[서울시] 모아타운 2곳 통합심의 통과 … 2,319세대 공급

2024. 3. 8.(금) 석간용 이 보도자료는 2024년 3월 8일 오전 6:00부터 보도할 수 있습니다. 동해: 마력 SEOUL 특별시 서울 M: SOUL 담당 부서: 주택정책실전략주택공급과 전략주택공급과장 최원석 모아주택계획팀자 김지호 보도자료 2133-6280 2133-8231 사진 없음 그 사진 있음 0 쪽수: 8쪽 서울시 모아타운 2곳 통합심의 통과 •• 2319세대 공급 - 3.7. 목 「제3차 소규모주택정합심의소위원회 개최•총 2, 318|대주택공급 ①강서구방화동592-번지모아주택5개소추진••• 1,388|대공급 ° 용도지역상향 2종( 7능) 23종, 노후저층주거지정비외도로등 정비기반시첼선계획 ②송파구풍납동483-1번지모아주택2개소추진••• 930대공급 • 문화재킷 경관지구이중규제탈피 용도지역상향 2종경) 2종, 개방적이 편행친화적인공간완성 • 서울시는 3.7.(목) 열린 제3차 소규모주택정비 통합심의위원회에서 '강서구 방화동 592-1번지 일대 모아타운'을 비롯하여 총 2건의 통합심의를 통과시켰다고 밝혔다. • 이번 심의에 통과된 모아타운은 강서구 방화동 592-1번지 일대 모아타운 송파구 풍납동 483-10번지 일대 모아타운 총 2곳으로 향후 모아주택사업 총 8개소 추진시 2,319세대 주택이 공급될 것으 로 전망된다. - 1- 강서구 방화동 592-1번지 모아주택 6개소 추진··· 1,389세대 공급 • '강서구 방화동 592-1번지 일대' 모아타운 관리계획 변경(안)이 '수정 가결' 되었다. • 강서구 방화동 592-1번지 일대는 노후•불량건축물 밀집, 도로 협소, 주차공간 부족 등으로 주거환경이 열악하여 개선이 필요한 지역으로 2022년 공모를 통해 모아타운 대상지로 선정되었다. - 이번 심의를 통과한 강서구 방화동 592-1번지 일대 모아타운 관리 계획은 모아주택 사업시행계획(안) 마련 시 • 용도지역 상향[제2종 (7층 이하) 제2종·3종일반주거지역], 정비기반시설 정비(도로), 1모아주택 사업추진계획 등을 구상하여 점진적 모아주택 사업추진을 통한 노후 저층 주거지의 주거환경 개선과 주민들의 삶의 질 향상을 위한 계획을 담았다. • 이번 모아타운 지정으로 6개 모아주택사업 추진 시 총 1,389세대 주택 공급이 가능할 것으로 전망되는 한편, 사업시행면적을 확대하여 모아 주택사업 3개소로 추진할 수 있는 대안을 마련하여 주민들을 위한 선택 폭을 확대하였다. • 방화동 592-번지 일대 주요 생활가로인 금낭화로11길은 모아주택 개발규모에 맞게 금낭화로(20미터)로 연결되는 도로를 신설하고 충분한 규모로 폭(8미터 12미터), 개방형 공동이용시설이 집적 배치된 주민친화적 생활가로로 기능하도록 하는 계획을 마련하였다. - 2 - 송파구 풍납동 모아타운 관리계획 승인 .•• 모아주택 2개소 930세대 공급 서울시는 2024년 3월 7일(목) 열린 3차 소규모주택정비 통합심의 소 위원회에서 송파구 풍납동 483-1번지 일대 모아타운 관리계획(안)'을 수정가결' 했다고 밝혔다. • 풍납동 483-10번지 일대는 문화재 풍납토성이 인접한 문화재보존 관리지역으로 문화재앙각 적용에 따른 높이 제한(6~15층) 및 올림 피로변 조망가로특화경관지구 층수 제한(6~8층), 높이에 관한 이중 규제로 인해 그동안 공동개발이 어려웠던 노후 저층주거지역이다. • 금번 모아타운 관리계획은 합리적 토지이용계획 및 적극적인 도시 계획 건축규제 완화를 통해 가로주택정비사업 방식으로 추진되는 모아주택 총 930세대 공급이 가능할 수 있도록 되었다. • 관리계획의 주요 내용은 용도지구 변경(올림픽로변 조망가로특화 경관지구 범위 조정) • 용도지역 상향[제2종(7층 이하)-*제2종일반 주거지역] 도로 및 공원 등 정비기반시설 확충 • 모아주택(가로주택 정비형) 사업 가능 구역설정 모아주택의 창의적 디자인 도입을 위한 특별건축구역 지정 및 디자인 기본구상(안) 마련 등이다. • 용도지구 변경: 올림픽로변 조망가로특화경관지구는 올립픽로변에서 사업부지 18m까지 6층 이하(심의를 통해 8층까지 완화 가능)로 계획 토록 되어 있으나, 모아주택사업을 시행할 경우 5m까지 범위를 조정 하여 최대 20층까지 완화될 수 있도록 하였다. - 3- • 용도지역 변경: 평균13층 이하로 층수가 제한되어 있는 제2종 7층이 하 지역 제2종 지역으로 용도지역을 상향하여 층수제한을 없다. • 도로 및 공원 등 정비기반시설 확충: 풍납토성 문화재 보호구역 인접된 지역은 해자 추정구역에 해당하고 문화재 앙각에 따른 높이규제로 건축이 어려운 점을 감안하여 공원으로 계획하여 기부채납토록하고 기부채납 면적만큼 용적률을 완화할 수 있도록 하였다. • 모아주택 사업가능구역 설정: 모아타운 내에서 가로주택정비사업은 사업 구역이 최대 2만m이내에서 가능하여 각각 2만m 이내 2개 구역으로 설 정하고 건축협정을 통해 지하를 통합하여 주차장을 설치할 수 있도록 하였다. • 특별건축구역 지정 및 디자인 기본구상(안) 마련: 창의적 디자인 및 건축품질 향상을 위해 특별건축구역으로 지정될 수 있도록 하였고, 특히 SH공사 지원으로 디자인 기본구상(안)을 마련하여 주변지역과 조화로은 경관을 창출할 수 있도록 하였다. • 특히 풍납동 모아타운은 지난해 3월 SH공사의 '모아타운 공공관리 시범 사업' 대상지로 선정되어, SH공사가 관리계획 수립부터 조합설립까지 지원하고, 조합설립 이후 조합원 과반수가 동의할 경우 공동사업시행도 가능하다. • 구체적인 SH공사 역할은 관리계획 수립 시 모아주택 디자인 및 사업여건 개선을 위한 건축기획(안)을 마련하고, 해당 지역주민들의 사업에 대한 이해를 돕기 위한 현장지원단 운영, 신속한 조합설립을 위해 정밀사업성 분석을 통한 추정 분담금 검토, 대표자 선임, 창립총회 준비 및 조합설립 인가신청을 위한 각종 행정지원 등이다. - 4- • SH공사와 공동사업시행을 할 경우 사업면적을 2만에서 최대 4만m 까지 확대할 수 있으며, 민간업체와 공동으로 시행하는 것보다 저렴한 비용 으로 사업 시행을 대행할 수 있어 사업성 측면에서도 유리할 것으로 보고 있다. - 한병용 주택정책실장은 " 관리계획(안)이 확정됨에 따라 그동안 낙후 되어 있던 강서구와 풍납동 일대가 명품주거 단지로 거듭날 것으로 기대하고 있다" 고 말했다. - 5- 참고자료 1 위치도 및 기본구상(강서구 방화동 592-1 모아타운) 5호선 방화 사거리 양천로(20ml) 신방화 사거리 개화 사거리 개화산역 화로 삼성꽃마을 아파트 마곡서광 2차아파트 신마곡벽산블루밍 메트로이카트 마곡산인네트빌 1차아파트] 마곡한진 해모로아파트 우림루미 쌈지 아트아파트 어린이공원 마곡중앙 하이스아파트 방화초교 방화동안면한 세상아파트 새싹어린이 교통공원: 대상지 (방화2동) 592번지 일대) 방화우림필유 3차아카트 마곡현대 1차아파트 방화1동 김포공항 교차로 250m 초원로(20m) 삼미아파트 신방화역 방화 재정비촉진지구 500ml 방화중고 위 치 도 소규모주택정비 관리계획 기본방향 도로 확폭 건축한계선(3m) 확보 개방형 공동이용시설 배치 생활SOC 기능유지 간선변 근린생활시설 존치 방산 재래시장 금낭화로13길(E 커뮤니티가로 조성 • 개방형 공동이용시설 금낭화로11길에 배치하여 커뮤니티 가로 형성 신마곡박산블루밍 간선변 근린생활시설 존치 건축한계선 사업 가능구역 사업 가능구역 가로주택 정비사업 6m- 10m 개방형 공동이용시설 -개방형 공동이용시설 사업 여건을 고려한 정비방식 검토 • 가로주택정비사업 6개소 • 금낭화로•초원로변 근린생활시설 존치, 추후 주민의사에 따라 사업가능구역 편입 10m 신설! 새싹어린이 교통공원 가로주택 정비사업 도로 화폭을 통한 보행공간 마련 04 가로주택 정비사업 간선변 근린생활시설 존치 • 양방통행 및 보차분리 가능토록 도로 확폭 • 건축한계선 3m 계획, 보도부속형 전면공지 조성 공공시설(생활SOC)기능 유지 • 기존 공공운영 어린이집, 청소년지원센터, 유치원 위치 및 기능 유지 한오아파트 6m 10m 03 가로주택 정비사업 ① 해담어린이집(강서구)_400ml ② 청소년지원센터(강서구)_430m 12 건축 한계선 3m 8m 210ml 05 가로주택 정비사업 06 유치원 가로주택 정비사업 ③ 금낭화유치원(서울시)_917m 초원로(20ml - 5] 간선변 근린생활시설 존치 조감도 - 6- 참고자료 2 정비 전.후 조감도(강서구 방화동 592-1 모아타운) 마곡한진 {신안네트빌 1차APT 이편한세상APT 방화우림필유 3차API 초원로(20ml 정비전 마곡한진 1차APT 방화우림필유 3차AP 초원로(20ml) 정비후(예시도) - 7- 참고자료 3 5호선 위치도 및 기본구상(송파구 풍납동 483-10 모아타운) 천호지구 지구단위계획 한강 천호지구 지구난위계획 500M 강동구청 주변지구단위계획 풍남 제1종 지구단위계획 개별 사업시행인가시 결정 공공청사 통경구간 15m A1 저층 배치구간 15m 공공보행통로 6m (층 이하) 풍남토성 통경구간 15m 성내 지구단위계획 위 치 도 풍납토성 공원 바람드리 A-2 고층 배치구간 가로활성화시설 배치구간 풍납토 영파여중 구역계 모아주맥아로주막정비사업 가능구역 공동주택용지 공원 공공청사 저층 배치구간(7층 이하) 고층 배치구간(10층 이상) 가로활성화시설 배지구간 차량출입불어구간 역사문화환경보존지역 관리계획(안) - 8 - 참고자료 4 정비 전.후 조감도(송파구 풍납동 483-10 모아타운) 시구역 A2구역 영파여중 풍납토성 정비전 정비후(예시도) - 9-