부동산 투자로 퀀텀 점프하기 강추 지역은 바로 이곳!
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“호재는 상승장의 날개다!”
상승장에서는 작은 호재 하나가 가격을 훨훨 날게 합니다.
하지만 지금처럼 잠잠한 시장에서는? 옥석을 가려야 할 타이밍이죠.
그런데 작년에 서울시가 "이제 사업성 확! 키워줄 테니 빨리 재건축 해!" 하고 신호를 준 곳이 있었죠.
그런데도 여전히 너무 조용한 이곳… 어디일까요?
바로 서울 노원구 상계·중계·하계 택지개발지구입니다.
🏗️ 지구단위계획 + 종상향 = 게임 체인저
이 지역은 ‘지구단위계획구역’으로 묶여 있는데요. 핵심은 종상향입니다.
즉, 땅의 용도를 바꿔 더 높게 건물을 지을 수 있도록 용적률을 확 늘려준다는 뜻이죠!
이 지역 안에서도 ‘복합정비구역’과 ‘특별계획가능구역’을 지정해
기존 3종 일반주거지역을 준주거지역으로 바꾸고
기준 용적률 210%를 최대 400%까지 올려준다는 파격적인 계획이 나왔습니다.
지하철역/아파트 단지
노원역
상계주공 3단지, 6단지, 7단지
마들역
상계주공 11단지
은행사거리역
청구3차, 건영3차, 동진신안, 중계주공6단지
하계역
현대우성, 청구한신
여기가 바로 그 아파트 단지들이구요.
🏘️ 어디가 주목할 만할까?
서울시가 공개한 자료를 보면,
중계동 은행사거리 인근, 강북 최대 학원가 쪽 단지들이 눈에 띕니다.
청구3차: 780세대 → 1,567세대 (무려 +787세대!)
건영3차: 948세대 → 1,683세대 (+735세대)
사업성? 아주 훌륭하죠.
💸 가격은 올랐을까?
중계동 은행사거리는 노원구에서 학군 때문에 가장 선호하는 입지입니다.
노원구 강북 대장 입지답게 실거주 수요가 버텨주면서 가격 회복이 잘 되고 있습니다.
그런데도 아직 고점 대비 하락률과 전세가율을 보면 여전히 매수 가능한 구간입니다.
🚇 동북선 더블역세권도 주목!
곧 개통 예정인 동북선 + 7호선 더블 역세권!
그중에서도 하계역 인근 단지들, 특히 주목해볼 만합니다.
현대우성: 1,320세대 → 1,998세대
청구한신: 1,860세대 → 2,546세대
세대수 증감은 은행사거리역 인근의 아파트 단지들보다 부족하지만
더블 역세권이 된다는 호재를 무시할 수 없을 것 같습니다.
📉 아직 저평가된 단지?
가격을 보면 현대우성은 31평 실거주형이라 가격이 꽤 회복됐지만,
한신은 소형 평형 중심이라 아직 저점 구간입니다.
즉, 투자자라면 한신 쪽이 유리할 수도 있어요.
🔎 특별계획가능구역으로 콕 짚은 '한신코아빌라'
현재는 1종 주거지역이고 용적률 110%에 대지지분이 넉넉한 한신코아빌라.
특별계획가능구역으로 콕 집어서 언급이 되었습니다.
세부 계획 수립이 되면 이 지역에서 가장 높은 수익성을 낼 수 있는 단지가 될 가능성이 있네요.
🏘️ 상계주공도 움직인다
알게 모르게 상계주공 3단지와 6단지도 신통기획을 통해 재건축 이야기가 들려오고 있죠.
그런데 아직도 가격은 바닥을 기고 있습니다.
이런 게 바로 기회의 영역이 아닐까 생각이 됩니다.
👀 결론: 서울도 아직 늦지 않았다
서울 주택 가격이 너무 올라서 막막하다는 신혼부부들 많죠.
그런데 시선을 살짝만 돌리면,
지금도 충분히 들어갈 수 있고 앞으로 오를 가능성이 높은 지역이 있다는 것!
서울 노원구 상계·중계·하계 지역이 바로 그곳입니다.
부동산 퀀텀 점프, 바로 여기서 시작됩니다.
지금은 호재가 ‘설정값’으로 깔려 있는 지역에서 미리미리 포지션을 잡아야 할 때입니다.
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댓글28
로스트2025년 5월 16일
헉! 한신코아빌라가 언급될 줄이야
여기 제가 늘 지켜보고 있는 단지입니다
조용하고 고즈넉하니 서울같지 않고 좋죠
신이여2025년 5월 16일
이 글 나만 보고 싶은데 어떻게 못 막나
니스2025년 5월 16일
상계는 분담금 때문에 안됩니다
투자자들로 손바꿈 많이 됐다지만 소액투자를 노린 투자자나 소액투자 바라보고 들어간 사람이 많아서 분담금 많이 나오는거 못버텨요
사자부동산2025년 5월 16일
그래서 종상향 얘기 나온거 아닌가요?
수도권닷컴2025년 5월 16일
한신코아 같은 데 대지지분에 용적률 110%면 그냥 물건임.
살랑2025년 5월 16일
매번 나오는 노원 상계 떡상론 다 아는데도 안 가는 데는 이유가 있는 거~~~~
살랑2025년 5월 16일
기대감으로 사고 현실에 실망할 각. 그냥 강북 고인물 동네죠 🤣
제우스2025년 5월 16일
와 댓글 보니까 지금이 기회로 보여지셔요 부정하는 사람 많을 때 사야 하는거 다들 아시죠?
평지조아2025년 5월 16일
구별 연간 평균 상승률 2006~2023년까지 찾아보세요.노원구가 강남구보다 더 높습니다...투자는 그시기마다 더 오를 곳을 찾는겁니다. 지금 마포 성동사면 걍 비싼거 사는거에요...추가수익 볼려고 부동산 공부하시는거 아닌가요?
평지조아2025년 5월 16일
개인적으로 규제지역이 동대문구정도까지 묶이면 노원이 오를 차례라고 보고 있습니다. 26년 하반기정도 봅니다.
평지조아2025년 5월 16일
지나가려다 안타까워 적습니다. 너무 모르시는거 같아...
키득2025년 5월 17일
ㅋㅋㅋㅋ 참교육 당하셨네 그 예전이 누가 그러던데 똑똑할수록 다른 사람 말 듣고 생각을 바꾸기도 한다고 살랑님이 그런 분이길
머니트리2025년 5월 18일
상계주공은 대체 언제하려나 말만 무성하고 아직 진척이 없는것같은뎀
수미칩2025년 5월 18일
제가 가진 시드로는ㅜㅜ 아쉽네요 진짜 사업성 확실하면 무리해서 해보겟는데...... 투자 들어가려면 어디를 노려야하나 대체
마포경찰관2025년 5월 18일
상계주공 6단지 차트보니까 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ아랫동네 코스피 급락때랑 비슷하네요
반등 가즈아!!!!!
부릉이2025년 5월 18일
전세가율로만 보면 건영보다는 한신이 많이 유리하다고 봄
오아시스2025년 5월 18일
서울에서 아직 저평가된 기회의 땅이고 구축중에서도 괜찮은편이라 생각듭니다
이쪽이 거의 마지막같애요
팔로우미2025년 5월 18일
용적률400% ㄷㄷㄷ 장난없네 기존 110짜리 한신빌라가 그럼 수익성 제일 큰거 아니예요?
각지사랑2025년 5월 18일
노원에서 이 정도로 정책 밀어주는 거면 거의 강복의 용산급 대우 아닙니꽈!!!!!
평화주의자2025년 5월 18일
그러면 일반분양분도 꽤 많을까요???? 조합원말고도 기회가 있을까요?
토끼풀2025년 5월 19일
이젠 노원의 시간인가요? ㅎㅎ
나안아...2025년 5월 24일
글게요???서울인데 왤케 조용한거죵??ㅋㅋㅋ노원구 타임이 드디어 왔나봐용ㅎㅎㅎ지금이라도 늦지않아따!!!
가가멜2025년 6월 11일
대박 노원구 진짜 오르고 있어요 아 이글 미리 봤으면 좋았을텐데 ㅠㅠㅠㅠ 지금은 늦었을까요?
팽오리2025년 8월 14일
재건축 진행하는 단지가 많아지고있는 것 같아요
베테랑킴2025년 8월 29일
확실히 상승세가 오는 곳은 미리미리 알고 좀 대비하면 좋은데 ㅠㅠ
오늘을살자2025년 9월 26일
노원은 느리지만 중요한 곳이긴 하죠 진짜 노원도 학원가로도 유명하기 때문에 원조 학원가잖아요! 엉덩이 쫙 깔고 있으면 좋을 곳입니다
창조경제2025년 9월 29일
노원이 생각보다 오르고 있지 않은데 갖고 있으면 똘똘한 한채로 거듭날 수 있을까요?
호잇2025년 11월 11일
노원 많이 올랐나요? ㅠㅠ 얼마나 올랐으려나요
