승은 더 채울 것입니다.

​

강서구 마곡 인근의 마곡수명산파크나 우장산힐스테이트를 보면,

24평 기준으로 21년 고점 대비 상승률이 약 15~20%정도 현재 고점이 더 높다는 것을 볼 수 있는데 역시 한마디정도는 상승분이 더 남았습니다.

​

물론...이 방법이 절대적인 공식은 아닙니다.

근데 최상급지가 먼저 만들어 놓은 "21년 고점 대비 +35%"라는 선을, 뒤따라오는 지역들이 거의 비슷하게 향해 가고 있다는 건 참고할만 합니다.

​

한 가지 더 말씀드리면, 25년 이상 된 구축은 조금 다릅니다.

제가 조사해보면 상당수 단지에서는 35%가 아니라 40% 정도까지 오르는 흐름이 보였습니다.

이 역시 그냥 참고만 하시면 될 것 같습니다.

​

부동산 원리는 간단합니다.

상급지가 벌려 놓은 갭을 그 아래에서 차근차근 따라가면서 좁혀갈 뿐입니다.