[서울시] 신혼부부 장기전세주택Ⅱ 닻 올린다… 올림픽파크포레온 3백호 공급

특별시서울 담당부서: 2024. 7. 11.(목) 조간용 이 보도자료는 2024년 7월 10일 오후 14:00부터 보도할 수 있습니다. SEOUL M. SOUL 주택실 임대주택과 공공주택과 임대주택과장 홍성수 임대주택계획팀장 우성탁 공공주택과장 신동권 공공주택정책팀징 이화섭 보도자료 02-2133-9573 02-2133-9574 02-2133-7050 02-2133-7057 사진없음0 사진있음. 쪽수 : 7쪽 신혼부부 장기전세주택 닻 올린다••• 올림픽파크포레온 3백호 공급 - 서울시 5월 내놓은저출생대응신혼부부주택확대방안장기전세주택 첫 공급 - 실질적인주거안정지원위해국토부와 자산기준·재계약조건등 파격완화키트 - 부부소득기준대폭완화 자녀한 명만낳아도소득 자산관계없이거주기간연장 - 무주택기간 점 폐지 젊은신혼부 입주기회·•• 서울전역에서지속공급예정 • 서울시가 지난 5월, 저출생 극복 대책의 일환으로 내놓은 장기전세주 택II(SHift2) 선정기준을 더 파격적으로 업그레이드 하고 본격 공급 에 들어간다. 제1호는 올림픽파크포레온(강동구 둔촌동)으로, 이번에 당첨되는 신혼부부 300가구는 오는 12월 초부터 입주하게 된다. • 서울시는 7.23. (화)~24. (수) 신혼부부 또는 예비 신혼부부를 대상 으로 올림픽파크포레온 장기전세주택 입주 신청을 받는다고 밝혔 다. 전용면적 49m 2 150세대(무자녀 가구) • 59m 150세대(유자녀 가구)를 모집하며, SH공사 누리집을 통해 신청할 수 있다. - 1- • 오세훈표 주택정책의 대표 브랜드인 장기전세주택 '시프트(SHift)' 의 두 번째 버전인 '장기전세주택I(SHift2)'는 출산 또는 결혼을 계획 중인 신혼부부에게 안정적인 주거와 내 집 마련의 기회를 제 공하는 서울시의 파격적인 저출생 대책이다. • 올림픽파크포레온의 면적별 전세보증금은 49m는 352,500천원, 59 m는 423,750천원이다. • 7월 기준 해당 동일면적에 대해서 49m는 6억대, 59m는 8억대로 형 성되어 있어 시세 대비 50% 싸게 입주할 수 있다. • 혼인신고 한 날로부터 7년 이내인 신혼부부 또는 모집공고일로부터 6개월 이내 혼인신고 예정인 예비 신혼부부를 대상으로 공급하며, 부 부 모두 공고일 기준 5년 이내 주택을 소유하지 않아야 한다. <부부 소득기준 대폭 완화, 자녀 한 명만 낳아도 소득·자산 관계없이 거주기간 연장> • 시는 지난 1일(월) 국토부와 만나 올해 5월 내놓았던 「저출산 대응 신혼부부 주택 확대방안」 의 장기전세주택 선정• 지원기준에서 한 단계 진일보한 기준을 적용키로 협의했다. 앞으로 장기전세주택은 별도의 소득 • 세대원수별 면적 • 재계약 등 기준이 적용돼 공급된다. ㅁ 우선, 신혼부부 소득기준이 대폭 완화된다. 전용면적 60m 이하는 도 시근로자 가구당 월평균소득 120% 이하(맞벌이 가구 180%), 60 m를 초과하는 경우엔 도시근로자 가구당 월평균 소득 150% 이하 - 2- (맞벌이 가구 200%)라면 공공임대주택을 신청할 수 있게 됐다. • 올림픽파크포레온'은 전용면적 60m 이하 주택만 공급되므로 자녀 가 없는 맞벌이 신혼부부의 경우 월평균 소득 974만 원인 가구도 신청할 수 있다. 구분 월평균소득 100% 월평균소득 120% 월평균소득 150% 월평균소득 180% 월평균소득 200% 2인가구 3인가구 541만원 719만원 649만원 863만원 812만원 1,079만원 974만원 1,295만원 1,083만원 1,439만원 4인가구 824만원 989.8만원 1,237만원 1,484만원 1,649만원 <2024년 도시근로자 가구당 월 평균 소득〉 5인가구 877만원 1,053만원 1,316만원 1.579만원 1,755만원 • 현행 「공공주택 특별법」 에 정해진 세대원수별 면적 기준과는 별개 로 장기전세주택! 에는 별도의 면적 기준이 적용돼 자녀가 없는 신혼 부부도 이번에 올림픽파크포레온 49m 형을 신청할 수 있다. 「공공주택 특별법』 시행규칙』 에 따르면 세대원수 1명 35m 이 하, 2명은 25m 초과~44m 이하, 3명은 35m2 초과~50m 이하, 4명은 44m 초과 형에 입주할 수 있으나, 협의를 통해 장기전세주 택 II는 단지별 별도 면적 기준 적용이 가능해 졌다. 또 다른 공공임대주택과 달리 장기전세주택은 부동산 • 자동차 가액만 고려해 고액자산 보유자 입주를 막기 어렵다는 맹점을 보완하기 위해 '총자산' 기준을 도입키로 했다. 앞으로는 금융자산 등을 고려한 총자 산 6.55억 원 이하 가구라면 장기전세주택을 신청할 수 있게 됐다. • 총자산 산정은 부동산, 자동차, 일반자산, 금융자산을 포함하고 부 채를 제외한 금액으로 산정한다. - 3 - • 저출생 대응을 위한 대책인 만큼 입주 이후 출산하는 가구에 대한 지 원은 더욱 강화된다. 자녀 한 명만 출산하더라도 '소득 •자산 증가와 관계없이' 재계약(2년 단위) 할 수 있게 된다. 또 올해 5월 발표한 출 산 가구에 대한 인센티브도 그대로 적용된다. • 1자녀 출산가구에 대해 거주기간을 연장(10년 > 20년)하고 2자 녀 이상 출산가구의 경우 해당 주택을 시세보다 최대 20% 싼 가 격에 제공한다. • 또한, 입주 이후 자녀증가에 따라 세대원수가 증가하는 가구에 대 해 입주이후 10년차부터 더 넓은 평형으로 이주를 지원하며, 9년 차부터 신청을 받을 예정이다. 거주기간 소득기준 신혼부부 입주 시 최장 10년 • 60m이하 월평균소득120% (맞벌이 180%) • 60m 초과 월평균소득150% (맞벌이 200%) 1자녀 출산 시 최장 20년 2자녀 출산 시 최장 20년 3자녀 이상 출산 시 최장 20년 소득기준 폐지 (재계약 시) 소득기준 폐지 (재계약 시) 소득기준 폐지 (재계약 시) 자산기준 총자산 도입(6.55억) × 자산기준 폐지 (재계약 시) × 우선매수청구권 매매가격인센티브 × 자산기준 폐지 (재계약 시) 0 C (시세 90%) 자산기준 폐지 (재계약 시) 0 (시세 80%) 〈입주 이후 자녀출산 시 인센티브> <소득 낮은 신혼부부 우선 공급, 무주택기간 가점 폐지해 젊은 신혼부부 입주기회 ^> _ 올림픽파크포레온 장기전세주택 입주자는 유자녀 가구 • 무자녀 가구를 구분하여 선정하며, 상대적으로 소득이 낮은 신혼부부에게 더 많은 기회를 제공하기 위해 30%에 우선 공급하고, 우선 공급 탈락 - 4- 자를 포함하여 일반공급 대상자를 선정한다. 전용면적 60m? 이하 60m2 초과 월소득기준 우선공급 (30%) 100% (맞벌이 150%) 이하 120% (맞벌이 180%) 이하 <우선• 일반공급 기준> 일반공급(70%) 120% (맞벌이 180%) 이하 150% (맞벌이 200%) 이하 - 또 시는 20~30대 초반 젊은 신혼부부의 입주 기회를 확대하기 위 해• 무주택기간 가점을 폐지하는 대신 서울시 연속 거주기간 청약저축 납입 횟수로 가점을 부여키로 입주자 선정 기준을 수정했 다. 높은 점수순으로 선정하되 동점자는 추첨한다. 가점 ① 공급신청자의 서울특별시 연속 거주기간 5점 10년 이상 (만19세 이후, 부부합산 가능) ② 공급신청자의 주택청약종합저축 납입횟수 120회 이상 (부부합산 가능) 4점 7년 이상 10년 미만 84회 이상 120회 미만 3점 5년 이상 7년 미만 60회 이상 84회 미만 • 감점 기준 1. 입주자 모집 공고일 기준 3년 이내에 장기전세주택 계약 사실이 있는 경우 : 10점 2. 입주자 모집 공고일 기준 5년 이내에 장기전세주택 계약 사실이 있는 경우 : 8점 3. 1호 내지 2호 이외의 장기전세주택 계약 사실이 있는 경우 : 6점 2점 3년 이상 5년 미만 36회 이상 60회 미만 〈입주자 선정 시 점수 기준> 1점 3년 미만 36회 미만 • 올림픽파크포레온 장기전세주택 서류심사 결과는 8.9.(금), 최종 당첨자는 10.7.(월)에 발표되며, 당첨자는 오는 12.4. (수)부터 입주 할 예정이다. • 자세한 단지배치도와 평면도, 신청일정, 인터넷 청약 방법 등 세부 사항은 SH공사 누리집(www.i-sh.co.kr)에서 확인할 수 있다. - 5 - • 한편 서울시는 신혼부부의 빠른 주거 안정을 지원하기 위해 8월 이후 에도 장기전세주택 입주자를 모집할 예정이다. 광진구(자양1 177호), 송파구(문정3 35호), 은평구(역촌1 33호), 관악구(봉천 18호), 구로구(개봉 16호) 등에 공급이 예정되어 있다. • 8월 중 모집예정인 자양1 도시정비형 재개발사업(롯데캐슬 이스트 폴)은 전용면적 79 . 82m 공급도 예정돼 있어 넓은 평형을 선호 하는 신혼부부에게 큰 관심을 모을 것으로 보인다. - 6- 참고1 국토부 협의 완료 사항 상세내용 그 국토부 협의 완료 사항 - 우리 시 발표('24.5.29.) 핵심 내용 다수 반영 서울시 발표('24.5.29.) 전용면적 소득 기준 60m? 이하 60m? 초과 월소득기준 120% 이하 (맞벌이 180%) 150% 이하 (맞벌이 200%) ) 국토부 협의('24.7.1.) 월소득기준 전용면적 우선공급(30%) 일반공급(70%) 60m? 이하 100% 이하 120% 이하 (맞벌이 150%) (맞벌이 180%) 60m2 초과 120% 이하 150% 이하 (맞벌이 180%) (맞벌이 200%) ※ 우선공급 청약 탈락자는 일반공급에 자동 포함 면적 기준 세대원수별 면적기준 적용 (1인 35m 이하, 2인 25m 초과 44m 이하, 3인 35m 초과 50m 이하, 4인 44m 초과) 공급단지별 별도 기준 적용 가능 ex) 둔촌주공 59m 3인 가구 입주 가능 자산 기준 부동산 2.15억, 자동차 3,708만 총자산 도입(6.55억) (부동산+자동차+금융+일반자산-부채) 인센 티브 거주기간 • 기본 10년 보장 • 자녀 출산 시 최장 20년 거주 가능 재계약조건 • 자녀 출산 시 1자녀당 소득 기준 20%p씩 완화 우선매수청구군 • 2자녀 출산 시 10%, • 3자녀이상 출산 시 20% 할인 • 기본 10년 보장 • 자녀 출산 시 최장 20년 거주 가능 • 자녀 출산 시 자산 및 소득기준 폐지(재계약 시) • 2자녀 출산 시 10%, •3자녀 이상 출산 시 20% 할인 - 7-