신혼부부 내집마련 신혼집 매매 과정기 (ep4. 계약하기)

신혼부부 내집마련

신혼집 매매 과정기

(ep4. 계약하기)

사진은 설명과 무관함

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1. 계약하고 싶은데요..

매물임장 끝에 ..

그렇게 겨우 마음을 정했는데..

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” 어쩌지 그 집 다른분이 계약 한다는데요?“

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두둥..... 안돼!!!

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“저.. 저희도 하려고 하는데요..”

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그리고 부동산까지 따라갔다

중간에 무슨말을 했는지는

기억이 하나도 안난다.. ^^;

그렇게 부동산 테이블에 앉아서

본격적으로 대화 시작.

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6개월 뒤 세입자 퇴거가 확정된 세낀 매물.

세입자분들도 가능한 빨리 나가면 좋다며,

상황이 맞으면 더 빠른 입주도 가능.

(다만, 세입자 집 구해지는 거에 따라

달라지니 빠른 입주 확답은 불가)

​

즉, 세입자 퇴거일=잔금일=입주일이

모두 같은 날 진행으로 주담대 가능​

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우리야 뭐 전세만기가 남아있어서

빠르면 좋지만 6개월 뒤여도 상관이 없었다.

세입자가 빨리 나가면 잔금일을

땡길수도 있는 옵션이니 괜찮았다.

​

조금 비싸다는 생각이 들어서

500~1000만원 정도만 네고를 하고 싶었는데

같이 본 팀들도 많았고,

계약 하고 싶다는 사람도 있다니까

말을 못꺼냈다.

지금 생각하면 그래도

네고 시도라도 해볼걸 ..하는 후회가 되는데..!

(아, 어떤 조건들을 협상카드로 쓸수도

있구나 하는걸 뒤늦게 깨달음..)

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그 당시 워낙 매물을 여러개 놓치고

좀 패닉인 상태였기에 그런 생각을 못했다.

​

(그 매물 전화온것도 그분이 계약하고 싶어 한다는게

아니라 문의전화를 과장한게 아닐까 싶기도..?)

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아무튼 우리가 그렇게

계약의사를 밝혔더니 계약금/중도금에

대해 얼마까지 가능한지 여쭤보셨다.

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2. 우린 중도금 줄 돈이 없는데..

정해진건 없지만 통상적으로

​

계약금 10%

중도금 30%

잔금60%

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정도로 진행을 하는 것 같았다.

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그래서 사장님도 중도금이

여기는 전세가 얼마에 있으니까

매매가에 얼마 해가지고

​

중도금으로 N억 정도인데

가능하냐고 하셨다.

​

"ㅎ 아뇨.. 저희는 전세금이 묶여있어서

당장에 돈을 줄 수가 없습니다.."

​

"그럼 계약금(10%)을 제외하고

당장 현금화할 수 있는 돈이 있느냐.

중도금이 있는게 좋다. (계약파기 방지)"

​

"어.. 최대한 해서 2천만원 정도다"

(사실 더 모으면 3~4천정도...?

가능했지만 비상금으로..ㅎㅎ)

​

"알겠다. 집주인하고 통화해보겠다"​

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그리고 자세히 들리진 않았지만

집주인분하고 통화하면서

설득하는 분위기였다.

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덜덜,, 안된다고 하면 어쩌지?

​

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중도금은 협의 가능한 부분이라고 하지만..

보통 서울에서 갈아타기 목적으로

이사가시는 경우, 매도자도 중도금을

갈 집에 내야하기 때문에 중도금 없이

진행하는 경우가 드물다고 한다.

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(회사 선배도 5번째 집 옮기면서

중도금이 없거나 적었던 적은 없다고 하였음)

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간혹, 은퇴하시고 이제 현금화해서

자식에게 물려주시는 경우라던가

서울이 아니라거나 하면

중도금을 아예 없이 진행하는 케이스가

종종 있다고 하는데 그 당시

불장 분위기의 서울에서는 드물것 같아

중도금이 우리의 큰 걱정거리 중 하나였다.

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우린 전세금이 묶여서 중도금 낼 돈이

없고 중도금 대출이라는건 따로 없기에

중도금 협의가 안되면 매수가 불가능하다.ㅠㅠ

(신용대출로 일부 낼 순 있지만 신용대출을

써버리면 주담대 한도가 줄어든다)

​

그렇게 사장님의 통화가 끝나고..

집주인이 가격을 더 올리려고 하셨는데..!!

사장님이 잘 휘어잡아? 설득해주셔서..

(뭔가 계속 설득하는 분위기이긴 했다 ..!!!)

​

집주인 OK 했고,

가계약금을 보내면 된다고 하셨다!!!!

​

​

3. 가계약 & 계약하기

그렇게 계약이 결정이 되고나서

부동산 사장님은 매도인(공동명의)과

매수자(우리) 에게 문자로 계약금 등의

계약내용이 명시된 문자를 보내주셨고

이를 어길시 매수인은 계약금을 포기,

매도인은 배액배상한다는 내용에

각자 동의합니다 라고 문자를 보냈다.

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여기에 원래 중도금 내용도

포함이 되어있어야 했는데

빠져있어서 여쭤봤는데

2천만원은 맞는데 일단 그렇게

진행하자고 하셨다.

​

(??? 뭐지)

​

아무튼 그렇게 가계약금을 송금!!

하였고 후련한 기분으로 집으로 갔다.

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일주일 뒤 본계약날.

계약서 초안도 미리 받아서

특약부분을 확인햇다.

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잔금일까지 등기부 권리변동이 없도록 할것.

그리고 세입자 퇴거일에 맞춰서 잔금일을

앞당길 수 있다는 특약 및 중대하자특약 정도가 들어갔다.

한달 뒤 중도금 금액 2천만원으로 기재된 것도 확인했다.

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퇴근 후 부동산에서

매도인분들과 함께 만났다.

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사장님이 서류 셋팅하시느라

모두 어색하게 자리에

앉아서 기다리고 있었는데..

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정적을 개고 매도자분께서

"혹시.. 중도금을 더 받을순 없을까요"

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으..잉..????;;

​

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다행히 사장님이 안된다고

딱 잘라서 중심을 잡아주셔서

원래 조건대로 계약서를 작성할 수 있었다.

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이런걸 보면 네고도.. 아마

안됐을 것 같긴 하다..^^;

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​

네고 못한게 아쉽긴 했지만

그래도 지금같은 불장 서울에서!!

중도금 2천만원 정도에서

계약이 된게 대박 아니냐!!!! 싶고..

정말 몇 달간 고생한게 보상받는 것 같고..

ㅠㅠㅠ 진짜 우리 집이 생기는거야..~~

(물론 대출이 많지만..~~~ ^^)

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그러면서도 한편으로는

우리가 신고가라서 걱정했는데..

몇 달만에 걱정이 무색해졌다.

참 다행이기도..무섭기도...

(올라봤진 상급지랑 한참 벌어져서

나중에 갈아타기 어케하냐ㅠㅠ)

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너무너무 기뻤는데

큰 산이 남아 있었으니..

전세집 중도퇴실!!! ^^

나중에 시간이 된다면..

정말 하루하루 피가 마르던

그 때의 이야기를 풀러 또 와보겠다....

이만..

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