흐름은 배신하지 않는다. 산본·부천 다음 정거장은?
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작년 하반기만 해도 상담 받으시는 분들 중에서
"산본, 부천은 절대 안 오른다"
이 생각을 하시는 분들이 많으시더군요.
작년까지만 해도 산본과 부천은 "가격이 거의 안 움직이는 동네"로 취급받았습니다.
하지만, 2026년 되니까 결국 여기도 오르고 있습니다.
이 얘기는 이미 이전 글을 통해서 말씀 드렸구요.
결국 산본도 미사일을 쏘고 있구나올해 초 상담을 하면서 4억 정도의 금액으로 수도권 매수를 검토하시던 분들에게 가장 많이 추천하던 동네...네이버 블로그 | 부모 정보통 (부동산에 관한 모든 정보)
과천이 오르고 → 평촌·인덕원이 오르고 → 산본이 오릅니다.
양천구가 오르고 → 구로·광명이 오르고 → 부천 중동이 오릅니다.
위 순서에 있는 동네들이 다 오른 상태에서 산본·부천만 계속 안 오르는 게 오히려 더 이상한 겁니다.
가격은 결국 그 갭을 못 견딥니다.
그런데....같은 1기 신도시 중에서도 유독 조용한 곳이 있죠.
바로 일산입니다.
여기는 왜 안오를까요?
어떤 사람은 교통이 불편해서 안 오른다고 합니다.
어떤 사람은 용적률을 300%만 인정해줘서 다른 1기 신도시들보다 불리해서 그렇다고 합니다.
어떤 사람은 물량이 많아서 그렇다고 합니다.
답은 간단합니다.
일산을 움직이려면 고양시의 신축/준신축 아파트들이 움직여야 합니다.
킨텍스 GTX-A역 인근의 대장 아파트 단지들이 움직여야 하고
삼송역에 있는 준신축 아파트 단지들 가격이 올라야 합니다.
신축이 먼저 움직이고 → 준신축이 움직이고 → 구축이 움직입니다.
이 원칙은 일산이라고 다르지 않습니다.
아직은 완전히 그렇다고 할 수는 없지만....
덕양구 신축/준신축이 방향을 틀고 있다면?
일산 구축에도 순서가 도달할 준비가 되고 있다는 신호입니다.
작년 부천이나 산본처럼 "일산은 진짜 답이 없다"고 생각하시는 분....
뉴스에 "XX 올랐다"는 기사가 뜨는 순간, 이미 초입 구간은 지나간 겁니다.
그래서 지금 봐야 하는 건 이미 오른 곳이 아니라 다음 순서에 있는 조용한 동네입니다.
일산은 지금 딱 그 조용한 구간을 지나고 있습니다.
결국 산본도 미사일을 쏘고 있구나올해 초 상담을 하면서 4억 정도의 금액으로 수도권 매수를 검토하시던 분들에게 가장 많이 추천하던 동네...네이버 블로그 | 부모 정보통 (부동산에 관한 모든 정보)댓글18
오색찬란2026년 8월 25일
언덕 있는 동네 진짜 불편하겠네 ㅋㅋ 그냥 걸어다니기도 힘들고 차도 안 들어가고 사람 많으면 그게 더 문제인 듯 인정
한대지2026년 8월 25일
근데 예전에도 비슷한 상황 많이 봤던 것 같음 신도시 가격이 좀처럼 움직이지 않다가 어느 날 갑자기 확 올라버리는 경우가 많아서 교통은 확실히 중요한 것 같은데 한편으로는 이런 변동성이 항상 있더라고 아무래도 다들 투자 심리가 작용하는 것 같음
함께하기2026년 8월 25일
사실 요즘 교통 문제 때문에 가격이 오르기 어려운 곳들이 많지요 ;; 일산 같은 경우는 특히 교통이 불편하니까 그런 것 같습니다 ㅋㅋ 무주택자인 저도 꿈꾸는 집 마련은 결국 하려면 교통이 좋은 곳 알아보는 게 필수인 것 같아요 ;; 부천 잘 살펴봐야겠네요
레드벨벳2026년 8월 25일
처음에는 부천이나 산본이 별로 눈에 띄지 않던 것 같음 ㅎㅎ 요즘 계속 보니까 사람들도 많이 다니고 나름 살아나는 느낌이 드네 체 분위기가 확 바뀌는 것 같음 결국 기다리면 좋은 시점이 오는 것 같고 2026년이 기대됨 ㅎㅎ
오렌지나무2026년 8월 25일
부천이나 산본 요즘 분위기가 많이 바뀌고 있지 요즘 흥미롭게 느껴져 얼마 전에 친구랑 산본 근처 둘러보니까 생각보다 사람들이 많이 움직이고 있더라고 교통이 점점 개선되니까 그런 영향도 있는 것 같고 이런 흐름 계속 이어지면 더 많은 사람들이 관심 가지게 될 것 같아 물론 나는 직장이 좀 멀어서 고민 중이긴 한데 가격 상승은 꼭 노려봐야 할 포인트 같아
별현자2026년 8월 25일
글이 꽤 흥미롭네요 그런데 산본이나 부천에 사람들이 정말 많이 몰릴지 궁금합니다 생활권도 중요할텐데 주차나 소음 문제는 어떻게 해결할지 그럼 가격이 더 올라갈 가능성도 있을까요 사람들이 이쪽으로 쏠리는 데는 분명한 이유가 있어야 하지 않나 싶습니다
수달2026년 8월 26일
예전엔 ㄹㅇ 조용했던 동네였던 것 같은데 지금은 분위기가 확 바뀌었네 ;; 교통이 좋아진 것도 맞지만 사람들 몰리는 게 느껴져서 기대가 되긴 해 ;; 이제는 다르게 봐야 할 듯 ㄹㅇ
인생은아름다워2026년 8월 26일
가격 비슷하면 다른 동네 알아보는 것도 괜찮은 듯 인정 ;; 요즘 일산에 뭔가 생긴다던데 그쪽도 나쁘지 않을 것 같음. 직장 근처면 고려해봤을 듯 ;; 저번에 친구들이랑 지나치면서 분위기가 좀 다르더라 ;;
구름구름2026년 8월 26일
ㄹㅇ 교통 좋은 데에 사람들이 몰리면 그 동네 진짜 뜨는 듯 산본이랑 부천 요즘 사람들 꽤 돌아다니는 거 같음 실제로 살아보면 이동 동선 진짜 중요하니까 그게 영향 미치는 듯 아무리 교통 호재 있어도 주변에 사람이 없으면 좀 걱정됨 궁금한 건 대중교통 말고 일상에서 얼마나 편한지가 진짜 포인트인 것 같음
솔레임2026년 8월 26일
산본과 부천의 분위기가 많이 달라진 것 같습니다 예전에도 이런 흐름이 있었던 것 같은데 지금은 사람들이 많이 모이는 느낌이 드네요 교통도 점점 나아지는 것 같고 사진도 생동감 있게 보입니다 ??
송이송22026년 8월 26일
산본 쪽은 아침 출근 시간대에 사람들이 많이 붐비는가요 와 저녁에는 교통이 편한가요 개인적으로 음식점도 많고 일상적인 편의시설도 괜찮다고 느꼈던 기억이 나는데 요즘은 어떻게 변했는지 궁금하네요 가격대는 여전히 적당한가요
옥여사2026년 8월 26일
ㅇㅇ 산본 쪽은 요즘 사람들 많이 돌아다닌다고 하더라 ㄹㅇ 신기하긴 한데 풍경이나 뷰도 진짜 중요하잖아 근데 산본 근처 하늘은 어떻게 보이는지 자연 환경은 괜찮은지는 애매하긴 해 귀찮아서 직접 안 가봤는데 뷰가 좋으면 사람들 더 많이 올 텐데 그 점이 진짜 궁금해 산본에 특정 구역 중에 뷰 괜찮은 데가 있을까 이런저런 요소들이 투자에 큰 영향을 준다고 생각해 어떤 분들은 그런 거 잘 모르시는 것 같아 그러니까 소음 문제나 가격 상승 여지도 고민해야 할 것 같아 보통 주말에 사람들 산본에서 어떻게 보내는지도 궁금해
햇님꽃님2026년 8월 26일
산본과 부천이 오른 건 꽤 의외의 결과이긴 한데 교통이 얼마나 큰 힘을 발휘하는지는 확실히 느껴지네요... 일산은 여전히 조용한 상황이라 이 둘과 비교했을 땐 가격 상승이 다른 데 비해 느릴 수밖에 없죠. 사람들은 예전보다 계속 다니고 있으니까 결국 인구 유입이 이어지는 걸로 보이는데 이게 실질적으로 투자에 큰 영향을 미칠 것 같네요... 비슷한 조건의 다른 동네와 비교했을 땐 수요가 좀 더 있는 지역에 집중하는 게 좋지 않을까 싶어요. 교통 좋고 사람이 많은 곳이 최우선일 듯합니다 ㅎㅎ
푸른빛2026년 8월 26일
요즘 분위기 확실히 달라진 것 같지 않은가요 오... 예전에도 비슷한 느낌 받았던 기억이 있는데 ㄹㅇ 변동성은 항상 있는 것 같더라구요 회사 가까우면 산본도 고려해봤을 듯ㅎ 지금 교통 좋아진 건 ㄹㅇ 확실한 것 같고 앞으로 어떤 흐름이랑 이어질지 궁금하네요
자몽2026년 8월 26일
근데 개인적으로 일산은 그렇게 조용한 편인 것 같습니다 사람들이 많이 모이지 않는 이유는 아마도 사진에서 보이는 분위기 때문일 수도 있고 주변 환경도 한몫 하는 것 같아서 정말 궁금하네요.
시온라온맘2026년 8월 26일
교통도 중요하지만 생활 동선이 진짜 큰 영향을 미치는 듯함... 나도 회사를 고려해야 하니까 직접 이동해보면 그게 더 실감나더라구... 알려진 호재보다 실질적인 편리함을 경험해봐야 할 것 같음...
파워에이드2026년 8월 26일
산본이나 부천 분위기가 갑자기 변한 거 보니까 대체 무슨 이유로 사람들이 몰리는 걸까 헉 가격도 이제 막 오르기 시작했네 그러면 일산은 아무래도 좀 다른 상황인 듯 한데 그쪽은 왜 고요한 걸까? 주변 다른 신도시랑 비교했을 때 사람들이 더 편리하게 살 수 있는 곳은 어디일까?
정수빈2026년 8월 27일
근데 지도 보니까 부천하고 산본 사이에 뭐 생긴다고 하던데 맞는거 같아 요즘 분위기 나쁘지 않은 듯 해
