[서울시] 서울시내 주요 상권 통상임대료 ㎡당 74,900원…상가임대차 실태조사 결과 발표

동해 마력 특별시 서울 2024. 3. 6. (수) 석간용 이 보도자료는 2024년 3월 6일 오전 06:00부터 보도할 수 있습니다. SEOUL M: SOUL 담당부서: 노동공정상생정책관 소상공인담당관 사진없음. 사진있음! 소상공인담당관 소상공인협력팀 쪽수 : 6쪽 관련 누리집 최선혜 추인순 보도자료 2133-5530 2133-5155 https://sftc.seoul.go.kr 서울시내 주요 상권 통상임대료 mr당 74,900원 상가임대차 실태조사 결과 발표 - 북창동 명동 압구정로데오 145개 주요상권 1층 점포 12, 53개 대상현장조사 - 월평균통상임대료당 74,900원, 북창동이 당 18만 원으로 가장 높아 - 점포당 평균 전용면적은 60.2mt(18.2평), 매출액은 mi당 46만 3천 원 - 시, "임대료결정 계약갱신참고용으로공개 맞춤형분쟁조정으로생환경조성 • 지난해 북창동, 명동, 압구정로데오역 등 서울시내 주요 상권 1층 점 포의 1m당 월평균 통상임대료*는 74,900원으로 나타났다. 월평균 통 상임대료가 가장 높은 곳은 북창동으로 1당 18만 원이고, 평균 전 용면적으로 환산하면 1,087만 원 수준으로 나타났다. * 월 통상임대료산식= 보증금 월세전환액보증금× 12%/12개월) + 월세 + 공용관리비 - 1- 서울시가 북창동, 명동, 압구정로데오역 등 145개의 주요 상권 내 1층 점포 12,531개를 대상으로 실시한 「2023년 상가임대차 실태조사」 결과를 발표했다. • 조사는 지난해 8월~11월, '서울시 상권분석 서비스', '소상공인마당 (소상 공인진흥공단)' 및 상권별 유동 인구 등을 고려해 선정한 145개 주요 상 권 내 임차 상인을 대상으로 대면으로 진행됐다. • 조사내용은 임대차 및 영업 현황과 관련된 임대료, 임대면적, 권리금, 초기 투자비, 관리비, 영업 기간 등 18개 항목이다. • '상가임대차 실태조사'는 임대차인 간 분쟁 예방 및 분쟁 해결을 위한 공정자료 확보를 위해 상가임대차 점포를 대상으로 15년부터 시작해 정기적으로 진행하고 있다. • 조사 결과 2023년 통상임대료는 단위면적 1제곱미터(m)당 평균 74,900원인 것으로 나타났다. 점포당 평균 전용면적인 60.2m (18.2 평)를 적용하면 통상임대료는 450만 원, 보증금은 1제곱미터(me)당 95만6천 원으로 평균 점포면적 적용 시 5,755만 원이었다. • 지난해 통상임대료는 북창동이 1제곱미터(m)당 월 18만 원으로 가장 높 은 것으로 나타났는데 평균 전용면적(60.2m, 18.2평)으로 환산하면 월 평균 1,087만 원이 임대료로 지급되고 있었다. • 다음으로 명동거리(17만3,700원), 명동역 (15만3,600원), 압구정로데오역 (14만800원), 강남역 (13만7,900원) 순으로 높게 나타났다. - 2 - • 서울 주요 상권의 월평균 매출액은 1제곱미터(m)당 46만3천 원으로 평균 전용면적으로 환산하면 점포당 2,787만 원인 것으로 나타났다. 평 균 초기 투자비는 점포당 1억7천만 원으로 권리금(6,438만 원), 보증금 (5,365만 원), 시설 투자비(5,229만 원) 순으로 나타났다. • 이번 조사 결과는 서울시 공정거래종합상담센터 누리집(sftc.seoul.go.kr) 에 공개해 임대차계약 시 임대료를 결정하거나 계약갱신 시 참고할 수 있도록 한다. 아울러 임대차인 간 분쟁 예방 및 법률 개정 관련 기관 이 활용할 수 있도록 결과를 제공한다는 계획이다. • 서울시는 상가임대차 분쟁 중재 및 조정을 위해 변호사• 감정평가사•건 축사 등 전문가 30명으로 구성된 '상가건물임대차분쟁조정위원회'를 운 영 중이다. 위원회는 스임대료 조정 계약해지 권리금 계약갱신 스원상회복 등 다양한 분쟁 해결을 위하여 조정 합의의 역할을 하고 있다. • 최근 3년간 총 522건의 조정신청을 받아 각하 등 208건 제외, 273건의 조정 성립이 이루어져 조정회의 개최 314건 기준으로 86.9%의 높은 성립률을 나타 내고 있다. - 이러한 성과는 조정에 참여하기 어려운 당사자를 위해 '찾아가는 분쟁조 정위원회', '상가건물 누수 책임 외관 확인 제도', 당사자 간 분쟁 격화 로 대면이 불편하거나 어려운 당사자를 위한 '알선 조정' 등 맞춤형 조 정제도를 운영한 결과로 분석된다. - 3- 한편, 시는 임대차인 간 분쟁 예방 및 실질적 지식 제공을 위해 당사자 간 분쟁 해결에 도움이 될 수 있도록 상가임대차 상담(1600-0700) 을 상시 운영하고 있다. - 이외에도 전국 지자체 최초로 '서울시 상가건물임대차분쟁조정위원회 공식 유튜브 채널(https://www.youtube.com/@seoulsangga)을 개설하고 담당 공무원이 직접 실제 조정사례를 소개하여 당사자 간 분쟁 해결에 도움이 될 수 있도록 조정사례 중심의 영상 콘텐츠를 제작 및 지속 운영할 계획이다. • 최선혜 서울시 소상공인담당관은 "상가임대차 분쟁 원인으로 임대료 관 련 분쟁이 68%를 차지하는 만큼 상가임대차 실태조사의 자료 활용이 중요하다"며 "상가임대차 분쟁 해결을 위한 다양한 조정제도를 강화하 고 실태조사 결과가 분쟁 예방 및 조정에 활용될 수 있도록 적극 홍보 하여 임대차인 간 상생 협력하는 환경조성에 노력할 것"이라고 말했다. 붙임 상가임대차 실태조사 상권 현황 및 통상임대료와 매출액 상위 순위 각 1부 - 4- 붙임 자치구 강남구 강동구 강북구 강서구 상권 명 가로수길 강남구청역 강남역 논현역 대치역 매봉역 삼성역 선릉역 선정릉역 수서역 신사역 압구정로데오역 압구정역 언주역(차병원) 역삼역 은마아파트 학동사거리 학동역 한티역 강동성심병원 고덕역 길동역 둔촌역 명일역 천호역 미아사거리역 수유역 가양역10번 강서구청 까치산역 등촌역 마곡역 발산역 송정역 화곡역 상가임대차 실태조사 상권(145개) 자치구 상권 명 자치구 상권명 자치구 낙성대역 공덕역 상권명 등촌역 4번 녹두거리(대학동) DMC (디지털미디어시티 목동사거리 사당역 양천구 관악구 샤로수길 마포역 서울대입구역 마포구 망리단길 신림역 상수역 강변역 (테크노마트) 연남동 건대입구역 홍대입구역 영동포구 광진구 구의역 신촌역 (신촌로터리) 군자역 서대문구 연회동 아차산역 이화여대 구로디지털단지역 교대역 (법원. 검찰청) 구로구 구로역 남부터미널역 신정네거리역 오목교역 국회의사당역 당산역 여의도역 영등포구청역 영등포역 경리단길 숙대입구 남영역(남영동) 신도림역 방배동카페골목 오류동역 용산구 신용산역 서초구 방배역 가산디지털단지 금천구 독산동 뱅뱅사거리 이태원역 한남오거리 서울시흥동우체국 양재역 공릉역 포이사거리 (삼호물산) 노원구 노원역 뚝섬역 중계동학원가 (은행사거리) 성수동카페거리 은평구 성동구 쌍문역1번 도봉구 (쌍리단길) 왕십리역 창동역 한양대앞상점가 경희대학교 석계역7번 신설동역 성신여대 동대문구 성북구 청량리역 안암역 회기역 한성대입구역 종로구 노량진역 가락시장역 문정동 로데오거리 상도역 5번 방이동먹자골목 석촌역(석촌호수) 동작구 신대방삼거리역 송파구 종파나루역1번 (송리단길) 송파의 중앙대학교 (송파사거리) 중구 잠실새내역(신천) 총신대입구역 잠실역 해방촌남동측 구파발역 불광역 연신내역 광화문역 혜화역 동대문역 동묘앞역 안국역 서촌 북촌 익선동 한옥거리 인사동 종로3가역 종로5가역 동대문역사 문화공원역 장충동족발거리 (남소영길) 황학동주방 가구거리 - 5- 자치구 중구 중랑구 상권명 명동(명동거리) 명동역 (명동재미로) 북창동 시청역 1번 신당동 신당역 약수역 을지로3가역 충무로역 사가정역 먹골역5번 상봉역 구분 상위 1 2 3 4 5 통상임대료와 매출액 상위 순위 (단위:만원) 통상임대료 (m당 평균 : 7.49) 주요상권 월평균매출액 (m당 평균 : 46.30) 주요상권 자치구 중구 중구 통상임대료 자치구 매출액 북창동 18.07 중구 시청역 96.06 명동거리 17.37 서대문구 신촌역 95.77 중구 강남구 강남구 명동역 압구정 로데오역 강남역 1536 강남구 대치역 88.53 14.08 13.79 마포구 상수역 86.85 강남구 삼성역 86.6 - 6-