디에이치 아델스타, “입지는 서초, 주소는 과천”
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이 원고는 '디에이치'와의 협업으로 작성된 콘텐츠입니다.
입지는 서초 생활권, 주소는 과천시 주암동.
장군마을의 새로운 이름, ‘디에이치 아델스타’가
8월 14일 오픈합니다.
총 880세대 규모로 이 중 전용 59, 75, 84㎡ 348세대 가 일반 분양됩니다.
과연 안전마진은 있는지, 청약 경쟁률은 어떻게 나올지 하나씩 살펴보겠습니다.
👉주암장군마을
입지와 단지 분석에 앞서,
디에이치 아델스타가 들어설 장군마을과 단지명에 담긴 의미부터 알아볼게요.
‘주암동’이라는 지명은 청계산 북쪽 자락의 지형에서 유래했습니다. 이 일대에는 줄지어 서 있는 큰 바위들이 있었는데, 이를 ‘줄바위’ 또는 ‘죽바위’라 불렀습니다. 이후 기둥처럼 보이는 바위라는 뜻을 담아 한자어 ‘注岩(주암)’으로 음차되었다는 설이 전해집니다.
1980년대 후반부터 90년대 초반, 이곳에 사회 고위급 인사들이 많이 거주하게 되면서 현재의 ‘장군마을’이란 이름이 자리 잡게 되었죠.
이러한 역사와 상징성을 바탕으로 ‘아델스타(Adelstar)’라는 단지명이 탄생했습니다.
‘Adel’은 귀족을 뜻하고, ‘Star’는 장군마을을 상징하는 별을 의미한다고 해요.
장군마을은 역사적으로 과천군 동면에 속해있었으며, 예로부터 서울 서초구 양재동과 생활권을 공유해왔습니다. 현재도 과천시 내 다른 지역들과는 달리 서울과 매우 가까운 지리적 특성을 가지고 있어요. 국도 47호선(양재대로) 이북에 위치해 과천 중심부와는 도로로 분리되어 있으며, 양재 시민의숲역까지 도보로 이동 가능한 거리에 있어 서울과의 접근성이 뛰어납니다.
이러한 이유로 장군마을은 행정구역상 과천시에 속하지만 서울 서초구 양재동과 생활권을 공유하는, 서초구에 더 가까운 독특한 지역으로 평가받고 있습니다.
주민들은 장을 보거나 외식을 할 때 코스트코 양재점 등 양재IC 인근 상권을 자연스럽게 이용하며, 양재천과 양재시민의숲, 서초문화예술공원, 청계산 등 풍부한 자연환경도 가까워 여가 활동에도 큰 장점이 있습니다. 대중교통과 도로망이 잘 갖춰져 있어 강남과 판교 등 서울 주요 업무지구로의 출퇴근이 편리한 점도 주거 매력을 높이는 요소입니다.
이러한 뛰어난 입지적 이점과 생활 인프라를 바탕으로 장군마을은 과천 시민 뿐 아니라 서울 거주자들에게 매력적인 주거지로 인식되고 있는데요,
이번 장군마을 재개발 사업은 과천시 정비사업으로, 노후화된 주거 환경을 현대화하고 주거 품질을 크게 향상시키는 중요한 역할을 하고 있습니다.
특히 하이엔드 브랜드 아파트인 ‘디에이치 아델스타’는 이러한 입지와 생활권의 강점을 바탕으로 지역 부동산 가치를 한층 높이고 과천시의 주거 수요를 충족시키며 인구 유입까지 견인할 핵심 단지로 주목받고 있습니다.
👉 주암지구
장군마을과 인접한 주암지구 일대는 2003년부터 과천시에서 동북아 거점 화훼종합센터 조성 사업을 추진해 왔습니다. 2011년 6월에는 삼성물산·삼성에버랜드 등이 참여한 플로리움 컨소시엄과 협의를 진행했고, 2014년 5월에는 미국계 투자사인 윤 캐피탈(Youn Capital)과 MOU를 체결하기도 했습니다.
하지만 해당 사업은 그린벨트 해제 문제와 막대한 사업 비용, 사업성에 대한 불확실성 등의 이유로 결국 표류하게 됐습니다. 이후 과천시는 2014년 6월, 민선 6기 출범을 계기로 추진 방향을 전면 재검토했습니다. 새로운 방향으로 ‘강남벨트화’ 전략의 핵심 거점을 주암동으로 지정했습니다. 이 지역을 중심업무기능지역으로 전환하기 위한 계획을 본격 추진했습니다.
현재 과천동·주암동 일원 92만 9,080㎡(약 28만 평) 부지에 총 1조 7,888억 원의 사업비가 투입되는 도시개발사업이 진행 중이며, 이는 과천시가 지향하는 자족도시 완성의 두 번째 핵심 프로젝트로 평가받고 있습니다.
👉 개발계획
✔️ 양재 AI 미래융합혁신특구
서울 서초구 양재·우면동 일대 약 40만㎡는 전국 최초로 ‘AI 미래융합혁신특구’로 지정되었습니다. 이 특구는 AI 산업 생태계 활성화와 글로벌 AI 선도 혁신거점 조성을 목표로 하며, AI 인재 양성, 스타트업 지원, 연구개발, 산업 활성화 등을 핵심 사업으로 추진합니다.
2029년까지 총 4개 특화사업과 15개 세부사업을 통해 이 지역을 AI 중심 첨단도시로 발전시키는 것이 목표입니다. 규제 특례를 통해 기업 성장을 적극 지원하며, 서울대·카이스트·ETRI 등 주요 기관도 참여합니다.
AI 특구 지정과 함께 서울 AI테크시티 조성 사업이 본격화되면서 양재동 일대는 글로벌 AI 혁신 중심지로 부상하고 있어요. 이에 따라 도시 인프라 개선, 양질의 일자리 창출, 그리고 ‘디에이치 아델스타’와 같은 직주근접 단지의 부동산 가치 상승 가능성도 높아지고 있습니다.
특히, 글로벌 기업 및 고소득 AI 전문가 유입은 주거 수요 증가와 지역경제 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.
✔️ 양재 도시첨단물류단지 개발사업(옛 양재화물터미널)
양재 도시첨단물류단지 개발사업은 서울 서초구 양재동 225번지 일대 86,002.5㎡ 부지에 하림그룹이 추진하는 초대형 복합개발 프로젝트입니다. 2025년 착공, 2029년 준공을 목표로 하며, 지하 8층~지상 58층 규모로 스마트 물류센터를 비롯해 아파트, 오피스텔, 호텔, 백화점 등 복합시설이 들어설 예정입니다.
용적률 800%를 적용해 콤팩트 시티를 구현하며, 총 사업비는 약 6조 8,712억 원에 달합니다. 사업의 주요 목적은 물류 효율성 향상과 함께 지역 랜드마크 조성입니다. 해당 개발사업은 주변 생활 인프라 개선과 상업·업무 시설 확충으로 인해 주거 편의성과 부동산 가치 상승에 긍정적인 평가를 받고 있습니다.
이 밖에도 2011년 1월, LG에너지솔루션은 과천시 주암동에 위치한 정보통신정책연구원 부지를 매입했는데요, 해당 부지에는 2030년까지 약 2,300명이 근무하는 첨단연구단지가 조성될 계획입니다.
과천시의 경우 과천 정부 과천청사역에서 서울 압구정역(남북축, 15.2km), 양재시민의숲역에서 송파 문정 법조타운(동서축, 13km)을 잇는 총 28.2km 규모의 광역철도 사업도 계획중인 상황입니다.
👉 디에이치 아델스타 입지분석
디에이치 아델스타는 과천시 주암동에 위치하지만, 실질적으로는 ‘완벽한 서초구 양재동 생활권’에 속한 단지입니다. 서초구와 길 하나를 사이에 두고 맞닿아 있으며, 과천시청보다 서초구청이 더 가까운 입지로 평가됩니다. 양재IC와 강남순환도시고속도로 진입이 수월해 서울 강남권 이동이 편리하고, 코스트코, 이마트 등 대형마트를 도보로 이용할 수 있는 슬세권이기도 합니다.
또한 서초문화예술공원, 양재시민의숲, 양재천 등 풍부한 녹지공간에 둘러싸여 쾌적한 주거환경을 갖추고 있다는 것도 강점입니다.
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 8월 5일(화)
• 특별공급 : 8월 25일(월)
• 1순위 청약 : 8월 26일(화)
• 당첨자 발표 : 9월 2일(화)
• 정당계약: 9월 15일 ~ 18일(월~목)
• 입주예정 : 2028년 9월
👉 시장 환경
✔️과천시 공급현황
과천시는 최근 10년간 안정적인 주택 공급을 이어온 지역으로, 서울과 인접한 지리적 이점과 함께 정부청사 등 주요 관공서가 위치해 있고, 우수한 교통망을 갖춘 점에서 꾸준한 주거 수요가 이어지고 있습니다.
2023년에는 신규 분양 물량이 거의 없었지만, 2024년 택지지구 개발과 함께 본격적인 공급이 시작될 예정입니다. 공공택지 약 10,204세대와 재건축 부지 및 과천지식정보타운(지정타) 포함 약 14,000여 세대가 공급될 계획입니다.
이러한 대규모 공급 계획으로 과천시는 서울 대체 주거지로서 입지적 장점과 미래 가치가 동시에 주목받고 있는 지역입니다.
✔️과천시 거래량
분기별 아파트 거래량을 살펴보면, 2021~2022년 부동산 시장 침체기 동안 과천 역시 거래량이 크게 감소했습니다. 그러나 2023년부터 점차 거래량이 회복세로 돌아서며 상승세를 보이고 있습니다.
✔️ 과천 매매가 변동률
2024년 상승기 동안 과천시는 강남3구에 비해 상승폭은 다소 낮았지만, 이후 과천시와 강남3구의 아파트 매매가격 변동률은 매우 유사한 흐름을 보이고 있습니다. 이는 수요가 과천으로 집중되며, 과천 부동산에 대한 시장의 기대가 본격적으로 반영되고 있는 흐름으로 해석됩니다.
과천시는 전월 대비 아파트 매매가격 변동률 3.17%를 기록하며 전국에서 가장 높은 상승률을 보였습니다.
이는 전국 평균을 크게 웃도는 수치로, 재건축 기대감, GTX-C·위례과천선 등 교통 호재, 그리고 서울 강남권과 인접한 입지적 장점이 반영된 결과로 해석됩니다.
✔️ 과천시 실거래건수+거래가격 TOP3(84타입)
최근 1년간 과천시 부동산 시장은 래미안슈르, 센트럴파크푸르지오써밋, 과천위버필드 등을 중심으로 활발한 거래가 이어지며, 꾸준한 실수요 기반의 시장 수요가 유지되고 있음을 보여주고 있습니다. 특히, 과천푸르지오써밋은 지역 내 고가 단지로서 높은 거래가를 기록하며, 과천 전체 부동산 시세를 견인하는 역할을 하고 있습니다.
이러한 흐름은 과천이 ‘안정적인 실수요 기반’, ‘프리미엄 브랜드 아파트 중심의 시장’, ‘균형 잡힌 거래량’을 갖춘 탄탄한 고급 주거 시장으로 자리매김하고 있음을 의미합니다.
👉 시세 현황
디에이치 아델스타 인근에는 서초구 우면동 관할의 아파트들이 위치해 있으나, 이들 단지는 연식이 10년 이상 된 구축 아파트들로, 시세는 15억 원 내외 수준입니다.
다만, 이들 단지는 생활권이 다르고, 역세권이 아니며, 임대 물량이 다수 포함된 점 등을 고려하면 아델스타와의 직접적인 비교는 적절하지 않아 보입니다.
반면, 과천시 내 리딩 아파트들(예: 과천푸르지오써밋, 위버필드, 센트럴파크푸르지오 등)은 입주 5년 미만의 신축 단지들이며, 정부과천청사역과 가까운 교통 접근성, 과천 핵심 주거지 입지, 양질의 생활 인프라 등으로 우면동 단지들 대비 확연히 높은 시세를 형성하고 있습니다.
📌 실거래 기준 시세: 약 6,646만 원 ~ 7,682만 원/3.3㎡ 수준
📌 이런 맥락에서 볼 때, 디에이치 아델스타는 상품성, 입지, 교통 조건 등에서 과천 핵심 주거지 내 주요 신축 단지들과 비교 가능한 경쟁 단지로 평가됩니다.
✔️ 최근 분양사례
과천시에서 최근 분양한 단지 중, 분양가상한제를 적용 받지 않는 대표적인 단지는 2024년 9월에 분양한 ‘프레스티어자이’입니다. 이 단지는 과천 핵심 주거지에 위치한 민간 재건축 아파트로, 전용 49㎡부터 99㎡까지 다양한 타입으로 구성되어 있으며, 일반분양은 총 287세대가 공급되었습니다.
그 중 84㎡ 타입은 전체의 약 25%인 73세대가 일반분양 물량으로 배정되었으며, 재건축 아파트인 만큼 조합원 매물도 일부 실거래가 이뤄지고 있는 상황입니다.
프레스티어자이의 분양가는 분양 당시 최고가 기준 약 22.5억 원이었으며, 최근 조합원 매물의 실거래가는 최고 24.9억 원에 형성되어 있습니다.
🎯공급 세대
• 발코니확장비 포함
• 59A(60세대) : 16.77억 ~ 17.62억
• 59B(45세대) : 16.73억 ~ 17.59억
• 59C(29세대) : 16.14억 ~ 16.99억
• 75(62세대) : 20.89억 ~ 21.95억
• 84A㎡(16세대) : 23.22억
• 84B㎡(69세대) : 23.28억 ~24.46억
• 84C㎡(47세대) : 22.68억 ~23.87억
• 84D㎡(20세대) : 23.28억 ~24.46억
👩👧👦청약 자격
• 과천시 및 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인 자
• 과천시 1년 이상 거주자 우선공급
• 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%
• 유주택자 1순위 청약가능
📌규제 사항
• 전매제한 : 1년
• 거주의무기간 : 없음
• 재당첨제한 : 없음
⭐ 디에이치 아델스타 총평
디에이치 아델스타의 안전마진은 약 2억 정도 예상됩니다.
서초 네이처힐 3단지(2013년 준공, 1,215세대)는 매물 호가는 24억 수준이지만, 실제 거래 가능한 가격은 19억~20억 선으로 매물이 희소한 매도자 우위 시장입니다. 행정구역상의 우위와 연식 차이를 반영해 신축으로 환산하면 시세는 약 26.5억 수준으로 평가됩니다.
참고로, 지난 프레스티어자이 1순위 청약에는 약 1만 개 이상의 청약통장이 몰렸으며, 디에이치 아델스타 역시 1순위 청약 시 1만 건을 상회하는 통장 접수가 예상돼요.
계약조건은 계약금 10% + 중도금 70% + 잔금 20% 입니다. 중도금 대출은 60%까지 가능하며, 마지막 6회차는 현금 납부해야 합니다. 1년 후에 전매가 가능해서 마지막 6회차 납부 전에 분양권 매도가 가능합니다.
최대 단점이었던 학군은 오히려 강점이 되어버렸는데요,
과천시 분양 단지 대부분이 과천시 관내 초등학교 배정을 받는 것과 달리,
아델스타는 예외적으로 양재 초등학교(1.3km거리)에 배정되며, 중·고등학교도 강남 8학군으로 배정됩니다.
개발호재로는 ‘양재 AI 미래융합혁신특구’로 지정했으며, 마곡보다 더 넓은 면적과 서울 강남권에 인접한 지리적 이점, 고급 R&D 중심 산업군으로 고소득 전문직 종사자의 유입 및 향후 부동산 수요에 강한 영향을 줄 수 있는 지역입니다.
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디에이치 아델스타 1순위청약 8/26 서울이야? 과천이야? • 강남 8학군 배정 x디에이치 과거 주암동 돌무께마을(출처 : 과천문화원) 과거 주암동 삼부골 마을 장승(출처 : 과천문화원) • 스타트업기업 • 엑셀레이터(Accelorator) • 코워킹(Co-working) 양재 R&CO R&D 양저R&CD • 대기업(LG 종) RID경피스 중소기업 BAD 지원(연구공간) 산학연 RACO캡저스 복합지원시설 • 창업취업지원센터 • 커뮤니티시설 • 공공지용, 사회적기업 • 공공업대상가 R&ID 창업지원특화구역 • 청년창업일자리20me • 생활지원(생활관리시설) • 교육지원(인큐베이팅) • 작업지원(직킹+청단생산공방) 청년주택 (공공일대)) 청년특화거리 • 연도합상가-창업지원시설 • 특화기리•교류화합회장 공공지원 (청년주택30%) 공공지원 청년타운 1우43%) 공공지원 김년주택50%) 공공지원 (청년주택30%) • 스타트업기업 • 엑셀레이터(Accelorator) • 코워킹(Corworking) 업무시설 신혼희망타운* 생활가로 • 안도행상가 주민편익시설 생활연제한가로 보전가로 지식기반산업 • 디지털컨텐츠, [계조업, R8D • tot 가상현실, 인공지능 R&D ※ 상기 도면은 이해를 위한 개념도로 변동될 수 있음 블럭 R&D1 R&D2 R&D3 자족시설 (화훼종합센터) 업무1 업무2 업무3 업무4 업무5 명칭 미정 미정 미정 미정 미정 미정 미정 미정 미정 참여사 미정 미정 미정 미정 미정 미정 미정 미정 미정 규모 미정 미정 미정 미정 미정 미정 미정 미정 미정 블럭 장군마을[8] A1 B1 B2 B3 B4 C1 C2 단지명 디에이치 아델스타 미정 미정 미정 미정 미정 미정 미정 세대수 880 미정 미정 미정 미정 미정 1,337 1,030 입주 2028년 3월 (예정) 미정 미정 미정 미정 미정 2025년 12월 본청약 (예정) 2025년 8월 본청약 (예정) 건설사 현대건설 미정 미정 미정 미정 미정 태왕 삼성R8O 캠퍼스 KT연구소 양재 ICT 특정개발진흥지구 스타트업 :기업 입주시설 [예정] LG전자 우면캠퍼스 서울 AI 허브 [메인센테] 서울 A 러브 (한국교장] 매헌시인의 요 문촤예술공원 경부고속도로 더케이호텔 서울 AI 허브 [최경빌딩] 서울 AI 허브 [하이브랜드] 양재시인의숲역 (신분당선) 양재 Al 미래융합혁신특구 양재IC 도시첨단물류단지 (예정] AI 서울 테크시티 [예정] 강남데이터센터 (조성중] 현대 기아 자동차 KOTRA 서울 AI허브 테크시티 (28년 0쟁) AI관련 주요시설 카이스트 AI 대학원 강남 데이터센터 (25년 0쟁) 가 A 연구거조 양재AI- ICT혁신지구 운영센터 (25년 여행) 사업명칭 사업비 추진현황 향후 일정 사업 기간 양재 A미래 융합혁신지구 5년간 사업비 1,354억원 21.12 : 양재A혁신지구 활성화 계획 발표(서울시) 및 대상지 선정 24.03 : 양재ICT 특정개발진흥지구 진흥계획 제출(서울시) 24.09 : 양재 ICT 특정개발진흥지구 지정 신청서 제출(중기부) 24.10: 양재 ICT 특정개발진흥지구 진흥계획 승인 24.10: 국가 AI 연구거점 개소(카이스트) 24.11 : 양재 AI 미래융합혁신특구 지정 완료(중기부) 25: 양재 ICT 특정개발진흥지구 도시 군관리 계획 결정 입안 2025년부터 2029년까지 5년간(연장 가능) 사업명칭 대지위치 사업규모 면적 용적률/건폐율 추진현황 총 사업비 사업기간 양재도시첨단물류단지 개발사업 서초구 양재동 225번지 일대 지하 8층 ~ 지상 58층, 아파트 998세대, 오피스텔 972실, 첨단 물류•유통•상업•지원시설 접목한 복합 건축물 86,002.5m(연면적 1,475,000m) 799.5% / 59.9% 23. 12: 물류단지계획심의위원회 심의(조건부통과) 24.02 : 양재 도시첨단물류단지 개발사업 계획(안) 승인고시 24.12: 양재 도시첨단물류단지 개발사업 계획(변경) 승인신청 6조8,712억원 29년 준공 목표 구분 서울 터미널 개발 의미 서울 터미널 개발이 주는 의미와 전망 핵심 내용 - 터미널 위에 아파트• 스타필드• 전망대·• 서울 관문'이 변한다 - 노후 시설 현대화• 생활권 개선 도심 재생 모델로 각광 - 교통 허브에서 지역 거점으로 낡은 터미널이 아파트 품은 '복합도시'로 재탄생 - 동서울 •서부트럭터미널 등 대규모 개발 예고, 공공성•접근성 유지가 관건 향후 전망 - 터미널 부지들이 아파트, 오피스, 상업시설, 문화공간 등을 결합한 복합단지로 재탄생 - 이동의 관문에서, 도시 생활의 중심지로 중심축이 옮겨지는 셈, 무엇보다 지역 주거•상권이 개선되고 교통 불편도 해소될 수 있어 주민들의 기대감이 높음 - 오랜시간 동안 교통과 물류, 상권 등 각종 인프라가 갖춰진 만큼, 향후 개발 통해 '신흥 부촌'으로 자리매김할 것이란 기대감도 높음 - 터미널은 입지 특성상 교통인프라가 집중돼 개발 효과가 크기 때문에 개발을 마치면 자연스럽게 일대 랜드마크로 거듭남 [자료=업계종합] 구분 서부트럭 터미널 동부화물 터미널 상봉 터미널 양재화물 터미널 동서울종합 터미널 서울시 주요 터미널 개발 사업 현황 핵심 내용 위치 개장년도 대지면적(m) 규모 용도 준공 목표연도 위치 개장년도 대지면적(m) 규모 양천구 신정동 1315 1979년 10만 4000 지하 7층~지상 최고 25층 공동주택(892세대)/오피스텔(225실)/ 업무 • 물류시설/판매 • 공공기여시설 2028년 동대문구 장안동 284-1 1979년 5만 지하 5층~지상 최고 39층 공동주택(204세대)/오피스텔(324실)/ 용도 업무시설 • 물류창고/근린생활시설/ 공공기여시설 준공 목표연도 2028년 위치 중랑구 상봉동 83-1 개장년도 1985년 대지면적(m) 2만 2000 규모 지하 8층~지상 49층 공동주택(999세대)/오피스텔(308실)/ 용도 판매시설/문화 • 집회시설/근린생활시설 준공 목표연도 2029년 위치 서초구 양재동 225 개장년도 1989년 대지면적(m) 8만 6000 규모 지하 8층~지상 58층 용도 물류 • 상류 • 지원시설 준공 목표연도 2029년 위치 광진구 구의동 개장년도 1988년 대지면적(m) 3만 6000 규모 지하 7층~지상 40층 용도 여객 자동차터미널/ 판매 • 업무시설 준공 목표연도 2028년 [자료=서울시] 동작역 국립현충원 구반포역 신반포역 오선 내방역 이수역 사당역 사당 IC 방배역 매봉재산 남태령역 4호선 © 사평역 신논현역 가톨릭대 성모병원 서울중앙지방 검찰청 역삼역 강남역 대법원 교대역 서초역 신분당선 서울교대 경부고속도로 2호선 남부터미널역 3호선 서초 IC • 예술의전당 O 서초구청 양재역 말죽거리 공원 양재초 LG전자 R&D캠퍼스 삼성전자 R&O캠퍼스 선양 IC 매일지이자도 THE H 선릉역 수인분당선 대치동학원가 롯데백화점 강남 세브란스병원 한티역 학여울역 매봉산 대치역 대치동학원가 도곡역 대모산입구역 매봉역 양재천 양재ICT 특정 개발진흥지구 (계획) 양재시민의숲역. 양재 IC • 하나로마트 양재점 염곡 양곡도매시장 신양재 IC 청계산 근린공원 개포동역 구룡역 개포공원 개포도시 개발구역 (계획) 구룡산 분당• 내곡간 도시고속화도로 내곡 IC 관악산, 과천중 과천외고" 우면산 강남순환도시고속도로 2 선바위역 관문 체육공원 국립과천• 과학관 과천역 • 과천고 청계산입구역 • 렛츠런파크 서울 경마공원역 대공원역 서울랜드 청계산 삼전역 마루공원 대청역 삼성 서울병원 일원역 대모산 인릉산 교통 신분당선 양재시민의숲역과 800m 이격되어 도보 13분 소요 차량으로 양재 IC통해 경부고속도로 접근성 우수 단지 앞 강남대로/강남순환로 이용용이하여 서울 내 이동성 우수 자연환경 양재천, 양재시민의숲, 렛츠런파크, 서울대공원 등 우수한 자연환경 인접 교육 초등 자녀는 양재초등학교 서울로 통학, 중학교, 고등학교는 안양교육청&서초교육청 합의로 강남8학군 배정 인프라 이마트, 코스트코 양재점 도보권으로 인접해 있으며, 인근 택지개발(주암지구) 예정으로 주거인프라 추가 향상 기대 구분 대지위치 공급규모 분양 타입 세대수 구분 별점 59A 60 59B 45 교육 ☆*** 50C 29 내용 경기도 과천시 주임동 63-9번지 일원 지하 3층~ 지상 31층, 9개동/ 총 880세대(일반분양:348세대) 75 62 84A 84B 16 69 84C 47 교통 ***** 생활 ***** 84D 20 환경 **** 합계 348 개발 ] 과천시분양물량 과천시입주물량 16 17 3,545 543 "18 3,670 2,849 2,988 19 220 5,553 1,364 ½21 • 분양 예정 단지 과천주암 C1 - 931세대 과천주암 C2 - 686세대 디에 이 우 델스타 - 2,185 1,985 "'22 1,041 504 ₩ / 52 1,491 ½24 3,802 846 "27 20.10 20.20 20.30 20.40 21.19 21.20 22.10 22.20 22.40 73 .1C 23.20 23.30 23.40 24.10 24.20 24.30 24.40 25.10 25.20 23 90 62 152 65 68 66 22 13 29 15 52 140 172 135 50 108 335 201 111 333 205 전년말대비 상승을 상위 (%) 0.00 6.00 10.00 16.00 서울 강남구에 이 어 전국에서 두 번째로 높은 상승률을 보였습니다. '20.06 21.01 21.07 - 과천시 - 강남3구 22.01 22.07 '23.01 23.07 24.01 24.07 '25.01 '25.07 지역 전국 서울특별시 강남구 서초구 송파구 과천시 6월 대비 7월 변동률(%) 0.21 1.28 1.51 1.30 2.03 3.17 단지명 래미안슈르 센트럴파크푸르지오써밋 과천위버필드 단지명 과천푸르지오써밋 과천위버필드 센트럴파크푸르지오써밋 거래건수 105 46 38 거래건수 27 38 46 최고가, 최저가, 최근거래 최고가 : 25년06월 / 217,000만원 / @5,996만원 최소가 : 25년02월 / 139,000만원 / @3,840만원 최근거래 : 25년06월 / 214,000만원 / @5,912만원 최고가 : 25년06월 / 244,000만원 /@6,742만원 최소가 : 24년12월 / 160,000만원 / @4,419만원 최근거래 : 25년06월 / 244,000만원 / @6,742만원 최고가 : 25년06월 / 255,000만원 /@7,043만원 최소가 : 25년02월 / 173,000만원 / @4,778만원 최근거래 : 25년07월 / 235,000만원 / @6,491만원 최고가, 최저가, 최근거래 최고가 : 25년06월 / 260,000만원 / @7,181만원 최소가 : 24년08월 / 208,500만원 / @5,762만원 최근거래 : 25년06월 / 260,000만원 / @7,181만원 최고가 : 25년06월 / 255,000만원 /@7.043만원 최소가 : 25년02월 / 173,000만원 / @4,778만원 최근거래 : 25년07월 / 235,000만원 / @6,491만원 최고가 : 25년06월 / 244,000만원 / @6,742만원 최소가 : 24년12월 / 160,000만원 / @4,419만원 최근거래 : 25년06월 / 244,000만원 / @6,742만원 서초네이처힐 1단지 서초네이처3단지 디에이치 아델스타 호반써밋파크서초 서초힐스 사업지 인근(서초구 우면동) 과천센트럴파크푸르지오써밋 과천푸르지오써밋 과천자이 과천위버필드 과천시 구분 우 면 동 과 천 시 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ •KB시세 단지명 서초네이처힐3단지 서초힐스 서초네이처힐 1단지 호반써밋서초파크 과천푸르지오써밋 과천위버필드 과천자이 과천센트럴파크푸르지오써밋 • 실거래가 세대수 1,251 1,082 178 424 1,571 2,099 2,128 1,317 1,600,000 ② 서초힐스 ① 서초네이처힐 3단지 ③ 서초네이처힐 1단지 공급면적 112.0 116.2 110.8 116.5 108.8 110.7 115.0 114.4 1,565,000 1.450,000 ④ 호반써밋 서초파크 공급평 33.9 35.1 33.5 35.2 32.9 33.5 34.7 34.6 KB시세 실거래가 총액 평당가 매매가 1,565,000 46,168 1,590,000 1,625,000 46,210 1,600,000 1,550,000 46,229 1,535,000 1,565,000 44,397 1,450,000 2,450,000 74,400 2,530,000 2,323,330 69,324 2,380,000 2,360,000 67,840 2,350,000 2,235,000 64,584 2,300,000 평당가 46,905 45,499 45,781 41,134 76,829 71,015 67,553 66,462 입주 '13.01 '12.12 '12.11 '13.12 '20.03 '22.03 '21.01 '20.12 2.450,000 2,530,000 ⑤ 과천 푸르지오써밋 2,350,000 ⑦ 과천자이 ⑥ 과천 위버필드 2,235,000 2,300,000 ⑧ 과천센트럴파크 푸르지오써밋 < 별양동 프레스티어자이 매매 ✓ 34평 ✓ 34평형 분양가 3 23억 1,960 타입 49A 49B 49T 49T 59A 59B 59C 59T 74A 74B 74C 74T 84A 84B 84C 840 84F 84G 84H 84T W 99A 공급세대 30세대 11세대 1세대 2세대 30세대 32세대 7세대 1세대 72세대 19세대 6세대 1세대 28세대 2세대 14세대 4세대 9세대 13세대 1세대 2세대 2세대 분양가 13억 6,290 13억 8,760 15억 30 14억 8,890 16억 540 16억 2,380 16억 4,220 17억 2,670 19억 9,760 20억 1,080 20억 4,410 21억 8,380 22억 2,320 20억 9,830 22억 4,200 21억 550 22억 7,230 22억 5.680 22억 750 24억 1,600 24억 7.041 479Q 평균경쟁률 15.05:1 당첨가점 8.74:1 8.9:1 25.22 : 1 15.74:1 19.4:1 19:1 13.58:1 7.09:1 11:1 11:1 22.3 : 1 12 : 1 17.67:1 9:1 26.14 : 1 14.5:1 5:1 17:1 50.5:1 청약 경쟁률 자세히 보기 58 59 69 67 69 69 60 56 51 64 66 64 56 64 67 61 49 74 117 120 116 ® 102힐스테이트 101 과천중앙 115 114 ~수도권광역급행철도( 과천경찰서 ® 공영 통영로 KT과천, 스마트타워 507 ® GS칼텍스 과천소방서 파리바게뜨 ₩ 새마을금고 천시민회관 스타벅 ® 올리브영 야외공연장 어린이공원 공영 ₩ 우리은행 시민회관 시계탑광장 403 33평 현은행 10.6억 402 ⑨ 제일쇼핑 시장 62명 보는중 (사 " R)호선 정부과천청사역보 뚜레쥬르 천주교 별양동성당 404 34평 24.9억 어자이아파트 (2027년 10월예정) KB국민은행 이마트 써브웨이 코오롱타워 (공사중) 이마트 218 410 406 409 407 더벤티 408 344 217 ® 219 과천위버필드 아파트 별양상가3로 로 중 청사앞소공원 206 343 220 401 34 221 207 208 347 205 별양동 주민센터 63명 보는중 209 210 문원초등학교 204 34평 23.5억 코오롱로 중 과천문원 중학교 과천위버필드 아파트 211 320 505 45평 27.8억 502 과천 5단지이 예정 분양 504 503 '굴다리길 626 625 623 621 609 세븐일레븐 348 향촌3길 별양1소공원 501 새마을금고 601 627 꿈보람길 602 66명 보는중 603 604 33평 23.8억 ® 605 606 ® 과천 자이아파트 620 607 608 618 617 610 611 616 612 굴다리길 615 613 614 619 굴다리길 CU 과천회관 새빛로
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