천안 아이파크 시티2단지, 분위기 뜨거운데 초피는? 😓
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부대1지구에서 2024년 11월에 분양했던 천안 아이파크시티 1단지 바로 옆에, 오는 9월 5일 2단지가 새롭게 오픈해요. 1단지는 이미 분양권 프리미엄이 형성돼 실제 거래가 이뤄지고 있는데요. 그렇다면 곧 분양을 시작하는 2단지는 분양권은 어떻게 될까요? 함께 살펴보시죠.
🏢단지 개요
• 위치 : 충청남도 천안시 서북구 부대동 409-1외 46필지
• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 최고 34층, 11개동, 1222세대(일반분양 977세대, 임대분양 245세대)
• 시공사 : HDC현대산업개발
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 8월 29일
• 청약일 : 9월 8일
• 당첨자 발표 : 9월 16일
• 계약 체결: 9월 27일 ~ 30일
• 입주예정일 : 2028년 8월
🎯공급 세대
• 84A(343세대) : 5.25억 ~ 5.70억
• 84B(220세대) : 5.12억 ~ 5.56억
• 102(350세대) : 6.27억 ~ 6.81억
• 118(64세대) : 7.34억 ~ 7.97억
👩👧👦청약 자격
• 천안시 및 충남, 대전시, 세종시에 거주하는 만19세 이상인 분
• 전용 60㎡ ~ 85㎡ 이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%
• 전용 85㎡ 초과 : 추첨제 100%
📌규제 사항
• 전매제한 : 없읍
• 거주의무기간 : 없음
• 재당첨제한 : 없음
🔎평면도
• 추후공개
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 단지 바로 앞 부성역 2029년 개통예정, 직주근접 여건
• 단지 바로 앞 유치원 및 성성3초등학교 신설 예정, 중·고교 도보 통학 가능
• 천안레이크타운푸르지오2차 84㎡ : 5.2억 ~ 5.3억(2018년식, 1730세대)
• 천안푸르지오레이크사이드 84㎡ : 5.6억 ~ 5.8억(2023년식, 1023세대)
• 천안아이파크시티 분양권 프리미엄 500만원~5,000만원(84㎡A 102~105동 RR 강세)
• e편한세상성성호수공원 분양권 프리미엄 1억 짜리가...(호수공원 뷰)
ft. 성성호수공원을 광교나 일산호수공원과 비교하며 프리미엄을 띄운 건 사실 군중심리가 제대로 작용한 사례라 할 수 있어요. 그래서 웃음이 나오기도 하죠. 직접 가보셨나요? 광교호수공원의 압적도인 규모와 편리한 인프라 및 상업시설이 어마어마한데, 성성호수공원은 솔직히 말해 그냥 작은 개울 수준에 가깝습니다 ㅎㅎ
⭐총평
천안 아이파크 시티 2단지 안전마진 없어요. 시간이 흐르면서 P형성 될 듯해요.
(성성지구 일대와 부대지구 일대 조성 및 부성역 개통예정)
수원에도 '아이파크 시티'가 있는데요, 현대산업개발은 '시티' 네이밍을 참 좋아
하는거 같아요.
천안에서 부대1지구는 2급지로 볼 수 있어요. 1급지요? 당연히 신불당동이죠.
아이파크 시티 1단지의 경우 분양권 투자 하기가 좋았던 건데요. 왜 냐면?
1단지 이후 후속 단지들이 분양을 대기 하고 있었고, 당시 부동산 시장도
하락장이 아니었고 후속 단지 분양가는 처음 분양한 단지 보다 가격을 높게
분양을 하기 때문에 가격 상승이 나타나게 되는 거죠.
1단지 84A㎡ RR의 경우 초피 1.5천만원에서 현재 3천만원 까지 형성된 물건도 있어요.
프리미엄은 고정값 단계로 진입했어요. 2단지 분양가가(1단지 분양가 + 프리미엄) 수준
에 나왔고, 분양이 완료되면 물건의 가격은 고정값이 되는 거에요.
2단지는 1단지보다 분양가를 올려서 분양권 단타 하기에는 살짝 빠지지만
RR의 경우 초피는 형성 될 거 같아요. 1단지와 마찬가지로 84A타입의 경쟁률은
꽤 높을 거에요.(실거주자 분은 고민 없이 선택해도 될 단지에요)
ft. 지나가는 혼잣말 "천안도 이 가격인데 평택은 진짜..."
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천안 아이파크시티 2단지 1순위청약 9/9 • 천안 2급지 •분양권 프리미엄 동네 Good! 천안제2 일반산업단지 천안제3 일반산업단지 코스트코 삼성SDi 천안사업쟝 천안3외국인 일반산업단지 천안 유통단지 백석 농공단지 천안 종합운동장 천안시청• 이마트 노태산 백석조·중 봉서산 경부고속선 • 갤러리아백화점 센터시티점 월봉산 • 트레이더스 홀세일 클럽 용곡공원 지산공원 나사렛대학교 쌍용역 천안아산역 탕정역 두청고 공주대학교 천안캠퍼스 성성 호수공원 부성역 •부대최 (신설계획) 업성지구 • 부성중 초등학교• (이정) 초등학교 (여정) 오성고 한국기술 성성초 교육대학교 [ 삼성대로 제2캠퍼스 성성지구 성성중 두청중 부성초 화인메트로병원 두정초• 천안대로 두정역 메가박스 북일여고• 성점증 두정119 안전센터 롯데마트 희망조• 동서대로 쌍용대로 천안 축구센터 8 백석로 천안고속 버스터미널 천안종합 버스터미널 신세계백화점, 이마트 1호선 O 천안역 GTX-C (예정) 성성 호수공원 레이크• 골프클럽 성청조 천안 © 두정중 공주대 천안캠퍼스 근린공원 부대초 초등학교 (예정) 부성중 8 부성역 부성구역 (신설계획) 초등학교 그 2단지 (예정) •부성1동 행정복지 오성고 한국기술교육대 제2생퍼스 부대지구 • 천안 중앙교회 신대초 두정초 오서대학교 천안캠퍼스 순천향대학교 부속 천안병원 봉정로 봉명역 일본산 cav • 발코니 확장 공사비 주택형(약식표기) 84A 84B 102 118 발코니 확장 금액 14000,000 14,000,000 17,000,000 19,500,000 계약금(10%) 계약시 1,400,000 1,400,000 1,700,000 1,950,000 잔금(90%) 입주지정일 12,600,000 12,600,000 15,300,000 17,550,000 천안레이크타운2차푸르지오 m X 25년 9월 매매 52,000/ 1건 전세 7억 매매 35평 | 전통 84m VS 가격비교 140건 6억 120건 100건 s억 80건 60건 4억 40건 3억 20건 2억 ....mdllh 18년 19년 20년 21년 22년 23년 24년 25년 06년 1월 ~ 25년 9월 최근 3년 보기 동 선택 호 선택 집 내놓기 계약 일 정보 가격 . 타입 거래동 층 25.09 02 매매 5억 2,000 84 204동 37층 25.08 17 매매 5억 500 84 207동 18층 14 매매 5억 2,000 84 207동 37층 04 매매 5억 1,700 84 211동 12층 25.07 26 매매 5억 3,500 84 210동 27층 25 매매 4억 8,500 84 25층 11 등기 매매 4억 7,800 84 206동 7층 07 매매 5억 2,000 84 207동 35층 25.06 27 매매 5억 1,500 84 207동 23층 12 매매 5억 3,000 84 208동 36층 명칭 세대수 공급 인구 가격 성성5로 심리 거래 비교 1성2길 1※ 정책 학군 랭킹 영웅마트 성성6로 성성3지구 근린공원 GC커피 새마을금고 상가 경매 56평 49억 실타우, 1 51% 삼성대로 107 천안시장애인, 종합복지관 프일레븐 방주 상가 경매' 13평 19억 1 66% 107 106 105 천안리 10푸르 995세대 102 세븐일 202 더벤티 6S25 204 201 20g 푸르지오2 1,730세대 천안레이크타운2차 209 푸르지오아파트207 210 21 212 UCCS 천안성성비스타동 101 비스타! 1.195세 206 213 ® 교통연옥 방송통신대학교 천안시학습관 6525 한성필하우스 천안푸르지오레이크사이드 0D 25년 9월 매매 59,500 / 1건 전세 72억 VS 가격비교 68억 64억 6억 5.6억 52억 48억 44억 4억 20년 21년 22년 23년 24년 06년 1월 ~ 25년 9월 동 선택 호 계약 일 정보 가격. 타입 25.09 0? 매매 5억 9,500 84 25.08 20 매매 5억 7,500 84 05 매매 5억 6,800 84 25.07 25 등기 매매 5억 9,500 84 21 매매 6억 1,200 84 09 등기 매매 5억 7,000 84 25.06 27 매매 6억 84 25.05 30 등기 매매 6억 84 23 등기 매매 4억 6,000 84 18 등기 매매 5억 8,800 84 매매 35평 | 전용 84m 600건 500건 400건 300건 100건 25년 최근 3년 보기 집 내놓기 거래동 105동 34층 101동 23층 108동 18층 105동 22층 105동 29층 101등 14층 105동 33층 105동 28층 105동 24층 107동 22층 명칭 세대수 공급 인구 0공동CNG 충전소 가격 심리 스모 거래 파트 비교 정책 학군 랭킹 공단과 새마울금고 성성5로 대지 경매 119평 89억 1 30% 생성7로 뚜레쥬르 천안가람중학교 성성6로 성성7로 성성6로 삼성대로 108 천안 푸르지오 레이크사이드 103 푸르지오레이 1,023세대 106 104 푸르지오3 천안레 1067세대 303 3차푸르시오 304 천안아이파크시티 ☆ 아파트 분양권 / 1126세대/ 총 11동/ 2027.12/ 111.29m ~ 196.8 m 매매가 5억 1.400~8억 4.849 전세가 - e편한세상성성호수공원 다 아파트 분양권 / 1763세대 / 총 13동/ 2028.02 / 113.53m ~ 258.09m 매매가 3억 5,926~37억 7.181 전세가 단지정보 단지정보 전체거래방식 ✓ 111Am 랭킹순 | 최신순 | 가격순 | 면적순 집주인 천안아이파크시티 107동 매매 5억 9,724 아파트분양권 • 111A/84m , 18/29층, 남서향 P 2,700, 84A,시스템4대,초등학교 최근접,트인뷰 성성푸르지오1번지공인중개사사무소 | 매경부동산 제공 확인매물 25.08.30. 전체동 ✓ 전체거래방식 ✓ 113Am,113…✓ 2 동일매물 묶기 랭킹순 | 최신순 | 가격순 면적순 4 집주인 e편한세상성성호수공원 113동 매매 6억 4,930~6억 5,130 아파트분양권 • 113A/84m , 32/33층, 남서향 P 4,600 ~ P 4,800 2년이내 대단지 방세개 화장실두개 확인매물 25.08.30. 중개사 6곳 ✓ 전체동 ~ 동일매물 묶기 집주인 천안아이파크시티 109동 매매 5억 3,600~5억 4,424 아파트분양권 : 111A/84m , 2/33층, 남서향 P 1,500 2년이내 대단지 방세개 화장실두개 확인매물 25.08.28. 중개사 8곳 ✓ 집주인 e편한세상성성호수공원 112동 매매 6억 3,840~6억 9,490 아파트분양권• 113D/84m', 고/39층, 남서향 P 5,000~P 1억 2년이내 대단지 방세개 화장실두개 확인매물 25.09.04. 중개사 4곳 ✓ 집주인 천안아이파크시티 102동 매매 5억 8,100 아파트분양권 • 111A/84m', 저/29층, 남서향 P 2.200. 인기84A매물 전면동 뻥뷰 안정적인층수 부출입구이용•·• 성성일등공인중개사사무소 | 매경부동산 제공 확인매물 25.08.30. 집주인 e편한세상성성호수공원 106동 매매 6억 3,490~6억 4,243 아파트분양권• 113D/84m', 34/39층, 남서향 P 4,000 2년이내 대단지 방세개 화장실두개 확인매물 25.08.27. 중개사 2곳 ✓ 집주인 천안아이파크시티 109동 매매 6억 1542~6억 3,168 아파트분양권 • 111A/84m . 26/33층, 남동향 P 4,300 ~ P 5,500 2년이내 대단지 방세개 화장실두개 확인매물 25.08.23. 중개사 2곳 ✓ 집주인 e편한세상성성호수공원 108동 매매 6억 4,500 아파트분양권 • 113A/84m', 중/31층, 남서향 P 6,000. 조망권탁월한전면동 공원뷰 예쁜단지뷰 귀한84A타입 성성친한부동산중개 | 매경부동산 제공 확인매물 25.09.02.
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