지금 상급지가 크게 오르는 이유!!
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언론이나 톡방에서 상급지 신고가 갱신 소식이 계속 들리고 있습니다.
넓은 범위로 묶은 토지거래허가제 재지정은 개무시하고 상급지만 상승에 상승을 더하고 있는데요.
저도 어느정도 시간이 지나면 옆으로 퍼질 줄 알았는데 그 시간이 생각보다 길어지고 있습니다.
마포구나 성동구의 왠만한 구축 아파트들도 전고점을 돌파한 지금 쯤이면 노원구도 올라줘야 되고 금천구도 올라줘야 되는데 말이죠.
이것의 가장 큰 이유는??
결론부터 얘기하면 문정부 시절의 말도 안 되는 규제가 낳은 부작용입니다.
아마 아래 규제 기억하시는 분들 있으실 겁니다.
2019년 12월 모두를 당혹케 하는 규제가 나옵니다.
바로, 15억이상 주택 담보 대출 금지!!
15억을 초고가 주택이라고 규정짓고 LTV 0% 대출을 아예 막아 버렸는데요.
어떤 경우들이 있었을까요?
1) A라는 사람이 성동구에 거주 중입니다.
25평이 좁아서 34평으로 이사가려고 했습니다.
그런데 대출이 안 나와요.
그럼 이사를 갈 수 있을까요?
결국 이사를 미루게 됩니다.
2) B라는 사람은 2020년 상반기 잠실의 아파트를 17억으로 매수합니다.
대출이 안나오는 시기이니 당연히 올 현금으로요.
대출이 나왔다면 반포의 아파트를 살 수 있었을텐데 아쉽습니다.
'15억 이상의 대출 금지'의 덫이 결국은 이들의 발목을 붙잡고 있었는데요.
2023년부터 모든 대출 규제가 풀립니다.
1)은 미뤘던 이사를 가게 될 것이고
2)는 대출까지 받으니 한단계 위로 점프업이 가능합니다.
상급지 아파트들은 그동안 미뤄왔던 상승폭을 키우면서 올라가고 있습니다.
이제는 전세가율을 보면 오버 슈팅 하는 단지들이 좀 많이 보이긴 하는데요.
이마저도 사람들은 대출 나올 때 갈아타자라는 분위기입니다.
상급지는 이제야 묶였던 날개를 펴고 날아오르는 중입니다.
하지만, 그런 주택을 가지지 않으신 분들도 너무 걱정하지 마시길 바랍니다.
주식과 달리 부동산은 한 가지 상품만 주구장창 오를 수 없는 상품입니다.
지금 안 오른다고 조급해하지 마시길 바랍니다.
흐름의 법칙은 반드시 작동할 것입니다.
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댓글22
haran2025년 6월 4일
진짜 숨 고르기 길다 싶긴 해요 ㅜ
수G2025년 6월 4일
15억 이상 LTV 0%는 지금 생각해도 충격적인 정책이었죠
결국 대출 가능한 시점부터 상급지 매수세 터질 수밖에 없긴 했어요
넥스트레벨2025년 6월 4일
키 맞추기 🥺
머니트리2025년 6월 4일
준중형에 당분간 돈 몰릴수밖에 없다고 봅니다
저 역시도 아래에서 몇번 돌리고 시드 조금 더 마련해서 터트려볼까 싶어요
오아시스2025년 6월 4일
근데 서울은 뭐 골랐다하면 15억은 넘지 않아요? 고가 맞긴해도 지역따라 다르게 적용할 필요가 있다고 보여지는데요
습관의힘2025년 6월 4일
전세가율이 낮아도 가격이 계속 오른다라... 실수요가 아니라는건가...!
바로미터2025년 6월 4일
대출 묶고도 오르면 진짜 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이건 불패라고 인정해야해 ㅋㅋㅋ
마포경찰관2025년 6월 4일
상급지는 매수 타이밍 잡기 너무 어려워요
혹시 지금 사시는 분들 있다면 의견 듣고 싶네요
수미칩2025년 6월 4일
규제가 풀려서 다행이로다~~~ 그래 대출해서 나자빠지던 말던 그걸 묶는게 말이 안됫지~ 하지만 dsr 시행해서 생각보다 대출 쉽지 않아보임
부릉이2025년 6월 4일
이제 풀었으니까 그냥 대놓고! 정권도 바꼈으니 진짜 본격적으로 해보자는걸로 들려요 ㅋㅋㅋ
방구석분석가2025년 6월 4일
영끌소리가 들린다 역시 시장은 무한반복이넹 이번에는 어떤걸로 브레이크를 걸라나
나안아...2025년 6월 5일
규제 풀려서 천만 다행인거같아용,,문정부 시절에 집값땜에 말이 많았죵..정권도 바뀌었는데 앞으로 어떻게 될라나요??
웃으면된다고생각해2025년 6월 9일
일단 영끌의 기회가 온거 아님?!!?!정권도 바뀌었으니 시원하게 한번 드가즈아~~영끌해서 인생역전 가능할까?ㅋ
빅토리아2025년 7월 17일
상급지매수가 더 힘드렁질거같아요 .. ㅠㅠㅠ 진짜 영끌해서 하기에도 이제 힘들어졋네요
눈사라밍2025년 8월 1일
영끌했다가 또 어떻게 될지 모르니 아무것도 못하고 관망만 하고있네요ㅠㅠ
팽오리2025년 8월 12일
이건 이제 꿈도 못꿀 이야기네요ㅠ
새우깡2025년 9월 8일
이때 미친듯이 오르는 이유가 있었네요 확실히
와사비2025년 9월 9일
이젠 대출 제한이 더 강력해져서 ㅎㅎ
창조경제2025년 9월 29일
지금 크게 억제하고 있기 때문에 반등이 오를 타이밍 전에 딱 들어가야하는데 그게 신의 손이겠죠
호잇2025년 10월 6일
풀려서 너무 다행이에요
말차우유2025년 11월 8일
규제가 더 강력해진 상황에서 연말까지 상급지 아파트들 흐름이 어떻게 될까요? 연말까지는 관망세가 짙겠죠?
스위티자몽2025년 11월 9일
10.15 대책 이후 규제지역 아파트 거래량이 급감했다고 하던데 그럼에도 집값은 크게 변동 없다고 하더라고요. 규제해도 오를 곳은 결국 오른다고 보면 되겠죠.
