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아파트사우루스

재개발·재건축

1:1 서면 상담 · 신청 후 7일 이내 회신
예산 기준 구역 선별

내 예산으로 들어갈 수 있는 곳을 찾는 재개발 구역추천

땅꾸미기· 부동산 전문가

300,000원

서면 — 신청서 기반 리포트 발행

후보지 선정은 확정이 아닙니다.
인허가와 총회를 직접 운영해 본 눈으로, 예산에 맞는 구역부터 고릅니다.

상담 시간
신청 후 7일 이내 회신
제공물
예산·보유기간 기준 구역 후보와 후보별 사업성·지연 요인 비교

땅꾸미기를 소개합니다

재개발에서는 사업성을 계산하기 전에 먼저 확인해야 할 것이 있습니다. “이 사업이 실제로 앞으로 진행될 수 있는 곳인지”를 확인하는 것입니다.

분담금과 총투자금뿐만 아니라 동의율, 추진주체, 주민 갈등, 상가와 종교시설 등 숫자로 드러나지 않는 위험까지 함께 검토합니다.

이런 고민이라면

  • 관심 있는 재개발 매물을 계약하기 전에 무엇을 확인해야 할까?

  • 내가 보고 있는 구역의 사업성과 지연 위험은 무엇일까?

  • 내 예산과 보유기간으로 검토할 수 있는 재개발 구역은 어디일까?

사업성보다 먼저, 사업이 진행될 수 있는지를 봅니다

일반적인 접근 — 소문난 구역을 찾는다 → 중개업소에서 매물 설명을 듣는다 → 입지와 예상 수익을 보고 매수한다

땅꾸미기의 접근 — 예산에 맞는 구역을 찾는다 → 현재 사업 단계와 추진 가능성을 검토한다 → 사업성과 예상 총투자금을 계산한다 → 확인된 위험을 바탕으로 매수 여부를 판단한다

재개발은 입지가 좋고 계획상 사업성이 높더라도 사업이 장기간 지연되면 자금이 묶이고 금융비용과 기회비용이 커질 수 있습니다. 그래서 예상 수익을 계산하기 전에 사업을 지연시킬 요인이 무엇인지부터 확인합니다.

상담에서 확인하는 세 가지

  1. 내 예산으로 검토할 수 있는 구역은 어디일까 — 가능한 예산과 가능한 보유기간을 기준으로 현실적으로 접근할 수 있는 사업지를 살펴봅니다.

  2. 이 구역은 실제로 진행될 수 있을까 — 사업 단계와 동의율, 추진주체, 주민 갈등, 상가·종교시설·대형 필지 등 사업을 지연시킬 수 있는 요인을 확인합니다.

  3. 최종적으로 얼마가 들어갈까 — 종전자산가액과 비례율, 조합원분양가를 바탕으로 추정분담금과 예상 총투자금을 계산하고 인근 신축 아파트 가격과 비교합니다.

땅꾸미기는 어떤 사람인가요?

건설회사와 정비사업전문관리업체에서 약 6년간 건설·정비사업 실무를 경험했습니다. 현재는 정비사업전문관리업체에서 재개발·재건축 사업지를 관리하며 다음 업무를 수행하고 있습니다.

  • 재개발·재건축 후보지 검토(사업성, 사업지연요인 등 검토)

  • 재개발·재건축 사업 진행 인허가 업무

  • 동의율과 주민 성향 분석

  • 주민설명회와 이사회·대의원회·총회 운영

매물의 가격과 예상 수익만 보는 것이 아니라, 사업이 실제로 진행되는 과정에서 발생할 수 있는 문제까지 함께 검토합니다.

땅꾸미기가 먼저 보는 네 가지

  1. 현재 사업 단계와 다음 절차

  2. 주민 동의율

  3. 사업지연요소

  4. 사업성

사업이 빠르다는 이유만으로 좋은 투자라고 판단하지는 않습니다. 다만 사업을 지연시킬 요인을 확인하지 않고 계산한 수익은 실제로 실현되지 않을 수 있습니다.

땅꾸미기는 사업의 추진 가능성을 먼저 확인한 뒤 사업성과 가격을 검토합니다.

“사업성이 좋아도, 사업이 멈추면 수익은 실현되지 않습니다.”

이런 고민이라면

  • 재개발에 들어가고 싶은데 어느 구역을 봐야 할지 모르겠다

  • 내 예산과 보유기간으로 검토할 수 있는 구역이 어디인지 알고 싶다

  • 소문난 구역부터 보다 보니 정작 예산에 맞는 곳을 못 찾고 있다

확인하는 것

  • 가능한 예산과 보유기간을 기준으로 접근할 수 있는 사업지 후보

  • 후보별 현재 사업 단계와 추진 가능성 — 후보지 선정·정비계획 단계는 확정이 아닙니다

  • 후보별 사업 지연 요인

  • 후보별 추정 총투자금 비교

상담부터 후속 질문까지, 이렇게 진행돼요

  1. 신청서 작성과 결제

    목표 지역·예산·고민을 미리 적어 보내요. 상담 시간이 온전히 내 상황 분석에 쓰입니다.

  2. 전문가 확인 후 확정

    확정되지 않으면 전액 자동 환불되고, 확정 전에는 언제든 취소할 수 있어요.

  3. 서면 리포트 발행

    신청서를 바탕으로 내 상황에 맞춘 리포트가 이 사이트의 신청 내역에 발행돼요.

  4. 후속 질문

    리포트를 읽고 생긴 궁금증을 이어서 물어볼 수 있어요.

자주 묻는 질문

어떤 고민을 상담할 수 있나요?

내집마련·갈아타기·청약·재개발·소액 투자 등 부동산 매수 판단 전반을 다룹니다. 전문가마다 집중 분야가 다르니 상세 설명의 상담 범위를 확인해 주세요. 신청서에 고민을 구체적으로 적어주시면 전문가가 상담 가능 여부를 먼저 확인합니다.

결제하면 바로 상담이 확정되나요?

결제 후 전문가가 신청서 내용과 일정을 확인하고 승인하면 확정됩니다. 일정이 확정되지 못하면 전액 자동 환불되니 안심하고 신청하셔도 됩니다.

상담이 끝나면 무엇을 받나요?

상담 내용을 정리한 요약 리포트를 받습니다. 상품에 따라 후속 질문 기회가 함께 제공되며, 구체 제공물은 상단 상담 정보와 상세 설명 기준입니다.

상담은 어떻게 진행되나요?

결제와 함께 신청서를 작성하면 전문가가 확인 후 일정을 확정합니다. 확정된 일시에 화상(줌)으로 진행되며, 상담 후 요약 리포트가 전달됩니다. 서면 상담은 신청서를 바탕으로 리포트가 발행됩니다.

확정된 일정을 변경할 수 있나요?

상담 시작 3시간 전까지 1회 일정 변경을 요청할 수 있습니다. 전문가와 협의해 가능한 가장 빠른 일정으로 다시 확정해 드립니다. 일정을 변경한 뒤 취소하시면 환불률은 변경을 신청한 시점의 환불률을 넘지 않습니다.

상담 전에 준비할 것이 있나요?

신청서에 상황(예산·목표 지역·고민)을 자세히 적어주실수록 상담이 깊어집니다. 봐둔 후보 단지가 있다면 함께 적어주세요 — 상담 시간에 바로 다룹니다.

상담 내용이 공개되거나 녹화되나요?

상담 내용은 외부에 공개되지 않습니다. 다만 화상 상담은 상담 결과 리포트를 준비하기 위해 녹음하며, 신청서에서 녹음 동의를 받은 뒤 진행합니다. 녹음은 상담 종료 후 90일, 텍스트로 변환한 기록은 3년간 보관한 뒤 삭제됩니다. 녹음을 원하지 않으시면 전화 상담이나 서면 상담을 선택해 주세요. 기록이 필요한 내용은 요약 리포트(PDF)로 정리해 본인에게만 전달됩니다.

환불은 어떻게 되나요?

전문가가 신청을 승인하기 전에는 언제든 취소하고 전액 환불받을 수 있으며, 승인되지 못하면 전액 자동 환불됩니다. 승인 후에는 전문가가 상담 준비를 시작하므로, 상담일까지 남은 날짜에 따라 환불 비율이 달라집니다 — 4일 전까지 80%, 3일 전 50%, 2일 전 30%, 1일 전과 당일은 환불되지 않습니다. 자세한 기준은 아래 취소 및 환불 규정을 참고해 주세요.

예약 시간에 늦으면 어떻게 되나요?

전문가가 예약 시간 동안 기다리므로, 늦어져도 종료 시각 전에 연결되면 남은 시간 동안 상담을 진행합니다(줄어든 시간만큼 연장되지는 않습니다). 종료 시각까지 한 번도 연결되지 않으면 불참(노쇼)으로 처리되어 환불되지 않습니다. 늦어졌다면 종료 시각 전에 그대로 입장해 주시고, 전화를 받지 못하셨다면 부재중 번호로 다시 걸어주세요.

취소 및 환불 규정

전문가 승인 전에는 언제든 취소할 수 있으며 100% 환불됩니다. 전문가가 승인하면 해당 상담을 위한 자료 조사·분석 등 준비와 일정 확보가 시작되므로, 승인 후 고객 사유로 취소하시는 경우 상담일까지 남은 날짜에 따라 환불 비율이 적용됩니다 — 상담일 4일 전까지는 80%, 3일 전은 50%, 2일 전은 30% 환불되며, 1일 전·당일 취소와 불참(노쇼)은 환불되지 않습니다. 남은 날짜는 취소 신청이 접수된 날과 상담일의 달력 날짜 차이로 계산합니다. 확정 일정 변경은 상담 시작 3시간 전까지 1회 가능하며, 변경한 뒤 취소하시면 환불률은 변경을 신청한 시점의 환불률을 넘지 않습니다. 전문가 사정으로 상담이 진행되지 못한 경우에는 시점과 관계없이 전액 환불 또는 일정 재조정 중에서 선택하실 수 있습니다.

투자 관련 정보 안내

본 상담에서 제공되는 정보와 자료는 참고용이며, 아파트사우루스는 그 정확성이나 수익을 보증하지 않습니다. 당사는 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」에 따른 투자자문업·투자일임업과 「공인중개사법」에 따른 중개업을 영위하지 않으며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하지 않습니다. 모든 투자 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.

상품 정보 고시

제공자 아파트사우루스(뉴글주식회사) · 결제 후 전문가 확인·일정 확정 안내 · 소비자상담 관련 문의는 고객센터로 접수해 주세요.

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