차근차근 매수를 준비하려고요 - 2023년 12월 15일 브리핑

리얼랭커스2023년 12월 15일읽는 데 약 1분

안녕하세요. 아파트랭크 입니다.

미국 CPI가 발표되고, FOMC 회의에서도 미국은 금리를 동결했습니다.

더 이상 미국이 금리를 올릴 명분은 없고, 언제 하락시키느냐가 관건인데

금리가 상승하지 않는 이상, 현재보다 통화량이 급격히 줄어들 가능성은 희박합니다.

결국 현재와 같은 속도로 통화량이 하락되거나 정체될 것인데,

많이 하락해봐야 2021년 7월의 통화량 입니다. (이는 FRED를 통해 확인 가능합니다.)

시장 전망에 대한 목표지점이 잡혔으니, 이제 그에 걸맞는 부동산 시장을 봅니다.

제가 만들어 놓은 MoneyFlow에는 저만 따로 확인하고 있는 지표가 있는데요,

(아직 테스트 중이라 오픈 안 하고 있습니다.)

현재 한국의 아파트 가격은 미국의 통화량에는 당연히 한참 못 미치고,

한국의 통화량보다도 낮게 위치하고 있습니다.

향후에 있을 주택 공급량을 감안한다면, 완벽히 저평가 구간입니다.

최근에 들려오는 하락 소식의 경우는, 자세히 들여다 보지 못했지만,

아마도 2021년 7월 가격 보다 높게 거래된 단지들이 조정되는 것으로 생각됩니다.

금리가 (상대적으로) 높고, 취득세에 대한 부담이 여전히 높으며, 현금이 말라 있는 상태이기 때문에,

추가 매수가 어려운 상황이라 매매가는 한동안 정체될 겁니다.

따라서 가능한 범위내에서 매수가 가능하다면 현재가 가장 저렴한 가격이고요, 단, 분양권 말고 구축에 대한 가격입니다.

분양권은 이미 인플레이션 가격이 반영된 상태이기 때문에 대부분 그 가격으로 정체될거고요.

저도 여력이 된다면, 차근차근 매수할 계획입니다. 그리고 이 기간은 지난번 말씀드린 것 처럼 최소 3년, 최대 8년입니다.

그리고, 매수를 한다면 100% 제가 만든 아파트랭크를 활용할 생각입니다.

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아파트랭크의 브랜드명 변경을 진행하고 있습니다.

유사한 이름의 서비스가 기존에 있고, URL 도메인도 .com과 .co.kr로 변경하고자 하는 목적이라서,

1-2주 내에 변경을 완료할 예정입니다.

그래도 기존 접속도 가능하도록 유지할 거고요~ ^^

그 시점이 되면, 제가 더 이상 '아파트랭크, 아랭'이 아니게 될 수도 있겠네요.

감사합니다.

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