부동산 순환의 법칙 - 다음 주자는 서울3분위, 경기2분위
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'논리가 단순하고, 내용이 부족한 글입니다.'
부동산 시장의 상승 사이클은 늘 비슷한 패턴을 보입니다.
먼저 강남권이 오르고, 그 열기가 점점 외곽으로 펴져나가는 식이죠.
최근 KB부동산 자료를 보면,
2025년 7월 기준으로 서울 5분위 아파트 가격은 이미 코로나 시절 최고점 대비 110% 이상 상승했습니다.
이번에는 시대가 달라서 최상급지만 돈이 몰리고,
그 아래 급지로는 자금이 이동하지 않을까요?
전 아니라고 생각합니다.
사람의 본성인 심리는 변하지 않기 때문인데요.
시장에 진입하는 투자자분들은(실수요도 투자라 생각합니다) 수익률을 계산하게 되게 됩니다.
"저기는 벌써 얼마인데, 여기는 아직이네~ 그럼 안전마진이 있겠다!"
라고 자연스럽게 계산이 되는겁니다.
상급지가 오르니 시장은 심리는 이제 다음 순번으로 이동할겁니다.
한곳이 꽉 찼으니, 자연스럽게 자금은 아직 덜 찬 쪽으로 이동하는거죠.
그래서 지금 관심을 가지는 곳은 서울의 중급지인 3분위와 수도권 2분위 지역입니다.
이들 지역의 아파트는 여전히 전고점 대비 85~90%수준이고,
전세가율도 60% 선에서 안정적인 수준을 유지하고 있습니다.
특히 최근 6개월간 KB부동산 자료를 보면 전세가격이 꾸준히 다시 오르고 있는데요.
전세가격의 지속적인 상승은 결국 매매수요를 자극하게 되어 있습니다.
전고점 회복으로 인한 차익 + 그리고 그 이후의 추가상승에 따른 차익!
최소 두번 이상의 기회가 찾아올 거라 생각합니다.
다만 회복하는 시간이 얼마나 걸릴지의 차이가 있을 뿐이고요.
마무리하면 지금 시장은 잠시 숨 고르기하고 있지만,
수요억제책은 짧게는 3개월, 길게는 8개월을 가지 못했고,
곧 서울의 3분위, 경기의 2분위 지역으로 순환할 차례라고 조심스럽게 보고 있습니다.
댓글24
아아정복2025년 8월 2일
역시 수도권이네요
무슈2025년 8월 2일
다음주자는 어딜까요 과연
팽오리2025년 8월 2일
수도권은 역시긴하네요
운좋은뿌빠2025년 8월 2일
조심스럽게 서울3~4분위 수도권 2~3분위라 생각합니다.
운좋은뿌빠2025년 8월 2일
역시요!
창조경제2025년 8월 2일
역시 그렇군요 뿌빠님의 의견에 동의하는 바입니다
오늘을살자2025년 8월 2일
순환도 주의깊게 읽어야겠네요 뿌빠님 말대로 서울과 수도권이 역시 되겠죠
훠이2025년 8월 2일
수도권은 수도권 입니다. 다음주자는 어디가 될까요. ㅋ
미니멀부자2025년 8월 2일
역시. 수도권이죠. 순환에 대한 내용도 잘 보았습니다~!
베테랑킴2025년 8월 2일
그렇군요.. 부동산 순환... 어떻게 변화할지.. 궁금합니다.
호잇2025년 8월 3일
부동산이 좋게 변하면 좋겠네요 ~~
스위티자몽2025년 8월 3일
수요억제책이 길어야 8개월을 가지 못했었군요.. 수도권에서도 다음주자가 어디가 될지 궁금하네요
말차우유2025년 8월 3일
예상은 했지만 역시 수도권입니다.. 부동산 순환의 법칙 설명 잘 봤습니다. 감사해요
호우호우2025년 8월 3일
수도권이..근데 저길 보기만 햇지 살수는 없을거 같은
..다음주자를 알려주시길
새우깡2025년 8월 4일
순환 법칙을 알면 올라올 곳을 예측 가능하겠군요
팽오리2025년 8월 4일
순환법칙을 알고있음 확실히 부동산 공부하는데 큰 도움이 될 것 같아요
눈사라밍2025년 8월 4일
수도권은 역시 수도권이긴하네요..ㅎㅎ진짜
훠이2025년 8월 4일
진짜 어떻게 할지 모르겟네요 ㅎ 역시나 수도권은 수도권이네요
치킨2025년 8월 4일
전고점 회복으로 인한 차익과 추가상승에 따른 차익이라.. 과연 그렇게 언제 될런지 감이 안잡히네요
헤일리2025년 8월 5일
경기도 오르는 곳은 진짜 계속 오르더라는..
호라이즌2025년 8월 5일
순환법칙.. 기억하겠습니다 저도
운좋은뿌빠2025년 8월 5일
저도 창조경제님의 의견에 동의하는 바입니다!
운좋은뿌빠2025년 8월 5일
안양 구리 수원 등등등?
빅토리아2025년 8월 18일
부동산 순환법칙을 꼭 기억해야 겠어요 ㅎㅎㅎ 감이 잘 안오는 부분이라 ㅠㅠㅠ 어렵네요 ...
