전세계약 전 필수 체크리스트!

국토교통부 •전세 이 가격이 적정한가요?? B... 전세사기. 시세조사부터 시작하세요! 나랑 같이 살펴 보자용~! 국토교통부 주변 전세 시세 확인 가장 기본은 주변 시세를 비교하는 것! 국토부 실거래가 공개시스템(molit.go.kr)을 먼저 확인하세요 공인중개사무소 방문해 시세 비교 주변유사 평형유사 연식 아파트 전세가확인 공시가격과 실제 거래가는 다를 수 있어요! 국토교통부 온라인 플랫폼 공공 데이터 활용 네이버부동산•직방 같은 앱에서 시세 참고! KB부동산 시세와 같은 공공 데이터도 함께 확인해요 허위 매물을 주의 하라용! 공공데이터+민간플랫폼을 함께 확인하면 더 정확! 국토교통부 현장 발품은 필수! 온라인 정보만 믿지 말고 꼭 직접 확인하세요! 집을 보러 가서 실거주 여부와 건축물대장• 등기부등본을 체크! 직접 매물 방문 > 실제거주 여부확인 건축물대장 &등기부등본확인 주변 이웃 경비실통해 시세파악 직접 발품을 팔아야만 놓치기 쉬운 위험 신호를 알아챌 수 있어요 국토교통부 전셋집 구하기 체크리스트 기본 사항 전세과정 7임차인의 주요 점검사항 1. 지역 전세 물건 찾기 미 전세 시세 조사 2. 전세계약 체결 (등기사항증명서 상) 권리관계 (등기부에 없는) 선순위채권 유우 계약 전 건축물대장 및 건축물 현황도 확인 피해예방 안내서 페이지 점검방법 및 경로 시세 대비 전세보증금이 크게 높지 않은 집 찾기 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr), 안심전세App. 공인중개사 사무소 등에서 시세 확인 15~20 전세보증보험 가입 가능 여부 확인 공인중개사 정상 영업 여부 계약 시 주택임대차표준계약 서 사용(권장) 소유자(임대인)와 계약자 일치 여부 주택임대차계약 신고 계약 체결 후 확정일자 받기 3. 잔금 지급 및 입주 잔금 0 주택의 인도 지급 시 진금 지금 후 전입신고 전세보증보험 가입 갑구(압류 등 소유권 관련). 을구(근저당, 전세권, 임차 권 등 소유권 외 권리) 선순위권리 확인 21 (인터넷등기소 www.iros.go.kr 등) ※등기부 없는 신 축건물 주의! 신탁등기는 전문가와 함께 확인! 확정일자 부여현황(주민센터), 전입세대 확인서(주민 센터), 국세 완납 증명서(세무서, 홈택스) 및 지방세 25~26 완납 증명서(주민센터. 위택스) 등 확인 건축물대장이 있는지와 위법건축물 기재 여부 확인 및 건축물 현황도를 통해 현장일치 여부 확인(세움터. 18~19 cloud.eals.go.kr) 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF). 서울보증보험(SGI) 각 기관 홈페이지에서 가입 조건 확인 및 직접 전화로 37 문의 중개사 자격증, 사무소 개설등록증, 공제증서. 사업자 등록증 등 확인(사무소에 비치, 브이월드 디지털 트원 27 국토(www.vworld.kr)에서 부동산중개업 조회 가능 법무부 홈페이지(mol.go.kr) 등에서 검색 후 다운 가능 주민등록증, 여권 진위 여부(정부24, 국번 없이 1382 로 전화, 운전면허중 진위 여부(도로교통공단 안전은 전 통합민원) 등 확인 신고대상인 경우 주민센터나 부동산거래관리시스템 (rtms,molit.go.kr)을 통해 신고 주택임대차계약 신고대상 아닌 경우 주민센터나 법원 등기소(인터넷등기소 포함)에서 확정일자 받기 열쇠 또는 도어락 비밀번호를 받아 주택을 인도받고, 잔금 지급과 동시에 입주하기 주민센터 또는 정부24(www.gov.kr)에서 신고 가입 권장 28 30 31 32 36 36 37 심화 사항 전세과정 、 임차인의 주요 점검사항 2. 전세계약 체결 계약 전 최우선변제 가능 금액 (대리인과 계약 시) 대리인 권한 확인 계약 시 특약사항 설정(권장) 3. 잔금 지급 및 입주 권리관계 재확인 잔금 지급 전 잔금 지급 시 특약 이행 여부 확인 (도배, 장판, 집 수리 등) 임차주택 입주 가능 여부 잔금 이체 내역 소유자(임대인)와 예금주 일치 여부 잔금 정확히 이체 대항력 확보 우선변제권 확보 잔금 지급 후 특약 이행 여부 확인 (담보권 설정 등) 점검방법 및 경로 최우선으로 변제 받을 보증금의 범위는 지역과 담보물 권설정일별로 차이가 있으니 계약 전 확인 필요 (등기사항증명서상 담보물권설정일과 주택임대차보 호법상 최우선 변제금액을 확인) 위임장 원본, 위임범위, 위임자 인감증명서 및 인감도 장 일치 여부, 위임자 신분증, 대리인 신분증 등 확인 확정일자 및 전입신고 다음날까지 담보권 등 설정 금 지, 위반시 즉시계약해지 및 손해배상 특약 등으로 계약 후 입주 다음날까지 권리관계 변동에 대응할 수 있도록 조치 등기사항증명서를 다시 발급 받아 갑구, 을구의 변동 사항이 없는지 확인하고, 가급적 확정일자 부여현황, 전입세대 확인서 등도 재확인 도배, 장판, 집 수리 등과 관련된 임대인의 이행 의무 특약사항이 있다면 잔금 지급 전에 잘 이행되었는지 확인 즉시 입주 가능한 상태인지 현장 확인 가급적 소유자(임대인)와 대면으로 만나 잔금 지급 계약서에 나와 있는 계좌번호인지, 계좌가 소유자(임 대인)의 명의인지 확인 금액 정확한지 확인 ※ 전입신고와 주택의 인도를 마친 다음날 오전 0시부 터 효력 발생 ※ 대항력과 확정일자를 갖춘 경우 우선변제권 확보 확정일자 및 전입신고 다음날까지 담보권 등 설정 금지 특약을 한 경우 전입신고 한 날로부터 일주일 정도 지난 후에 추가로 설정된 권리가 없는지 등기사항증명서를 통해 최종 확인 국토교통부 | 경찰청 | 한국공인중개사협회 전세사기피해 예방을 위한 안내서 전세계약 제대로 알고 하기 국토교통부 페이지 24~25 31 29 33 34 34 34 35 35 22 22 36