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“투자” 검색 결과

Heathcliff내집마련수다23. 05. 19.

더 이상 나빠질 게 없는 동네

어머 이건 바로 사야 해 2015년 첫 실거주 집을 사고, 2016년 첫 투자용 주택을 샀습니다. 20대 후반에서 30대로 접어들던 시기였는데 이렇게 집을 두 채나 사다니, 저는 참 돈이 많았나 봐요. 당연히 그렇진 않았습니다. 그냥 그 당시 주택 가격이 지금보다 쌌고, 담보대출이 많이 나왔고(ltv 70%까지), 전세가율이 높아서 그랬습니다. 적은 돈으로도 집을 살 수 있었던 시절이었어요. 저는 그즈음 사회생활을 시작했고 막 부동산 가격에 관심을 갖게 된 때였어서 원래 이런 건가(집값의 30% 정도 되는 자본금으로도 집을 살 수 있는 건가) 했을 수도 있을 거예요. 그렇지만 다행히도 우리는 모든 정보가 공개된 시절에 살고 있는 탓에, 그때 당시의 그런 상황 즉, 적은 돈으로 집을 살 수 있는 상황이 굉장히 이례적인 것이라는 걸 알고 있었습니다. KB부동산 통계가 대부분 2000년대 초반부터 자료가 나와있기 때문에 2006~2008년 부동산 폭등 시기에는 전세가율이 지금보다 한참 낮았었고 집값 오르는 속도도 어마 무시했다는 사실을 알 수 있었죠.

별을 사랑하는 사람내집마련수다23. 05. 17.

부동산, 투자와 투기 사이

부동산의 방향과 투자 아이덴티티가 필요한 그대에게 부동산 투자를 해야겠다고 마음을 먹는 순간, '뭘 어떻게 해야 하지?', '뭐부터 시작해야 하지?'라는 막연한 출발점에 서게 된다. 물론 '난 지금까지 뭐하고 살았어, 이 나이 먹도록' 하는 자책이 당연히 수반되겠지만 지금이라도 그 출발점에 서게 된 당신은 이미 앞서가는 사람이 된 셈이다. 투자인지, 투기인지 모호한 경계선에서 어쩌면 이 두 가지 용어에 대한 생각들이 각기 다를 수 있다. 투자는 긍정적, 투기는 부정적으로 받아들여지지만 그 기준은 모두가 같을 수는 없다. 누군가에겐 투자지만 투기일 수 있고, 투기지만 투자일 수 있는 거다.

별을 사랑하는 사람내집마련수다23. 05. 17.

헤어날 수 없는 부동산의 맛

실천해서 기쁜 그대에게 그는 무주택자였다. 외국인 아내를 두었고, 두 명의 자녀가 있다. 청약 통장은 있지만 만들어 놓고 단 한 번도 쓰지 않았다. 어떻게 청약하는지도 모르는 그였다. 보다 답답해 마침 분양을 앞둔 부산 거제동의 브역대신평초(브랜드, 역세권, 대단지, 신축, 평지, 초품아) 울트라 대어 아파트를 추천했다. 다문화 특별공급과 1순위를 동시에 신청했고, 그는 특별공급으로 당첨되었다. 계약금을 간신히 맞춰 계약을 했고, 여유롭게 입주를 기다리고 있다. 이미 분양가에서 2배가 오른 상황으로 그는 요새 밥을 먹지 않아도 배가 부르다. 그와 부산역 평산옥에서 수육에 소주 한잔하며 인생을 이야기한 순간을 잊을 수 없다.

폭풍의 언덕내집마련수다23. 05. 09.

뭣도 모르면서 어디서 소확행이랍시고

월세의 행복은 결코 줄지 않았다. 반복해서 월세가 입금되는 것을 보면서 나는 이것이 너무 좋은 파이프라인이라는 생각이 더욱 강해졌고 본격적으로 부동산 투자에 대한 공부를 시작했다. 취미로 읽던 재테크 서적을 수험생의 입장에서 다시 읽었고 유명하다는 각종 재테크 카페에 가입했다. 핫한 부동산 전문가의 블로그를 읽고 전설적인 투자자들의 칼럼을 탐독했다. 특히 관심 있던 월세 투자에 대한 강의는 먼 거리도 마다하지 않고 찾아가서 들으며 나는 깨달았다.

Heathcliff내집마련수다23. 05. 04.

모든 것이 내 뜻대로 움직이진 않는다

때마침 삼성디스플레이 아산공장 바로 옆에 4,000세대 이상의 대단지 아파트가 있었다. '현재 막 지어지고 있는 탕정신도시 옆 지역이고, 바로 옆이 삼성디스플레이란 대기업이 있으므로 이 아파트의 수요는 절대 떨어지지 않을 거야.'라고 확신했다. 그 후 나는 떨리는 마음으로 생애 처음 부동산 임장을 떠났다. 우선 부동산 임장을 떠나기 전에 주위 부동산에 전화를 돌렸다. 부동산 상담과 팔려고 나온 집 내부까지 보기 위해선 미리 전화 예약은 필수다. 네이버 부동산을 검색했다. 많은 부동산 사무실 중 어디에 전화를 해야 할까?

Heathcliff내집마련수다23. 04. 27.

2023년, 자산운용 보릿고개의 시기

과거 안일했던 마인드를 반성하고 교훈으로 삼아야 한다. 본인은 2008년 글로벌 금융위기 이후 회사에 입사했다. 2010년대 초반부터 기관투자자의 국내 대체투자가 본격화되면서 대체투자 시장은 황금기를 겪었다. 위기는 없었다. 심지어 코로나19 사태 이후에도 국내 오피스와 물류센터는 저금리 유동성 과잉현상 등에 힘입어 천정부지로 가격이 올라갔다. 당장 더 투자하지 않으면 시장에서 도태되는 것 같은 불안감마저 들었다. 시원시원하게 투자하면서 묘한 쾌감도 있었다. 물건 확보가 지상목표가 되어 더 높은 LTV를 추구했다.

Heathcliff내집마련수다23. 04. 27.

주말에 쇼핑대신 부동산임장 다니는 요즘 20대

나는 남들보다 운좋게 부동산에 대해 빨리 눈이 떴다. 말 그대로 정말 운이 좋았다. 내가 다니는 직장의 동료들은 다들 부동산에 관심이 있었고(우리 사무실 동료들은 다들 집 1채씩 갖고있다) 그들의 도움으로 나도 늦었지만 빠르게 부동산시장에 참여할 수 있었다. 부동산을 공부하면서 자연스럽게 나의 관심사는 정책, 경제, 부동산뉴스로 바뀌었다. 사소한 습관들부터 바뀌기 시작했다. 경제신문을 구독하기 시작했고 네이버 앱에서도 연예페이지보다 경제 페이지를 더 접근하기 쉽게 설정했다. 자연스럽게 부동산에 대한 정보를 더 쉽게 더 많이 얻기 시작한 것이다.

호랑이뉴글 콘텐츠룸26. 04. 28.

서울은 고사 수도권도 빠듯…내집마련 틈새는 있다

<래미안 원베일리 모델하우스. 삼성물산> 서울 아파트 가격이 ‘3.3㎡당 5000만원 시대’에 사실상 안착하면서 도심 내 내 집 마련은 점점 더 풀기 어려운 과제가 되고 있다. 금융 규제와 맞물린 구조적 변화가 시장 전반을 뒤흔들고 있다는 점에서 부담은 더 크다. 특히 중소형 아파트조차 15억원을 훌쩍 넘어선 상황에서 대출 규제까지 더해지며 실수요자의 자금 동원력은 사실상 한계에 도달했다. 시산이 비규제 시장으로 이동할 수밖에 없는 게 현실인 셈이다. 대출 규제를 상대적으로 덜 받으면서도 실거주와 자산 가치를 동시에 고려할 수 있는 비규제 지역 아파트가 현실적인 대안으로 부상하는 흐름이다. 집값 안정화를 위한 규제가 오히려 매매나 전월세 시장 불안을 부추기고 있는 게 사실이다. 최근 서울 부동산 시장에서는 규제가 가격을 억누르기보다 특정 구간으로 수요를 집중시키며 오히려 가격을 끌어올리는 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다. KB부동산 통계에 따르면 올해 3월 서울 중소형(전용 60~85㎡) 아파트 평균 매매가격은 15억1022만 원을 기록했다. 지난해 10월 14억 원을 돌파한 이후 불과 5개월 만에 1억 원 이상 상승한 것이다. 특히 소형 아파트의 상승세는 더욱 가파르다. 전용 59㎡ 이하 서울 아파트의 평균 매매가격은 3월 기준 9억9566만 원으로, 지난해 10월 9억 원을 넘어선 이후 단기간에 1억원 가까이 상승했다. 이 같은 추세라면 상반기 내 10억원 돌파도 시간문제라는 분석이 나온다.

행복하자꼭내집마련수다25. 10. 31.

[대박쪽박]2억에 산집 42억, 20년새 21배...

배우 전원주님 20년 전에 2억 주고 산 집 지금 42억 ㅎㄷㄷ 급매라 싸게 잘 샀다고 될사람은 뭘해도 되는 듯 잘나가는 연예인들 버는 돈이 일반인들은 상상도 못할 금액이라고는 하지만 전원주님 절약 정신은 우리도 배울만 하다고 생각한다 전기요금 3천원 수도세 8천원 아끼고 아껴서 그걸 굴리고 시드머니 모아서 투자하고 2억으로 산 아파트가 42억 된 것만 부러워하지말고 아껴서 2억 모은 걸 부러워하자

권경부뉴글 콘텐츠룸25. 10. 19.

부동산 투자에서 "대단지"가 중요한 이유

지난 달에 이문 휘경 + 장위 뉴타운 임장을 함께 했는데 그때 만난 한 분이 이런 질문을 하셨어요. ​ ​ 꼭 대단지일 필요가 있나요? 행당 두산위브처럼 세대수가 적어도 인근 대단지 아파트 (행당 한진, 행당 대림) 가격 결국 따라가서 거래되지 않나요? ​ ​ ​ 이 글을 읽고 계신 여러분은 뭐라고 답하실까요? ​ ​ 저도 이 질문 덕분에 생각하게 되었어요. 현장에서는 두 가지 정도의 이유를 말씀드렸고

오늘도화이팅내집마련수다24. 11. 05.

(제목 없음)

16년째 표류 중인 위례신사선 사업.. 결국에는 2차 재공고도 최종적으로 유찰되었다고 하네요.. 친구가 위례신도시에서 신혼살림을 시작했는데, 위례신사선 보고 들어간 게 크거든요.. 저도 위례신사선 수혜단지를 관심 있게 보던 중이라.. 이렇게 또 재공모에 실패하니 안타깝습니다. 서울시에서는 재정투자사업으로 전환하겠다는 입장이던데, 당장은 어떻게 될지 미지수네요. 국토부 사업 승인을 내년에 받더라도 세금으로 짓는 거면 논란이 예상됩니다.

브로콜리만세내집마련수다24. 03. 19.

한국표준산업분류상 문제!

한국표준산업분류상 부동산 관련 서비스업에 해당하지 않는 것은? 1. 부동산 투자자문업 2. 주거용 부동산 관리업 3. 부동산 중개 및 대리업 4. 부동산 개발 및 공급업 5. 비주거용 부동산 관리업 정답 4 갑분 추워져서 다시 뜨시게 입었어영 ㅠㅠ 감기 올거 같은 이 이슬함 ㅠㅠㅠ 다들 건강 챙기세용♡

세모네모동내집마련수다24. 03. 05.

미국 빌딩에 1800억 투자한 미래에셋

미국 빌딩에 1800억 투자한 미래에셋. 그런데 전액 날릴 위기! 미래에셋이 2017년에 주택도시기금 여유자금 약 1800억원을 미국 매사추세츠주 보스턴의 한 고층 빌딩에 투자를 했었는데요.. 공실률이 늘면서 건물 가치가 투자 시점(약 1.4조원)보다 30% 이상 폭락했다고 합니다. 상업용 부동산을 담보로 발행한 중순위 대출채권(메자닌)을 매입하는 식으로 투자가 이뤄졌던 탓에 약정 이자는 물론 원금 회수 여부도 불투명해 졌다고....;;

열두발자국내집마련수다24. 02. 21.

비수도권 그린벨트 20년 만에 손질…"지역투자 활성화"

정부가 지역투자 활성화를 위해 무려 20여년 만에 지방권 개발제한구역(GB, 그린벨트) 규제를 대거 푼다. 비수도권 전략사업 추진 시 그린벨트 해제 총량 예외를 인정하고, 환경평가 1·2등급지도 해제한다. 토지이용규제 신설을 원칙적으로 금지하고, 계획관리지역 공장의 허용 건폐율을 기존 40%에서 70%로 상향한다. 국무조정실, 국토교통부 등 관계부처는 21일 울산에서 열린 13번째 민생토론회에서 이 같은 내용의 '토지이용규제 해소 및 지역경제 활력 제고 방안’을 공개했네요~

열두발자국내집마련수다24. 01. 10.

부동산 가격을 결정하는 입지조건 5가지!

부동산 가격을 결정하는 입지조건 5가지! 1.일자리 오늘의 강남을 만든 가장 큰 이유죠! 좋은 일자리가 있는 곳의 부동산 가격이 오르는건 당연한일입니다! 2.교통 투자를 할때 교통 호재가 있는 곳은 실패할 확률이 적죠~ 3.교육 환경 아파트 가격을 가장 좌지우지하는 조건이죠 명문 중,고등학교와 학원의 밀집도가 중요합니다 4.생활 환경 주변의 편리한 편의시설 놓칠수 없죠! 5.자연 환경(배산임수)

10배의 법칙내집마련수다24. 01. 04.

왕초보들을 위한 부동산 추천도서

1. 엄마와 딸의 부동산 발품 시크릿 엄마와 딸의 40년에 걸친 부동산 발품 노하우를 배워보자! 기초용어가 어려우신분들, 사회 초년생, 투자입문생들에게 추천하는 도서~ 2. 엄마의 첫 부동산 공부 쉽게 읽을수 있는 부동산 입문서! 평범한 주부에서 월세 받는 엄마가 되기까지~!

내집마련수다23. 10. 26.

공유)다주택자 규제에 강남도 '옥석가리기'로.."똘똘한 한 채 선호 높아질 것"

https://blog.naver.com/realty_go/223246003090 이상우 대표 인터뷰 내용입니다. 내용 중 학군지를 중심으로 부동산 시장이 재편될 것이라는 예측이 상당히 인상깊네요 저도 비슷한 생각이고 역세권이냐 학군이냐 둘 중 하나라면 앞으로는 학군지가 더 우세해지지 않을까... 개인적으로 생각하고 있습니다. 역세권 신축 아파트도 귀하지만 앞으로 학령 인구가 줄어들고 학교들 폐교가 일어나게 되면

타이슨내집마련수다23. 07. 18.

무너진 홍콩 부동산 시장…韓투자자 2800억 무더기 손실 위기..어떡할까요...

미래에셋증권을 필두로 4년 전 홍콩 상업용 부동산 투자에 뛰어들었던 국내 금융기관과 투자자들이 최대 2800억원의 자금을 고스란히 날릴 위기에 처했습니다. 17일 금융권에 따르면 미래에셋그룹 산하 대체투자 전문 운용사인 멀티에셋자산운용은 오는 18일 집합투자재산평가위원회를 열고 홍콩 골딘파이낸셜글로벌센터(GFGC) 빌딩 대출을 위해 조성한 펀드 자산의 80~100%를 상각할 계획이라 합니다. 상각이 결정되면 해당 금액만큼 펀드 투자자들의 손실이 확정될 전망이라 하는데요.....

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