대구, 아직 시작도 안했다 - 중상급지의 2030년 아파트값 예상

애기들 얼라(?)때는 부동산에는 전혀 관심이 없었는데요. 

조금 늦게 부동산에 눈을 뜬 뿌빠입니다. 

늦게라도 관심을 가져서 다행인데요. 

(늦게 배운 도둑질이 무섭다고 했나요? ㅎ)

대구에 사니 아무래도 대구 부동산 시장에 더 관심이 갑니다. 

이제는 최상급지 -> 중상급지로 온기가 조금씩 넘어오고 있네요. 

대구에선 상위 20%의 아파트인 5분위가 7.07억! 

본인의 집이 7억 이상이라면 20% 상류층? 입니다. 

암튼 5분위가 그러니 6억 ~ 7억대 정도가 대구에선 선호되는 중상급지 아팟으로 볼 수 있을텐데요. 

6억 후반이던 놈들이 어느새 슬금슬금 올라 7억대로 올라 버렸네요. 

6억대 아팟이 자릿수를 바꿔 7억대가 된다면 

5억대도 질수없죠~ 

5억대 -> 6억대로 또 따라붙게 될겁니다. 

지방은 이제 죽었다, 오로지 서울수도권이라는 의견들이 있지만, 

여전히 과거 상승률 정도는 올라주는 대구라 생각하는데요. 

오늘 개인적으로 궁금한건 중상급지인 6억 ~ 7억대 아팟들이 상승기에 얼마까지 오를까? 하는겁니다 

9억까지 오를까요? 아니면 10억? 아니면 그 이상?

궁금하니까 이런 저런 지표를 좀 볼께요. 

자 이게 대구 아파트값의 역사를 압축해놓은 한장인데요. 

1987 ~ 1990년 4년간 58.4% 상승

1999 ~ 2006년 8년간 59.3% 상승

2010 ~ 2015년 6년간 54.8% 상승

2018 ~ 2021년 4년간 23% 상승

40년간의 역사중에서 포인트만 찍자면

대구는 한번 상승을 하면 5년간 상승을 했고

상승폭 평균은 48.9%라는 겁니다. 

현재 대구의 상승이 상급지 부터 시작되었고, 

2026년 초를 본격 상승장의 시작이라 보면요. 

약 5년 정도 후인 2030년까지 상승하며, 수치로는 50%정도 상승한다는 시나리오를 세워볼 수 있습니다. 

현재 11 ~ 12억대인 범어롯데캐슬, 범뜰, 범어sk -> 16억 ~ 18억

7 ~ 8억대 밴드 단지 수롯캐, 디어엘로, 남롯캐, 명덕e -> 10억 ~ 12억 안착 

6억 ~ 7억대 남자하, E편한남산, 두류스타힐스 -> 9억 ~ 10억

그게 말이되냐? 너 미친넘 아니냐? 할 수 있지만요. 

과거 대구는 미분양이 해소되면 매매가가 상승했었습니다. 

보이시죠? 

2009 ~ 2013년까지 5년간 미분양이 해소 되었고, 

그때 매매가는 역의 상관관계를 그리며 치고 나갔네요. 

지금 미분양은 어떨까요? 그때보다 낮죠? 

그리니 미분양이 전부 해소까지 과거 처럼 5년이 아니라 3~4년 정도 걸릴수 있습니다 

미분양만 보면 대구의 경우 2023년 바닥을 찍었고,

앞으로 이 미분양이 해소되는 기간인 3~4년간 매매가는 역의 상관관계를 보이며 상승할 확률이 높다는겁니다. 

암튼 과거와 같이 4~5년을 상승하고 50%라고 하면요. 

그럼 결론 내봐야겠죠.

대구 중상급지인 6억 ~ 7억대 아팟들이 5년뒤 2030년까지 얼마나 오를까요?

2025년 현재 : 대장 16억 -> 2등 12억 -> 수성구 입문 8억 -> 비 수성구 대장 8억 -> 비수성구 2등 7억 

2030년 미래 : 대장 24억 -> 2등 18억 -> 수성구 입문 12억 -> 비 수성구 대장 12억 -> 비수성구 2등 10억 

아직 비수성구 대장인 남롯캐가 8억 간당간당하지만, 

남산하늘채와 동대구로 디어엘로 같은 단지들도 몇년 뒤면 10억이상 소리가 나올거라 봅니다. 

대구는 아직 시작도 안했습니다. 

아래는 이제부터 대구를 지켜봐야 하는 이유이고요~