무주택자들이여 드디어 기회가 왔도다

얘들아 조만간 올림픽파크포레온(둔촌 주공) 무순위 청약 나온다

전용면적 39, 49, 59, 84㎡ 등 4세대 나온다고 하고

최초 분양가대로 나올지는 지켜봐야 할 듯

일단 최초 분양가로 나온다고 가정했을 때

전용면적 59가 9억 7940만원~10억 6250만원이니까

계약금은 보통 10%니까 약 9,800만원~1억 6백만원 정도 필요할 듯

잔금은 계약하고 3개월 이내에 분양가 90% 납부하는게 일반적이이라고 하니까

59 기준으로만 보면 8억8천백만원~9억5천6백만원 정도일 듯

정리하면

- 계약금 약 1억원 정도 (당첨되고 일주일 이내일 가능성 높음)

- 잔금 약 8억8천만원~9억6천만원(계약 후 3개월 이내일 가능성 높음)

올 현금으로 살 수 있는 재력이 있다면야 고민 없이 그냥 넣으면 되고

나처럼 대출을 받아야 하면 좀 따져봐야한다

분양가의 70%까지 잔금대출 받는다고 가정하면

59 타입 기준으로 약 6억 8천만원~7억 4천만원 정도까지

대출 받을 수 있는데 이건 뭐.. DSR 같은 것도 또 따져봐야해서

사람마다 실제로 나오는 금액은 다를 듯

어쨌든 잔금 대출 받을 수 있다는 게 중요하다 봄

전세보증금으로 잔금 내도 되는지도 알아봤는데

잔금 납부 시점에는 소유권 이전(입주 등기)이 완료되지 않아서

전세 세입자가 전세대출 받는 게 어렵다네.

그럼 전세 세입자가 전세금을 전부 현금으로 줘야 한다는건데

사실상 이건 쉽지 않을 듯...

결국엔 잔금대출이 얼마나 나오는지가 핵심

연봉 1억이라고 가정했을 때 잔금 대출 한 6억대 나온다고 치면

현금으로 3억~4억 정도는 가지고 있어야 한다는 이야기임

결론 현금 3~4억 있으면 올림픽파크포레온 무순위 청약 59 ㄱㄱ