금리를 내릴 시점 - 2023년 12월 13일 브리핑

안녕하세요. 아파트랭크 입니다.

한국 시간으로 어제 미국의 CPI가 발표되었습니다.

CPI는 3.1%, Core CPI는 4.0%로 시장 컨센에 부합하면서,

미국의 금리 상승이 더 이상 필요하지 않다는 의견이 지배적이 되었습니다.

여기에는 저도 동의하는 바이고, 이전 브리핑에서도 더 이상 미국이 금리를 올릴만한 명분이 없다고 몇 차례 말씀드린 기억이 있습니다.

이에 대하여 몇 분 께서 제게 의견을 물어보시는 것이,

"미국과 한국은 각각 언제 금리를 내릴 것인가?" 입니다.

제가 경제 애널리스트가 아니기 때문에, 이에 대한 답변을 명확하게 드릴 수는 없습니다만,

그저 저의 의견으로,

미국 CPI 시계열을 보자면 2.8% 아래로 지속되는 시작점인 내년(2024년) 8월쯤이 아닐까 하고요,

그렇다면 한국은 2025년 4월은 되어야 금리를 내릴 수 있을 것으로 보입니다.

사실 한국의 경우 미국이 4.5%로 올렸을 때 발맞춰서 올렸어야 하지만,

가계부채와 PF 등의 위험요소로 인해 3.5%로 지금까지 버티고 있는 상황이지요.

그게 가능했던 것은 한국의 집착에 가까웠던 높은 외환보유고 때문이었습니다.

현재는 외환보유고가 2020년 8월 수준까지 내려가 있는 상태입니다. (이 수치도 매우 높은 수치입니다.)

그러나, 비워진 곳간은 언제든 채워야 하기 때문에,

미국이 금리를 내리기 시작하면, 한국은 금리를 높게 유지하면서 달러가치가 하락하기를 기다렸다가,

아마도 '미친듯이' 달러를 사들일 것입니다. 이 정책이 마무리 되기 전 까지는 금리를 내리기 힘들겁니다.

(굳이 내린다고 해도, 아주 천천히 0.25씩 3.0 까지는 미국과 스텝을 맞춰나갈거고요.)

이 시간을 앞당기기 위해서는 결국 경제성장으로 수출이 잘 되어야 하는데,

반도체와 2차전지가 중심이 되어 포텐을 터뜨려주면 가능한 시나리오 입니다.

현재는 전통적인 석유화학과, 자동차가 선방을 해 주고 있고, 아무래도 중국과 일본이 최대의 경쟁대상이 되겠지요.

그렇다면 부동산은 어떻게 되는 것인가? 라는 전망은,

너무 길어져서 다음 브리핑에 남기겠습니다.

> 경기도 화성시 (동탄)

https://me2.do/5SyIFuJC

아파트랭크데이터로 분석된 대한민국 아파트 입지 | 아파트 실거래가www.aptrank.kr

> 경기도 수원시 영통구 (광교)

https://me2.do/G3XQLZNV

아파트랭크데이터로 분석된 대한민국 아파트 입지 | 아파트 실거래가www.aptrank.kr

> 인천시 연수구 (송도)

https://me2.do/G6f2FuTF

아파트랭크데이터로 분석된 대한민국 아파트 입지 | 아파트 실거래가www.aptrank.kr

----------------

현재 아파트랭크의 수익은 없으며, 직장과 병행하며 혼자 운영하고 있습니다.

더 나은 서비스와 좋은 정보를 제공해 드리려고 해도, 시간적 물리적 한계로 인해 더 이상의 발전이 어려운 상황이며,

이렇게 제자리 걸음을 하다가 도태되어 사라질 수도 있습니다.

이에 많은 분들께 도움을 청합니다.

기록으로 남는 콘텐츠인 블로그, 유튜브, 쇼츠, 인스타 등의 부동산 입지 분석에 적극 활용해 주시면서 간접적인 홍보를 하고,

지인 분들께의 많은 추천과 접속, 그리고 비난에 대한 옹호를 부탁드립니다.

인지도가 높아져야만 제가 유지할 수 있는 발판이 마련될 수 있습니다.

이 정도의 정체기라면, 금방 사라질 수도 있겠다라는 생각이 드네요.

감사합니다.

아파트랭크데이터로 분석된 대한민국 아파트 입지 | 아파트 실거래가www.aptrank.kr