대구는 막창만 유명? 미분양의 무덤 대구도 슬금슬금
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애기덜 얼라 때는 부동산 1도 몰랐습니다.
지금 와서 보니 아이들이 있는데도 부동산 투자 공부에 열을 올리는 분이 있다면
리스펙~!
아이들 유치원에 가서야 늦게 부동산에 눈을 뜬 뿌빠입니다.
이걸 미리 알았어야 했는데... 후회도 했었지만 지금 이라도 알아서 다행입니다
암튼
대구에서 살다 보니 아무래도 대구 시장을 더 들여다 보게 되는데요.
요즘 보면 뭔가 움직이는것 같긴 합니다.
어디선가 최상급지 -> 중상급지로 온기가 조금씩 넘어오는 그 기운이 느껴지고요.
1. 늘 상승장은 조용하게 바닥을 만들고, 슬금슬금 오른다.
대구는 섬유공장 싸장님, 안경공장 싸장님들의 도시입니다.
마 화끈한데요.
과거 대구를 보면 "끝났다. 공급 폭탄, 건설사 무덤" 이런 말 나올 때가
항상 제일 바닥 부근이었습니다.
과거에도 그랬고요.
2009 ~ 2011년 미분양 잔뜩 쌓였을 때
사람들 다 대구는 안 오른다고 했는데
그 뒤에 공급 끊기고 미분양 우리아이 받아쓰기 처럼 쭉 떨어지니까
10년을 미친 듯이 올라버렸습니다.
(둘째 받아쓰기 실력도 좀 ㅠㅠ)
지금 분위기를 보면
비슷합니다.
미분양의 무덤 ㅋㅋ
제가 보기엔 무덤속 미라들이 움직일라고 하는것 같은데요.
2. 상급지는 이미 먼저 방향 틀었다
좋은 데 부터 올라가죠.
지하주차장에서 로얄 자리는 가장 먼저 차듯이 말입니다.
(늦게 오면 맨날 자리 없...ㅠㅠ)
범어, 만촌 이런 상급지들 보면
할인 분양했던 시절 가격 다 회복했고요.
지금은 오히려 프리미엄도 억대로 붙어 있습니다.
상급지가 먼저 움직이면 동생 중상급지가 가만히 있나요?
점마나 나나 그기 그거 아이가!
(이해하시는분? ㅋ)
따라가는게 공식입니다.
그래서 요즘 대구에서는 6~7억대 라인들이 정말 재밌는데요.
6억대 -> 7억대 / 7억대 -> 8억대로 가고 있거든요.
3. 전세 시장은 아직입니다. 많이...
대구 전세지수는 처참합니다.
이건 뭐...
과거 5억 찍던 전세가가 지금은 3억초반대이고요.
갭투자가가 들어갈 타이밍이 아닙니다.
이 말은?
실거주자한테는 지금은 개꿀 타이밍이란겁니다.
한가지 아셔야 할거는요.
전세가는 매매가 상승의 연료인데요.
그런 면에서 대구의 본격적 상승은 느릿느릿 시작될수도 있습니다.
(전세가율 오르면~)
4. 자자 정리
수도권의 대 수요 VS 저수요 바닥 찍음
고민이 되긴 합니다.
대구는 막창이 유명하지 아파트는 아니다 뭐 이런 말씀들 하시지만요
같은 투자금이라면 대구가 더 나을 수 있다 봅니다
(투자금 3억 이하로요)
자자 정리하면
대구 상급지는 움직였고,
5억 ~ 7억 밴드 뒤따르고 있고,
향후 입주는 역사적으로 가장 저점
미분양은 아직 좀 있음
몇 년 뒤 돌아보면
아 그때가 기회였나? 싶은 타이밍이 지금입니다
2009 ~ 2011년 처럼요
대구 이제 시작합니다.
댓글21
봄호랑이2025년 12월 2일
대구 부동산도 이제 점점 상승장에 올라타겠네요! 근데 막창 먹고싶네요 ㅋㅋ
빅토리아2025년 12월 2일
대구도 이제 미분양의 늪에서 나오는건가요 ..ㅠㅠㅠ 미분양이 심하다고 할떄가 있엇는데 ㅠㅠ
아기새2025년 12월 2일
미분양 무덤이었던 대구도 점점 분위기가 살아나나 보군요 ~~ ㅎㅎ 좋은 분위기 이네요 ~~ ㅎㅎ
도로롱2025년 12월 2일
지하주차장과 좋은 자리 비유 정말 찰떡이네요 ㅎㅎㅎ 빵 터졌어요. 서울 집값이 너무 오르는 추세다 보니까 부동산은 지방 투자가 이제 좋은 전략이 된 것 같아요.. 대구는 앞으로도 전망이 계속 좋으려나요?
팽오리2025년 12월 3일
대구는 눈여겨 보지 않는 지역 중 하나였는데 앞으로 좀 봐야될것같네요 ㅎㅎ
눈사라밍2025년 12월 3일
대구는 진짜 미분양의 늪으로 알고있었는데 이제 달라지려나요?
포근포근쿠키2025년 12월 3일
미분양 지역이라는 소문에서 벗어나기는 할까요? 진짜라면 한 번 관심을 가져보려고 해요. ㅎㅎ
오늘을살자2025년 12월 4일
맞아요 부동산은 진짜 10년주기인듯요 그래도 어디냐가 중요한것같네요 ! 입지
운좋은뿌빠2025년 12월 8일
ㅎㅎㅎㅎ 부동산글을 봐주셔야 하는데
막창만 머릿속에 남으셨나 보네요. ㅎㅎㅎ 제 의도가 그것인데요.
이제 대구로오셔서 막창먹고 매매가좀 올려 주시죠~ㅎ
운좋은뿌빠2025년 12월 8일
아직은 아직이지만요. 10월기준 7500호 정도입니다(참고로 9월은 8500) 무려 한달새 1000호나 빠진건 안비밀
운좋은뿌빠2025년 12월 8일
개인적으로는 부산의 뜨거움과 비슷합니다. 6억 이상 밴드에서요
운좋은뿌빠2025년 12월 8일
글쎄요. 서울 수도권보다 더오를진 모르겠습니다만 절대 실패하지 않는 지역이라 개인적으로 봅니다. 시세차익형으로요
운좋은뿌빠2025년 12월 8일
굿잡~
운좋은뿌빠2025년 12월 8일
계속 그렇게 알아주시면 투자자인 저는 오예입니다.^^
운좋은뿌빠2025년 12월 8일
저말을 믿으면 안돼는데요. 스스로 스터디가 좀 되어 있어야 하고요.
어떻게 제가 추천하는 물건 한번 들어보실래요? (제가 사기꾼일수도 ㅎ)
운좋은뿌빠2025년 12월 8일
^^ 대구는 7~8년 주기 12년 주기 다양한데요. 평균 10년이네요^^
스위티자몽2025년 12월 11일
예전에 한참 대구 집값 떨어지고 미분양 심할 적에 대구에 집있는 친구가 매일 전화로 걱정 토로하다 결국 팔았거든요. 이 글 읽으면 배 좀 아프겠는데요?? ㅋ
말차우유2025년 12월 11일
한참 뉴스든 기사든 여기저기서 대구 부동산에 대해 비관적 전망을 내놓았었는데 슬금슬금 오르는 분위기를 보이고 있군요. 조만간 훈풍 소식도 기대할 수 있겠네요.
호잇2025년 12월 13일
대구에 미분양이 많았군요 ...! ㅋㅋ 슬슬 대구도 변화를 맞이하겠군요
새우깡2025년 12월 19일
얼마 전만해도 대구 부동산 분위기가 엄청 안좋다는 이야기가 있었던거 같은데 지금은 전망이 좋아지누거 같네요
와사비2025년 12월 20일
대구 최상급지는 이미 회복 했고 중상급지도 가격 산승하고 있는 상황이군요
