전세 가격 상승의 함정 - 2024년 5월 13일 브리핑

리얼랭커스2024년 5월 13일읽는 데 약 1분

** 서울시 성동구 **

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안녕하세요. 리얼랭커스 입니다.

서울 및 수도권의 전세 가격이 상승한다고 합니다.

어디는 몇 억이 올랐고, 계약갱신청구 만료되는 올해 부터 임차인이 떨고 있다

등의 자극적인 제목의 기사들이 나오고 있습니다.

하지만 제 브리핑을 읽어 주시는 분들은 꼭 기억해 주시면 좋겠습니다.

'기준 시점이 다르다' 라는 것을 말입니다.

예를 들자면 이렇습니다.

전세 가격이 절정이었던, 2021년 중반에 매매 9억 / 전세 7억 가격인 아파트가 있습니다.

이 가격은 2023년 말 까지 매매 8억 / 전세 6억으로 하락했습니다.

그리고 현재 매매가는 아직 그대로 인데, 전세 가격이 6억 5천이 되었습니다.

이를 보고 전세 가격이 상승했다고 할 수 있을까요?

2021년을 기억하는 누군가에게는 하락한 가격이고,

2023년을 기억하는 누군가에게는 상승한 가격인 겁니다.

안타깝게도,

사람은 망각과 적응의 동물이기에, 너무 "현재"의 시각에 매몰되는 경향이 있습니다.

저는 이를 "전세 가격이 상승한다"라고 말하지 않고요,

"정상 가격으로 회귀 중이다" 라고 말하고 싶습니다.

2021년 7월 가격으로요.

감사합니다.

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